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土地使用年限有哪些规定

土地使用年限有哪些规定

发布时间 :2020-09-28 09:43浏览量 : 152
土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。那么,土地使用年限有哪些规定?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   《中华人民共和国土地法》中对于不同类型的土地和用途的城市用地做出了不一样的使用年限限定,那么,土地使用年限是怎样规定的?土地年限到期了又如何处理?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、土地使用年限是怎样规定的

      住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

      工业用地50年

      教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

      商业、旅游、娱乐用地40年

      综合或者其他用地50年。

      土地使用年限最高70年 据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

      工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

      教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

      商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

      综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

      二、土地使用年限到期了,该怎么办

      根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

      据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

      三、土地使用权年期修正

      1.实质

      土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

      2.修正方法

      (1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:

      K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/(1+r)n]

      式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;

      r——土地还原率;

      m——待估宗地的使用权年期;

      n——比较案例的使用权年期。

      (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:

      年期修正后地价=比较案例价格×K

      案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:

      年期修正后的地价=500×(1-1/(1+8%)20)/(1-1/(1+8%)30)=327.10元/m

      土地的使用年限对于土地使用者来说不可能是永久的,因为土地的所有权从根本上来说是属于国家。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地使用年限是怎样规定的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   我国所有的土地都是归国家和集体所有的,个人或者单位只享有对其的使用权,使用权也是有年限规定的,如果购房者购买了商品房的,那么商品房土地使用年限法律规定是怎样的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、商品房土地使用年限法律规定

      1、土地使用年限最高70年,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

      3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

      4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

      5、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

      6、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定可以知道,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

      《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。

      商品房土地使用年限法律规定是参照住宅的相关规定使用年限为七十年。

      二、商品房土地使用权年限到期后怎么办

      房屋产权年限期满可自动续期。

      《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

      其实在购房时,不管是够二手房还是新房,建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题,比如房屋产权年限怎么算,到期了怎么办,而且尤其是二手房产权年限,因为房子可能经过了几个人的交易,房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整,这需要大家仔细辨别了解之后再决定是否购买,因此很有必要了解一些房屋方面的知识。

      三、商品房房屋产权年限怎么算

      不同的建筑房屋,房屋产权年限也是不一样的规定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年,工业用地50年,而商用房屋建筑产权年限只有40年。如果土地的性质是综合用地,也就是说土地上的建筑不仅包括住宅,还包括商业、医疗、等其他类型建筑,这样的土地的使用年限是50年的。

      实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。

      经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。

      经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

      其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权的年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。小编在这里提醒一下大家尤其实在买二手房的时候要更加注意产权年限,因为房子可能经过了几个人的交易,房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整,这需要大家仔细辨别了解之后再决定是否购买。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新商品房土地使用年限法律规定的相关内容。综上,商品房土地使用年限法律规定是按照居民用房的相关年限规定,是七十年,使用期限届满了之后会自动续期等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   众所周知,个人所拥有的只是土地的使用权,而土地的所有权是归国家所有的。所以如果想要进行土地使用权的租赁等需要按照法律规定来执行,农民土地使用权也是如此,那么农民土地使用权租赁年限有哪些规定呢?在下面的文章中将带来与这个问题有关的内容的具体介绍。

      一、集体土地租赁的最高期限

      国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

      现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

      而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的,具体体现在以下规定:

      农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

      由上可知,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

      二、关于土地租赁最高期限的规定

      《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

      第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

      该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。

      《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

      所以除特别主体意外,其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年,超过二十年的,超过部分无效。

      根据上文对农民土地使用权租赁年限的相关内容的介绍,想必大家对农民土地使用权租赁年限有哪些规定已经有了一定的了解。国有土地的租赁需要有租赁合同。租赁合同中要包括土地使用权的租赁年限,一般土地使用权的最高租赁年限不能超过同类土地出让的最高年限。

     
  •   土地根据不同的类型其相关的使用年限也是不同的,在相应的土地使用年限到期之后相应的当事人是可以进行一定的续期的,也就是继续使用土地。下面就为大家带来土地使用年限到期了该怎么处理的相关内容,一起来看看吧。

      一、土地使用年限到期了该怎么处理

      众所周知,除划拨土地使用权外,国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用,土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同,约定使用期限和出让金等等,经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权,因出让合同规定的使用年限届满而终止。

      1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

      2、住宅土地使用权的自动续期,是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外,等于向社会宣告:住宅土地使用权经登记而取得,因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于:奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础,成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。

      3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期,没有规定任何条件,那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点,不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻,都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。

      二、住宅土地自动续期后是否缴纳土地费用

      1、住宅土地使用权自动续期无条件并不表明土地使用权人没有义务缴纳土地费用。在物权制度的构造上,住宅土地使用权人在自动续期后是否缴纳或者如何缴纳土地费用,是一个与土地使用权的自动续期没有关系的、待解决的其他法律问题。

      2、我国城市的土地归国家所有,国家依法实行国有土地有偿和限期使用制度。实现国有土地的有偿和限期使用制度的基本方式,为土地使用权出让,即“国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金”。

      3、国有土地使用权的年限按照建设用途分为40-70年,其中“居住用地”的使用年限为70年。国有土地使用权期限届满,为保障不动产权利的稳定和存续,实行申请续期制度,土地使用权人并同时负担相应的土地费用。

      三、土地使用年限法律规定

      土地使用权年限

      根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      居住用地70年;

      工业用地50年;

      教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

      商业、旅游、娱乐用地40年;

      仓储用地50年;

      综合或者其他用地50年。

      以上就是法律快车小编为大家带来土地使用年限到期了该怎么处理的全部内容。土地使用年限到期之后是要自己进行续期的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   我国的房产法律规定中,不同性质的土地都是有着不同的使用年限的规定的,而有些土地类型的使用年限到期之后,是需要前往相关部门进行土地续期的,那么今天就一起来看看土地使用年限到期怎么办以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、土地使用年限到期怎么办

      除划拨土地使用权外,国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用,土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同,约定使用期限和出让金等等,经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权,因出让合同规定的使用年限届满而终止。

      1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

      2、住宅土地使用权的自动续期,是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外,等于向社会宣告:住宅土地使用权经登记而取得,因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于:奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础,成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。

      3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期,没有规定任何条件,那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点,不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻,都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。

      二、土地使用年限的法律规定是什么

      《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。

      一、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。

      二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。

      三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

      四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

      五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,土地的使用年限在法律中都是有规定的,而到期之后也是需要及时前往相关部门办理续期手续的,好了以上就是土地使用年限到期怎么办的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   每个人都是独立的个体,中华人民共和国的公民都具有平等的权利,也要履行相应的义务。时间和法律是最为公平的两样东西。随着我国法制社会的建设的推进,越来越多的老百姓开始关注法律热点。下面就为大家介绍一下,国有土地个人使用权年限

      一、国有土地个人使用权年限

      (一)居住用地七十年。

      (二)工业用地五十年。

      (三) 、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

      (四)商业、旅游、娱乐用地四十年。

      (五)综合或者其他用地五十年。

      土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物 权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。

      土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

      国有土地使用权协议出让

      二、以下五类情形可协议出让

      供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让,经依法批准的;划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准的;出让土地使用权人申请续期,经审查批准的;法律、法规规定可以协议出让的其他情形。

      协议出让必须公示,发生价格争议可提请裁决

      针对此前协议出让公开程度不够,《规范》明确提出今后所有协议出让的国有土地在协议双方达成一致后,需将意向出让地块的位置、用途、面积、出让年限、土地使用条件、意向用地者、拟出让价格等信息在中国土地市场网进行公示。公示期间有异议且经审查确实存在违反法律法规行为的,协议出让终止。此外,协议出让结果也必须向社会公开,接受监督。

      随着土地使用制度改革进一步深化,经营性基础设施将逐步实行有偿使用,油田等矿业开采用地也将逐步有偿使用,这些用地均具有独占性和排他性,在协议出让过程中很容易产生出让价格争议。如意向用地者认为出让方提出的出让价格明显高于土地市场价格的,可提请出让方的上一级国土资源管理部门进行出让价格争议裁决。

      中低价位商品房条件写入土地出让文件,违约将追究责任

      据国土资源部土地利用管理司负责人介绍,《规范》要求,各地国土资源部门可以将已经确定的中低价位、中小套型普通商品住房的套型结构比例、房屋销售价格限制、销售对象等条件写入地方土地出让文件,并向社会发布出让公告,只有符合条件的申请人才能参加土地公开出让。

      此外,公示的套型建筑限制、容积率、绿地率、项目开工竣工时间、销售对象条件、销售价格限制等内容应在国有土地使用出让合同中予以约定,并明确违约责任。合同履行中,要求各地国土资源部门加强监督检查,对受让人不按出让合同约定进行开发建设和销售的,在有关部门依法处罚的基础上,国土资源管理部门也将追究其违约责任,从而保证政府供应的土地能够及时转化为中低价位、中小套型的普通商品住房供应。

      三、有条件地方将建立用地预申请制度参与招拍挂可提前申请

      《规范》提出,有条件的地方国土资源管理部门可以建立用地预申请制度。

      如有单位和个人对列入招标拍卖挂牌出让计划内的某个具体地块有使用意向的,可以提前向有关部门提出用地预申请,并承诺愿意支付的土地价格。市、县国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的,应当根据土地出让计划和土地市场情况,组织实施招标拍卖挂牌出让活动,并通知提出该宗用地预申请的单位或个人参加。提出用地预申请的单位和个人,应当参加该宗地竞投或竞买,且报价不得低于其承诺的土地价格。

      在我国法律上对国有土地使用权的出让使用是有期限的,其专业性也较强,因此在出让过程中出让方和受让方须注意相关事项,避免产生纠纷和诉讼。出让合同签订之前,要对出让方的出让主体资格进行核实,确认出让方有资产处分权。国有土地使用权出让的,必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划,否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于国有土地个人使用权年限的相关内容。总的来说,个人的权利都是有限的,我们所谓的自由是在法律允许的范围内的自由。子曰:“随心所欲,不逾矩。”规矩就是礼法,从古至今,对法律的推崇皆是如此。

     
  •   我们国家是社会主义的国家,所以呢,土地是公有的、是属于国家的。但是有并不是“普天之下莫非王土,率土之兵莫非王臣”的那种国有。我们中华人民共和国的公民对土地有使用权,只是有年限。下面就为大家介绍一下城镇国有土地使用权最高年限

      一、城镇国有土地使用权最高年限

      我国城镇国有土地使用权年限与出让最高年限的规定是怎样的?城镇国有土地使用权出让的最高年限是多少?城镇国有土地使用权出让的最高年限规定:(一)居住用地七十年。(二)工业用地五十年。(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。(五)综合或者其他用地五十年。土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

      二、主要类型

      根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

      1、划拨土地使用权

      划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。

      (1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

      (2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

      2、出让土地使用权

      出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。

      土地征收是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由,强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。

      三、获取方式

      土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

      以出让方式取得国有土地使用权

      1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

      2、出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。

      3、年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于城镇国有土地使用权最高年限的相关内容。总的来说,法律对于时间是十分苛刻的,法律上关于时间的限制有很多,为了增强人的时间观念的同时,还要提高办理相关法律案件的效率,自然要约束时间。

     
  •   我们国家土地的形式是分两种的,一种是在城市里的国有还有一种是农村里的集体所有,国有土地的转让形式有很多种,其中一种就是划拨,划拨是一种比较官方的形式,需要经过政府的批准,但是国有土地并不能转让所有权,所以使用有一定的年限,那么划拨国有土地使用权年限是多久呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、划拨国有土地使用权年限

      划拨是用地单位经政府部门批准,无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制,但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权,这时,原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发,大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目,比如经济适用房。

      二、划拨土地使用权的特点

      划拨土地使用权的特点是:(1)取得的合法性,即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定,并依法经有关部门批准;(2)取得的无偿性,这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一;(3)使用的无期限性;(4)权利的受限制性,划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权,缺乏处分权能。

      划拨土地使用权主要是满足社会公共利益的用途,那么,这种用途的特殊性决定了划拨土地使用权的不可转让性,不能直接进入市场,否则将导致违背事物本来的制度初衷,而且会破坏市场的公平原则。

      三、划拨土地使用权是否可以继承

      划拨土地使用权是可以继承的,有两点具体理由:

      1、首先应该认定划拨土地使用权的权利性质。我国物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等,国有土地使用权属于典型的用益物权,划拨作为取得国有土地使用权的一种合法方式,划拨土地使用权也属于用益物权。因此,从划拨土地使用权的权利性质来看,划拨土地使用权理应能够继承。

      2、从房地合一以及继承这一法律行为的角度来说,“房随地走、地随房走”,房屋所有权发生继承后,由于房地不可分离,土地使用权也当然随之继承。

      综上所述,以划拨形式取得国有土地是无偿的,并不需要支付相关费用,这样做的目的就是为了让更多的人有个稳定的住所,保障居民的生活水平,划拨之后如果政府需要将这块土地,可以将土地的使用权收回,这个期间也就是使用权的年限。以上就是“划拨国有土地使用权年限”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
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