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房产证的办理手续

房产证的办理手续

发布时间 :2020-10-13 13:57浏览量 : 183
房产证是用来证明房屋所属权的一种证书。房产证是由房地产主管机关发放。房屋所属人在进行房屋登记后,房地产主管机关对房屋所有者发放权属证明,以及房产证。大家了解房产证的办理手续是怎样的吗?
  •   购买了房产之后,是需要前往房屋管理部门,来办理相关房屋的房产证的,才能够证明自己是该套房屋的所有权人的,才能够保护自己权利的。那么今天一起来看看办理房产证流程及费用是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、办理房产证流程及费用是怎样的

      购买一套房,如果面积小于90,契税一般按照房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收。购买二套房契税按房款3%征收;如有共有权证增收工本费10元/本。印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额。

      二、要注意什么?

      1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

      2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

      3、拿会测图表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

      三、二手房房产证办理流程

      1、先要相关部门办理买卖过户登记

      买卖双方进行房产交易后1个月内,需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料,以免白跑一趟。

      2、接到通知后办理过户手续

      在接到交易所办理过户手续的通知后,买卖双方携带好身份证、户口本、图章等,同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

      交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      3、去房屋土地管理局进行登记申请

      办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。

      办理申请需要的证件、资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

      4、审核通过后领取房产证

      经房地产管理部门审查验证无误后,买方即可领取房地产权证。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,所以我们在进行房产证的办理的时候,就是需要根据房产证办理的相关程序来才可以。好了以上就是办理房产证流程及费用是怎样的的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   我们在购买了房子之后,最关心的就是房产证的办理了,根据我国的法律规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,把办理房产证的相关资料报送当地的房管局,我们在办理房产证的时候,需要携带购房合同等材料去房管局办理,同时按规定交纳相关费用,那么房产证办理费用怎么算?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产证办理费用怎么算

      1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%);

      2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税;

      3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

      4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米);

      5、测绘费:按各区具体规定;

      6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      二、办理房产证需要提交什么申请材料

      1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。

      2、房屋购买销售统一原件。

      3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书,新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)

      4、完税凭证(契税缴款书)。

      5、房屋购买人如果已经结婚了,这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件,还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

      6、房屋购买人如果已经结婚了,房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件,还需要带上结婚证的原件用来校验。

      7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理,则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办,则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

      8、房屋购买者如果是单身人,房屋购买者的身份证复印件。

      9、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。

      三、房产证过户办理需要什么流程

      1、到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还需要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

      2、二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,需要购房合同备案以后,需要双方开始进行房产过户手续。

      3、到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都需要有费用的,我们需要出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。

      4、进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅方便管理查询,房产交易的双方也节省了等待的时间,在网签后按照排号的日期,进行房产交易的下一步就可以了。

      5、手续都办理完毕以后,等到领证的时间一到,购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于房产证办理费用怎么算等相关法律知识。通过文中可知,办房产证一般需要交契税、营业税以及个人所得税等等,具体的费用各地会有相关规定,可以在办理之前去咨询当地的房管局或者不动产交易中心哦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   拆迁安置房办理房产证需要向房屋登记部门提交相关的资料才能够办理,并不是所有的拆迁安置房都可以办理房产证,如果属于产权不完整的安置房,则不可以进行办理。更多关于拆迁安置房如何办理房产证的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、拆迁安置房如何办理房产证

      并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证,只有拥有完整产权才可以办理房产证,如果不是全产权则办不了房产证。

      1、 拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

      2、 《房地产转移登记申请书》;

      3、 相关证明材料;

      4、 被拆迁人身份证;

      5、 安置房屋所有权证原件;

      6、 被拆除房屋所有权证原件。

      二、拆迁安置房有哪些优势

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

      3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

      三、拆迁安置房的交易风险有哪些

      第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况:谁最终取得了拆迁安置房的所有权证,谁就是房屋的所有权人,至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为,买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了,就算卖方违约,还能把我从房子里赶出去不成?可事实上,完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权,并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

      第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失,相反,通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的,并非没有合法的依据,因而不属于不当得利。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。

      第三,易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中,在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉,继而卷入到卖房人的家务当中。最终,买房人选择通过诉讼来解决问题,但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人,有的已经赴海外定居。在这种情况下,法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达,就很难预测了,而诉讼也将因此被拖延下去,买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

      法律快车小编温馨提示:安置房如果办不到房产证的话,不建议大家在市场上购买安置房。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于拆迁安置房如何办理房产证的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   如果买了小产权房,我们应该如何办理房产证呢?一般来说,小产权房是不能够办理房产证的,所以说对于这个问题的答案,是不能够办理房产证,如果需要一定证件的,我们可以向小产权房当地所在的乡政府进行一个申请,只能办理乡政府出示的房产证。接下来为大家带来买了小产权房怎么办理房产证的详细知识,希望帮助到大家。

      一、买了小产权房怎么办理房产证

      小产权房是直接办不了房产证的,只有通过过户才可以取得房产证。

      1、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地。

      2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

      3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

      4、房屋购买者凭房屋总证,房屋产权过户表,卖买双方身份证复印件,购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。

      5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

      6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

      二、购买小产权房纠纷的类型

      1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同,农村居民不交付宅基地或者房屋,城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。

      2、城镇居民购买宅基地或房屋后,农村居民反悔向法院起诉,主张合同无效返还原物的。

      3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后,造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。

      4、城镇居民购买多层或高层小产权房后,在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。

      5、城镇居民购买小产权房后,几经倒手产生的连环纠纷。

      三、小产权房的法律效力

      "小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

      1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

      2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

      3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于买了小产权房怎么办理房产证的相关知识,小产权房在一定意义上是不被国家所承认的,并且交易的时候也存在很大的风险。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   我们在买房的时候一般都会签订房屋买卖合同,合同签订过后这个房子还不是真正意义上属于你,还需要到相关的政府部门办理房产证来房屋合法化。那么对于新房办理房产证需要多久?下面就为大家带来的新房办理房产证需要多久相关内容,一起来看看吧。

      一、新房办理房产证需要多久

      正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。

      若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。

      二、房产证办理流程

      1、确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

      2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

      3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

      4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

      5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

      6、提交申请材料材料主要包括以下几种:

      盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。

      7、按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

      三、办房产证主要需要的资料

      (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

      (二)商品房销售统一发票原件。

      (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

      (四)完税凭证(契税缴款书)

      (五)因购房者的不同情况,需要准备的资料也有所不同。

      房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

      以上就是法律快车小编为大家带来新房办理房产证需要多久全部内容。总的来说,新房办理房产证其实是不需要多久的一般最多不超过3个月,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   办理房产证的话需要有土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、工程质量合格证明等等一系列的材料来证明自己的房产是合法的。所以下面是为大家带来办理房产证的条件有哪些的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、办理房产证的条件有哪些

      办理房产证时应具备的条件有:初始登记应具备的条件有:①土地证;zd②建设工程规划许可证;③施工许可证;④工程质量合格证明;⑤测绘成果报告。

      转移登记应具备的条件有:①原产权人房屋所有权证;②个人身份证或法人及其它组织的有关证书(复印件);③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋,须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。④继承的房屋,须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的,须提交有效内法律弃权文书及有关合法证明。⑤共有人共有的析产房屋,须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。⑦投资入股,合并的房屋,须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。⑧落实政策发还的房屋,须提交我局发还房屋的证明或容落实政策通知单。⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。

      二、办理房产证的程序

      (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      三、办理房产证的注意事项

      1、仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。

      2、仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因。

      3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

      4、索要缴纳税费的正式发票。

      以上就是法律快车小编为大家带来办理房产证的条件有哪些的全部内容。缺少任意一个材料的话,房产证都是不能够办理下来的。办理房产证还需要缴纳一定的费用。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你了解专业的解答。

     
  •   房产证,就是指房屋产权证,房屋产权证也是我们国家的房屋所有权人证明自己的所有权的一个法律文书。要想取得房产证,那么就要去到相关的机关来进行申请办理。那么房产证的办理,有时限规定吗?下面为大家带来房产证办理有时限规定吗相关内容,一起来看看吧。

      一、房产证办理有时限规定吗

      有时间限制

      首先:对于房产证的办理时间来说,主要还是看你买房的合同上面那个约定的时间,比如:按照规定的时间为365天,那么违约金则是每天万分之零点五了。也有合同约定的为720天,约定的时间在两年以内都算是合法的。

      其次:假若没有合同的约定的话,那就按照国家的相关法律规定:如果房子没有竣工的,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果房子完成了竣工,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

       二开发商延期办理房产证赔偿

      由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

      (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

      (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

      (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

      三、开发商延期办理房产证的几种原因

      (1)土地使用手续不合格。如在农村集体所有土地上建造的房屋或联建一方提供的土地使用权系划拨土地使用权。

      (2)房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。

      (3)房地产开发企业违章建房,比如审批了18层实际却盖了20层,违章的部分就无法办证。

      (4)房地产开发企业不能提供规定的资料。如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。

      (5)其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴,没有将抵押权注销等情况,也会影响房屋产权登记手续的办理。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产证办理有时限规定吗相关内容。房产证的办理是有着时间限制的,一般约定时间是以我们签订的合同上约定的时间为准。大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   我国的物权法规定农村的宅基地、自留山等都是归集体所有的,自然人只享有对土地的使用权,如果农村房屋的所有人想要办理房屋产权证的,那么农村房屋如何办理房产证?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、农村房屋如何办理房产证

      (一)申请宅基地使用权

      首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续,才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。

      (二)向当地房管所提出申请

      经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。

      需要提醒您注意的是,《房屋登记办法》规定,由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配,因此,其转让是受到一定的限制,村民申请土地及房屋产权转让的,应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员,除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外,房屋登记机构将不予办理转移登记。另外,《房屋登记办法》还规定,农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。

      农村房屋办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。

      (一)申请条件:本乡居民,只有一处住宅,确实有建设房屋必要的农户。

      (二)提供资料:

      1、本人户口本,身份证;

      2、建房申请。

      (三)农村房产证办理流程:

      1、建房户向村委会提出建房申请;

      2、村委会审核同意,签字盖章;

      3、向乡乡建办提出申请;

      4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;

      5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;

      6、经乡建办签字同意;

      7、乡主管领导签字盖章,核实同意;

      8、交县规划建设局审批;

      9、建房户领取产权证。

      二、房产证办理需要缴纳的费用

      (一)商品房契税——1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

      (二)房改房契税——1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%;如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户。

      (三)经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)。

      法律依据:

      《中华人民共和国土地管理法》第十条

      农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;

      农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

      乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

      在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

      农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

      农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

      农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

      农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新农村房屋如何办理房产证的相关内容。综上,农村房屋办理房产证需要先申请宅基地使用权,审批下来之后再携带好相关的资料到房管所缴费办理即可。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   房产证是在房产购买之后一定要办理的一个证件,房产证最为重要的一个作用就是可以保证相关的房产产权人的产权证的,但是很多人都不知道如果不办理会有什么后果。下面就为大家带来不办理房产证的法律后果的相关内容,一起来看看吧。

      一、不办理房产证的法律后果

      买受人在房屋交付后,出卖人长期不给买受人办理房产证的,首先应根据双方在房屋买卖合同中的约定,要求出卖人协助买受人办理房产证,逾期办理可以根据合同约定要求出卖人承担违约金。

      其次如果在房屋买卖合同中没有约定办证时间的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律若干问题的解释》以及《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;在上述约定或规定的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,作为买受人有权请求解除房屋买卖合同后退房,并可以要求出卖人赔偿损失。

      法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

      二、房产证加名征税

      “谁首付,离婚后房子归谁”,《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台,有舆论认为,会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉,尚无因《解释三》出台后,要求在房产证上添名的案例,但咨询的人数不少。那加个名要不要交税,税务部门表示,“婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格的一半”,也就是说一套评估价为100万元的房产,要加个名,要缴契税1.5万元。

      房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

      第一种情况:有房无贷

      办理流程是:

      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

      2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

      3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

      4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

      第二种情况:有房有贷

      办理流程是:

      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

      2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

      3、其他步骤同“有房无贷”。

      第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

      1、每平方米2.5元交易费。

      2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

      3、万分之5的印花税。

      4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

      5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

      6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

      三、房产抵押贷款

      房屋抵押消费贷款

      首先偶们先了解下什么是房屋抵押消费贷款。指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

      贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:

      贷款人所具备的条件:

      首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

      所抵押房产的条件:

      房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

      以上就是法律快车小编为大家带来不办理房产证的法律后果的全部内容。房产证还是需要及时的进行办理的,所以说在买房的时候要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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