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深圳经济适用房怎么买卖

深圳经济适用房怎么买卖

发布时间 :2020-07-28 09:37浏览量 : 99
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。下面为你整理了深圳经济适用房怎么买卖的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   经济适用房是国家修建的一种特殊的房产类型的,对于这种房产也是可以进行相应的买卖的,但是这个经济适用房的买卖就是要符合法律规定的。下面就为大家带来经济适用房是否可以买卖的相关内容,一起来看看吧。

      一、经济适用房是否可以买卖

      原则上可以买卖,但是有很多限制。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。

      二、经济适用房注意事项

      由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题。

      位置

      虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

      经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

      有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

      户型

      购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

      合同

      按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

      购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。

      交房

      房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

      由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按当地原有规定执行。

      三、限价房

      经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。

      经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。

      限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式,在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

      限价房就是国家给的硬性指示,是固定房价,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者6250一平。

      限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

      购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

      以上就是为大家带来经济适用房是否可以买卖的全部内容。经济适用房的买卖是要按照相应的法律规定来进行的,所以要多注意了。

     
  •   由于房屋已经成为了人们居住的基本生活保障,许多人会因为房屋的价格较高,从而会选择购买一些比较便宜的经济适用房。因此,想必大家想知道关于经济适用房买卖政策有哪些?接下来详细为您介绍!

      一、经济适用房买卖政策有哪些?

      经济适用房规定未满5年不得正式上市交易,政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售,目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

      1、出售住满5年的经济适用房

      二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

      补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

      按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

      2、出售未住满5年的经济适用房

      政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

      此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

      出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

      二、经济适用房过户需要哪些材料

      1、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》;

      2、买卖双方提交身份材料:

      3、与原产权单位买卖契约;

      4、房屋所有权证;

      5、房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人);

      6、买卖双方合同一式三份。

      三、贷款经济适用房要注意什么

      1、贷款额度不宜太少

      由于经济适用房单价低、总价也低,为了节省利息支出总额,很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付,而申请很少额度的贷款,这样一来,经济本来就不宽裕的家庭负担重重。

      因此,建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款。

      2、贷款年限不宜过短

      同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。通常,将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的,这样不会影响正常生活。因此,如果月收入有限,可以适当延长贷款年限,减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。

      3、尽量选择等额本息的还款方式

      目前,绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的,利息是当期未归还的本金所产生的利息,因此,整体看,采用等额本金的还款方式,每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大;而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

      以上是为您整理的关于经济适用房买卖政策有哪些?由此可知,经济适用房规定未满5年不得正式上市交易,政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。

     
  •   在我们的生活中,或许会有很多房屋买卖的事情存在,可是,如果是二手房屋的话,需要留意买卖合同的签订,双方要约定清楚房屋买卖的情况,才能更好的保障双方的合法权益。那么,本文为您介绍,关于二手经济适用房买卖合同范本。

      二手经济适用房买卖合同范本

      卖方(以下简称甲方):

      买方(以下简称乙方):

      甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权,土地面积为______平方米,国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______,现已竣工,取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号),经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市经济适用住

      房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。

      乙方自愿购买甲方的______房屋,甲方愿意出售,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项,订立本合。

      第一条房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米,分摊的共有共用建筑面积______平方米),共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

      第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元,价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。

      第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行:_______________________银行账号为:_________________________ 第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》,并办妥全部交接手续。交付地点:_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

      第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

      第六条双方同意在签订本合同后一个月内,持本合同和有关证件共同到北京市__________

      ____________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续,申领房地产权属证件,并按规定交纳有关税费。

      第七条本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方,利息按利率计算。

      第八条本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

      第九条本合同由双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议,为本合同不可分割的组成部分,具有同等的法律效力第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷,应协商解决。协商不成的,双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

      第十一条本合同正本一式两份,甲乙双方各执壹份,副本______份,房地产交易管理部门壹份,______________________________。

      甲方(签章):乙方(签章):

      法定代表人:法定代表人:

      身份证号码:身份证号码:

      地址:地址:

      联系电话:联系电话:

      邮政编码:邮政编码:

      代理人:代理人:

      联系电话:联系电话:

      ______年______月______日______年______月______日

      预售登记机关:(章)

      经办人:

      以上是为您整理的关于二手经济适用房买卖合同范本的内容,二手经济适用房买卖合同内容跟一般的房屋买卖合同一致,主要内容包括房屋状况、房屋价款、双方责任义务等。

     
  •   北京属于我国的一线城市,可想而知房价的昂贵程度。很多年轻人无法承受房价所给予的压力,因此经济适用房的推出受到了不少关注。经济适用房是为中低收入家庭、住房困难户提供的住房保障。那么北京经济适用房买卖的条件有哪些?下文为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、北京经济适用房买卖的条件

      根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定:

      1、不满5年的,不能以市场价出售,而且是政府回购;

      2、取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售,同等条件下政府优先回购;

      3、以2008年4月15日为界,之前取得房产证或契税满5年的经适房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。

      二、经济适用房买卖的具体情况

      1、已经住满5年的经济适用房。对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

      2、尚未住满5年的经济适用房。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

      三、北京经济适用房的申购流程

      1、领取北京经济适用房认购申请表:有北京市城镇居民常住户口的、无房户的或住房面积没有达标的居民家庭领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》填写。这些表格都可以找开发商拿,也可自己到网站上下载。

      2、填写北京经济适用房申请表:填写北京经济适用房审定表的申请购房人,需审定家庭收入,此表交申请人及其夫妇地点单位分别批准盖印,没有单位的由户口地点地街道服务处批准盖印。

      3、核定申请经济适用房总额:申请人夫妻两边地点单位或街道服务处应按北京文件第七条划定,在3个工作日内完成审定表核定、审批表或考核表上批准盖印,并注明购房家庭高购房标准。

      4、北京经济适用房登记备案:到北京市房地交易的设立窗口,办理经济适用住房购置登记和存案手续。购房申请人需持夫妻两边地点单元或街道服务处批准盖印后的审定表、审批表或考核表,加上夫妻两边的户口簿和身份证原件,到窗口办理购房登记手续。

      5、等候北京经济适用房名单公示:北京经济适用房认购名单公示10个工作日之后,申请人再到产地产交易窗口进行终审,领取审核通过的核定表。

      以上就是为大家整理的关于北京经济适用房买卖的条件的相关资料。通过上文我们可以知道,北京的经济适用房并不是随意买卖的,必须满足上述提出的条件才可以进行买卖。

     
  •   现在房屋的性质根据功能以及所有权方面的不同,在买卖交易需要注意的问题是不一样的,对于二手经济适用房,我们在交易的时候对产权、居住要求等方面都是需要注意的,接下来就一同来了解二手经济适用房买卖的注意事项

      一、二手经济适用房买卖的注意事项

      1、到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

      2、根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。

      3、对房屋的权属关系要有详细调查, 要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。

      注意: 提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

      二、二手经济适用房交易时应注意事项

      1、在进行私房过户时,买方要本人到场,带上有效身份证件(不含临时身份证)即可;卖方要夫妻二人到场,带上房屋 权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有效身份证件(不含临时身份证)。

      2、在出售共有房产时,共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效身份证(不含临时身份证)和共有人保持证。

      3、买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的,可以委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。同时,已出租房屋需出售时,承租人不愿购买的,卖方还需带上承租人放弃购买的书面文件。

      注:以上各个税种以国家调整的各项为准。

      三、申请经济适用房的条件

      (1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合安置条件的军队人员);

      (2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;

      (3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);

      (4)申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

      通过对文章的阅读,相信大家对于二手经济适用房买卖的注意事项以及有关知识一定有自己的见解,在进行房屋买卖的时候,如果房屋的性质更加的特殊,那么在这个时候需要注意的事项也就会更多。

     
  •   相信大部分人对于经济适用房并不陌生。经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。在政策上,有相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。那么,作为购房者需要了解一下经济适用房买卖要怎么办理过户手续。以下为您介绍一下。

      一、经济适用房买卖办理过户手续的流程如下:

      (一)买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署经济适用房买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将经济适用房的详细信息(按房产证填写)填写完全;

      (二)申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;

      (三)网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。

      (四)网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;

      (五)财政部门窗口缴纳契税、印花等相关经济适用房过户费用,并取得税费完税证明;

      (六)携带契税完税证明到咨询台领取经济适用房的登记过户号;

      (七)交土地出让金,也就是上市补交土地收益;

      (八)持相关资料办理经济适用房过户手续。此过程需要经济适用房原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

      (九)登记过户,取得经济适用房产权证明。

      二、经济适用房进行过户所需的资料如下:

      (一)经济适用房进行过户卖方需要的材料:

      1、经济适用房进行过户卖方需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      2、经济适用房进行过户卖方需要房地产权利证书

      (二)经济适用房进行过户买方需要的材料:

      1、经济适用房进行过户买方需要身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;

      2、经济适用房进行过户买方需要有关机关决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      3、经济适用房进行过户买方需要已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      5、房地产共有人同意转移的意见书;

      三、办理经济适用房房屋产权过户的费用如下:

      只有满5年的经济适用房才能正常上市交易,所以,此时办理经济适用房过户:

      (一)经济适用房的营业税免征。

      (二)经济适用房的个人所得税免征。

      (三)经济适用房的契税:<90㎡的经济适用房,契税比例为1%;90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房,契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房,契税比例为3%。

      (四)在申办经济适用房的产权证过程中:

      1、经济适用房的产权交易费:6元/㎡,按建筑面积计算,买卖双方平摊;

      2、经济适用房的房屋权工本费:80元/件;

      3、经济适用房的产权证印花:每件5元。

      以上就是关于经济适用房买卖要怎么办理过户手续的相关内容。购买经济适用房的时候办理过户手续需要按照规定的流程进行办理;同时进行经济适用房过户时,买方和卖方都需要准备相应的过户材料进行过户,除此以外,购房者想要申购经济适用房还需要满足一定的条件才可以购买。

     
  •   政府为了照顾中低收入家庭,安排建设了经济适用房,不过经济适用房并不是所有人都可以申请的,需要满足国家规定的相关条件才可以,而买房的朋友最关心的就是房屋价格问题。那么经济适用房价格怎么计算?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、申请经济适用房需要什么条件

      1、一是城市常住人口;

      2、第二个就是家庭的人均收入低于城市的人均收入标准,这个标准多少,由城市政府定;

      3、第三个条件就是人均住房面积十五平米且最高面积不超过五十平米;同时还有一个标准就是以前享受过经济适用房不能再第二次享受经济适用房,廉租房和经济适用房只能享受一个。如果两者同时做一下比较,就是廉租房是城市低收入家庭买不起经济适用房的人来解决廉租房。

      4、保障管理结构三级审核和街道(乡镇、区县)两级公示后,取得住房保障资格。申请购买经济适用房须知中规定,经济适用房只能用于申请家庭及其成员自行居住,不得用于从事其他活动。已购买经济适用房的家庭不得私自出售,但区住房保障部门可以回购。

      二、购买经济适用房的流程

      1、申请人本人持身份证、家庭户口簿,到开发商处领取、填写《经济适用房申购表》;

      2、购买人持家庭成员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明材料、住房证明,及其它证明材料,向区建委提出申请(有单位的由单位对家庭收入、家庭成员、住房状况等进行初审并签章;无单位的由户口所在地街道(镇)进行初审并签章);

      3、区建委在5个工作日内完成初审;

      4、符合条件的,由单位、街道(镇)负责在申请人社区住地进行为期7天的公示,单位、街道(镇)签署公示反馈意见;

      5、无投诉或经核实情况真实的,区建委签署审核意见,报市建委备案;

      6、符合条件者,凭区建委开具的《经济适用房申购资格认定通知单》,与开发商签订经济适用房购房合同。

      三、经济适用房价格怎么计算

      经济适用住房销售价格实行政府定价,按保本微利的原则确定。

      1、价格结算方法

      购买面积在核准面积以内部分,按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨(以下简称经济适用住房商品价),具体价格由物价行政主管部门核准。

      2、价格计算公式

      购房款=(可享受的经济适用住房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用住房价格+(已有住房建筑面积+实际购买的经济适用住房建筑面积-可享受的经济适用住房建筑面积标准)×经济适用住房商品价。

      以上就是为大家介绍的关于“经济适用房价格怎么计算”的相关法律知识,每个地区的情况不同,所以对于经济适用房的政策也会有所差别,具体可以咨询当地有关部门。

     
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