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二手房贷款利率是多少

二手房贷款利率是多少

发布时间 :2020-09-18 09:36浏览量 : 166
其实我们在购买房子的时候,可以从多个方式来进行购买,也可以全款购买房子,也可以贷款购买,具体通过什么样的方式来买就要根据家里的经济状况来决定,如果要贷款购买的话,就要看一下二手房贷款利率,那么二手房贷款利率是多少?
  •   二手房的购买在很多时候也是采取的贷款的方式进行的,二手房的贷款相应的利率是要高于新房的,二手房贷款的首付是不得低于百分之六十的。下面就为大家带来二手房贷款利率比新房高吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房贷款利率比新房高吗

      是的。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

      二、二手房贷款适用对象

      18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

      具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

      自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

      三、二手房贷款额度

      贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

      根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房贷款利率比新房高吗的全部内容。进行二手房的贷款是要比一手房更高的,所以一定要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   贷款买房是一件很平常的事情,但是并不是很多人都能够申请贷款成功的。贷款的利率也是让很多人放弃申请贷款的一个很重要的原因就是贷款需要缴纳的利率。那么二手房贷款利率规定是怎样的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、二手房贷款利率规定

      不管是一手房还是二手房,执行相同的利率标准。

      目前房贷基本年利率是:

      6.15%(贷款年限五年以上);

      6%(贷款年限五年以下);

      银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠,目前最低可以打85折;如果信用等级是次级以上,利率会上浮10-30%。

      二、贷款的条件

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同或协议;

      4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

      5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

      6、贷款行规定的其他条件。

      三、二手房贷款申办程序

      1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

      (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

      (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

      (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

      (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

      (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

      2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

      3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

      4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

      5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

      6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

      申请贷款是需要满足相关的程序,提交贷款银行需要的材料的。也有可能因为当事人的经济能力而导致贷款申请不成功。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于二手房贷款利率规定的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   房产交易市场上,二手房交易量占比很大,购买二手房也可以通过按揭贷款的方式,只是税率会有所不同,如果遇到满五唯一的房产,可以免缴个人所得税。不少朋友很关心二手房贷款首付多少?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二手房贷款首付多少

      首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。

      1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。

      2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

      3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

      二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

      1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

      2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

      3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。

      二、二手房买卖定金交给谁

      1、直接给卖方。

      买二手房定金一般直接给卖方的,然后由卖方出具定金收据,表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上,最好写明如果买房违约,定金不退;如果卖家违约,须向买家双倍返还定金。

      2、由中介转给卖方。

      购房者在交付定金前,还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介,且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书,购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

      三、二手房合同签订注意事项

      1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

      2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

      (1)做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

      (2)钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

      (3)在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。

      (4)约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。

      (5)卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二手房贷款首付多少”等相关法律知识。综上所述,二手房贷款首付多少,要看购房者是首套房还是二套房,首套房首付比例不低于30%,第一套贷款没还清,二套房首付70%,第一套贷款还清首付30%。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在房地产类型贷款业务中,银行对于房屋贷款年限是有做出一定的限制的,对于二手房贷款年限也不例外。因为毕竟会影响到银行的利益,那么,二手房贷款年限具体是多久?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、二手房贷款年限具体是多久

      银行对二手房贷款年限有以下规定1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

      二、二手房贷款还款方式

      ⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

      ⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。

      ⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿

      还贷款本息。

      ⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

      ⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

      三、二手房贷款利息计算

      基本常识

      (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

      1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

      2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

      (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

      1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

      利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

      2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

      计息期为整年(月)的,计息公式为:

      ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

      计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

      ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

      同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

      ③利息=本金×实际天数×日利率

      这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

      (三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

      (四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

      (五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

      (六)计息方法的制定与备案

      全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

      通常情况下是按照二手房屋的年限和贷款年限两项指标来进行综合判断。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房贷款年限具体是多久这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在我们的日常生活当中,二手房买卖的交易非常常见,二手房的买卖,既节约了资源,又给有经济压力的人带来了方便。因此非常受大家的欢迎,接下来一起学习一下下面这一篇文章,二手房贷款流程及所需手续有哪一些?希望对你的问题能够有所帮助。

      一、二手房贷款流程及所需手续

      1、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

      8 、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

      二、二手房贷款所需资料

      1、 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

      2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明。

      3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。

      4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。

      5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。

      6、借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

      7、借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份。

      8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。

      9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。

      10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)。

      三、二手房贷款的还款方式

      ⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

      ⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。

      ⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

      ⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

      ⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章,我们了解到了,二手房贷款流程及所需手续有哪一些?首先要确认按揭服务和贷款事项,然后,查询公积金(如需公积金贷款),以上就是法律快车小编为大家的总结,感谢您的阅读。

     
  •   一般情况下,现在的很多大额商品都支持贷款或者分期购买,包括房子、车子等大额商品,二手房也可以贷款购买,但是贷款需要有经济能力或者其他条件进行担保,确保贷款人能有足够的偿还能力,那么有关二手房贷款担保流程有哪些需要了解呢?下面为大家解答疑惑。

      一、办理二手房贷款担保需要哪些证件?

      一般情况下,办理二手房担保贷款,必须是在签订购房合同后,经过贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押、贷款发放等流程,才能完成。同时,购房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋买卖合同、首付款备足证明以及个人资产证明,售房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋产权证以及银行需要的其他资料。

      申请贷款人的条件为:18—60周岁,具有完全民事行为能力;所购买房产须为可办理产权过户及抵押的二手房;具有稳定的职业和收入;个人信用记录良好。按照规定,贷款金额最高为可按评估价的七成按揭。

      此外,购房者在选择担保公司时,一定要先看担保公司的从业资格。比如营业执照上的经营范围和专业资信评估公司的评定情况,评定在BBB级以上方可进行担保。此外,在办理贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押等事项时,需要银行和担保公司全程陪同。

      二、二手房贷款担保费怎么算?

      1、评估费:评估价X0.3%;

      2、抵押登记费:80元(住宅)/550(非住宅);

      3、公证费:贷款金额X0.15%4;

      4、贷款服务费(担保费):贷款金额X1%。

      三、二手房贷款担保流程

      1、提交材料申请

      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、对房屋进行评估(第2-7日)

      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

      3、银行审批(第8-10日)

      银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

      4、买方交首付,卖方办理过户(第11-33日)

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷(第34-35天)

      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      二手房的贷款担保的目的就是贷款机构确保贷款人有能力偿还,随着贷款门槛的降低,很多人都贷款买房,但还是要提醒大家理性消费,以上就是法律快车为您整理的关于二手房贷款担保流程的相关资料,希望我们的回答对您有所帮助,感谢您的阅读。

     
  •   现在合同在我们生活中已经很普遍的出现了,合同是当事人之间订立的一种协议,而且依照法律成立的合同,会受到法律的保护,合同是有着范本的,我们可以依照范本来写合同。那么大家知道二手房贷款合同范本吗?下面就为大家带来二手房贷款合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房贷款合同范本

      委托人: (以下简称甲方,即买方)

      受托人:(以下简称乙方)

      第三人: (以下简称丙方,即卖方)

      买卖双方已经签订位于重庆市 (以下 简称“该房屋” )的买卖(居间)合同,三方在协商一致的基础上,本着平等、自愿的原 则,签订本合同。

      第一条 甲方申请贷款事项

      贷款银行: ;贷款期限: 年; 贷款金额:人民币 元。 以上事项以贷款银行审定为准。

      第二条 委托事项

      1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请,贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成本事项。
            2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为:自贷 款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、 《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行
    不需要乙方提供阶段性担保,甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

      第三条 贷款服务费金额及支付方式

      1、贷款服务费金额:人民币 元,由甲方在签订本合同时一次性 支付给乙方。 2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)复印费用等,由
    甲方承担。

      第四条 甲方责任

      1、甲方应当符合相应的贷款条件,应当按照规定提交相关证件资料,并保证其真实、
    准确、合法、有效、及时。否则,甲方应自行承担其责任,除乙方已经收取的贷款服务费 不予退还外,还应赔偿乙方损失。

      2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的,甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工 作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的,甲方应按每日
    40 元的标准 向乙方另行增加支付贷款服务费。

      3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续,同意乙方将抵押登记后的《房
    地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手 续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形) ,导致乙方不能及时开展
    工作的,均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间,以每日 30 元的标准向乙方另行增 加支付贷款服务费; 延误时间超过 5 日的, 另行增加贷款服务费标准违按每日
    60 元计算。

      4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

      5、如甲方违反本条第 1、2、3 款约定的义务,乙方有权随时解除本合同。合同解除
    时贷款银行已发放贷款的,甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及 相应利息) ,由乙方转交给银行。

      6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间,如该房屋过户到甲方名下的,甲方即以该房 屋为乙方提供反担保抵押。

      第五条 乙方责任

      1、乙方应在收妥相关证件资料后,及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定
    时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的,乙 方免责。

      2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

      3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

      4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用,及时给付,不得挪用。

      第六条 丙方责任

      1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

      2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任,包括税、费的承担、资料的及时提供 及人员的及时到场等事项。

      3、因丙方原因导致本合同不能履行,丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000
    元人民币外,还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的,则丙方应立 即将该贷款及相应利息给付给乙方,再由乙方归还给银行。

      第七条 送达地址确认

      甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为:

      甲方收件人: ,地址: ;

      丙方收件人: ,地址: .

      如未填写,则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达 地址。乙方按上述地址寄出相关文书 3
    日,则认为已经送达和履行了通知义务。

      第八条 特别约定

      1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记
    费用的承担方,应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方,由乙方代收代支。

      2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方,乙方将不向贷款银行出具放款通知 单,因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。

      第九条 纠纷的处理

      如因履行本合同产生的纠纷,三方可协商解决;协商不成的,任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。

      第十条 本合同一式三份,经三方签字或盖章后生效。

      甲方:

      年 月 日

      乙方:

      年 月 日

      丙方:

      年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家带来的二手房贷款合同范本的相关内容。我们生活中有着各种各样的合同,每种合同都有着规定的格式,我们要尽量按照格式写,以免自己的权益因此受到侵害。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •    现在有许多人因为资金不足,但是又要购买房屋,就会向金融机构贷款,那么对于二手房贷款交易时,需要注意哪一些事项呢?买房时我们还是需要谨慎一些的,不然就会白费一场还自己吃亏,接下来就让我们一同来了解二手房贷款交易注意事项

      一、二手房贷款交易注意事项

      1、要注意评估价和高贷款额度

      在申请二手房贷款的时候,贷款银行一般先会对房产进行评估,评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,就是房产的高贷款额度。

      2、要注意竣工年代和贷款年限

      房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的,其实银行在审批贷款的过程中,通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件,大部分银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。

      3、要注意贷款成数和利率

      目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前的利率。

      信用卡大部分为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。

      4、贷款人年龄

      目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么长借款年限为65减45为20年。

      5、要注意申请贷款到放贷周期

      购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。

      二、二手房贷款买卖流程

      1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

      2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。

      3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。

      4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。

      5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。

      三、二手房贷款买房注意事项有哪些

      1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可

      2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

      3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

      4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

      通过对文章的阅读,相信大家对于二手房贷款交易注意事项以及相关知识一定有自己的见解,如果是购买二手房,其中需要主要注意的事项还是很多的,比如房屋的产权是否有纠纷以及相关手续什么的。如果大家对于二手房贷款交易注意事项还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么关于二手房贷款的最新政策你又了解多少呢?二手房贷款出了什么新政策呢?那么接下来,为您带来了关于二手房贷款的最新政策的相关信息,希望找到的信息可以帮到您。

      一、最低首付比例是多少

      最新二手房贷款最低首付比例是多少?取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房。

      昨日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,称为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,就个人住房贷款推出新政策,首付最低只需2成。

      二、但是哪些人符合首付比例2成的条件呢?

      1、通知表明,是非限购城市才执行此标准,

      2、是购买首套房,二套房不做任何改动,当然次政策包括购买首套二手房的。

      三、购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况:

      1、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下,最多可贷到房屋估价的70%,2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%!

      2、若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

      四、二手房贷款的额度是多少?

      很多人想问,既然二手房可以贷款,那究竟可以贷多少呢?原则上讲,二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

      对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

      此外,如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。

      五、借款人要求

      二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:

      1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;

      2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

      3、有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;

      4、有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;

      5、提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

      6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

      7、所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

      8、所购房屋不在拆迁公告范围内;

      9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

      10、贷款银行要求的其他条件;

      以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的关于二手房贷款的最新政策的是多少的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。
     

     
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