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房产买卖过户流程应该怎么走

房产买卖过户流程应该怎么走

发布时间 :2020-10-15 10:19浏览量 : 194
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么,房产买卖过户流程应该怎么走?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   房屋在买卖的过程中,如果要真正的将房屋买卖合同履行的话,是需要对房屋进行过户的,这样才是真正的将合同履行了,那么在办理房屋过户手续的时候,需要经过什么样的程序呢?这个在法律上其实也是有所规定的,因为是双方协商清楚的,因此也会简单一点,接下来就一同来了解房产买卖过户的流程

      一、房产买卖过户的流程

      (一)买卖双方签订买卖合同:买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。

      (二)接受房地产买卖管理部门的检查:买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。

      (三)立契过户:房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。

      (四)办理产权搬运过户手续:双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。

      二、房屋过户方式

      1、买卖过户。直系亲属之间的房产交易,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

      2、赠与过户。赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

      3、继承过户。继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

      三、房产买卖过户费用计算

      1、登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

      2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

      3、契税:首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

      普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

      144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

      4、营业税:普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

      5、个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

      6、土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

      7、印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。

      8、工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

      通过对文章的阅读,相信大家对于房产买卖过户的流程以及相关知识一定有自己的见解,在进行某些事项的时候,是要经过一定程序的,那么对于房屋过户来说,也是需要经过一定的程序的,对于这种个人房屋过户的,这个还是比其他的要简单一些。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   房产买卖过户行为是双方在自愿条件下进行的,双方都要签订有关的合同协议。当然了也是需要支付必要的过户费用的,那么,房产买卖过户费用计算是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、房产买卖过户费用计算

      1、登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

      2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

      3、契税:首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

      普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

      144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

      4、营业税:普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

      5、个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

      6、土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

      7、印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。

      8、工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

      二、房产买卖过户流程

      房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      三、房产买卖过户需要什么手续

      1、房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;

      2、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      3、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      4、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      5、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      6、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      7、房地产共有人同意转移的意见书;收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      8、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨;法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      在合同中与他人有关于计算方面的问题一定要仔细的计算好,尽量不要出现一些偏差。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产买卖过户费用计算是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   大家在购买二手房的时候,其实有些地方跟新房的购买是存在差异的,不过在二手房交易市场中,也是可以根据相关的房地产法规来进行操作的,当房屋交易成功后,就是办理过户的时候了。那么红岛二手房过户手续流程是什么?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二手房过户要多长时间

      二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。

      (1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

      (2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

      (3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

      因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。

      二、红岛二手房过户手续流程是什么

      1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

      2、签订二手房买卖合同。

      3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

      4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

      5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

      6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

      7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

      8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

      三、二手房过户应了解什么

      1、了解房屋情况。

      我们买的房子毕竟是日后要经常居住的地方,在二手房过户的时候也要像选购商品房一样,认真了解房屋各方面的情况。

      比如:房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,还有房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。只有我们对这些全面了解,才能更加放心的接手。

      2、核实手续是否齐全。

      二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续,其中比较重要的就是房产证,房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易是有很大风险的!

      房主有可能把房产证其抵押或转卖了,即使没有办理手续还是取得了房产证,房主还可以抵押和转卖。所以应该选择有房产证的房屋进行交易,让自己能有享有法律的保障。

      3、明确房屋产权。

      接二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁,因为有些房屋有好几个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

      如果共有人其中的某人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。为了避免以后因为这方面的原因发生不必要的纠纷,在过户时就应该明确房屋产权的所有人。

      4、交易房屋是否在租。

      由于是二手房,所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的,而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重房产证以及过户手续,而不怎么注意是否存在租赁情况,购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

      因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点不论是购房者还是中介公司都容易忽视,也被许多卖方利用从而引起较多纠纷。

      5、物管费用是否拖欠。

      这也是一个在二手房过户过程中容易被很多人忽略的问题,有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及暖气、煤气费用长期拖欠,而且欠下很多费用,购房者在不知情的情况下购买了此房屋,欠下的全部费用都可能要购房者全部承担。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"红岛二手房过户手续流程是什么"等相关法律知识。大家如果需要购买二手房,需要按照二手房交易过户的方式进行操作,而且在看房的时候一定要明确房屋的产权。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   二手房贷款过户首先需要将房管部门产权交易中心所需的材料上交,并完成税费的缴纳,税费缴纳好之后,当事人可以拿着完税凭证到土管部门办理国土证。更多关于二手房贷款过户流程是怎样的,如何办理过户的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、二手房贷款过户流程是怎样的

      第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

      二、如何办理过户

      二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续,一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前,买卖双方需要交纳不同税费,比如契税、增值税、个人所得税等,然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

      三、二手房过户税费谁承担

      二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出,对这笔费用通常是由双方协商来承担,一般是由买方来缴纳。但是按照我国的相关法律规定,买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税,还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

      法律快车小编温馨提示:房屋贷款的时间长短必须要和当事人偿还能力相适应。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于二手房贷款过户流程是怎样的,如何办理过户的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   在房地产的买卖中,双方除了缴纳交易款项以外,还需要将房产证过户,房产证过户,需要一定的办理流程才能将房产证顺利过户,那么房产证过户的办理流程是怎么样的呢?接下来为大家带来房产证过户办理流程是怎样的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房产证过户办理流程是怎样

      (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

      交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

      办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      二、房产公证有几种方式

      1、房产继承公证,继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。

      2、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此,立遗嘱的内容必须符合以下条件:神志清楚,有行为能力;遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;遗嘱中的财产是个人合法财产。

      3、赠与房产公证,房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。

      4、赠与公证应提交的材料:申请人的身份证、户口簿;所赠与财产的所有权证明;赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;赠与合同或赠与书原件;公证员认为其他应当提供的材料。

      三、房产公证所需材料

      1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料,若是公司法人,则需要提交营业执照;

      2、涉及房地产开发的,需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等;

      3、涉及房产预售、销售的,需提供房地产预售、销售许可证;

      4、涉及房地产所有权转移的,需提供房地产所有权证明;

      5、涉及房地产担保的,需提供房地产所有权及使用权证明;

      6、涉及继承房产的,需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票;

      7、涉及遗嘱继承房产的,需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”,房产所有权证、契税发票;

      8、涉及赠与房产的,需提供“赠与公证书”,房产所有权证、契税发票。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产证过户办理流程是怎样的相关知识,房产证过户的办理流程需要买卖双方进行交易,以后持相关的买卖合同和其他证件到房产交易所办理一个过户登记。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   对于房子的话题是永远的热门。因为房子是我们最基础的生活的配置,没有房子的话,生活就是没有基础的保障的。关于房产过户也是很多人想要了解的问题,但是那些没有房产证的人呢?下面就为大家介绍一下无房产证房产过户流程

      一、无房产证房产过户流程

      1、准备好资料

      房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料,为了避免因资料不全而多次奔波,在办理过户前应提前准备好资料,例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

      2、准备好钱

      在上面的过户流程里,小编也介绍过,过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定,二手房交易双方需要准备的税费是不同的,但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万,因此提前准备好足够的钱很重要。

      3、尽量过户后付款

      为了防止购房者的买房风险,应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,当然一般情况下卖方不同意这种做法,那么为了减少资金风险,购房者也应该选择资金托管的方式付钱,以免过户不成钱却没了。

      二、房产过户准备资料

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,

      应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、房产过户手续

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于无房产证房产过户流程的相关内容。其实很多的事情都有相应的解决的方法,天无绝人之路,只要想办法总是会有的,所以求助法律上的帮助是最为明智的,法律上解决方法才是最合理的,是解决问题最直接有效的方法。

     
  •   根据我国法律规定,如果经济适用房在房主购买超过5年的话,房产所有人是可以进行交易的,通常情况下,如果房屋买卖双方协商好价格、交房日期等内容时,便可以进行经济适用房的过户交易了,那么经济适用房过户的流程和手续是怎样的呢?下面就来为您科普一下吧!

      一、经济适用房过户的流程和手续

      1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同;

      2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;

      3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

      4、领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;

      5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明;

      6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

      7、交土地出让金;

      8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料;

      9、登记过户,取得房屋产权证明。

      二、经济适用房过户条件有哪些?

      1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

      2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

      3、未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易,所以,此时办理经济适用房过户:营业税免征;

      4、个人所得税免征。契税:<90㎡的经济适用房,契税比例为1%;90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房,契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房,契税比例为3%。在申办产权证过程中:交易费:6元/㎡,按建筑面积计算,买卖双方平摊;房屋所有权工本费:80元/件;印花:每件5元。

      三、办理房屋产权过户的费用有哪些?

      1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

      2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)。

      3、6元/平方米的手续费(房管局收)。

      4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

      5、公证费最高300元。

      综上所述,当双方进行经济适用房进行交易时,通常需要经过买卖双方按照约定签署合同、在房产交易咨询台领取网签号、进行网签、领取房产交易合同等多项流程;以上便是法律快车小编为您整理的“经济适用房过户的流程和手续”全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问,欢迎您到法律快车咨询专业律师。

     
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