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问:我朋友婚前贷款购买一处房子,想知道离婚时应如何分割?
律师诊断:《婚姻法》司法解释(二)虽然对离婚时如何分割房屋做出了原则规定,依据有关法律、法规和司法解释精神,离婚案件中,对婚前由一方签订购房合同并出资偿付首付款,其余房款向银行贷款购买的房屋如何处理,要分以下几种情况——
(1)婚前取得房屋所有权证书的,此房屋应确认为个人婚前财产,不能作为夫妻共同财产分割;
(2)离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用;
(3)离婚后,房屋取得完全所有权,双方有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
在上述几种情况中,凡是最终确定为一方财产,婚后偿还银行贷款的,房屋不属于夫妻共同财产,归个人所有,不能分割,但是婚后偿还的贷款及相应的增值部分,应属于夫妻共同财产,...
很多人想办房产抵押贷款,却不知道如何办理房产抵押贷款,房产抵押贷款办理时间一般为15到20个工作日左右。房产抵押贷款办理的具体要求有哪些,被抵押房产没有不良债权债务关系。房产抵押贷款办理所需资料有哪些?
很多人想办房产抵押贷款,却不知道如何办理房产抵押贷款,房产抵押贷款办理时间一般为15到20个工作日左右。房产抵押贷款办理的具体要求有哪些,被抵押房产没有不良债权债务关系。房产抵押贷款办理所需资料有哪些? 1.本人在北京有一套商品房市值大约160万左右 现在还有80万没有还清. 2.我父母的房子是单位分的,现在也不欠什么钱. 我想用大约100万左右,最好可以在20天后拿到这笔钱,不知道时间够不够办理 贷100万 10年还 一个月应该还多少? 回答: 房产抵押贷款办理时间一般为15到20个工作日左右,您现在办理还来的急,还有...怎样处理离婚按揭房屋归属
离婚按揭房屋的归属问题,不可能有绝对的公平,只能在相对公平的基础上解决纠纷。如果仅仅刻板地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或者婚后夫妻共同财产的标准,则可能出现对一方显示公平的情况。众所周知,房屋产权证书的取得与房屋实际交付时间往往不同步,许多房屋由于购房人以外的原因,迟迟不能取得房屋产权证书。不动产物权登记的立法目的在于维护交易安全、保护善意第三人的利益,而离婚诉讼中按揭房屋的分割只在夫妻之间进行,并不存在善意第三人利益冲突。
如果机械地按取得房屋证书的时间作为财产性质的划分标准,一方婚前支付了绝大部分购房款,只是因为购房人以外的种种因素导致房屋产权证书婚后取得,因此将按揭房屋认定为夫妻共同财产,显然对婚前支付购房款的一方是很不公平的。同样道理,一方婚前财产支付了绝大部分购房款,由于房地产商的拖延导致房屋在婚后才得以实际交付,如...
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