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商品房买卖合同示范文本

商品房买卖合同示范文本

发布时间 :2020-07-29 10:57浏览量 : 115
在进行商品房买卖交易时,公民如果能够了解到足够的相关法律常识,不仅可以方便选择自身选择,从而购得满意的房屋,同时,也可以避免在日后的生活中因房屋带来纠纷。那么商品房买卖合同示范文本是怎样的?
  •   现在在城市里生活、工作、学习都需要住所,购买住所的话一般就是商品房,要是花了大价钱买来的房子,不属于自己的话,就是赔了夫人又折兵。所以当购买商品房的时候一定要签订好合同。下面就为大家介绍一下一手商品房买卖合同范本

      一、一手商品房买卖合同范本

      合同双方当事人:

      出卖人:____________________________________________________________

      注册地址:__________________________________________________________

      营业执照注册号:____________________________________________________

      企业资质证书号:____________________________________________________

      法定代表人:______________________ 联系电话:_______________________

      邮政编码: _________________________________________________________

      委托代理机构:______________________________________________________

      注册地址:__________________________________________________________

      资质证书号:________________________________________________________

      营业执照注册号:____________________________________________________

      法定代理人:________________ 联系电话:_____________________________

      邮政编码:__________________________________________________________

      买受人:____________________________________________________________

      姓名:___________________国籍(身份证)(护照)_____________________

      地址:______________________________________________________________

      邮政编码:____________________联系电话:____________________________

      委托代理人姓名:____________________国籍:__________________________

      地址:______________________________________________________________

      邮政编码:____________________电话:________________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

      第1条 项目建设依据。

      出卖人以出让方式取得位于__________________________________编号为______________地块的土地使用权。

      土地使用权出让合同号为__________________________.

      【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为__________________,土地出让面积为______________平方米。地块规划用途为______________,土地使用权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

      出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】__________________________________ 。工程建设规划许可证号为________________________施工许可证号为______________________________________________________________________________。

     二、商品房销售依据

      买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局,商品房预售许可证号为______________.

      买受人所购商品房的基本情况。

      买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房,其房屋平面图经________规划部门批准,见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第1条规定的项目中的: 第________【幢】【座】________【单元】【层】[自然层____] ____号房。

      该商品房的用途为________,属________结构,层高为________米,建筑层数:地上____层,地下________层。

      该商品房阳台属【封闭式】的________个,【非封闭式】的______个。

      该商品房【合同约定】建筑面积共________平方米,其中,套内建筑面积________平方米,公共部分与公用房屋分摊建筑面积________平方米。

      买受人在签订本买卖合同时,应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。

      三、计价方式与价款

      出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款: 1、该商品房屋属预售,按【套】【整层】出售,按套内建筑面积计算,该商品房单价为( 币)每方米______________元,总金额为( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

      公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。

      2、该商品房屋属预售,按整幢出售,按建筑面积计算,该商品房单价( 币)每平方米______元,总金额( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

      3、该商品房屋属现房,按【套】【整层】【整幢】出售,总金额为( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

      当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于房地产公司房屋确权起诉状范本的相关内容。总的来说,不管是任何的公司都会有遇到麻烦的时候,要是私了不能解决的话,就必须通过法律的途径来解决了,要起诉的话就要写一份起诉的文书,这时候范本就显得很重要了。

     
  •    在如今的经济形势下,房价翻倍的高涨,很多没有实力购买新房的年轻人,都会选择进行二手房的交易,现在市场上二手房的交易越来越多,想必大家都很想要二手房交易的合同范本以及想了解相关注意事项,下面给大家提供了二手房商品房买卖合同范本以及相关注意事项。

      一、二手房商品房买卖合同范本

      卖方:

      身份证号码:     地址:    联系电话:

      买方:

      身份证号码:     地址:    联系电话:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况

      (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。

      随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

      第二条 房屋权属情况

      (一)该房屋所有权证证号为:________________________.

      (二)土地使用状况

      该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得,与该房屋一并转让给乙方。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

      (三)该房屋性质为商品房。

      (四)该房屋的抵押情况为第____种:

      1、未设定抵押。

      2、该房屋设定有抵押权,抵押权人:____,抵押金额:____,抵押期限:____.

      (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

      第三条 成交价格和付款方式

      (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小写),________________________________元整(大写)。其中,首付款____元,剩余购房款____元办理银行按揭贷款。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

      (二)买方付款方式如下:

      1、本合同签订后当日,买方向卖方支付定金人民币___________元。

      2、双方办理网签手续时,买方向卖方支付购房款人民币____元。

      3、该房屋验收交接完成后当日日内,买方向卖方支付购房款人民币___________元。

      第四条 银行解押

      该房屋如有抵押,卖方应于本合同签订后10日内向抵押银行申请解押,即提前结清贷款,并在贷款结清后30日内办理完毕抵押权注销手续。

      第五条 按揭贷款

      如买方需办理按揭贷款,双方应在本合同签订后10日内共同向银行申请按揭贷款手续。如买方贷款审批未通过,本合同自动解除,卖方已收取的款项全部无息退还给买方,但买方愿意全款支付的除外。

      第六条 权属转移登记

      (一)如买方无需贷款,且该房屋无抵押的,双方同意自本合同签订之日起10日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理网签、房屋权属转移登记等手续。

      (二)如买方无需贷款,但该房屋有抵押的,双方同意自抵押权注销后10日内共同向房屋权属登记部门申请办理网签、房屋权属转移登记等手续。

      (三)如买方需贷款,且该房屋由抵押的,双方同意自抵押权注销、且买方贷款审批通过后,共同向房屋权属登记部门申请办理网签、房屋权属转移登记等手续。

      第七条  户口迁出

      卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应按照总房款的万分之五向买方支付违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照总房款的30%支付违约金,如买方实际损失高于上述违约金标准,则买方有权主张实际损失赔偿。

      第八条 房屋产权及具体状况的承诺

      1、卖方保证该房屋没有产权纠纷,无其他共有权人,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款30%的违约金,并承担其他赔偿责任。

      2、卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

      3、卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

      4、在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应总房款的万分之五的违约金。

      5、买方保证具有购房资格,征信良好。

      第九条 房屋的交付和验收

      卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:

      1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;

      2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

      3、移交该房屋房门钥匙;

      4、按本合同规定办理户口迁出手续;

      5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

      6、本合同规定的其他应完成的事项。

      本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。

      第十条 一房二卖

      本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金,如买方实际损失超过上述违约金标准的,买方可以要求卖方支付房屋差价等损失。

      第十一条 税、费相关规定

      本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:

      1、卖方需付税费:(1)增值税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费;(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。

      2、买方需付税费:(1)增值税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;

      3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)

      因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款30%的违约金。

      第十二条 违约责任

      本合同签订后,任一方不履行本合同约定的义务的,每逾期一日,按总房款的万分之五向非违约方支付违约金。如非违约方的实际损失高于上述标准的,应按实际损失赔偿,本合同另有约定的除外。

      第十三条 不可抗力

      因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

      第十四条 争议解决方式

      本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。

      第十五条 送达条款

      本合同首部当事人联系方式和联系信息适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达。因首部联系方式和联系信息错误而无法直接送达的自交邮后第7日视为送达。

      第十六条 其他事项

      本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。

      卖方:    买方:

      签订日期:

      二、二手房买卖合同包含哪些条款

      (1)当事人的名称或姓名、住所。

      (2)标的。

      (3)价款。

      (4)履行期限、地点、方式。

      (5)违约责任和解决争议的方式。

      (6)合同生效、中止、终止或解除条款。

      (7)合同的变型与转让。

      (8)附件。

      三、注意事项

      1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

      2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

      3、必须标明付款、过户时间

      4、必须注明二手房相关费用的交接时间

      以上就是法律快车小编整理的关于二手房商品房买卖合同范本的内容,大家如有需要,可以根据自身的实际交易情况进行修改、添加、删除,另外,小编还写了几点注意事项,提醒大家在进行二手房交易时更好地保障自己的利益。如果大家还有其他事项需要咨询,欢迎大家联系法律快车小编。

     
  •   房屋买卖一般都是两方,买方和卖方,今天我们所要了解的是商品房三方买卖合同,这个在我们日常生活中都是不常见的,但是想要中介或是类似的第三方大家可能就会有所了解,商品房的买卖其实也是主要涉及买卖双方之间的利益,接下来就让我们一同来了解商品房三方买卖合同范本

      一、商品房三方买卖合同范本

      甲方:__________________________

      乙方:__________________________

      丙方:__________________________

      甲、乙、丙三方经协商一致,就乙方向甲方购买房屋一事,达成如下协议:

      一、房屋概况

      出卖房屋坐落于_______市_______路_______号,建筑面积约_______平方米,该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押,在______________银行______________支行办理了按揭贷款。

      二、甲方现同意将该房屋卖给乙方,转让价格暂定为_______万元,在甲方做出房产证和契证后,在乙方总出价_______万元(包括转让价和所有其他费用)的范围内对转让价作适当调整。

      三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金_______万元。

      四、在甲方办好产权证和契证后,三方与工行之江支行签定监督支付协议书,乙方按该协议书的约定,将相应款项支付给银行。

      五、甲方保证在_______年_______月_______日之前办好土地证。

      六、在甲方办好土地证后,丙方代为办理房屋过户手续,乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。

      七、在甲方办好契证和产权证后,(1)甲、乙双方办理房屋交接手续,自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租赁合同押金_______元,并向乙方支付已收取的租金(2)甲方将押金_______元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方,在双方结算后由丙方支付给乙方。

      八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为_______万元,否则,甲方将返还乙方转让款_______万元。

      九、税费

      1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。本协议签订后,甲方预付代理方税费_______元,乙方预付代理方税费_______元,交易完成后按实际结算。

      2.交易完成后,甲方交付代理方_______元服务费。乙方交付代理方_______元服务费。

      十、甲乙双方及代理方责任

      1.甲方确保房源可靠、手续合法;并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。

      2.乙方应按协议履行责任,并提供交易所需的相关证明资料。

      3.代理方确保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有权证》,土地证在领取房屋所有权证、契证_______个工作日后交付乙方。

      十一、违约责任

      1.乙方违约,已交付的定金不予退还。该定金在扣除代理费_______元后归甲方所有。如甲方违约,甲方应赔偿乙方_______元,赔偿代理方代理费 元。乙方已交付的定金 元由代理方负责退还乙方。

      2.在签订《杭州市房屋转让合同》后出现的违约责任由违约方承担。

      十二、本协议一式三份,甲乙双方和代理方各执一份。

      甲方:__________________ 联系电话:______________

      乙方:__________________ 联系电话:______________

      丙方:__________________ 联系电话:______________

      签订日期:_____________

      二、商品房买卖流程

      1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节,商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。购房人如果对某套商品房有意向,可到售楼处签订《认购书》,并交纳定金。出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人,并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。当签订完《认购书》后,出售方应给购买人《签约需知》,以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。

      2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后,应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环,是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的,包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。

      3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。为鼓励购房者购买所建房屋,开发商请求银行提供房地产抵押贷款,开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书,银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。在商品房预售中,购房人通过按揭方式购买商品房的,通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商,其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。

      三、签订商品房买卖合同时注意事项

      对商品房面积和房价的计算,购房人拥有知情权,房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售(包括预售、现售)商品房时,应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示,供购房者查阅,公示的资料包括:房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。

      签署商品房预售合同时,购房人可要求面积计算表或测算表,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明,并能与建筑平面布置图对照查核。

      通过对文章的阅读,相信大家对于商品房三方买卖合同范本以及相关知识一定有自己的见解,了解买卖合同的范文,有利于我们在签订合同或是起草合同时有哪些需要注意的地方,商品房三方之间的买卖合同需要了解的事项更加多。如果大家还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   商品房买卖涉及的合同金额比较巨大,周期也比较长,一般会要求双方签订买卖合同,来规范双方在未交房前各自应该履行的义务和应享有的权利。因此,想必大家想知道,关于个人商品房买卖合同范本?接下来详细为您介绍!

      一、个人商品房买卖合同范本

      出卖人(以下简称甲方):

      地址:

      法定代表人:

      联系电话:

      委托代理人:

      联系电话:

      买受人(以下简称乙方):

      地址:

      法定代表人:

      联系电话:

      委托代理人:

      联系电话:

      甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的《_________》商品房事宜,订立本合同。

      第一条 甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_________区/市(县)_________地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证,证书号为:_________,土地面积为:_________,土地用途为:_________。

      甲方经批准,在该地块上投资建造《_________》【暂定名】【现定名】商品房,主体建筑物的建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层,地下层数为_________层。

      乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________,商品房预售许可证号为_________。现房产权登记备案号为_________。

      风险提示:核实房屋状况

      除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外,买方还需谨慎核实房屋权利情况,如:土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围,等等。

      否则,可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险,出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。

      第二条 乙方向甲方购买_________路_________幢(号)_________层_________室(以下简称该房屋),政府批准的规划用途为_________。

      该商品房阳台是【封闭式】,是【非封闭式】。

      据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米,其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。

      该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。

      第三条 乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。(大写):_________。

      根据甲方暂测的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_________元。(大写):_________。

      第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外,不再作变动。

      第五条 在该房屋交付时,房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:

      1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

      2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_________%),不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_________%(包括+-_________%),乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时,必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出,否则视为放弃该项权利。

      第六条 签订本合同时,该房屋建设工程(形象进度)已建设到_________。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构:_________、帐户名称_________、帐号:_________)。预收款按政府规定监管使用。  

      风险提示:付款方式

      双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。

      尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险,请谨慎选择。如需选择现金支付,请务必保留有效的付款凭证。

      乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。

      第七条 乙方若未按本合同约定的时间足额付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之_________计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_________天后,甲方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任:

      1、甲方有权单方面解除本合同,乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_________%,甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的,甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的,应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方,没有通知或逾期通知的,视为放弃权利。

      2、_________。

      第八条 签订本合同后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2),确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准,在获得批准之日起_________天内与乙方签订本合同变更协议。

      甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计,乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。

      第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件4),确需变更的应当征得乙方书面同意。

      甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。

      第十条 甲方应当在_________年_________月_________日前,依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。

      如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:

      1、遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施,并在_________日内书面告知乙方的;

      2、_________;

      3、_________。

      第十一条 甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之_________计算,违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过_________天,乙方有权选择下列第_________种方案追究甲方责任:

      1、乙方有权单方面解除本合同。

      2、_________。

      第十二条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后,甲方应在交付之日前_________天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_________天内,会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_________。

      在验收交接时,甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件,甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时,甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。

      甲方如不出示和不提供前款规定的材料,乙方有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。

      由于乙方原因,未能按期交付的,双方同意按第_________种方式处理:

      风险提示:交房约定

      建议双方约定在买方付清首付款时即交房。 对买方而言,实际交房不仅可以尽快使用房屋,更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言,虽然暂未收到全部房款,但因还未办理房屋过户手续,所以交房并不会带来实质风险。

      1、乙方未按期接收房屋,从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起承担该房屋的物业管理费,并承担该房屋毁损灭失的全部风险;如果由此导致甲方承担其他连带责任,甲方除按照承担连带责任的实际损失进行追讨外,另可以按日追究乙方合同总价款_________%的违约金。

      2、_________

      第十三条甲方应当在商品房交付使用后_________日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

      如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_________项处理:

      1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房价款退还给乙方,并按已付房价款的_________%赔偿乙方损失。

      2、乙方不退房,甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金。

      3、_________。

      甲方在产权登记中应当履行的义务成就的,应当向乙方发出办理产权登记的书面通知,自乙方接受通知之日起_________日内,若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务,导致产权登记迟延办理或无法办理,则甲方不承担任何责任。

      第十四条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的,甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后,未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移至乙方承担。

      第十五条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权,也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况,由甲方承担全部责任,并按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。

      第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件3约定的标准,乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_________倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件3约定的标准,乙方有权单方面解除本合同,同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。

      双方商定对标准的认定产生争议时,应当共同委托本市(或者国内)有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后_________日内,另一方不作答复的,视为同意对方可以单独委托建设工程质量检测机构检测,并同意该机构做出的书面鉴定意见。

      第十七条 该房屋交付后,房屋权属证明办妥前,乙方认为主体结构质量不合格的,可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验,确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方面解除本合同,同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。

      第十八条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知甲方,甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额为总房价款的_________%,在退还房价款时一并支付给乙方。

      前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。

      第十九条 自该房屋验收交接之日起,甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》之规定,在本合同附件5中约定。

      第二十条 甲方已选聘_________物业公司对该房屋进行前期物业管理,并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为_________用房,甲乙双方已签订了《_________使用公约》(见附件5)。

      第二十一条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起,甲方与_________订的编号为_________的_________地块的土地使用权出让/转让合同中约定的(本合同甲方的)与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。

      第二十二条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权),乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时,甲方应予协助。

      第二十三条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系,必须采用用书面形式,且首先采用直接送达方式送达,直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用挂号邮寄的方式,送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以直接送达的方式送达,则于另一方签收时视为已送达;如以挂号邮寄的方式,在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_________日将被视为已送达另一方;若邮件被退回的,可以使用我国法律所允许的其他方式送达。

      第二十四条 该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承担。

      第二十五条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的,以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分,手写体与铅印或者固定格式(如图章条款)不相一致的,以手写体为准。  

      风险提示:违约责任

      因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。

      本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜,双方应通过订立变更协议进行约定。

      第二十六条 甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利和义务清楚明白,并愿按本合同约定严格履行,如一方违反本合同,另一方有权按本合同约定要求索赔。

      第二十七条 本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。

      若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的,应当承担赔偿责任。

      第二十八条 本合同登记备案后,如发生协议解除本合同的事实时,在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

      第二十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决。协商不能解决的,选定下列第_________种方式解决:(不选定的划除)

      1、向_________裁委员会申请仲裁;

      2、依法向人民法院起诉。

      第三十条 本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_________份,_________各执壹份。

      出卖人: 日期:

      买受人: 日期:

      二、商品房买卖合同签订要注意什么

      1、在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式;

      2、明确注明房屋面积;

      3、对交楼日期要有严谨、具体的规定;

      4、明确煤气通气的准确时间;

      5、明确产权证发放到购房者手中的准确时间;

      6、认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致;

      7、定设计变更时如何承担责任;

      8、仔细研读补充条款的内容。

      三、什么情况下可以解除商品房买卖合同

      1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

      2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的;

      3、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

      4、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实;

      5、房屋质量不合格的。

      以上是法律快车小编为您整理的关于个人商品房买卖合同范本的内容,由此可知,在个人商品房买卖合同中,一定要注意房屋的产权证,合同的交款时间以及相应的违约责任等等。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。 

     
  •   实践中,有些开发商似乎对此问题并不重视,尤其是在商品房买卖中班有很多的人会因为不清楚一些相关问题而导致购房人在签订商品房买卖合同后,至商品房交付再到产权证的办理完毕,这整个流程会长达数年之久。那么开发商商品房买卖合同范本是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于开发商商品房买卖合同范本及其相关问题。

      一、开发商商品房买卖合同范本:

      合同双方当事人:

      出卖人:__________________________

      注册地址:________________________

      营业执照注册号:__________________

      企业资质证书号:__________________

      法定代表人:_______________联系电话:_______________________

      邮政编码:________________________

      委托代理人:____________________地址:

      邮政编码:_________联系电话:____________________

      委托代理机构:

      注册地址:________________________

      营业执照注册号:__________________

      法定代表人:______________联系电话:__________________

      邮政编码:________________________

      买受人(须由其本人亲自填写,并确保所填联系方式真实可靠,以便能及时取得联系):______________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:____________国籍:______________

      【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________

      地址:__________________________

      邮政编码:________________联系电话:______________________

      【委托代理人】【】姓名:_____________国籍:_____________

      地址:

      邮政编码:________________联系电话:___________________

      共有人:

      姓名:国籍:

      【身份证】【护照】【】

      【委托代理人】【】姓名:国籍:

      地址:

      邮政编码:联系电话:

      委托代理机构:

      注册地址:

      营业执照注册号:

      企业资质证书号:

      法定代表人:

      邮政编码:

      联系电话:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议:

      二、商品房买卖第一条至第十三条项目建设依据:

      出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________.

      该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日。

      出卖人经批准,在上述地块上建设商铺,【现定名】【暂定名】_.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为。

      __________.

      第二条商铺销售依据。

      买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为。

      __________.

      第三条买受人所购商铺的基本情况。

      买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其商铺平面图见本合同附件一,编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

      地下一层号商铺。

      该商铺平时作为商业用房,战时无条件服从国家需要。

      该商铺属钢筋混凝土结构,建筑层数为地下一层。

      该商铺合同约定建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积

      平方米。

      第四条计价方式与价款。

      出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款:

      该商铺单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百____拾元整。

     第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。

      合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

      商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理:

      1、双方自行约定:

      (1)以产权登记面积为准,据实结算房价款;

      (2)产权登记面积大于合同约定面积的部分,买受人按约定的单价补足房款;

      (3)产权登记面积小于合同约定面积的部分,出卖人按约定的单价返还买受人。

      2、双方同意按以下原则处理:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

      (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。

      买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

      面积误差比=

      因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

      第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。

      合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

      鉴于人防工程的特殊性,公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价,双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。

      第七条付款方式及期限。

      买受人按下列第种方式按期付款:

      1、一次性付款

      买受人在年月日前付清全部房价款的,出卖人给予买受人占付款金额%的优惠,即实际付款额为(__________币)_千百拾万千百拾元整。

      2、分期付款

      买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行(帐户名称:,帐号:_)

      (1)年月日前支付全部房价款的%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整;

      (2)年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整。

      3、按揭付款

      (1)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整;

      (2)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整;

      (3)买受人付清前述首付款后,应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。

      4、其他方式

      _________.

      第八条买受人逾期付款的违约责任。

      1、买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列方式处理:

      按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的,视为未按本合同规定的时间付款,按本条第一款承担违约责任。

      3、经过银行审查后,银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的,买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款;否则,买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。

    第九条交付期限。

      出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商铺交付买受人使用:

      1.该商铺经验收合格。

      2.该商铺经综合验收合格。

      3.该商铺经分期综合验收合格。

      4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。

      5.________________________________.

      但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

      1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内通知买受人的;

      2、因重大政策性影响或其他特殊情况,且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的;

      3、________________________________.

      第十条出卖人逾期交房的违约责任。

      除本合同第九条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用,按下列方式处理:

      按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期不超过日,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。

      买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      第十一条规划、设计变更的约定。

      经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

      (1)该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

      (2)____________________________.

      买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。

      ____________________________.

      第十二条交接。

      商铺达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

      由于买受人原因,未能按期交付的,视为交付,房屋损毁灭失的风险归买受人,基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。

      第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。

    因出卖人原因,造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。

      三:商品房买卖第十四条至第二十八条项目建设依据:

      第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

      出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件二)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理:

      1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

      2、经双方选定的鉴定部门确认后,由出卖人在合理期限内恢复到约定标准,或赔偿差价。

      3、____________________________.

      第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

      出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

      1.供水、供电在房屋交付时即达到使用条件;

      2.电梯,空调在房屋交付后日内达到使用条件;

      3.其它:_______________________________.

      如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

      1.____________________________.

      第十六条关于产权登记的约定。

      出卖人应当在商铺交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理:

      1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失。

      2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。

      3.__________________________.

      第十七条保修责任。

      双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三)。

      在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。

      第十八条物业管理。

      1、前期物业公司由出卖人选择,出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉,有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。

      2、首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日,期限届满后,业主委员会有权根据法律的规定,重新选择物业公司。

      3、物业管理的时间至少在年月日以前开始,以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。

      第十九条双方就下列事项约定:

      1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人;

      2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人;

      3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方,以邮寄或公告方式通知的,邮寄或公告当日视为已通知,邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。

      4、_____________.

      第二十条买受人的房屋仅作使用,

    买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营,使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

      出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。

      ________________________________.

      第二十一条本合同在履行过程中发生的争议,

    由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决:

      1、提交____________仲裁委员会仲裁。

      2、依法向____________人民法院起诉。

      第二十二条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

      第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。

    本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第二十四条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

      出卖人份,买受人份,份。

      第二十五条本合同自双方签订之日起生效。

      第二十六条自本合同生效之日起90天内,由出卖人向__________________申请登记备案。

      出卖人(签章):

      买受人(签章):

      【法定代表人】:

      【法定代表人】:

      【委托代理人】:

      【委托代理人】:

      (签章)(签章)

      年

      月

      日

      签于

      年

      月

      日

      签于

      以上就是关于开发商商品房买卖合同范本及其相关问题。开发商商品房买卖合同是一个比较正规要式的合同,在签订是要注意一些相关事项是否对于双方利益在往最大化的方向发展。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与开发商商品房买卖相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
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