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门面转让合同范本是怎样

门面转让合同范本是怎样

发布时间 :2020-10-22 11:07浏览量 : 107
门面转让,是指以正当的方法,通过合法途径,将门面出租或出售给别人。以个人,团队的形式来获取经济利益的方式。那么,门面转让合同范本是怎样?下面我们将针对这个问题,为您进行详细解答,希望会对您有所帮助,感谢您的阅读!
  •   随着经济的发展,很多人都不再满足于朝九晚五的上班,想要自己创业,大部分人创业是从开商铺开始的,开商铺的话一般需要租赁一个门面,很多新手会选择他人转让的门面,这样能省心不少,在门面转让或者交易的时候,是需要签订转让合同的,那么门面转让合同需要怎么写?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、门面转让合同需要怎么写

      店铺转让协议书

      转让方(甲方): 身份证号码:

      顶让方(乙方): 身份证号码:

      房东(丙方): 身份证号码:

      甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:

      1、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为: )转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

      2、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到 年 月 日止,年租金为 元人民币,租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。

      3、店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

      4、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方。

      5、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元,上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

      6、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

      7、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。

      8、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。

      甲方签字:

      日期:

      乙方签字:

      日期:

      丙方签字:

      日期:

      二、门面转让合同注意事项

      1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。

      2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

      3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

      4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

      5、合同正本和附件都要保存好,以防万一,可以公证一下。

      签订门面转让合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。

      三、门面转让合同纠纷怎么办

      1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此,承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定,因为一旦发生征收事件,则租赁合同无法继续履行,承租人最好选择出租人价值补偿,补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等,同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。

      2、买卖不破租赁其实是债权优先于物权的一个特殊表现,依照法理,物权具有对世性,而债权具有相对性,两者相遇时,物权无疑优先于债权的实现,但有几种特殊的情况,就租赁合同来说,除了前者买卖不破租赁外,还有一种就是抵押权设置在租赁合同生效之后,也就是说,抵押权人行使对物业的抵押权,需要受制于租赁合同的条款约定,反之,则不受限。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于门面转让合同需要怎么写等相关法律知识。综上所述,在门面转让合同中,要约定好门面的情况、转让费用和租金以及水电费用等等,在签订合同之前,租赁双方要核实对方的身份,房东要出具房屋权属证明,以免产生纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   很多人在想要做生意的时候,会选择他人转让的门面,这样可以省下一些装修费,也会得到一些人流,租赁双方在门面转让的时候需要签订相关协议,以此来约定双方的权利和义务,这就是我们所说的门面转让合同,大部分人对于合同的签订会存在疑问,那么门面转让合同要注意什么?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、门面转让合同要注意什么

      1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。

      2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

      3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

      4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

      5、合同正本和附件都要保存好,以防万一,可以公证一下。

      签订门面转让合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。

      二、门面转让合同纠纷怎么办

      1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此,承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定,因为一旦发生征收事件,则租赁合同无法继续履行,承租人最好选择出租人价值补偿,补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等,同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。

      2、买卖不破租赁其实是债权优先于物权的一个特殊表现,依照法理,物权具有对世性,而债权具有相对性,两者相遇时,物权无疑优先于债权的实现,但有几种特殊的情况,就租赁合同来说,除了前者买卖不破租赁外,还有一种就是抵押权设置在租赁合同生效之后,也就是说,抵押权人行使对物业的抵押权,需要受制于租赁合同的条款约定,反之,则不受限。

      三、宾馆转让合同怎么写

      1、宾馆转让合同协议书的主要内容应当包括转让方与受让方的基本信息,然后是双方的,权利义务的内容,比如说宾馆转让的方式,宾馆转让的价款,宾馆转让的,过户登记手续等等,然后是双方的,违约责任的约定等等的的内容。

      2、宾馆转让合同协议书范本如下:

      转让方(甲方):

      受让方(乙方):

      经双方协商一致,达成如下协议:

      1、转让时间:

      2、转让价格及付款方式:

      3、宾馆的债权、债务问题:

      4、配套设备的归属:

      5、其他事项等。

      甲方:乙方:年月日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于门面转让合同要注意什么等相关法律知识。由此可见,在租赁别人转让的门面之前,一定要核实好对方的身份,同时要考察门面转让的原因,对于之前的债权、债务情况要在合同中明确注明,交房时注意验收。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   租了一个门面做生意,但是生意收益不好,于是想要把这个门面转让出去,要转让门面就必须签订一份门面转让合同,那么,这个门面转让合同的法律效力是怎样的呢?如果房东不知情的情况下,该门面转让合同还是否有效?下面请看为您介绍吧。

      一、门面转让合同的法律效力

      门面转让合同不含房东的情况下是没有法律效力的,如果不想再承租门面的,经过房东同意,或者事先有约定,可以转租给他人。转租他人需要签订转租协议。门面转让合同必须房东到场签字才有法律效力,受到法律保护。

      以下是法律法规对门面转租合同法律效力的相关规定:

      1、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

      承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。

      2、《中华人民共和国合同法》第十五条:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

      3、《中华人民共和国合同法》第十六条:出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

      二、门面转租需要注意的事项

      1、转租门面须获得出租人的书面同意

      出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。

      2、转租期限一般不得超过原租赁期限

      转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。

      其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

      3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更

      三、门面转让合同范本

      门面转让合同

      转让方(甲方):____________

      身份证号码:________________

      顶让方(乙方):____________

      身份证号码:________________

      房东(丙方):______________

      身份证号码:________________

      甲、乙、丙三方经友好协商,就门面转让事宜达成以下协议:

      一、丙方同意甲方将自己位于____________街(路)____________号的门面转让给乙方使用,建筑面积为____________平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务,在甲方转让租期满后,租期按照原租赁协议顺延年,并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。

      二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到_______年___月___日止,月租金为_____元人民币,甲方剩余租期为_______月,剩余租金_______元由乙方支付给甲方。

      三、门面转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款。

      四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行装修。

      五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元,(大写:_______),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

      六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

      七、违约责任:(1)甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付门面,逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金,超过7天乙方有权解除合同;(2)乙方应该按时接收门面,逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金,超过7天甲方有权解除合同;(3)丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等,否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。

      八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁门面,丙方按照转让费用标准补偿乙方。

      九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。

      甲方签字:_______________

      乙方签字:_______________

      丙方签字:_______________

      签订日期:_______________

      签订地点:_______________

      附件:原房屋租赁合同

      以上就是法律快车小编为您介绍的门面转让合同的法律效力的相关法律知识,通过本文内容的介绍,相信您对门面转让的相关法律知识有了一定的了解,如果您对这方面还有其他的法律疑问或者有这方面的法律纠纷,请上法律快车咨询律师。

     
  •   一般转让门面是很多开店子的人都会有的一种经验,对于很多的人来说可能开一家自己的店子比很多的打工都盈利来的快。而且店铺一般都是具有相关的流转性,那么门面转让合同无效情形是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于门面转让合同及其相关问题。

      一、门面转让合同无效情形

      我国《合同法》第52条规定,有下列情形之一的,合同无效:

      (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (3)以合法形式掩盖非法目的;

      (4)损害社会公共利益;

      (5)违反法律、行政法规的强制性规定。

      二、股权转让协议无效情形

      《合同法》

      第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩盖非法目的;

      (四)损害社会公共利益;

      (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

      三、转让的类型

      1、产权转让

      产权转让是指财产所有权和经营权的让予,一般是指有偿让予。

      产权是以财产所有权为基础的,由所有制实现形式所决定的,受国家法律保护的,反映不同利益主体对某一财产的占有、支配和收益的权利,义务和责任。

      2、债权转让

      债权转让是指在不改变合同内容的合同转让,债权人通过与第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。

      债权全部让与第三人,第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人,原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利,债权部分让与第三人,第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中,成为新的债权人,合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。新加入合同的债权人与原债权人共同分享债权,并共享连带债权。

      3、资产转让

      所谓资产转让,是指资产所有者为更有效地使用其资产而对部分资产进行调剂处理等经营管理活动。

      资产转让是改善经营,提高整体资产产出能力的客观需要。在商品经济条件下,资产产出能力不仅取决于对资产的合理利用,而且取决于资产的优化配置。通过市场组织,适时地调剂和处理陈旧、老化和报废的资产以及因技术进步和产品、工艺调整而闲置不需用的资产,可以减少资产损失,盘活资产存量,优化资产结构,从而提高资产的总体产出效益。

      4、股权转让

      股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人,使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式,我国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。

      5、营业转让

      所谓营业转让,是指移转作为组织统一体的营业财产,是指把为了公司的营业目的而已被组织化并作为一个有机体来作用的全部财产整体有偿转移的同时,完成营业活动承继的契约。

      6、著作权转让

      著作权转让是指著作权人将著作权中的全部或部分财产权有偿或无偿地移交给他人所有的法律行为。这种转让通常可以通过买卖、互易、赠与或遗赠等方式完成。移交著作权的著作权人称为转让人,接受著作权的他人称为受让人。与许可他人使用作品不同,转让著作权的法律后果是转让人丧失所转让的权利;受让人取得所转让的权利,从而成为新的著作权人。

      7、知识产权转让

      知识产权转让,是指知识产权出让主体与知识产权受让主体,根据与知识产权转让有关的法律法规和双方签定的转让合同,将知识产权权利享有者由出让方转移给受让方的法律行为。

      8、技术转让

      技术转让是指转让者将其拥有的专利和非专利技术的所有权或使用权有偿转让他人的行为。

      9、股票转让

      股票转让是指以股票为载体的股份转让。股票转让还可进一步细分为记名股票转让与非记名股票的转让、有纸化股票的转让和无纸化股票的转让等。

      10、物品转让

      物品转让是指其物品所有者通过信息网或者其他方式将物品的所有权有偿转让他人的行为。

      11、门面转让

      门面转让是指门面的承租者将其租赁权进行让渡。门面转让分为整体转让和空转。整转指除商铺租赁权让渡外,还可能涉及到商铺货物、固定资产的所有权以及品牌加盟权或代理权的转让行为。转让费除商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本以外,还包括存货成本、固定资产投资成本、加盟权或者代理权等。空转仅指商铺租赁权让渡。转让费用仅包括商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本。

      12、土地转让

      土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

      以上就是关于门面转让合同无效情形及其相关问题。门面转让合同一般是违法或者是欺诈的合同就是无效的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与门面转让合同相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   很多人购买门面再将门面进行出租,通过这种方式来将自己手里的余钱进行投资。这样的风险相对于将钱投入股市等投资方式要小得多,因此这一投资方式收到很多人的青睐。那么门面转让合同生效时间是怎样的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、门面转让合同生效时间

      1、当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

      2、依法成立的合同,自成立时生效。

      门面租赁合同无效形式

      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩盖非法目的;

      (四)损害社会公共利益;

      (五)违反法律、行政法规的强制性规定

      二、门面转让合同范本

      转让方(甲方): 身份证号码:

      住 址:

      受让方(乙方): 身份证号码:

      住 址:

      出租方(丙方): 身份证号码:

      住 址:

      根据我国《合同法》的有关规定,经甲、乙、丙三方友好协商,就下述门面转让事宜达成如下协议:

      一、转让门面

      转让门面位于 ,建筑面积 平方米;

      丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为,丙方表现同意。

      原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行,乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后,甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行,权利义务自行解除。

      二、租金的结算与支付

      丙方与甲方原租赁合同,约定的租赁期间为 年,即自 年 月 日起 年 月 日止,月租金为 元人民币,现甲方剩余租期为 月,门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元,上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。

      门面转让乙方后,甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付,甲方不再负有支付义务。

      三、门面设施、设备的归属

      转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。

      转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后,该门面装修设施的不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。

      乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。

      四、门面转让费的支付

      乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币 元,(大写: ),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

      五、债权债务的处理

      乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

      六、交接条件、时间及方式

      转让门面定于 年 月 日正式交接。

      三、门面转让合同的法律效力

      转让人和受让人之间签订的店面转让合同是否有效应当根据民法通规定,着重从双方当事人的意思表示是否真实以及合同的内容是否违反法律规定或社会公共利益进行审查。在店面转让合同中,主要的内容是店面的转让费价格问题。转让费的内容一般认为包含了转让人在店面租赁经营期间的装修投入以及对转让人提出退出租赁经营的预期经济收入的损失补偿。因此,转让人和受让人双方如果就店面的转让费进行了公平、合理的协商,双方的意思表示真实,其所约定的转让费符合等价有偿的民事活动原则,则法律不应否定双方签订的合同的效力。

      当事人在签订合同的时候,建议您将争议解决方式也做好约定。小编温馨提示您:一定要仔细阅读合同条款,维护自身权利。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于门面转让合同生效时间的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   合同纠纷相信是大家所熟悉最常见的民事纠纷之一了,合同纠纷的类型也是多种多样的。今天我们要谈论的是门面转让合同方面的,门面转让也是我们日常经常遇到的,有时候因为缺乏法律知识没有看好合同就将门面租赁下来了,事后发现不对,这些麻烦就大了,接下来就为大家搜集了门面转让合同纠纷的管辖约定的内容,欢迎阅读。

      一、门面转让合同纠纷的管辖约定

      《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定由本条规定的人民法院专属管辖:因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖

      二、门面转让合同纠纷有哪些

      商铺的转让合同,常见的事项除了主体之外,主要是:承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。

      1、关于承租的地点,该事项的约定,一方面涉及约定法院管辖时的选择问题,另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时,相对应的违约条款设计问题。

      2、关于租金递增以及时间点的问题,这里需要关注的是递增的基数,是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点,明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题,从而对于承租的投资是否可行作出预估。

      3、关于租赁保证金或者履约保证金,一般是确保承租人依约履行合同的保证金,针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等,该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。关于纠纷处理机制,则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定—法律救济与诉讼成本的纠结》,在此不阐述。

      4、关于拆迁赔偿问题,为何需要提及该问题,理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人,也就是说,一旦承租的店面发生征收,则国家是不对承租人进行补偿的,该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此,承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定,因为一旦发生征收事件,则租赁合同无法继续履行,承租人最好选择出租人价值补偿,补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等,同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。

      三、门面转让合同没写违约条款发生纠纷怎么办

      协商不成就只能进行诉讼解决了。

      法律规定,合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼,也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。如果没有约定,则只能在合同的履行地或者被告的所在地进行诉讼。

      另外要提示的,如果约定仲裁,则应当约定仲裁的机构,不可以约定不存在的仲裁机构——越秀区仲裁委,甲方所在地仲裁机构——这些都是无效的。

      以上就是法律快车小编为大家整理的有关的内容,从中我们就可以了解到如果发现了门面转让合同纠纷的一般是由不动产地的法院管辖,就是说门面租在哪里就在哪里的法院起诉。另外提醒大家转让合同涉及到的内容也是比较负责,建议找专业律师代写。如需了解更多关于门面转让合同纠纷的管辖约定的内容,欢迎登陆法律快车。

     
  •   由于门面转让合同往往签订的时间比较长,但如果因为店铺生意不好,没办法继续经营下去的话,就会想着该如何解除门面转让合同。因此,想必大家想知道关于如何解除门面转让合同?接下来详细为您介绍!

      一、如何解除门面转让合同

      想要解除门面转让合同,双方可以通过协商或者诉讼到法院解决。

      《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      (五)法律规定的其他情形。

      二、门面转让合同需要注意的事项

      1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

      2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

      3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

      4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

      5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

      三、合同期内店铺能转让吗

      店面在合同期内房东能不能转卖,是根据合同约定而定。

      在房屋租赁期间,房主可以出售房屋,但必须提前30日告知租赁人,租赁人有优先购买权。

      《合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

      以上是法律快车小编为您整理的关于如何解除门面转让合同的内容,由此可知,如果是单方面想要解除门面转让合同,双方可以通过协商或者诉讼到法院解决,符合合同的法定解除条件的,法院会支持。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
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