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继承房产的费用都有哪些

继承房产的费用都有哪些

发布时间 :2020-10-28 09:22浏览量 : 186
房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。那么,继承房产的费用都有哪些?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,继承父母房产的现象已经不再稀奇,关于子女继承父母房产需要的费用您了解多少呢?对于子女继承父母房产需要的费用有哪些呢?那么,接下来就带来的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、关于房产继承

      房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

      二、子女继承父亲房产需交的费用

      1、如果是继承过户,要先作继承公证,然后到房产交易中心办理过户手续。

      缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年的免),要缴纳20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%).

      2、继承分成两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下,房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女,但老人只想把房子给其中一个,那就需要提前立遗嘱,指定谁为继承人。

      3、继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子,评估费也就在1.8万左右。

      4、继承公证费是按照评估价梯度执行,受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

      三、房产继承的步骤

      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      以上就是法律快车小编为大家整理的子女继承父母房产需要的费用有哪些的相关内容,希望对大家会有帮助。我国经济的增长,促使了法律法规的健全,从而保障了人民生活的质量。要是您对我国法律法规存在有疑惑,欢迎您进入法律快车进行法律知识的咨询。选择我们,您们的权益将会更有保障!

     
  •         当前人们的法律意识逐渐升高,立遗嘱继承的方式被越来越多的人熟知。房产是人们一生中最重要的财产,自然也是最为重要的遗产。但是人们对在房产继承过户中需要什么手续费用仍然存在很多迷惑。接下来为大家带来房产继承过户的费用怎么算的详细知识,希望帮助到大家。

    一、房产继承过户需要什么手续费用?

      办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

      1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率100%以下(含100),5101以上至1000部分2.5,1001以上至2000部分1.5,2001以上至5000部分0.8,5001以上至8000部0.4,8001以上至10000部分0.2,10000以上部分0.1。

      3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税;法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

    二、房产继承过户的相关手续

      根据《继承法》的有关规定,首先要看有无遗嘱。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿、公证和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续。如没有遗嘱,则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定,只有公证遗嘱,房地产管理部门才给办理遗产房屋过户手续。

    三、房产继承过户所需材料为:

      1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。 房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。

      2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

      3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

      4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。 在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产继承过户的费用怎么算的相关知识。一般包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产对于人们来说涉及到的金额会比较大,许多人会争取得到所有权。如果想要继承房产的话,需要先办理继承公证,也就会涉及到流程和费用的问题了。因此,想必大家想知道,关于继承房产的手续及费用?接下来详细为您介绍!

      一、继承房产的手续及费用

      (一)继承房产的手续

      1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

      2、继承公证需要带两个证明和两个证件:

      (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

      (2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

      (3)继承人的身份证明;

      (4)被继承的房产证或其他证明文件。

      (5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      3、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料:

      (1)房屋所有权证书;

      (2)继承公证;

      (3)继承人身份证及复印件;

      (4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      (二)继承房产所需费用

      1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

      3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

      二、没有遗嘱怎么继承房产

      根据继承法的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。

      那么,没有遗嘱的,想要继承房子的话,应该按照法定继承办理继承事宜。

      按照法定继承,应该首先确定继承的顺序。根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:

      第一顺序:配偶、子女、父母。

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

      子女继承父母的房产也是需要缴纳费用和交税的,主要是契税和印花税这两种税种。

      三、继承房产有哪些条件

      1、房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

      2、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

      3、因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

      以上是法律快车小编为您整理的关于继承房产的手续及费用的内容,由此可知,首先我们要知道房产继承应先进行房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续,所需费用按照当地的相关规定。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   在社会实践生活中,房产继承赠与的情况也是比较多见的,对于当事人来说,继承赠与所需要的费用是非常重要的,其流程也需要了解。下面就为大家介绍房产继承赠与的费用是多少相关的法律知识,希望能对大家提供帮助。

      一、房产继承赠与的费用是多少

      赠予房产交易时(直系亲属):

      五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1、5%;二套3%;2、营业税:5、6%;3、个人所得税:1%;4、手续费:建面*6;5、工本费:80元;6、公证费:2%。

      五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1、5%;二套3%;2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5、6%;3、个人所得税:1%;4、手续费:建面*6;5、工本费:80元;6、公证费:2%。

      赠予房产交易时(非直系亲属):

      五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1、5%,二套3%;2、营业税:5、6%;3、手续费:建面*6;4、工本费:80元;5、公证费:2%;6、偶然所得税:20%。

      五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1、5%,二套3%;2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5、6%;3、手续费:建面*6;4、工本费:80元;5、公证费:2%;6、偶然所得税:20%(备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)

      二、普通交易房产所需费用

      1、契税:建面小于90方1% ;建面90-140方以上1、5%;二套3%;

      2、个人所得税:1%;

      3、手续费:建面*6;

      4、工本费:80元。

      在所有费用中,占大头的依旧是税费,首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。

      另外从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平6元、每平3元、每平1、5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

      三、房产继承需要的证明

      1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

      2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

      3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房产继承赠与的费用是多少”的法律内容,在现实生活中,被继承人往往会在生前将自己的房产赠与给晚辈,继承人应该清楚继承开始的时间。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   房产继承公证需要的费用是什么呢?想必很多人都对此会有疑问,相信大家阅读了下面的相关文章之后,大家对房产继承公证都会有所了解。那么,针对房产继承公证需要的费用是什么的问题,收集整理的相关信息,提供给大家参考,希望能够帮助到您。欢迎大家的阅读!

      一、房产继承公证需要哪些费用

      根据现行政策,依法继承土地、房屋权属的,不征收个税、契税,只征收计税价格万分之五的印花税。不过,办理“继承公证”需要缴纳一笔费用。

      目前实行的房产继承、赠与和遗赠公证费是统一的,即受益额在20万元以内部分,按2%计收;20万元至50万元部分,按1.5%计收;50万元至100万元部分,按1%计收;100万元以上部分,按0.5%计收;最低收取200元。即100万元的房产,公证费为20万元×2%+30万元×1.5%+50万元×1%=1.35万元。目前市区普通住宅在公证时,一般按最低4000元/平方米计算价格。

      二、房产继承过程中要交什么税

      办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

      1、继承权公证费用;

      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用;

      根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

      房地产价格总额(万元)累进计费率‰

      100以下(含100)5

      101以上至1000部分2.5

      1001以上至2000部分1.5

      2001以上至5000部分0.8

      5001以上至8000部分0.4

      8001以上至10000部分0.2

      10000以上部分0.1

      3、房地产继承过户税费

      由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

      三、房产继承公证费怎么计算

      继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.

      如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.

      继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定).

      四、继承权公证费用

      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      通过上述文章的解析,我们可以解决房产继承公证需要的费用是什么的问题,同时我们也可以了解到我们国家对于房产继承公证需要的费用是什么是有严格规定的。我相信,在我们国家的带领下,我们的生活质量会越来越高,我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

     
  •   目前越来越多的城市居民面临着老人故去后房产的过户继承问题,按照我国的继承法法律规定,作为不动产的房产归属是以登记为准的,一般的来说,当老人去世之后留有房屋,但是生前没有立遗嘱的话,则房屋就有法定继承人进行法定的继承。那么法定继承房产公证费用是怎么确定的,下面为你解答。

      一、法定继承房产公证费用是怎么确定的

      公证机关在办理公证房产的案件时,是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:

      1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元;

      2、证明遗赠抚养协议,收费10~50元,代写与公证事项有关的文书,收费3~5元。

      3、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但收费不得低于10元;

      证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元;

      5、证明债权文书有强制执行效力的,按债务总金额的千分之三收费,原债权文书经过公证的,按千分之一收费,收费10元。

      6、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元,证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元,证明劳务合同,收费5元;

      7、起草、修改合同文本,收费5~20元,证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元;

      8、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费,证明商标注册,收费50元,翻译,每千字15元,不足千字的按千字计。 外文打字,每千字2元。 外文校对,每千字5元。

      9、保管遗嘱或其他文件、证据保全,收费5~10元,已受理的立卷中途撤回的,收费2~5元,证明经济合同、企业承包、经营合同:

      10、证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元;

      二、房产继承公证费怎么计算

      房产继承中介费其中具体计算的费用为:

      1、证明经济合同、企业承包、经营合同:

      (1)400万元以上的,收费3000元。

      (2)10万元以上不满50万元的,收费100元;

      (3)50万元以上不满100万元的,收费300元;

      (4)300万元以上不满400万元的,收费2000元;

      (5)200万元以上不满300万元的,收费1000元;

      (6)100万元以上不满200万元的,收费600元;

      (7)标的总额不满10万元的,收费10~50元;

      2、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费

      (1)不满1万元的,按1%收费,但收费10元;

      (2)1万元以上的,按2%收费。

      三、房产继承公证流程

      1、办理房产继承公证,公证机关应要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料:

      (1)法定继承应提交:

      ① 申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

      ② 代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

      ③ 被继承房产的产权证明;

      ④ 被继承人的死亡证明;

      ⑤ 法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

      ⑥ 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

      ⑦ 公证人员认为应提交的其他证明、材料;

      (2)遗嘱继承人应提交:

      ① 前款规定应提交的证明、材料;

      ② 被继承人的遗嘱书;

      ③ 有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;

      ④ 公证人员认为应提交的其他证明、材料。

      2、经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于法定继承房产公证费用是怎么确定的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师在线为您解答疑惑。

     
  •   在现代社会很多的老人在去世的时候都会留下相应的遗产的,这个遗产就包括相应的房产的,对于房产的遗嘱继承在法律上是需要相应的费用的。下面就为大家带来公证遗嘱继承房产费用怎么计算的相关内容,一起来看看吧。

      一、公证遗嘱继承房产费用怎么计算

      1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元,死亡证明的费用是80元,法定继承人的身份公证费用也是80元,继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同,然后进行公证,这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。

      2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐,就可以到房产交易核心办理房产过户,继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低,但是日后进行买卖的税费费用是比较高的,所以办理过户手续的时候,也要了解一下继承的房产日后再进行买卖,税费比例是多少。

      3、继承的房产过户费用有:房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税,在这些税费中,房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的,法定继承人契税是不用缴纳的,法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。

      4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳,就是所有的过户费用计算流程。

      二、遗嘱的变更和撤销

      遗嘱人在设立遗嘱以后,由于主客观原因可以依法变更遗嘱的某些具体内容,也可以撤销原立遗嘱的全部内容。遗嘱人变更或者撤销原立遗嘱,一般应当用原立遗嘱的方式、程序进行,也可以用新立遗嘱变更或撤销原立遗嘱。遗嘱人立有数份遗嘱,内容相互抵触的,原则上以最后所立的遗嘱为准。

      三、遗嘱的设立效力和执行效力

      遗嘱继承是由设立遗嘱和遗嘱人死亡两个法律事实所构成,它分别具有设立效力和执行效力。设立遗嘱符合上述法律规定的有效条件,即受到法律的保护,具有设立效力。遗嘱人一旦死亡,他所设立的遗嘱即具有执行效力,由继承人按照遗嘱的内容继承遗产。遗嘱人可以在遗嘱中嘱托继承人中的一人或数人执行遗嘱;如果没有此项嘱托,则全体继承人以平等地位参与遗嘱的执行。为了保障未成年的继承人和不在继承开始地点的继承人的利益,遗嘱人可以嘱托继承人以外的其他个人或者组织充当遗嘱执行人,负责执行遗嘱。遗嘱执行人通常是遗嘱人所信赖的、能体现遗嘱人意愿的无利害关系人,他在执行嘱托任务时,继承人无权对遗产进行处分。

      以上就是法律快车小编为大家带来公证遗嘱继承房产费用怎么计算的全部内容。遗嘱继承的房产收费是没有那么的高昂的,所以说一定要多多的注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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