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2020怎么处理房产纠纷

2020怎么处理房产纠纷

发布时间 :2020-09-16 15:36浏览量 : 93
有的朋友在购买在中介处看房子的时候,就会发现有了买家和卖家出现了言语冲突,好像随时都会发生比较严重的房产纠纷似的,这种情况并不是没有,在房产行业,房产纠纷是大家都不愿意遇到的,2020怎么处理房产纠纷?
  •   面对房产纠纷被起诉,当事人应当积极应诉,可以协商和解的达成和解协议。不能和解的,就通过积极应诉的方式保障自己的权益,必要时聘请律师。更多关于房产纠纷被别人起诉怎么处理的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、房产纠纷被别人起诉怎么处理

      当事人应当积极应诉,可以协商和解的达成和解协议。

      二、房产纠纷的起诉流程是什么

      1、要确认案件的被告者。个人的话,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;单位的话,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

      2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。

      3、人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案。

      4、立案后,人民法院可能会有举证期,要求在期限内提交全部证据资料!

      5、立案后,人民法院会安排开庭日期,并通知当事人。若当事人正当理由迟到,人民法院会以撤诉来处理。

      6、庭前调解(如未达成调解意见,另行开庭)。

      7、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤:法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据,发表意见,被告对证据提出质证意见;被告提交证据,发表意见,原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见法庭调解和宣判的程序。

      三、买房纠纷找政府哪个部门

      房产的纠纷在我们的日常生活中那已经是一件很普遍的事情了,纠纷的双方争执不下,但是问题还是要解决的,解决纠纷该找哪个部门呢?解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

      1、协商解决。协商就是指双方当事人协商解决问题。

      2、调解解决。根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

      3、仲裁解决。是指买卖双方在争议发生之前或者争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。

      4、诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。

      维护权益的方式有很多种,大家可以多途径来维权。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房产纠纷被别人起诉怎么处理的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   夫妻之间,在一起生活,肯定是有各种财产问题的,比如哪一些是夫妻的共同财产,哪一些又是属于个人财产,如果夫妻在离婚的时候,对于房屋问题产生了纠纷,在这个时候,首先的就是需要确定好房屋的所有权是属于谁的,接下来就一同来了解夫妻离婚房产纠纷如何处理

      一、夫妻离婚房产纠纷如何处理

      (一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割:

      1、婚前取得产权证的《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

      2、婚后取得产权证的还是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

      (二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,既所谓“万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。

      (三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。

      (四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。离婚时,一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

      (五)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚时如何分割虽然房屋是一方婚前购买,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分,应当视为夫妻共同财产,既根据出资情况,要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。至于产权证是在婚前取得或婚前取得,还是按上述情形认定。

      (六)父母出资给子女购买的房屋,离婚时,房屋如何分割最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定:

      1、当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;

      2、当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证明。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在对房屋进行分割的同时,会告诉债权人另案起诉。

      (七)产权证上有第三人的名字,离婚时如何分割房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女或者父母的名字。实践中,法院一般采取如下措施:

      1、对该房屋的分割不予审理,由当事人另案起诉;

      2、根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

      (八)婚前双方共同出资购房,产权证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割这是在现实生活中较普遍的现象,特别在都市里,完全由一方出资购房,压力很大,通常由双方共同出资购房,在双方婚前共同出资购房时,由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因,购房合同及产权证上只写了一方的名字,另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚,此时,一方不承认另一方购房时有出资,认为房屋属于婚前个人财产,另一方无权要求分割。具体分以下两种情形:

      1、婚前双方共同出资购房,且付清全部房款的。如果一方不承认另一方购房时有出资,自己也没有充分的证据证明自己有出资的话,那么,另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法认定为夫妻共同财产。

      2、婚前双方共同出资购房,但未付清全部房款的(有贷款)。同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分,婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。所以,婚前双方共同出资购房的,务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字,这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。

      (九)对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋,离婚时如何分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规定:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

      二、离婚房产分割注意事项

      1、夫妻双方对财产归属有书面约定,或者有口头约定,双方没有争议的,离婚时应当按照相关约定处理,但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。

      2、夫妻分居后,分别管理、使用和获得的财产,仍然属于夫妻共同财产,离婚时可以各自所有,但差额悬殊的,分得财产多的一方应当补足。

      3、主张为一方个人财产的,负有举证责任,不能证明的,只能作为夫妻共同财产处理。

      4、夫妻共同财产原则上应当均分,但可能因为一方有过错等原因分配不等。

      5、夫妻双方对财产分割的协议,在离婚后正式生效,且只对夫妻双方有约束力,不能以协议对抗第三人,如不能对抗第三人的债权。

      6、离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的,人民法院在判决时可以少分或者不分,但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的,不影响夫妻共同财产的分割。

      7、离婚时,夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出,一方要求分家析产的,可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理,对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理,不影响离婚案件的审理。

      8、属于事实婚姻的,财产分割适用正常离婚程序的处理方式;属于非法同居的,其财产分割按照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的相关规定进行处理。

      三、房产证上只有一方的名字如何分割

      看实际出资情况的.婚姻法司法解释三,是最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释,是最高院对现行婚姻法的有效补充。

      解释指出,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

      通过对文章的阅读,相信大家对于夫妻离婚房产纠纷如何处理以及相关知识一定有自己的见解,我们都知道对于房产问题,一直都是我们关心的问题,同时对于夫妻来说,对于这样的问题也是比较复杂的,不同的情况,纠纷的解决方式可能就会有所不同。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   房产纠纷在我们日常生活中并不陌生,从某种意义上讲它可能会成为主要的纠纷事故。为了更好的去避免它,我们当然需要了解其处理方式。那么,房产纠纷案件处理方式是什么呢?我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关与它的一些法律问题。下面,请看详细介绍。

       一、房产纠纷案件处理方式

      (1)协商解决。

      (2)调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

      (3)仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。

      (4)行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

      (5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

      行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼,由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。

      无论是民事诉讼,还是行政诉讼,均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服,可向其上一级人民法院提起上诉,如再对二审(终审)人民法院的判决不服,可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书,债权人可申请法院强制执行。

       二、房产纠纷的分类

      房地产纠纷:按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。

      民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。

      行政性质的房地产纠纷包括:土地所有权和使用的争议纠纷,经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。

       三、房产纠纷如何预防和解决

      1、房产交易最重要的就是法律手续,比如商品房要有《预售许可证》,二手房要房产、土地两证齐全,卖方要夫妻双方签字、拆迁房要家庭共有人共同签字等等,很多时候缺少一样手续就有可能导致合同无效。一方反悔就比较容易,从而给另一方造成损失。如果对有些问题不清楚,要及时向房管等相关部门或律师咨询,避免不必要的损失。

      2、不要轻信口头承诺,必须把你想要的写进合同。有时候情愿不买,也要坚持签订一份比较完备的合同。否则,勉强买下来,有可能会带来无尽的烦恼。

      3、二手房买卖中,要注意一些细节。比如房屋购销差价、购销时差,会对纳税数额产生很大影响。验收房屋要注意家具遮挡部位的检查;要对户口迁出时间有明确约定,否则,一旦出现纠纷,购房一方就会非常被动。一些问题就很难处理。

      4、家庭纠纷一定要互谅互让,尽量协商解决,以保证和睦的家庭氛围,钱财毕竟是身外之物,亲情更重要。如果真的无法协商,也可以通过法律途径解决。法律是解决问题的一种途径,只要大家心态平和,也不啻为一种解决矛盾纠纷的有效方法。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产纠纷案件处理方式这个法律问题。不管什么类型的纠纷我们都要用合适恰当的处理解决方式。在此基础上也要保护好自身的权益不受侵害。如果还有不清楚的地方欢迎大家咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在随着我国社会主义经济的飞速发展,我国不管是城市还是农村,都得到了长足的发展,大家都开始购买房产,同时房产购买的增加也带来了房产纠纷的增加,农村房产纠纷也越来越多。很多人也选择了上诉的方式解决纠纷。大家下面就为大家带来的农村房产纠纷官司该如何处理的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村房产纠纷官司该如何处理

      1、要确认案件的被告者。个人的话,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;单位的话,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

      2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。

      3、人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案。

      4、立案后,人民法院可能会有举证期,要求在期限内提交全部证据资料!

      5、立案后,人民法院会安排开庭日期,并通知当事人。若当事人正当理由迟到,人民法院会以撤诉来处理。

      6、庭前调解(如未达成调解意见,另行开庭)。

      7、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤:法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据,发表意见,被告对证据提出质证意见;被告提交证据,发表意见,原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见法庭调解和宣判的程序。

      二、农村房产纠纷诉讼所需材料

      1、民事起诉书三份(其中两份交法院,一份留存开庭时用);

      2、身份证复印件一份(正反面都需要)

      3、授权委托书一份(如委托律师或他人);

      4、证据三套(其中两套交法院,一套留存开庭时用)。

      其中证据包括:购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等,有一样即可)。

      三、农村房产纠纷法律对民事诉讼期限和执行时效的规定

      (1)关于受理的期限规定,当事人向人民法院起诉后,人民法院应对起诉进行审查。经审查,凡是符合起诉条件和起诉手续的案件,应在收到起诉状次日起7日内立案受理,并在7日内通知当事人。经审查,认为不符合起诉条件的,应当在7日内裁定不予受理。原告对裁定不服的,可以提起上诉。法院应当在立案之日起5日内将起诉状副本送达被告。原告口头起诉的,法院应以书面或口头方式将原告起诉的请求等告知被告。被告应在收到起诉状副本之日起15日内提出答辩状,人民法院在收到答辩状之日起5日内将副本送达原告。

      (2) 关于第一审普通程序的期限规定。法院开庭审理一审民事案件,应在开庭3日前通知当事人以及其他诉讼参与人
    。法院开庭审理后,对所审理的民事案件所作的裁判应宣告判决。当庭宣判的,应在 10
    日内向当事人发送判决书。定期宣判的,宣判后立即发给判决书。法院审理适用普通程序的第一审民事案件,应在立案之日起6个月内审理终结。有特殊情况需要延长的,报请院长批准延长,最长不超过6个月,还需延长的,则报请上级

      法院批准,对适用简易程序的第一审民事案件,应在立案之日起3个月内审结。

      (3)关于上诉的期限规定。当事人对一审法院的判决不服提起上诉的期间是15天,不服裁定的上诉期间是10天,从裁判送达后次日起计算。原审法院收到当事人的上诉状及其副本后,应当在5日内将上诉状副本送达当事人,对方当事人收到上诉状副本后,应当在15日内提出答辩状。

      二审法院审理不服判决的上诉案件,应在二审法院立案之日起3个月内审结。有特殊情况需要延长的,报请本院院长批准。二审法院审理不服裁定的上诉案件,应当在立案之日起30日内作出终审裁定。

      (4) 关于再审的期限规定。根据《民事诉讼法》的规定,当事人申请再审,应当在判决、裁定发生法律效力后2年内提出。

      (5)关于执行时效的规定。根据《民事诉讼法》的规定,双方或一方当事人是公民的,向人民法院提出申请执行的期限是1年;双方当事人是法人或其他组织的,申请执行的期限是6个月。这个期限,从法律文书规定履行期间的最后一日起算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起算。

      以上就是法律快车小编为大家带来的农村房产纠纷官司该如何处理的相关内容。当大家遇到农村房产纠纷时,最好选择提起诉讼,选择最合适的方式解决问题,切记不可使用暴力方式解决问题。使用暴力手段只会使得事情变得更加复杂。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   很多人为了进行商业活动所以会将他们的房产进行抵押,但是如果之后的商业投资没有成功带来的就是房产会被拍卖。而这样拍卖的房产相较于那些现房来说是比较便宜的但是问题也是比较多的。下面就为大家带来拍卖房产纠纷如何处理的相关内容,一起来看看吧。

      一、拍卖房产纠纷如何处理

      1、协商

      协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时、省力又省钱。

      2、调解

      它是指在第三者的主持下,纠纷双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷的调解处理,包括房地产纠纷的调解。

      3、仲裁

      仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后,公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法作出仲裁裁决,解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力,当事人必须执行。我国根据《仲裁法》规定在各省、自治区、直辖市和地级市设立了仲裁委员会负责平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的仲裁,房地产纠纷的当事人当然可以依法向房地产所在地的仲裁委员会提请仲裁。

      4、诉讼

      公民可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。当然前提是纠纷属于人民法院受理范围。

      二、不同情况的房产纠纷应该如何解决?

      1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

      2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

      3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

      4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

      5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

      6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

      拍卖特点

      拍卖的三个基本特点(或基本条件):

      1、拍卖必须有两个以上的买主:即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主,从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。

      2、拍卖必须有不断变动的价格:即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交,而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价,直至最后确定最高价金为止。

      3、拍卖必须有公开竞争的行为:即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价,争购以图,而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示,没有任何竞争行为发生,拍卖就将失去任何意义。

      以上就是法律快车小编为大家带来关于拍卖房产纠纷如何处理的全部内容。拍卖的房产因为是进行拍卖虽然价格便宜但是也有可能是有一系列问题存在的,之前银行可能没查出来而已。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产纠纷作为民事纠纷中的一种纠纷,因此它的诉讼期间也是为三年有效期的,所以在提起诉讼的时候,是需要在有效诉讼期间内的,不然就无效了。那么今天就一起来看看房产纠纷诉讼期限是多少时间以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房产纠纷诉讼期限是多少时间

      房产纠纷的诉讼时效依据纠纷的类型而定,一般适用的是三年的诉讼时效,从知道利益受侵害时开始计算。

      《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

      诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

      二、房产纠纷最长诉讼时效多久

      最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理。换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。

      三、房产纠纷特别诉讼时效多久

      特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况,诉讼时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,房产纠纷是民事诉讼纠纷中的一种,因此就一定需要遵守民事诉讼法对于诉讼期间的规定的。好了以上就是房产纠纷诉讼期限是多少时间的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   房产纠纷如果是通过法院判决处理的话,判决分额的执行格外重要,执行往往通过变价支付房屋价款等方式。所以下面是为大家带来房产纠纷法院判的份额如何执行的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、房产纠纷法院判的份额如何执行

      第一、双方可以协商按份额共同持有产权,租金或者售房款一人一半;第二、双方可以协商一方取得全部房产,但支付一半的房款给对方,对方放弃对房产一半的份额。

      二、房屋纠纷法院执行的原则

      执行包括以下原则:

      1、兼顾被执行人利益原则。是指在执行过程中,人民法院必须照顾被执行人的合法权益。

      2、强制执行与说服教育相结合的原则。是指人民法院在执行中既要采取强制手段,又要对当事人多做思想教育工作以促使其自动履行。

      3、协助执行原则。在执行过程中,人民法院认为需要有关单位、个人协助执行的,应依法向其发出协助执行通知书。

      根据《不动产登记条例》第十四条之规定,人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的,可以当事人双方或者单方向不动产登记中心申请登记。

      三、房屋纠纷判决的法律依据

      《不动产登记暂行条例》第十四条:因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

      属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

      (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

      (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

      (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

      (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

      (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

      (六)申请更正登记或者异议登记的;

      (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产纠纷法院判的份额如何执行的全部内容。具体的执行还需要按照执行的原则进行,这样才可以做到情与法交融,避免纠纷的恶化。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你了解专业的解答。

     
  •   在生活中经常能见到关于房产的纠纷,当发生房产纠纷时,我们可以向法院提起诉讼,开庭前我们需要准备相应的证据。房产纠纷是公民,法人或者其他组织之间或者相互之间基于房屋和土地的权利义务的争议。房产纠纷没上交证据怎么办?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、房产纠纷没上交证据怎么办

      超过举证期限提交的证据不再质证,不被法院采信。

      当事人在向人民法院起诉立案时,应将证据材料复印多套,一般将证据原件在交人民法院核实后自行留存,立案时向人民法院提交证据复印件即可。

      根据规定,房产纠纷中超过举证期限提交的,视为当事人放弃举证权利;如当事人逾期提交证据材料的,法院一般不组织质证,但对方同意质证的除外。在举证期限内提交证据材料确有困难的,应当在举证期限内向人民法院申请延期举证。

      到法院打官司主要通过证据来说明事实,打官司不上交证据会有败诉的风险。

      二、房产纠纷的诉讼时效

      1、一般时效。

      是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效,以前适用《民法通则》规定的诉讼时效为二年,现在适用的《民法总则》规定的诉讼时效是3年从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计,超过二年,人民法院不予受理。

      2、最长时效。

      指《民法总则》规定,“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理,换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。

      3、通过行政复议的行政房地产纠纷案件。

      此种情况诉讼时效为十五日,自收到复议决定之日起计算,没有经过行政复议的房地产纠纷案件,时效为三个月,从知道作出具体行政复议之日起计算。

      三、关于房产纠纷的法律依据

      《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条

      当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料,当事人在举证期限内不提交的,视为放弃举证权利。

      对于当事人逾期提交的证据材料,人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。

      当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的,应当在举证期限届满前提出。

      《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十六条

      在举证期限内提交证据材料确有困难的,应当在举证期限内向人民法院申请延期举证,经人民法院准许,可以适当延长举证期限。当事人在延长的举证期限内提交证据材料仍有困难的,可以再次提出延期申请,是否准许由人民法院决定。

      以上就是由法律快车小编整理的“房产纠纷没上交证据怎么办”全部内容,由上文可知房产纠纷没上交证据超过举证期限提交的证据不再质证,不被法院采信。如果您还有其他方面的问题,可以咨询法律快车律师,他们会为您详细解答,谢谢阅读。“

     
  •   大家在潜意识里都觉得有了房子才能有个家,但是生活中经常会遇到争夺房产的事情,为了房子的归属彼此之前争吵,争吵无果则会想打官司要法院来处理。那么房产纠纷官司需要注意哪些方面?首先要准备好相关证据,例如房产证。下面为大家详细介绍一下相关知识,希望对大家有所帮助。

      一、怎么打房产纠纷官司

      当遇到房屋质量问题没有验收通过时,当事人可以要求退房,造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷,都可以由双方当事人协商解决,如果协商无法达成一致的时候,可以向法院提起诉讼。“打房产官司”应注意以下事项:

      首先,根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。

      其次,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。

      再次,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。

      最后,如果当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。

      二、房产纠纷一般打官司要多久

      1、房屋纠纷属于民事案件,根据民事诉讼法规定,简易程序的审理期限是三个月,普通程序审理期限是六个月,不包括鉴定、公告等期限,如一方不服判决上诉,二审审理期限为三个月,如果发回重审,一审按照普通程序重新审理,二审期限仍然为三个月。

      2、民事诉讼法第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。

      三、房产纠纷官司需要注意哪些方面

      1、房产纠纷举证中注意的问题

      当事人在打房地产官司举证时应尽可能地向人民法院提供原始书证、物证(如有关房地产交易的契约、产权证明等)。同时这也意味着人们在进行涉及房地产的活动中要注意保存好各种往来文书、有关协议、凭证,以便将来一旦发生纠纷,在官司中处于有利地位。

      2、房产纠纷合同审查方面的问题

      房地产案件往往都是以合同形式出现,一旦发生纠纷,酿成官司,审查合同是否有效就是关键。只有严格地审查分析合同,做到准确认定案件性质、类型,明确双方当事人的权利义务,在打房地产官司中才能处于主动地位。

      (1)审查签约双方的主体资格、签约能力;

      (2)审查合同的形式要件是否完备;

      (3)审查合同的实质要件是否真实合法;

      (4)审查合同履行过程中有无变更情况,以此确定合同是否有效。

      3、有关房地产官司中的财产保全和先予执行问题

      (1)财产保全指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前,为保证判决的执行或避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制其处分的强制措施。

      (2)先予执行是指人民法院在审理民事案件过程中,因权利人的生活和生产需要,根据当事人的申请,裁定一方当事人预先给付另一方当事人一定数额的财物,或者立即实施或停止某种行为的诉讼制度在打房地产官司时,如果发现对方当事人不积极参加诉讼,且有可能转移证据、毁灭证据、逃避履行义务的实际情况时,应立即向人民法院申请财产保全和证据保全,以保证案件的及时审理和执行。而对于某些当事人之间的权利义务关系明确、事实清楚、证据充分的案件(如涉及交房、搬迁等案件),为保证当事人的合法权益,减少损失,当事人应向人民法院申请先予执行。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“房产纠纷官司需要注意哪些方面”的相关法律知识,如果大家在房子纠纷上无法协商处理的时候,向法院起诉才是正当的办法,千万不可以冲动打架,这是解决不了问题的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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