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我们国家的土地，无论国有地还是集体地，所有权是不能流转的，但是国有土地是可以出让的，那国有土地出让方式有哪些？国有土地出让需要注意的问题有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为您详细解答。
一、国有土地出让方式有哪些
以出让方式取得国有土地使用权，内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权
招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；划拨土地使用权改变用用途，《...
对土地不管是个人还是单位，都只有使用权，要获得土地使用权，有出让和划拨两种方式，两者是有差别的，划拨是没有使用年限，而出让是有年限的，不多大部分人不太清楚，具体的国有出让土地什么意思，下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、国有出让土地什么意思国有出让土地指的是经县级以上的政府依法审批，在约定时间内把土地让予土地使用者使用的行为。土地使用者需向国家缴纳一定的出让费用。简单说就是国家将地卖给个人，在约定期间享受土地权益。正常工业出让为40-50年，商住出让为70-80年。
二、出让土地到使用年限后怎么办1、土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当...
我们中国人还是将土地看的非常重要的，所以一般不会将自己的土地转让给他人，但有时候国有土地也会发生过户的情形，国有土地的转让必须签订合同，并且要按照规定办理一系列的流程，当然也需要交纳一定的费用，那么国有土地出让过户费用是多少呢？下面法律快车小编为您详细解答，希望对大家有帮助。
一、国有土地出让过户费用1、一级市场土地出让主要是契税，税率为4%，即土地出让金总额的4%。
2、土地增值税：土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行：土地增值税=出售房地产的总收入-扣除项目金应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率土地增值税，实行四级超额累进税率。
3、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为50%。
二、注意事项土地使用权转让是土地使用...
国有地从国家到具体企业或者个人手中一共三种途径，分别是国有土地使用权划拨、国有土地使用权出让和国有土地使用权出租，那国有土地出让合同性质是什么？国有土地出让方式有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为您详细解答。
一、国有土地出让合同性质是什么
对于《国有土地使用权出让合同》的性质，我国法律界认识不一。就理论界而言，民法学者认为其属于民事合同，行政法学者认为其属于行政合同。在审判实践中，以前法院将《国有土地使用权出让合同》大多作为民事案件来受理，依据是最高人民法院《民事案件案由规定(试行)》，该规定将土地使用权出让合同纠纷规定为第五个民事案由，属于房地产开发经营合同纠纷。但是，最高人民法院在2004年1月关于规范行政案件案由的通知中，把行政合同列为行政行为之一。依据该通知，《国有土地使用权出让合同》纠纷的案由应当定为土地行政合同纠纷，应该属于行政诉讼范围了。《国有土地使用权出让合同...
(一)办事依据
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
《天津市土地管理条例》
《天津市国有土地有偿使用办法》
关于印发《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》的通知
《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》
《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》
(二)办事须知
1、承让方填写申请表;
2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份;
3、双方转让协议一份;
4、土地使用证及两份复印件;
5、房屋所有权证及两份复印件;或提供房地产权证及两份复印件;
6、转让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份;转让方为非自然人的，涉及国有资...
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