您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 买房按揭贷款流程
买房按揭贷款流程

买房按揭贷款流程

发布时间 :2020-07-27 14:28浏览量 : 148
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。下面我们将详细为您介绍买房按揭贷款流程,希望会对您有所帮助,感谢您的阅读!
  •   买房已经成为新世纪的热潮,房价那么贵但是一点也不耽误房子的买卖,因为现在有按揭贷款买房的方式,只要符合要求就能付首付买房,那么买房按揭贷款的条件有哪些?个人买房按揭贷款条件有什么?什么情形下买房按揭贷款合同才能被解除?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、买房按揭贷款的条件

      1、主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件。

      2、主参贷人的个人收入证明原件,或者税单。

      3、主参贷人的个人资产证明。

      4.个人学历学位复印件。

      5、房屋买卖合同原件。

      6、房屋产权证复印件。

      7、主参贷人的首付款证明。

      8、公积金账号,没有不提供。

      9、主参贷人所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。

      收取房屋的评估费,工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用,契税等。

      二、个人买房按揭贷款条件有什么

      若在招行申请住房贷款,需满足当地购房政策,具体政策您可以咨询当地招行贷款部门,年龄加贷款年限不得超过70岁,同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等,具体联系贷款经办行咨询。

      若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

      若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

      三、什么情形下买房按揭贷款合同才能被解除

      1、只有在以下两种情形,买房按揭贷款合同才能被解除:

      (1)与按揭银行协商一致解除的,但此时银行仍会要求购房者还清剩余债务;

      (2)因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除,致使按揭贷款合同的目的不能实现,此时购房者可以要求解除按揭贷款合同,开发商应将已收的按揭贷款本息返还给按揭银行。

      2、按照国家法律规定,购房者与按揭贷款银行签订的按揭贷款合同与购房人与开发商所签订的商品房买卖合同是两个相互独立的合同。购房者办理按揭贷款手续,并支付了全部房款后,购房者还款的对象是按揭银行,而不是开发商。在购房者归还按揭贷款的过程中,如果开发商出现违约,如延期交房、房屋质量有瑕疵,甚至因开发商破产而购房者无法取得房屋时,购房者并非有权拒绝向按揭银行还款,否则银行将追究购房者的违约责任。

      以上就是“买房按揭贷款的条件”的全部内容,按揭贷款是现在年轻人越来越喜欢的一种方式,既能减少全款买房的压力又能早点住上自己的房子,但是按揭贷款也是有条件的,符合了条件才行。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在进行二手房按揭贷款的时候,是需要看是选择的什么的贷款方式的,因为商业贷款和住房公积金贷款的方式是不一样的,所以流程也不一样。那么今天就一起来看看二手房按揭贷款流程大概几天以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、二手房按揭贷款流程大概几天

      从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。

      二、二手房贷款流程

      1、实地看房

      对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件等。

      2、产权验证

      产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。

      3、签署合同

      认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

      4、填写合同

      整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

      5、缴费义务

      收取费用预审通过后,通知客户交费。

      6、产权过户

      买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。

      7、收费盖章

      拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

      8、资料归档

      在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间,归档后,方可办理抵押。

      9、抵押手续。

      10、银行放款。

      三、产权到期怎么办

      房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

      房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。

      土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行二手房按揭贷款的时候,是需要明确自己的贷款方式的,才能够知道办理时间的。好了以上就是二手房按揭贷款流程大概几天的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在社会实践生活中,二手房交易在市场上是极为活跃的,大部分人可能都会选择按揭的方式买房,其中向银行按揭贷款的流程是我们需要清楚的。下面就为大家介绍二手房转按揭贷款流程,希望能对大家提供帮助。

      一、二手房转按揭贷款流程

      1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

      2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

      3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;

      4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司,需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房过户按揭贷款,因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

      5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料;

      6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款可付。

      二、二手房转按揭所需费用

      一般买家需要支付的费用包括贷款的服务费用、评估的费用。其中贷款超过30万要加收一部分的费用。

      抵/解押登记服务费:200元(抵押)

      卖方需支付的费用:赎楼服务费:500元;赎楼担保费:3000元,还款款超过30万元部分加收2%;抵/解押登记服务费:200元(抵押)。

      值得提醒大家的是购房者如果在办买房的时候二手房转按揭的时候,一定要注意合同的确立,而且在转让的过程中要交一些二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、 保险费、律师见证费等费用。

      三、二手房转按揭的注意事项

      1、二手房转按揭需要取得原抵押银行的同意,才能达成二次交易。

      2、由于银行贷款发放与产权过户之间存在时间差,也许会遇到交易风险。所以买卖双方应在合同上签署规避该风险的条款或附件。

      3、二手房转按揭贷款办理成功后,购房者不用去原有银行偿还贷款。因为资金转换是银行之间进行,购房者完全不用担心。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“二手房转按揭贷款流程”的法律内容,除了要清楚二手房转按揭贷款的流程外,二手房按揭所应满足的条件以及所需要的材料也是我们需要知道的。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   建设银行作为家喻户晓的企事业单位,它的按揭贷款的流程步骤必须严谨,不能出现在任何差错。那么,建行按揭贷款流程详细步骤是怎么样的呢?我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关与它的一些法律问题。下面,请看详细介绍。

       一、建行按揭贷款流程详细步骤

      (一)线下贷款流程:

      1、客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料。

      2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

      3、发放贷款。经银行审批同意并办妥所有手续后,银行按合同约定发放贷款。

      4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

      5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

      (1)正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

      (2)提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,经银行审批后到指定会计柜台进行还款。

      贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      (二)线上贷款流程:以快e贷为例包括手机银行和网银贷款办理流程分别如下

      1、手机银行办理

      (1)登录手机银行,点击“快贷”。

      (2)进入主页面后,系统自动显示最高授信额度,点击“立即申请”,填写拟贷金额。

      (3)实时获得贷款结果,填入建行发送的验证码后在线完成签约。

      2、网上银行办理

      (1)登录网上银行,选择“个人贷款”-“快速贷款”-“我要快贷”。

      (2)点击“快e贷”进行申请,按提示填写信息。

      (3)实时获得贷款结果,在线确认并签约。

       二、建行按揭贷款需要提供的申请材料:

      (1)借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明;

      (2)借款人配偶承诺共同还款的证明;

      (3)从事生产经营的营业执照,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件;

      (4)贷款用途证明(如购货合同等);

      (5)生产经营活动的纳税证明;

      (6)借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;

      (7)建设银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;

      (8)建设银行需要的其他资料。

      三、建设银行提前还房贷的流程

      1、提前和银行客户经理预约;

      2、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务;

      3、建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同)。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解建行按揭贷款流程详细步骤这个法律问题。遵守一定的法律章程让自己所处理的事项更快速更高效更快速的解决。当然,在此基础上也要保护好自身的权益不受侵害。如果还有不清楚的地方欢迎大家咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   我们都知道任何处理事项都有它一定的程序和流程步骤。当然农行按揭贷款也不例外。那么,农行按揭贷款流程详细步骤是怎么样的呢?我相信你一定会产生浓厚的兴趣。就带你详细了解有关与它的一些法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、农行按揭贷款流程详细步骤

      1、到农行信贷部门提出住房贷款申请。

      2、农行信贷人员对你的情况进行调查,看看你是否具备贷款资格。

      3、如果你具备资格,会要求你提供房产的开发三证,你的首付证明等材料。

      4、农行根据材料进行审查审批。

      5、房产共有人及抵押物所有人,个别地区要求追加担保人,签合同。

      6、发放贷款。

      二、农行按揭贷款基本条件

      借款人须是具有完全民事行为能力的自然人,并具备以下条件:

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同或协议;

      4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;

      5、同意以所购房屋作为抵押,或提供经办行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

      三、农行按揭贷款借款人应提供的资料

      1、借款申请书;

      2、买卖双方签订的《购房合同》;

      3、所购商品房的原产权证明(包括《房地产权证》及共有人同意出售的文件等)。若售房人为企业法人,需提供有效的《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》等文件;

      4、买卖双方的身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)和婚姻状况证明;

      5、有关借款人家庭经济收入稳定的证明;

      6、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明、估价证明;保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明;

      7、贷款行规定的其他文件或资料。

      四、农行按揭贷款的期限和利率

      1、贷款期限可根据实际情况,合理确定,但最长不得超过30年;

      2、贷款利率按人民银行有关利率政策规定执行。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解农行按揭贷款流程详细步骤这个法律问题。遵守一定的法律章程和法律程序让自己所处理的事项更快速更高效大解决。如果还有不清楚的地方欢迎大家咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着互联网电子商务的兴起,整体实体店部门的营业额大不如从前。但是实体部门终究是消逝不去的,因为商铺就近原则的便利性无法取代。那么,商铺按揭贷款流程详细步骤是什么呢?我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关与它的一些法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、商铺按揭贷款流程详细步骤

      1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

      2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人;

      3、贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

      4、根据国家和当地的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。

      二、商铺按揭贷款需要资料

      1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;

      2、符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      3、如果是购买的二手商铺,那么就要分为贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

      (1)正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款;

      (2)提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

      贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      三、商铺按揭申请人条件

      ①具有合法有效的居留身份;

      ②具有购买商铺房的合同或协议;

      ③有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

      ④有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款;

      ⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解商铺按揭贷款流程详细步骤这个法律问题。掌握实际步骤让自己心中的想法有力可使。当然,在此基础上也要保护好自身的权益不受侵害。如果还有不清楚的地方欢迎大家咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   我们都知道任何处理事项都有它一定的程序和流程步骤。当然,购房按揭贷款流程也不例外。那么,购房按揭贷款流程详细步骤是怎么样的呢?我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关与它的一些法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、购房按揭贷款流程详细步骤是怎么样的

      (1)选择房产

      购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

      (2)办理按揭贷款申请

      购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      (3)签订购房合同

      银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

      (4)签订楼宇按揭合同

      购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      (5)办理抵押登记、保险

      购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

      (6)开立专门还款账户

      购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

      二、新房按揭贷款的条件

      1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

      2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

      3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

      4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

      5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

      6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

      三、房屋按揭贷款需要办理哪些手续

      1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

      2、购房协议书正本。

      3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

      4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

      5、开发商的收款帐号1份。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解购房按揭贷款流程详细步骤是怎么样的这个法律问题。遵守一定的法律章程和法律程序让自己所处理的事项更快速更高效大解决。如果还有不清楚的地方欢迎大家咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
买房按揭贷款流程相关视频 更多>>
  • 二手房产权期限是如何算的
    2020-03-19 房地产法 播放:9699
  • 土地确权对出嫁女政策
    2019-08-21 房地产法 播放:11760
  • 卖房反悔的违约金多少
    2019-04-26 房地产法 播放:5560
猜你喜欢
买房按揭贷款流程相关语音问答 更多>>
买房按揭贷款流程相关专题
买房按揭贷款流程相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-801-5398
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586