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土地买卖纠纷

土地买卖纠纷

发布时间 :2020-09-21 11:17浏览量 : 105
土地买卖是把土地作为商品进行交易的活动,是土地所有者将土地所有权转让给他人的行为。土地是自然物,不是劳动的产品,因此土地本身并不具有价值。 土地借以买卖的基础是土地所有者转让土地所有权时,土地所提供的地租的购买价格。下面我们将为您详细介绍土地买卖纠纷的相关知识,希望对您有所帮助,
  •   网友提问:

      近日,我花了65万元从刘某手中买了一栋只有土地证没有房产证的别墅。买后才发现该别墅与邻居有纠纷。原来,这栋别墅在盖之前是一片空地,有一条一米宽的过道。刘某在盖别墅时按照土地证上的范围盖的房,并且让出了0.5米的距离留作过道,过道对面的一家也是盖的别墅并且让出了0.8米的距离留作过道,这样一来是原来一米的过道变成了现在的2.5米宽。周围邻居觉得影响了他们的通行于是和刘某产生了矛盾。我买过来准备装修时发现有人把大门的把手砸掉了,并把墙角的瓷砖砸掉一块还在墙上面写上“拆”字,弄得我们全家都很心烦。另外,刘某说土地证和房产证都很好办的,可是我买过来后准备办理房产证时发现需要好多手续的,甲又不能提供给我,所以无法办理房产证,而过户土地证也要花万八千的。如果早知道有这些事我是绝对不会买的,我觉得刘某不应该隐瞒我这么多,我感到自己被骗了。

      我和刘某达成的买卖协议中写到:“甲方承诺:土地证上的房屋目前没有办理过房产证,该土地和土地上的房产所有权均未有设定抵押、担保、赠与及其他权利受限制的情形存在。所有权与他人无争议,否则,应当承担由此给乙方造成的一切损失。”
    请问律师:我能否退房?谢谢啦!

      律师回答:可以要求退房,或者要求对方履行合同,协助办理相关手续并赔偿损失。

     
  •   现代社会人口的飞速膨胀导致的现有可用的土地已经不足以支持所有人使用了,在这种情况下每个人都对于自己拥有的土地十分的重视,这也就导致了很多的纠纷产生。下面就为大家带来农村土地买卖纠纷处理的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村土地买卖纠纷处理

      (1)协商解决。协商是指当事人在发生土地承包纠纷后,在自愿互谅的基础上,依据法律、法规规定和合同的约定,直接进行磋商,自行解决争议。这是解决承包纠纷最基本、最有效的方法。

      (2)调解解决。调解,是指当事人双方发生纠纷后,在第三人的主持下,通过讲理劝说,分清是非,在互谅互让的基础上,依据法律规定,双方自愿达成协议,这也是解决土地承包合同纠纷的重要方式。

      (3)仲裁解决。仲裁是我国在特定的农村土地承包经营体制的前提下,为解决农村土地承包纠纷的“准司法”方式,不同于仲裁法规定的一般经济纠纷仲裁。

      (4)诉讼解决。诉讼是解决土地承包纠纷的终极途径,任何一方均可以向法院提起诉讼,法院的判决结果是具有强制力的。

      二、土地转让时地上建筑物及其他附着物所有权的归属问题

      1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

      2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物,无约定的,推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让,划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

      3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。

      三、土地买卖纠纷处理的原则

      (一)一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定,先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时,才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。

      (二)土地所有权和使用权争议解决之前,任何一方面都不得改变土地现状,不得破坏土地上的附属物,不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。

      (三)历史上已经达成有协议、协定,或已制定有乡规民约的,而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令和党的政策的,予以维护,不合理的部分可以进行适当调整。

      (四)对过去因无偿占有或平调引起的纠纷应根据现行党的政策,作具体分析。通过仔细的调查研究,广泛听取各方面的意见。区别党在各个阶段的方针、政策,根据具体情况做出合理的处理意见,切忌用简单、武断、一概而论等解决办法。

      (五)对过去因无偿占有或平调而引起的纠纷应根据现行党的政策精神和法律规定,保护原社队或个人的应有权益。

      (六)土地所有权或使用权的争议未解决前,如无法按照《土地管理法》第十三条第五款的规定维持现状时,土地管理机关有权指定临时使用单位使用,以保护争议的土地,争议双方均须服从,不得借故破坏土地及其附属物,不得煽动群众闹事,或以其他非法手段强行占地。

      (七)处理土地纠纷必须坚持以事实为依据、以法律为准绳的实事求是原则,从实际出发,参照历史变迁情况和现实使用情况,兼顾国家、集体、个人三方面的利益,合情、合理、合法地加以解决。

      (八)处理土地纠纷必须坚持维护社会主义公有制,保护国家、集体的土地所有权,维护单位或公民个人的合法使用权。

      (九)处理土地纠纷涉及各有关部门的,应同有关部门共同协商,正确处理好部门之间的关系,进一步共同管好用好土地。

      以上就是法律快车小编为大家带来农村土地买卖纠纷处理的全部内容。土地纠纷的处理一般来说可以通过协商解决就通过协商解决,实在没办法再通过诉讼解决。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在土地征收的时候,对于补偿的款项有时候往往容易产生纠纷,那么土地征收补偿纠纷应该怎么样解决呢?一般来说,土地增收补偿纠纷,我们可以通过调解以及诉讼的方式来进行解决。接下来为大家带来土地征收补偿纠纷怎么解决的详细知识,希望帮助到大家。

      一、土地征收补偿纠纷怎么解决

      法律处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式,根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。

      二、土地被征收后可获得哪些补偿

      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

      产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

      三、房屋拆迁程序

      (一)领取房屋拆迁许可证:拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。

      (二)发布拆迁公告:房屋拆迁管理部门发布拆迁公告,将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,向社会公布。

      (三)订立拆迁补偿安置协议,实施拆迁:由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。

      1、双方达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前,拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。

      2、双方达成拆迁补偿安置协议的,被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以申请人民法院先予执行。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于土地征收补偿纠纷怎么解决的相关知识,如果在土地征收的时候,对于补偿的款项以及补偿面积等产生的纠纷,建议大家通过法律的方式来解决。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   土地纠纷这种情况一般发生在农村,而且是一些没有什么文化的农民,如果发生纠纷的话,一般处理起来相对比较麻烦,所以要注意一下处理的原则,还是要多了解一些相关的知识,那么土地纠纷处理原则有哪些?下面为大家具体介绍一下。

      一、土地纠纷处理原则有哪些

      (一)一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定,先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时,才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。

      (二)土地所有权和使用权争议解决之前,任何一方面都不得改变土地现状,不得破坏土地上的附属物,不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。

      (三)历史上已经达成有协议、协定,或已制定有乡规民约的,而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令和党的政策的,予以维护,不合理的部分可以进行适当调整。

      (四)对过去因无偿占有或平调引起的纠纷应根据现行党的政策,作具体分析。通过仔细的调查研究,广泛听取各方面的意见。区别党在各个阶段的方针、政策,根据具体情况做出合理的处理意见,切忌用简单、武断、一概而论等解决办法。

      (五)对过去因无偿占有或平调而引起的纠纷应根据现行党的政策精神和法律规定,保护原社队或个人的应有权益。

      (六)土地所有权或使用权的争议未解决前,如无法按照《土地管理法》第十三条第五款的规定维持现状时,土地管理机关有权指定临时使用单位使用,以保护争议的土地,争议双方均须服从,不得借故破坏土地及其附属物,不得煽动群众闹事,或以其他非法手段强行占地。

      (七)处理土地纠纷必须坚持以事实为依据、以法律为准绳的实事求是原则,从实际出发,参照历史变迁情况和现实使用情况,兼顾国家、集体、个人三方面的利益,合情、合理、合法地加以解决。

      (八)处理土地纠纷必须坚持维护社会主义公有制,保护国家、集体的土地所有权,维护单位或公民个人的合法使用权。

      (九)处理土地纠纷涉及各有关部门的,应同有关部门共同协商,正确处理好部门之间的关系,进一步共同管好用好土地。

      二、土地纠纷是指什么

      土地纠纷,主要集中在征地赔偿、土地买卖及土地承包上,三者出现纠纷时的处理措施大同小异。首先是双方协商解决,争取达成一致的解决方案;如果协商不成,则可以申请行政复议或村委会进行调解;若依然没有解决纠纷,最后可以通过诉讼的的方式解决。

      三、土地纠纷类型有哪些

      土地纠纷主要分两种,一是土地所有权的纠纷;二是农村承包经营权方面的纠纷。

      1.土地所有权的纠纷,主要是组与组之间,村与村之间,甚至是乡与乡,县与县之间的土地所有权最属问题的纠纷。这类纠纷由纠纷双方上一级的国土部门提出处理意见,同级政府作出处理定决。是法院不受理的案件类型。

      2.农村土地承包纠纷问题有三个主要途径:一是通过村民小组或村委会进行调解,或由乡镇人民政府、司法所进行调解,这是大调解的范畴,纠纷当事人可以坐下来协商一致的前提下由村委会或乡镇人民政府作出调解书,双方签字认可后生效;二是由县级农村土地承包仲裁委员会进行仲裁,仲裁程序与打民事官司类同;二是向地方法院提起民事诉讼。在土地承包纠纷的仲裁或诉讼中,相关法律没有设定前置条件,可以按纠纷当事人的意愿任意选择其中的解决方式。一般顺序是先调解,调解不成再仲裁,对仲裁不服再打官司。

      以上就是关于土地纠纷处理原则有哪些的相关法律知识,希望对于大家遇到土地纠纷处理有一定的帮助,大家在生活中还要多了解一些土地纠纷处理的原则和方法,正确的处理自己的生活,如果还有不明白的,大家可以多咨询一下法律快车的律师。 

     
  •   在农村生活的人,很容易因为土地的原因产生纠纷,如果双方没有办法协商一致,只能通过诉讼的方式来解决矛盾,在此类诉讼中,很多人都会想到请律师来帮忙打官司,但是很多人对于请律师所需要花费的费用了解的不清楚,那么土地纠纷找律师打官司多少钱?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、土地纠纷找律师打官司多少钱

      1、不涉及财产关系的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;

      2、涉及财产关系的案件,按争议标的额比例,在规定的幅度内,分段按比例累加收费:

      诉讼标的额收费比例

      1万元以下(含1万元)500元—1500元/件;

      1万元至10万元(含10万元)2%—5%;

      10万元至50万元(含50万元)1.7%—3.5%;

      50万元至100万元(含100万元)1.4%—2.8%;

      100万元至500万(含500万元)0.7%—1.5%;

      500万元至1000万元(含1000万元)0.4%—0.8%;

      1000万元以上部分,按最高不超过0.4%,双方协商确定。

      案件同时涉及财产和非财产关系的,按较高者计算。

      二、土地纠纷处理方法有哪些

      1、和解:和解是依纠纷主体自身的力量,在平等和自愿的基础上,通过协商解决纠纷的方式。和解通常无须第三方的介入,无须严格遵守实体法规范和程序规范,和解协议也没有强制力。

      2、调解(非诉讼调解或民间调解):调解,即纠纷主体将争议提交第三者,由其协调、说服并帮助双方进行协商交流,以达成解决纠纷的合意。这是一种运用比较广泛的纠纷解决方式。在农村土地纠纷的解决过程中,属于这类调解的主要是人民调解委员会的调解和乡(镇)政府的调解

      3、行政裁决及复议:行政裁决,即行政机关依法对平等主体之间发生的与行政管理相关的争议进行处理的具体行政行为;行政复议即上级行政机关对行政相对人不服下级行政行为的审查及决定行为。

      4、诉讼:诉讼是解决土地纠纷的法律机制中最正式、最权威、最规范的一种方式。因土地纠纷引起的诉讼通常是行政诉讼和民事诉讼。

      三、无承包合同土地纠纷应如何解决

      《土地权属争议调查处理办法》第五条

      个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件,由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。

      前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件,可以根据当事人的申请,由乡级人民政府受理和处理。

      第三十条 国土资源行政主管部门提出调查处理意见后,应当在5个工作日内报送同级人民政府,由人民政府下达处理决定。

      第三十一条 当事人对人民政府作出的处理决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

      在规定的时间内,当事人既不申请行政复议,也不提起行政诉讼,处理决定即发生法律效力。

      生效的处理决定是土地登记的依据。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于土地纠纷找律师打官司多少钱等相关法律知识。由此可见,土地纠纷找律师的时候,其收费一般要看是否涉及财产关系,如果不涉及财产关系的,是3000元/件,可上浮50%,下浮不限,涉及的按相关比例收取。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在我们国家,土地是属于国家所有的。我们私人是没有土地的所有权的。但是我们可以通过一定的方式取得土地是使用权。比如我们就可以对于土地的经营权进行承包。那么如果遇到土地经营权承包纠纷怎么处理呢?下面为大家带来土地承包经营权纠纷怎么处理相关内容,一起来看看吧。

      一、土地承包经营权纠纷怎么处理

      土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

      二承包农村土地的补贴

      1、粮食直补:水稻直补的补贴标准是每亩地补贴20元,农资综合补贴的标准是每亩地81.5元。如果是在土地转让时,双方对此有协议的话则依据合同来办。

      2、良种补贴:良种补贴始终坚持政策公开、直补到户的原则。水稻每亩补贴标准是15元,玉米、花生、小麦每亩补贴10元。

      (详细的补贴标准,不同的地区都是会有所差异的,要以当地为准)。

      3、农资补贴,农民购买农资也是有补贴的,比如你买化肥、农机等补贴。其中,农机补贴就不用多说了,相信各省份都已经详细的出台补贴项目。

      4、土地流转补贴,如果你承包的土地,没出现抛荒的情况,承包一定规模的土地,就可以拿到一笔不小的补贴。注意的是这个必须是一定规模以上才有补贴。

      5、良种补贴,补贴标准为水稻15元/亩,小麦、玉米、花生等10元/亩。国家实行全面覆盖、直补到户、政策公开的原则,所以原则上只要你种玉米、小麦、花生等,那么就可以申请补贴。

      农村土地承包还可享受以下国家政策补贴:

      农资综合补贴政策;生猪大县奖励政策;良种补贴政策;产粮(油)大县奖励政策;小麦、水稻收购价政策;新型农业经营主体倾斜政策;农机购置补贴政策;农机报废更新补贴政策;设施农用地支持政策;耕地保护与质量提升补助政策;化肥、农药零增长政策;推进粮棉油糖高产政策;测土配方施肥补助政策;防灾减灾关键技术政策;菜果茶标准化创建政策;农产品目标价格政策;生猪大县奖励政策。

      三、土地承包经营权流转程序

      1、协商:流转双方在自愿协商的基础上,共同决定流转事项,并达成共识。

      2、审查:在双方达成共同的意见之后,转出方提出申请,有当地小组长、村、镇经营管理站对双方的情况进行审查。

      3、签订合同:在符合流转条件的情况下,由镇农村经营管理站指导双方签订正规的流转合同。

      4、备案:要向村(社区)、镇农村经营管理站进行备案。

      以上就是法律快车小编为大家带来土地承包经营权纠纷怎么处理相关内容。当我们遇到土地承包经营权的纠纷的时候,大家可以搜集好证据,通过法律手段维护自己的合法权益。大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在面临农村土地租赁纠纷的时候,我们要注意的是主体的资格以及租赁的期限,还有土地的相关信息这些需要注意的方面。接下来就一起学习一下下面这一篇文章。农村租赁土地使用纠纷注意事项?希望对你当前所面临的疑问能够有所帮助。

      一、农村租赁土地使用纠纷注意事项

      主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

      租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。

      土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

      1、签订土地租赁合同时须注意:出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务,主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意,尽量避免仲裁。

      2、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同,应当赔偿承租人的损失,包括:承租人已经投入开发的资金损失,在承租土地上建设厂房等物件损失,预期利益损失,工人工资损失,产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金,出租人应当承担违约金。

      3、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称,仲裁机构一般不包含;市;字;充分理解;一裁终局;制,效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关,权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。

      二、土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种:

      协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。

      当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。

      情势变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情势变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情势变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

      在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

      在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。

      租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

      三、国有土地使用证办理程序

      根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理

      1、土地登记申请书;

      2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这一篇文章,我们了解清楚了。农村租赁土地使用纠纷注意事项有哪一些?根据我国相关法律的规定,比如说主体资格一定要查明权利人与出租人是否是同一个人。以上就是法律快车小编的总结,感谢大家的阅读。

     
  •   农村土地房产纠纷说到底,只要其纠纷的源头是农村土地房产的,那么该纠纷就是农村土地房产纠纷,但是由于双方的法律主体不同,自然在纠纷种类上也是有区别的,那么今天就一起来看看农村土地房产纠纷有哪些类型以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、农村土地房产纠纷有哪些类型

      1、无地少地农民与村集体经济组织的纠纷。这一类型大致有以下三种情况:一是新增人口的承包地问题;在第二轮土地承包之时,个别农户因种种原因,将其承包地部分或全部退回发包方,现又向集体要回承包地;人口变动后承包方主动退回或被集体收回承包地,现在又重新要回承包地,涉及人口有大中专毕业生、到城镇或大城市居住的原村民、在婆家没有得到承包地的出嫁姑娘等。

      2、由土地流转引发的纠纷。这种情形主要是因为土地流转过程中没有签订土地流转合同,或者即使有土地流转合同,但对土地流转双方的权利和义务关系规定不明确,随着土地预期收益的变化,单方要求终止承包合同、提高土地流转费用等。

      3、由于基层组织违规操作而引发的一些纠纷。

      二、房产纠纷的解决途径有哪些

      第一,凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

      第二,拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

      第三,单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

      第四,单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

      第五,因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

      第六,因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

      三、打房产官司要注意哪些事项

      首先,根据“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

      其次,如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。

      其三,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外,按照关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,之所以对农村土地房产的纠纷进行区分,是为了方便当事人在前往法院进行诉讼的时候,能够更快的维护自己权利,好了以上就是农村土地房产纠纷有哪些类型的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
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