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房产过户有哪些费用

房产过户有哪些费用

发布时间 :2020-07-28 11:02浏览量 : 176
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。下面为你整理了房产过户有哪些费用的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   乡镇住宅房产办理过户需要缴纳契税、营业税等费用。一般契税是由买方进行缴纳的。当然当事人之间可以就税费的承担问题,在房屋买卖合同中进行约定。更多关于乡镇住宅房产过户费用多少的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、乡镇住宅房产过户费用多少

      1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;

      2、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;

      3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;

      4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;

      5、印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;

      6、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      二、房子过户费怎么算注意事项

      第一,如果说房产证的过户不经过房地产中介的话,那么必须要把合同的条款还有违约的条款都写清楚,签合同时,也必须要在卖方房产证上面名字的当事人都要在场。如果说是已婚的话,那么还需要夫妻双方都在场才可以签字,哪怕是房产证上面只有一个人的名字。第二,等到申请材料准备好后,还需要到房产局,需要填写一些重要的表格还有一些存量的合同,一般来说,存量合同上面的金额也一定要和签订合同上面的金额保持一致。第三,房产的过户的申请材料都是交给房产局的,房产局也会给予一个关键的回执单,可以按照回执单上面说明的日期缴纳相关的税金,一般来说,需要十五个工作日左右。最后,等到房产过户税金缴纳完毕后,就可以拿到房产证了。

      三、二手房过户的流程是怎样的

      1、登记申请书原件(受理窗口提供)

      2、申请人身份证明

      3、房屋所有权证原件

      4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

      5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

      6、契税完税或减免税凭证原件

      7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

      8、其他资料:

      (1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

      (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

      (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

      (4)补交土地出让金的证明

      (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

      (6)国有土地使用证(整宗房产的)

      (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件

      (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

      温馨提示:当事人可以在房屋买卖合同中就房屋过户所产生的税费。以上内容就是为你整理的关于乡镇住宅房产过户费用多少的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   对于那种有多处房产的,如果需要把一套房产赠与给别人,是需要收取一定的费用,这些费用包括一个交易手续费,一个登记费,一个房屋所有权,工本费,还有印花税契税等费用,这就是房产证过户的费用。接下来为大家带来赠予房产过户费用是多少的详细知识,希望帮助到大家。

      一、赠予房产过户费用是多少

      1、交易手续费:双方各50%

      住宅:6元/平方米。

      2、登记费:由受赠方交纳

      住宅:80元/套;

      3、房屋所有权工本费:一本免费,每增加一本收10元。

      4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。

      5、契税:由受赠方交纳。1.5%税率征收。

      、房屋赠予和过户哪个好

      1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

      2、税费:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒:房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

      3、实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。

      4、税费:房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒:在买卖方式的过户中,不同情况费用也不同。从房屋性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳交易费也不同,分别是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登记费。

      三、房产赠与流程

      1、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候,首先需要整的产权共有人的书面同意,如果产权人只有赠与人自己,就不用征求任何人的意见。赠与房产需要签订赠与合同,通过正式的书面合同证明房屋是自己同意无偿赠与的,赠与合同签订以后需要到公证处进行公证,这时的公证费用是房屋评估价的1%至2% 。

      2、赠与合同公证过后,双方就可以携带自己的身份正证件、赠与合同、房屋的产权证等相关资料,到房产交易办理房屋的过户手续。

      3、办理房屋过户手续的时候,需要缴纳契税、评估费、登记费,加起来就只有3.5%的房屋评估价比例,所以赠与过户的费用还是比较低的。

      4、费用交付完成以后,继续办理过户是手续。房产交易手续办理完成以后,会告知取证的时间和地点,到时拿着证件去取就可以了,过户也就办理完成了。

      以上是为大家整理的关于赠予房产过户费用是多少的相关知识,房产证过户费用的收费标准就是以上的内容,其中交易手续费需要双方各缴纳50%。

     
  •   虽然房产是属于个人所有的财产,但是在进行相关的法律行为程序的时候,还是需要交纳一定的费用的,而继承过程中房产过户的时候,是需要交纳公证评估等费用的,那么今天就一起来看看继承房产过户费用有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、继承房产过户费用有哪些

      1、需要继承权公证费用。

      2、需要房地产价值评估费用。

      3、需要房地产继承过户税费。

      4、需要契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      二、继承房产不需要公证吗

      实践中,房产继承有两种方式,一是公证,二是向法院诉讼。

      如果各继承人对房产继承无纠纷无争议的,可以到公证处进行公证。如果各继承人对房产继承有争议的,应该到法院进行诉讼,确认各个继承人的继承份额。

      三、遗嘱继承房产过户需要多少费用

      办理房地产继承过户有一些费用发生,很多人不知道到底应该缴纳多少费用。实际情况下,主要需要缴纳的有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

      1、继承权公证费用:

      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用;

      评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

      3、房地产继承过户税费。

      由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

      看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行房屋的继承时,虽然处分的是自己的私有财产,但是遗产继承的行为是需要具有法律的效力来证明的。

     
  •   相信大家都知道房屋的性质是分为两类的,一种是住宅性质,另外一种则是商业房产,商业房产的所有人可以在房屋内进行商业活动,但这类房屋的价格也比普通的要高,不过还是有很多人愿意购买,在过户时需要缴纳相关的费用,那么商业房产过户费用计算是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、商业房产过户费用计算

      1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。

      2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

      3、契税。商铺的契税为成交价的3%。

      4、商业房产过户税费

      5、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%。

      6、营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。

      7、土地增值税1%。

      8、工本费。工本费是每本约240块钱。

      9、交易手续费。

      二、房产过户注意事项

      1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

      2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

      3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

      4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

      5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

      6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

      三、签购房合同要注意哪些条款问题

      合同的规范性至关重要,关系到双方的权益,一旦合同出错,维权就举步维艰。因此,签订合同时候,需要注意下面一些条款:

      买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;在主合同中应明确约定房屋交付时间,户口未迁出的,明确约定户口迁出时间。

      买多人共有的房子要全部共有人同意。购买多人共同拥有的二手房,共有权人需全部到场,不能到场的需要委托代办,并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。

      卖方已婚,夫妻双方均需到场,若配偶不能到场,配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人,则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。卖方离异的,需要提供财产分割证明(离婚协议、法院判决书)。

      综上所述,商业房产过户需要缴纳的费用还是很多的,其中包括契税以及个税还有经营税等,买方在购买商业房之前一定要注意几个要点,对于房产的现状要进行一个调查,在买房前一定要签订购房合同,避免日后的纠纷。

     
  •   在我国由于现在的高昂得房产费用导致现在很多人都无法一次性的进行房产的购买。大部分人都是进行租房以及购买二手房的情况。二手房得购买是需要缴纳一定的过户费用的,下面为大家带来二手房房产过户费用怎么算的相关内容。

      一、二手房房产过户费用怎么算

      买房人应缴纳税费和契税(房款的3%),具体的还需要看房子的情况。2018年二手房过户费用包括以下几个方面的费用:

      1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

      2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      3、二手房过户核档费:50元/宗。

      4、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      5、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取。

      二、二手房注意事项

      不仅要看总价还要看单价

      按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。

      不仅要看房龄还要看质量

      一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建 筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。

      不仅要看房子还要看物管

      要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。

      不仅要看小区还要看周边

      许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。

      不仅要看眼前还要看将来

      大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。

      三、二手房优点

      首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。

      其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

      第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。

      第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。

      最后,如果你够幸运,买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话,将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

      以上就是为大家带来的二手房房产过户费用怎么算的全部内容。二手房的买卖需要一定的过户费用也是为了改变我国的相关贫富差距过大的情况,所以我们也要接受。

     
  •   想要知道小产权房产过户费用怎么计算?我们就要了解一下关于小产权房产过户费的有关知识点,下面为您详细介绍小产权房产过户费用怎么计算?具体有哪些条件,该要注意那些细节的呢?带着这些问题我们来看看如何说的。

      一、小产权房是指什么

      小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

      “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

      二、对小产权的解读

      1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

      2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

      3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

      前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

      三、小产权房过户费用:

      1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

      2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;

      3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

      以上就是对于小产权房产过户费用怎么计算的有关知识做了整理,里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家。

     
  •   摘要:在离婚时,关于财产的分割往往会牵涉到很多方面,而对于其中还最值钱的莫过于房产。在本篇介绍了关于:离婚后房产证如何过户,过户费如何计算,并提供了相应的法律常识,希望对此问题有疑问的朋友能带来帮助。请看下文。

      一、协议离婚房产过户费用

      夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费,不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后,那么“产权更名”实质上是转移登记,是需要缴税的。所以夫妻离婚房产过户费用有:

      (一)、税类:

      1、契税按产价百分之二;

      2、印花税按产价万分之五。

      (二)、费类:

      1、登记费80.00元;

      2、交易手续费百分之二(按产价);

      3、工本费20.00元

      二、更多知识:

      (一)房产过户费用如下:

      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

      (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

      (6)房屋产权登记费:80.00元。

      (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

      (二)请准备以下资料到当地房产过户中心办理。

      1、房地产转移登记申请表

      2、申请人身份证明复印件

      3、房地产证(原件)

      4、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。

      若一方同意协助办理过户,双方共同申请;

      若一方不同意协助办理过户,除提交生效离婚判决书或调解书外,还应提交法院协助执行通知书。

      6、若房子还还在银行或其他人处设定抵押的,应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行,应先将房产从银行赎出。

      7、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

     
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