您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产过户手续有什么
房产过户手续有什么

房产过户手续有什么

发布时间 :2020-07-30 09:57浏览量 : 158
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。下面为你整理了房产过户手续有什么的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   现在买房是很多年轻人主要的压力来源,即使签订了房屋买卖合同也不代表着房屋的物权转移,只有当事人在房管局办理了房产证才算得上取得了物权,可以对抗善意第三人。那么怎样办房产证过户手续呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、怎样办房产证过户手续

      办理房产证过户手续如下:1、双方要把合同的条款和违约条款写清楚并签字。2、准备好身份证、房证、契证及相关的复印件等材料,到房产管理局填写相关表格和一个存量合同。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面的日期去缴纳税金。缴纳完毕后便可拿到房产证。

      二、房产证遗失补证申请登记程序

      档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。

      房产证遗失补证登记提交资料:

      1、房屋权属登记申请书(非转移类);

      2、房屋分层分户平面图;

      3、申请补办报告;

      4、申请人身份证件复印件(查验原件);

      5、遗失启示(整张报纸);

      6、档案馆出具的挂失证明;

      7、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须经过公证);

      8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);

      9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。

      三、房产证的作用

      既然房产证在交易活动中的作用极为有限,那么登记机关发放房产证的意义何在?其实,房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以,在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放房产证是保证登记安全的重要措施。

      房产证作用还是比较大的,如果当事人遗失了房产证的话,应当及时到房管局进行补办。以上内容就是为你整理的关于怎样办房产证过户手续的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   现在越来越多的人不愿意结婚,而结婚后离婚的概率也明显增长,离婚难免会碰到房产分割问题,那么离婚时房产过户手续有哪些?离婚房产过户需要多久?离婚房产过户费用是多少?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、离婚时房产过户手续有哪些

      如果是诉讼离婚,对于诉讼离婚,只要有法院的判决书或者调解书,即使对方不办理,向法院申请强制执行后,房产交易有义务协助法院办理房产过户。

      1、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。

      2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,第一步办理析产公证,第二步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。

      3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下:第一,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。

      二、离婚房产过户需要多久

      1、这个就在离婚时提出最终时限什么时候过户即可,当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定,再不行就在次通过法律途径来解决。申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。

      2、协议离婚房产过户在材料都没有问题的情况下,到房产局填写一些表格和一个房屋合同,房屋合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。

      3、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证,房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

      三、离婚房产过户费用

      1、夫妻离婚房产过户税费:

      (1)契税按产价百分之二;

      (2)印花税按产价万分之五。

      2、夫妻离婚房产过户费:

      (1)登记费80元;

      (2)交易手续费百分之二(按产价);

      (3)工本费20元。

      3、在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

      根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户 的,不收取个人所得税。

      以上就是为大家整理介绍的关于“离婚时房产过户手续有哪些”等相关法律知识。如果离婚房屋判给了你,一定要及时办理过户手续,只有过户了,才可以保护自己的财产。

     
  •   房产是通过通过遗嘱进行继承的,不过还是需要进行房产的过户办理的,要如何进行办理呢。所以下面是为大家带来遗嘱继承房产过户手续应该怎么办理的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、遗嘱继承房产过户手续应该怎么办理

      (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

      需要提交的材料有:

      1、被继承人死亡证明;

      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

      申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、
    继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

      (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

      二、遗嘱继承的使用条件

      1、被继承人生前立有遗嘱,并且遗嘱合法有效。

      2、立遗嘱人死亡。

      3、被继承人生前没有签订遗赠扶养协议。

      4、遗嘱中指定的继承人未丧失继承权,也未放弃继承权,同时也未先于被继承人死亡。

      三、遗嘱继承的时效问题

      立遗嘱是公民的一项私权行为,表现为公民对个人财产的自由处分。公民可以在遗嘱中自主决定其遗产承受人,承受人既可以是其法定继承人,也可以是国家、集体或其他公民(此类遗嘱在法律上叫遗赠)。当然,遗产承受人有权按照遗嘱接受或放弃遗产。

      然而,遗嘱何时生效,遗产承受人什么时候可以接受或放弃遗产?会不会过了一段时间,就不能接受遗产了?生活当中,不少人都对此存有疑问。

      对于一个形式上完备,内容确定的遗嘱在遗嘱人死亡时生效。但遗嘱生效后,并不表明遗产承受人在任何时候均可不受阻碍地行使其继承权利。

      遗嘱继承在本质上是财产所有权的流转,所以遗嘱继承的效力会受到财产所有权效力的影响。为了促进财产流转,充分利用财产,不让财产承受人躺在权利上睡觉,国家对遗产承受人继承权利的保护期限作了一定的规制,表现在:

      第一,对受遗赠人接受遗产期限作了规制。《继承法》第二十五条第二款规定:受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

      第二,对继承权受到侵害请求法院保护的期限作了规制。《继承法》第3条规定:继承权纠纷提起诉讼的期限为2年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过20年的,不得再提起诉讼。

      第三,如果受遗赠人在法定时间内不作出接受遗赠的表示,其继承权就不再受法律保护;如果遗产承受人知道或者应当知道其继承权受到侵害,不在法定期间起诉,就丧失提起诉讼请求法院保护的权利。

      以上就是为大家带来遗嘱继承房产过户手续应该怎么办理的全部内容。在进行房产继承的时候时效问题往往是大家所忽略的。

     
  •   房产只有过户到自己名下才真正拥有房屋所有权,但在办理房产过户时,就会涉及到缴纳一定的房产过户手续费的问题。因此,想必大家想知道关于房产过户手续费多少钱?房产过户流程怎么走?房产过户期限怎么算?接下来详细为您介绍!

      一、房产过户手续费多少钱

      1、交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。

      2、登记费:普通二手房住宅类为80元、套,买方承担。

      3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      4、核档费:50元/宗。

      5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半,按1。5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      7、增值税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节增值税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征增值税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收增值税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收增值税。

      8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:

      (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

      (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

      二、房产过户流程怎么走

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      三、房产过户期限怎么算

      1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

      2、实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。

      3、经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。

      4、经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

      5、房屋产权年限期满可自动续期,《物权法》第1百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

      6、不管是二手房还是新房建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题,尤其是二手房产权年限,因为可能经过几个人的交易,房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整,需要大家仔细辨别了解之后再请教相关才准备下手购买,因此较好让自己了解一些房屋方面的知识再进行购买事宜。

      以上是为您整理的关于房产过户手续费多少钱相关法律知识,由此可知,房产过户手续费包括了交易手续服务费、登记费、契税、印花税、增值税及附加等税收。

     
  •   有一些情形的房产进行过户办理是需要经过公证的,如果持有相关的手续的话可以委托他人进行办理。所以下面是为大家带来房产过户委托公证需要什么手续的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、房产过户委托公证需要什么手续

      1、一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续,这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地,或在国外工作的情况。

      该产权人可以在其当地一公证机关办理,委托书必须在公证处办理才有法律效力,办理时须出示身份证,房屋产权证复印件、土地证复印件,在公证上要注明委托事项,委托期限,委托出售房屋的详细地址,受托人的姓名,身份证号码,方才有效。

      2、产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。

      这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书,产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可,到公证机关办理委托书,委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件,受托人自己身份证原件,在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。

      二、房屋过户的哪些情形需要进行公证

      1、 继承房产办理过户

      继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书也是必不可缺的,所以继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。

      2、 赠与房产办理过户

      产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友,那就应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”,或者双方共同办理“赠与合同公证书”,然后才能到产权交易中心办理更名手续。

      3、作为遗产分割的房产办理过户

      首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。

      4、 涉外和港澳台的过户房产

      该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。

      三、房屋过户如何办理公证

      1、公证申请

      当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

      2、 公证受理

      公证处对当事人的公证申请进行审查,经审查符合公证条件的,予以受理。

      3、 审查资料

      公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有异议的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。

      4、 出具公证书

      公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书,公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。

      以上就是为大家带来房产过户委托公证需要什么手续的全部内容。在委托他人进行办理房产过户公证最重要的东西就是授权委托书。

     
  •   在我们现实生活中,房子可以说是每一个人一生奋斗的目标,一个人能够单独买得起一栋房子这是非常不容易的。房价越来越贵的同时,人民也越来越需要房子。那么对于委托房产过户的手续是怎样的呢?下面就为大家带来的委托房产过户的手续相关内容,一起来看看吧。

      一、委托房产过户的手续

      (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

      (二)商品房销售统一发票原件。

      (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

      (四)完税凭证(契税缴款书)

      (五)已婚的购房人:

      1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);

      2、婚姻证明复印件(带原件校验);

      3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

      (六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办):

      1、身份证复印件(带原件校验);

      2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

      3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

      二、房子赠与过户费怎么算

      1、需赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税。

      2、需赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照销售价格的1.5%缴纳契税。

      3、需赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

      4、需赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

      三、新房如何办理房产证

      (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

      (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      (五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      以上就是为大家带来委托房产过户的手续的全部内容。总的来说,我们在没有时间去办理自己房子房产的时候,当然也可以委托别人去帮我们去办理,只需要一点发费用即可。

     
  •   房价不断的升高,有很多人都买不起新开发的楼盘,所以大部分就将目光放在了二手房上,二手房虽然有一定的年限,但是只要装修的好住起来也是非常舒服的,但是也有很多人为二手房过户手续而困扰,不知道该如何办理,那么二手房产过户手续到底是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、二手房产过户手续

      1、对交易房屋产权进行调查

      购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

      2、卖双方签订二手房买卖合同

      无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

      3、估房产

      正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

      4、理贷款

      若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

      5、房地产管理部门提出过户申请

      二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

      6、地产管理部门核查

      房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

      7、纳契税等二手房交易税费

      国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

      8、地产管理部门核发新的房屋产权证

      双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

      二、二手房过户带的资料

      1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

      2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

      3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

      4、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

      5、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

      三、二手房过户手续需要注意的事项

      1、办理过户时,出售房屋的卖家是已婚条件的,需要夫妻一同到场办理过户手续,没有到场的一定要有委托书,口头约定是不被法律认同的,一定要有委托书,而且是公证过的法律文书。只是写一个委托的字条也是不可以的,打电话就更不能作为依据了。

      2、房屋的产权证要仔细辨认真伪,以防没有产权的房屋被违法上市交易或是其他情况发生。房产证辨别从制作工艺和房产证内的内容上都可以辨别,像是外表的颜色字体,证件内部的纸张·登记内容等都可以辨别,因为他也怕被状告侵权,所以很多地方都有破绽。

      3、房屋的产权问题也是一个让人头疼的事情,因为像是继承的房产多数都不只是一位继承人,在没有其他共有人的同意下,出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以产权人以及其他涉及产权的情况需要了解的详细一些,相关的公证证明必须要有。

      4、进行房产交易的时候,需要双方当面交易或是有中介做见证,不可以全部采用委托人的方式交易,这样存在的弊端太大。委托人虽然只是帮忙进行交易,但是有很多人会趁此机会赚取差额,或是将房子卖给多人,然后他逃之夭夭。

      终上所述,二手房过户的手续还是比较复杂的,买家在购买二手房之前要先对房子的真实性进行调查,确定房产属于卖家以后再行签订合同,在交易完以后就可以找到相关部门进行过户登记了,买方与卖方都要携带好相关的资料。以上就是“二手房产过户手续”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
房产过户手续有什么相关视频 更多>>
  • 二手房产权期限是如何算的
    2020-03-19 房地产法 播放:9304
  • 车位可以赠予吗
    2019-10-25 房地产法 播放:7253
  • 成都房子限购政策
    2019-04-26 房地产法 播放:23725
猜你喜欢
房产过户手续有什么相关语音问答 更多>>
房产过户手续有什么相关专题
房产过户手续有什么相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-801-5398
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586