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什么是安置房

什么是安置房

发布时间 :2020-07-30 10:30浏览量 : 109
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。下面我们将继续为您介绍什么是安置房及其相关知识,希望会对您有所帮助。
  •   定向安置房指的是因为城市规划、土地开放等原因,安置被定向人员或者是承租人进行居住的房屋。现在定向安置房还是比较多的,更多关于什么是定向安置房,哪些人可以获得定向安置房的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、什么是定向安置房

      所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

      二、哪些人可以获得定向安置房

      1、定向安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

      2、定向安置房当然是可以买卖的,只不过需要注意很多。定向安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

      3、交易时间的限制:不少定向安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房法律上是不允许转售的。

      三、买定向安置房有什么风险

      (一)定向安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力甚至沆瀣一气,造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的定向安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

      (二)除了产权没有保证外,由于城中村的房屋建房的若干特性,决定了出资人还要承担下述风险:

      1、资金的筹措情况:如果资金不能准确、及时地到位,工程进度便没有保障,工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。

      2、现实生活中,部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性,主要是未核实房主的身份,某些不法分子(如房屋的承租人)通过假证冒名与买受人签订买卖合同,以致买受人终钱房两空。

      法律快车小编温馨提示:购买安置房有风险,不建议购买。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于什么是定向安置房,哪些人可以获得定向安置房的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   在日常生活中,对于拆迁安置房相信不少人都听过,它是根据政府征地补偿而建给被征地者的,但是对于具体的什么是拆迁安置房却不是很清楚,那么小编在下文跟大家详细说说什么是拆迁安置房,请看下文:

      一、什么是拆迁安置房?

      拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

      即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

      二、拆迁安置房的分类

      根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

      一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

      另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

      三、拆迁安置房的房源优势

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

      3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

      (责编:小清)

     
  •   拆迁安置房办理房产证需要向房屋登记部门提交相关的资料才能够办理,并不是所有的拆迁安置房都可以办理房产证,如果属于产权不完整的安置房,则不可以进行办理。更多关于拆迁安置房如何办理房产证的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、拆迁安置房如何办理房产证

      并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证,只有拥有完整产权才可以办理房产证,如果不是全产权则办不了房产证。

      1、 拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

      2、 《房地产转移登记申请书》;

      3、 相关证明材料;

      4、 被拆迁人身份证;

      5、 安置房屋所有权证原件;

      6、 被拆除房屋所有权证原件。

      二、拆迁安置房有哪些优势

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

      3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

      三、拆迁安置房的交易风险有哪些

      第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况:谁最终取得了拆迁安置房的所有权证,谁就是房屋的所有权人,至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为,买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了,就算卖方违约,还能把我从房子里赶出去不成?可事实上,完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权,并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

      第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失,相反,通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的,并非没有合法的依据,因而不属于不当得利。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。

      第三,易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中,在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉,继而卷入到卖房人的家务当中。最终,买房人选择通过诉讼来解决问题,但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人,有的已经赴海外定居。在这种情况下,法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达,就很难预测了,而诉讼也将因此被拖延下去,买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

      法律快车小编温馨提示:安置房如果办不到房产证的话,不建议大家在市场上购买安置房。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于拆迁安置房如何办理房产证的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   因为建设开发要拆迁的时候,要对被拆迁人进行补偿,进行安置,安置房就是对被拆迁住户进行安置所建的房屋,安置房满足一定条件之后,也是可以交易的,有朋友提问,买的安置房要拆迁了怎么办?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、买的安置房要拆迁了怎么办

      首先我们要了解什么是安置房,简单来说安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。而且各地对安置房有政策上的制约,比如在取得所有权的5年之内不能上市交易。所以若是没取得产权证只凭借买卖合同,安置房的买卖交易就会存有很大风险,因此一旦买的安置房要拆迁,就分为有产权证和没有产权证两种情况:

      (1)有产权证的安置房拆迁,产权人即为拆迁安置人口,享受拆迁待遇。

      (2)若没有产权证只凭买卖合同,则需要根据当地具体的拆迁政策与安置房的实际情况综合判断。

      二、购买拆迁安置房需要注意什么

      没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,会出现如下一些风险:

      1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

      2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

      3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。

      4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

      三、婚后拆迁安置的房子是否共同财产

      1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻另一方有一定的产权份额。

      2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产,夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附,夫妻另一方也有一定的产权份额。

      3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻双方均有一定的产权份额。

      4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附,夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“买的安置房要拆迁了怎么办”等相关法律知识。综上所述,部分拆迁安置房是可以交易的,但在交易中存在较大风险,所以要考虑清楚。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   农村拆迁安置房的所有权归谁所有,这得取决于被拆迁房的房屋产权属性是怎样的。清楚了房屋产权的属性,才能够对农村拆迁安置房的所有权进行划分的。那么今天就一起来看看农村拆迁安置房所有权归谁所有以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、农村拆迁安置房所有权归谁所有

      1、被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。

      此种拆迁安置房应认定为一方个人财产,而不能作为夫妻共同财产分割。

      2、被拆迁房是私有住房,其所有权是在结婚登记之后取得的,被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。

      此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

      3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

      4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。

      5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

      所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。是对生产劳动的目的,对象,手段,方法和结果的支配力量,它是一种财产权,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利,具有绝对性、排他性、永续性三个特征,具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。产权和所有权的区别是:产权是一个较大的概念,产权包括所有权。房地产所有权只是房地产中主要的一种。

      二、安置房产权是什么

      政策规定,以划拨方式取得建设用地,且用于安置疏解居民的首都功能核心区对接安置房,产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。普通经适房购买不满5年不得上市交易;满5年的按“新房新办法,老房老办法”的政策补交土地收益,最高需补交同地段相似商品房价差的70%。新东城、新西城的安置房的交易时间则不限,只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金即可。

      三、什么是拆迁安置房

      所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此对于农村拆迁安置房的相关产权认定的问题,是需要完成对被拆迁房的属性分析才能开始的。好了以上就是农村拆迁安置房所有权归谁所有的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   贫困户需要满足户口在拆迁所在地,并自愿居住在安置房以及贫困户符合分户条件。安置房是对拆迁户一种安置补偿,现在实践中也面临着诸多问题。更多关于贫困户安置房的条件是什么的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、贫困户安置房的条件是什么

      1、在所在城市城区内集体土地上,因城市基础设施建设项目用地、土地储备项目、区级以上(含区级)重点建设项目用地和招商引资项目用地上按照市人民政府《房屋拆迁补偿安置办法的通知》规定进行征地拆迁的被拆迁房屋的所有权人,其户口在拆迁所在地,并自愿居住安置房和符合拆迁分户条件的住户。

      2、符合市人民政府办公室《城市规划区内集体土地上村民自住房屋集中建设规划和管理规定的通知》规定的D级房屋,按城市规划要求不能就地改建、重建且自愿按成本价购买规定面积安置房的住户。

      二、申请安置房需要准备的申报材料

      1、《拆迁安置房申请购买资格审查表》

      2、申请人身份证、户口本、拆迁协议复印件

      3、被拆迁房屋所有权证(或经房屋所在地房屋拆迁管理机构认定的被拆迁房屋的建筑面积证明)。

      安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

      三、何为安置房

      安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

      安置房是有适用条件的,一般安置房是不可以拿来私人买卖的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于贫困户安置房的条件是什么的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   拆迁补偿方式一般是产权置换加货币补偿结合补偿的。拆迁补偿中不给安置房可以怎样来维护自己权益呢?拆迁不给安置房的情形可以签订协议没有交房以及还没有签订协议但是拆迁方不准备给安置房的情形。下面为大家具体介绍下拆迁不给安置房怎么办的相关内容。

      一、拆迁不给安置房怎么办

      1、如果没有按照协议交房,可以起诉要求赔偿。过期没有交房,不仅要支付过度费,还应该给与相应的赔偿。

      2、对拆除补偿不满意,可以提起行政裁决或者行政复议,要求重新制定拆迁补偿方案。

      二、拆迁补偿协议由谁签订

      1、拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。

      2、拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:

      (1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;

      (2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的;

      (3)拆迁房管部门依法代管的房屋的;

      (4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

      三、拆迁补偿行政诉讼流程

      (1)起诉

      行政诉讼实写“不告不来”原则,即当事人不起诉,人民法院不能主动受理。

      (2)受理

      人民法院经审查认为符合起诉条件的,应当在7日内立案受理。经审查不符合起诉条件的,在法定期限内裁定不予受理。

      (3)审理

      人民法院审理的主要内容是对具体行政行为的合法性进行审查。人民法院审理行政案件,不适用调解。

      (4)裁判(裁定和判决的合称)

      裁定是法院在案件审理判决执行中,就程序问题或部分实体问题所作的决定。判决是法院就解决案件的实体问题所作的决定。

      (5)二审

      二审指上级人民法院根据当事人的上诉,对下一级人民法院未发生法律效力的判决、裁定进行审理。我国行政案件的审理采取两审终审制度。

      (6)执行

      行政案件裁定、判决的执行,是指人民法院作出的裁定、判决发生法律效力以后,一方当事人拒不履行人民法院的裁判,人民法院根据另一方当事人的申请,实施强制执行,或者由行政机关依照职权采取强制措施,以执行人民法院裁判的法律制度。

      根据上文我们可以了解到,拆迁户如果对拆迁补偿不满意是可以向人民法院提起诉讼来达到解决纠纷的目的。以上就是法律快车小编为大家介绍拆迁不给安置房怎么办的相关内容。如果大家对于拆迁不给安置房还有其他的法律问题,可以咨询法律快车上面的专业律师。

     
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