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合同无效有哪些情形

合同无效有哪些情形

发布时间 :2020-03-24 09:23浏览量 : 126
现在我们很多人在民事活动中都会签订合同,但有时合同不一定能完整履行。如果合同无效,自始没有法律约束力,会终止合同履行而带来很多不必要的损失。我们如果知道怎样的行为会导致合同无效,就可以避免这些损失。那合同无效有哪些情形?
  •   当承包人未取建设施工企业资质或者是超越资质登记,以及没有进行合法的招标程序,非法转包、分包行为所签订的建设工程合同都是无效的。所以下面是为大家带来建设工程合同无效情形有哪些的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、建设工程合同无效情形有哪些

      根据建设工程施工司法解释的规定,建设工程施工合同无效的情形主要有:

      (1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

      (2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

      (3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。因此,为保护合法权益,施工合同各方尽量按照法律规定签订、履行施工合同,施工人要在履行合同过程中保存好施工的证据。

      二、建设工程合同无效的后果

      根据《合同法》第57条规定:“合同无效,被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。”

      因此,合同中有关解决争议方法的条款具有相对独立性,不因合同无效而失去其效力。

      根据《解释》第2条规定:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”

      需要注意的是:法律仅规定为承包人请求的应予支持,如果发包人请求参照合同约定支付工程价款是否支持,法律未明确规定。

      《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当承担对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”

      《解释》第3条规定:“建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:

      (1)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;

      (2)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。”

      三、建设工程合同的生效要件

      (一)《合同法》等相关法律规定

      首先,订立合同的主体必须具备民法通则规定的民事行为能力;其次是意思表示真实。再次,合同内容不违反法律或者社会公共利益。

      (二)建设工程施工合同符合上述的条件,即可生效

      合同 (当事人或当事双方之间民事关系的协议)

      合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条:合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终

      以上就是法律快车小编为大家带来建设工程合同无效情形有哪些的全部内容。如果建设工程合同无效的话,由此产生的一系列行为或者签订的合同、协议等都无效。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你了解专业的解答。

     
  •   房屋是我们生活的必需品,是每一个人不可缺少的,但是随着房价越来越高,这就导致许多年轻人买不起房子从而选择租房子来减少自己的开支和成本。下面就为大家带来的导致房屋租赁合同无效的情形有哪些相关内容,一起来看看吧。

      一、导致房屋租赁合同无效的情形有哪些

      目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。由于社会活动的复杂多样,《民法通则》和《合同法》对于合同效力的认定仅仅是规定了认定标准,但涉及到具体的合同,还需要结合相关司法解释以及其他法律、行政法规来认定。下面主要就可能导致房屋租赁合同无效的情形进行分析:

      (一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效:

      1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

      2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

      (二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效:

      1、违法违章建筑的租赁合同无效:违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效:

      (1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

      (2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

      (3)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;

      (4)必需经由公安消防机构验收的房屋,未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;

      2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。

      3、共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

      4、房屋转租的无效情形:承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

      二、房屋租赁合同无效怎么办

      如果遇到上述缘由导致合同无效,当事人是否智能忍气吞声?当然不是,解决方式如下:

      (一)房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。

      (二)承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

      (三)出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

      三、 租房合同中租房押金条款怎么写

      为了预防因押金引起的纠纷,租赁双方在租房合同中最好加入押金条款,具体如下:

      1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以书面签收。

      2、除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

      以上就是法律快车小编为大家带来导致房屋租赁合同无效的情形有哪些全部内容。总的来说,导致房屋租赁合同无效的情形是违法合同法的规定,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   无效合同时指合同里规定的内容无效,即当事人双方都无需履行合同规定的权力与义务。那么在什么情况下合同才会无效呢,满足无效合同的条件有哪些?下面就为大家带来无效合同有哪些情形的相关内容,一起来看看吧。

      一、无效合同有哪些情形

      1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;注意:一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一般属于可变更或撤销的合同,只有在损害了国家利益时,才属于无效合同;

      2、恶意串通,并损害国家、集体或第三人利益的合同;

      3、合法形式掩盖非法目的的合同;

      4、损害社会公共利益的合同;

      5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同;

      6、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

      二、合同无效的法律后果

      关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

      1、返还财产

      返还财产,是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后,对已经交付给对方的财产,享有返还财产的请求权,对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式:

      (1)单方返还。

      单方返还,是指有一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产,该方当事人向对方当事人返还财产;或者虽然双方当事人均从对方处接受了财产,但是一方没有违法行为,另一方有故意违法行为,无违法行为的一方当事人有权请求返还财产,而有故意违法行为的一方当事人无权请求返还财产,其被对方当事人占有的财产,应当依法上缴国库。单方返还就是将一方当事人占有的对方当事人的财产,返还给对方,返还的应是原物,原来交付的货币,返还的就应当是货币;原来交付的是财物,就应当返还财物。

      (2)双方返还。

      双方返还,是在双方当事人都从对方接受了给付的财产,则将双方当事人的财产都返还给对方接受的是财物,就返还财物;接受的是货币,就返还货币。如果双方当事人故意违法,则应当将双方当事人从对方得到的财产全部收归国库。

      2、折价补偿

      折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时,按照所取得的财产的价值进行折算,以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。

      3、赔偿损失

      根据《合同法》第58条之规定,当合同被确认为无效后,如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时,还要承担损害赔偿责任。此种损害赔偿责任应具备以下构成要件:

      (1)有损害事实存在。

      (2)赔偿义务人具有过错。这是损害赔偿的重要要件。

      (3)过错行为与遭受损失之间有因果关系。

      如果合同双方当事人都有过错,依第58条的规定,双方应各自承担相应的责任,即适用过错的程度,如一方的过错为主要原因,另一方为次要原因,则前者责任大于后者;此所谓过错的性质如一方系故意,另一方系过失,故意一方的责任应大于过失一方的责任。

      因合同无效或者被撤销,一方当事人因此受到损失,另一方当事人对此有过错时,应赔偿受害人的损失,这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限,不应当赔偿期待利益,因为无效合同的处理以恢复原状为原则。

      4、非民事性后果

      合同被确认无效或被撤销后,除发生返还财产、赔偿损失等民事性法律后果外,在特殊情况下还发生非民事性后果。《合同法》第59条具体规定了合同当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,发生追缴财产的法律后果,即将当事人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益所取得的财产追追缴回来,收归国家或返还给受损失的集体、第三人。收归国有不是一种民法救济手段,而是公法上的救济手段;一般称为非民法上的法律后果。依《民法通则若干问题的意见》中对《民法通则》第61条第2款“追缴双方取得的财产”的解释,应追缴财产包括双方当事人已经取得的财产和约定取得的财产,体现了法律对行为人故意违反法律的禁止性规范的惩戒。

      三、无效合同和可撤销合同的区别

      1、产生的原因不同

      可撤销合同产生的原因主要有重大误解、显失公平及乘人之危、欺诈胁迫且不危害国家利益;而无效合同产生的原因主要有以合法形式掩盖非法目的、欺诈、胁迫和恶意串通、损害国家和人民利益,损害公共利益,损害第三人利益、违反法律、行政法规的强制性规定等。

      2、认定程序的启动不同

      可撤销合同中涉及意思表示不真实的问题,因此撤销权人有权决定是否撤销合同,其他机关、团体、个人都无权干预;而无效合同在内容上常常具有明显的违法性,因此人民法院和仲裁机关有主动干预权。

      3、法律效力不完全相同

      无效合同虽然合同已经成立并存在,但是自始自终都是无效的,它始终无法转变为有效合同,因此也是一种绝对无效的合同。可撤销合同并非绝对无效,其在未被撤销前仍然是有效的,保持着法律效力,只是法律赋予一方当事人享有撤销权。

      4、法律责任不同

      无效合同不但自始至终不能产生法律效力,而且有关当事人可能还要对其行为承担不可推卸的法律责任,一般是行政责任或者刑事责任;而可撤销合同是根据享有撤销权一方当事人的主观意愿而决定其法律义务和责任的。

      5、期限限制不同

      对于可撤销合同,撤销权人如果要行使撤销权就必须符合法律规定的期限,超过行使期限,撤销权人丧失撤销权,不得行使撤销权,此时合同有效;而无效合同则不存在期限的限制,其自始至终都是无效的。

      以上就是法律快车小编为大家带来无效合同有哪些情形的全部内容。了解关于无效合同成立的条件的相关知识,有利于加深对合同法的理解。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   城市跟农村不一样,农村只要有宅基地就可以自己建房子,城市里的房子则需要购买,但房屋购买有许多注意事项,买卖房子需要签订房屋买卖合同,接下来就一起来看看房屋买卖合同无效有哪些情形的相关知识。

      一、房屋买卖合同无效有哪些情形

      根据相关法律法规的规定,无效的房屋买卖合同主要有以下几种:

      (1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

      (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订,法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效

      (3)恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。

      (4)以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。

      (5)损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。

      (6)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。

      (7)出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。

      (8)其他违反法律 、行政法规强制性规定的其他情形。

      二、房屋买卖合同无效的案例

      涉案房屋一直由洪某、钱某共有,洪某是钱某的祖母,年龄较大,且系文盲。2015年7月,何某起诉洪某与钱某排除妨害纠纷,此时洪某才知晓涉案房屋产权已于2009年7月27日变更登记在何某名下。经详细询问钱某,相关事实浮出水面。钱某无正当工作和收入来源,为了眼前的小利,欲出售房屋,于2009年2月将洪某骗至松江区公证处办理了公证手续,内容为洪某委托钱某办理涉案房屋抵押登记及注销手续、还贷事宜、签订买卖合同、收取房地产转让价款、银行贷款、产权过户等手续。据钱某描述,公证本身系在何某一伙人员操纵下完成,但此点未被法院认可。

      2009年6月16日,案外人顾某11:49转账25万给何某,何某11:51转账25万给钱某,钱某11:53转账25万给顾某。25万从顾某账户转出,最终又转回顾某,钱某事实上分文未得,但又形成了何某至钱某的25万银行流水,且此时房地产买卖合同尚未签署。

      2009年6月24日,钱某、洪某(根据公证书委托钱某,钱某代签字)与何某签订《上海市房地产买卖合同》,约定何某以90万元价款购买涉案房屋,双方于2009年7月27日之前办理过户手续,但合同关于付款方式、房屋交接日期、违约责任等内容为空白。2009年7月27日,办理了过户手续。房屋从未交接,何某从未看过房屋,房屋一直由洪某、钱某居住。

      2009年7月1日,何某及其妻与平A银行签署《个人借款合同》,借款609000元,同日,何某与平A银行签署《抵押合同》,以涉案房屋办理了抵押登记手续。2009年8月5日,平A银行将609000元贷款发放于钱某账户,当日钱某将516000元转至案外人袁某。钱某称案外人袁某系何某一伙,系高利贷团伙,称为办理公证及贷款的手续费,实质是欺诈。

      事后,何某从未归还银行贷款,平A银行于2010年起诉并胜诉,现涉案房屋处于司法拍卖阶段。洪某知悉相关情况后,起诉钱某、何某,要求确认房屋买卖合同无效并将房屋恢复登记至洪某、钱某名下。

      法律分析:

      律师分析,本案存在的问题包括,第一,房屋交易属于重大民事行为,当事人必然会对价款、付款方式、房屋交付时间、违约责任等作出明确约定,但涉案合同对这些主要条款没有约定,与通常的房屋买卖合同不符。第二,首付款25万从案外人顾某账户转出,在银行流转后有回到顾某账户,钱某事实上未获得分文,何某也无合理说明,且首付款流水在合同签署之前既已产生,这与一般房屋买卖的情况不符。第三,涉案房屋出售后,始终未予交接,一直由洪某、钱某居住。第四,何某始终未还贷款本息。这些情况都印证了事实上不存在房屋交易,钱某、何某套取银行贷款是房屋买卖的目的,但法院认为钱某所称何某一伙系高利贷团伙等并无证据支持,故本案主要房屋买卖的主要目的是钱某套取银行贷款。

      第一次诉讼法院判决房屋买卖合同无效,但考虑到涉案房屋正处于司法拍卖程序中,权利状况不稳定,故对合同无效之后果未作处理。后何某上诉,直至2017年1月,二审法院作出维持判决。

      合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案中,因涉案房屋处于拍卖阶段,返还已不可能,只能折价补偿。恰好拍卖法院安排房地产估价公司对房屋价值进行了评估,房地产估价公司于2017年三月出具评估报告,确定涉案房屋市场价值为355万元。第二次诉讼我们提出的诉请金额是355万,起诉后,我们第一时间申请财产保全,法院裁定冻结执行案款即涉案房屋拍卖款,诉讼法院和执行法院系两个法院,我们律师多次在其中斡旋、协调,执行法院同意将其冻结,待诉讼案件判决出来后再予处分。期间,房屋拍卖完成,拍卖款290万,在扣除平安银行贷款本息、评估费、拍卖税费、案件诉讼费后仅剩一百余万元。

      法院认为,系争房屋买卖合同签订于2009年6月,当时约定的转让价款为90万元。而后几年,本市房屋价格节节攀升,2017年3月,系争房屋的评估价格为355万元。洪翠风、钱礼彬认为,应当以该评估价为基准,扣除其自认收到的93,000元出售款,计算折价补偿款。姑且不论钱礼彬是否实际仅收到93,000元款项的事实,单从时间上来看,评估价是2017年3月的数据,而钱礼彬自认收到部分转让价款是在2009年8月,通过两两相减的方法计算折价补偿款,并不合理。同时,系争房屋的评估价是基于价值时点,估价房屋在估价报告中说明的假设和限制条件下的房地产市场价值预估,与实际出售系争房屋可获得的利益不存在必然的一致性,以评估价作为基数计算折价补偿款,亦不合理。法院采纳了前次诉讼法院的裁判文书说理部分,认为何某协助钱某以房屋买卖形式套取银行贷款,贷款609,000元发放于钱某的账户。虽然银行流水显示,该账户当天随即被转账516,000元给案外人袁某,且钱某称该款系高利贷方向其收取的办理公证和贷款的手续费,但并无其他证据证明该笔款项最终由何某获得,故钱某应当对自己以房屋买卖形式套取银行贷款的行为承担相应的后果,在假设系争房屋从未发生买卖的前提下,钱礼彬对自己套取的贷款负有归还本金及利息的责任。最终仅判决将拍卖款剩余部分归洪某、钱某所有。

      律师提示,合同的本质是双方就民事法律关系设立、变更、终止达成的协议,其生效要件包括双方当事人具有民事行为能力、意思表示真实、内容合法、形式合法。无效合同,是指合同虽然已经由双方签署并成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。《合同法》第五十二条规定了合同无效的五种情形,分为:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。仅违反双方合意的合同被认定为可撤销、可变更合同,只有当这样的合同侵害了国家、集体、第三人利益或违反法律法规或侵害社会利益才被认定为无效。合同无效的法律后果包括返还财产、作价补偿、赔偿损失。返还财产即恢复到合同成立之前的状况,将因本合同获得的财产返还给对方;作价补偿即在根据合同获得之财产已被处分或灭失而无法返还时,按照财产的价值折算为金钱对对方进行补偿;赔偿损失是指合同无效系因一方或双方存在过错且给对方造成了损失,对此需承担损害赔偿责任。赔偿损失的要件包括:(1)有损害事实存在(2)赔偿义务人具有过错。这是损害赔偿的重要要件。(3)过错行为与遭受损失之间有因果关系。这些要件需要有充分的证据证明,本案因为钱某没有证据何某存在过错,故对银行贷款及利息部分需要承担责任,实际遭遇了较大损失。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房屋买卖合同无效有哪些情形的相关知识,无效的房屋买卖合同自成立时起就是没有法律效力的,任何时候该合同都是无效的。而且出卖人应返还房屋价款,如涉及到赔偿问题按双方过错各自承担相应的责任。

     
  •   在我们生活中可能经常会接触到格式合同,但不是订立的所有格式合同都具有法律效力。若出现了法定的格式合同中的无效条款,那么这些条款将不会发生法律效力,但是不会影响其他条款的效力。格式合同无效有哪些情形?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、格式合同无效有哪些情形

      根据该条规定,我们可以看出在以下三种情况下,格式条款是无效的:

      (一)、属于《合同法》第52条规定情形的格式条款无效

      1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      3、以合法形式掩盖非法目的;

      4、损害社会公共利益;

      5、违反法律、行政法规的强制性规定。

      (二)、属于《合同法》第53条规定情形的格式条款无效

      1、造成对方人身伤害的;

      2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

      (三)、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该格式条款无效

      二、认定格式条款方式

      (一)并非一方提出、交给对方签署的所有条款都是格式条款

      由于前述三方面的特点,格式条款通常只能在合同当事人事实上的地位不平等、一方具有垄断地位、独占地位或优势地位时产生。一般来说,提出合同条款的一方不具有垄断、独占或优势地位,或虽然具有垄断、独占或优势地位,但没有利用这一地位,而是给了对方谈判的机会,对方在事实上拥有订立和不订立合同、订立什么样的合同条款的选择权,不产生格式合同和格式条款。

      (二)是否格式条款与当事人签订合同的方式、方法有重要关系

      一方在订立合同过程中不与对方进行任何谈判,仅向对方出示合同文本要求其签字,则即使其使用的原本是合同范本,也要作格式条款认定和处理;一方提供给对方的原本是为不特定的多数人准备的格式条款,但在与某人签订合同时允许在其基础上协商修改,则该部分条款不属格式条款。

      (三)格式条款必须出自合同一方

      对于政府为了规范市场,统一起草、印制,要求当事人在交易中统一采用的合同,如目前广州市商品房预售过程中统一使用的房屋预售契约,不能认定为格式合同,而只能作一般合同处理。这种合同严格来说只反映了政府的意志,没有具体反映某一发展商和某一业主的意志,政府是格式条款的提供人,发展商只是一方当事人,不是格式条款的提供人,因此不存在“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的问题;这种合同文本一般由政府向发展商出售,由发展商向业主出示、按要求填写,但发展商使用该合同是因为政府部门的要求,而非自己自愿,而且发展商和业主的利益一般在合同中得到了较好的平衡。

      三、格式条款的特征

      格式条款有两个突出的特点:第一,格式条款总是一方(即提供商品或服务的企业)预先拟定的。第二,不与(或未与)合同对方当事人进行磋商。国际统一司法协会的《国际商事合同通则》对格式条款的定义是:“标准条款是指一方为通常和重复使用目的而预先准备的条款,并在实际使用时未与对方谈判。”但这个通则规定的标准条款无效的情形只有一点:就是“对方不能合理预见的”。对这种“意外条款”只要“对方明确地表示接受”,就是有效的,而不考虑该条款内容的合理与否,公平与否,可见其对标准条款所作的价值判断只是在“磋商与否”、“对方接受与否”一点。

      以上就是“格式合同无效有哪些情形”全部内容,综上,从格式条款设立的本意出发,我们可以看出格式条款也是要遵循诚信公平原则的,违反该原则可能导致合同条款无效,因此合同双方当事人要多加留意。如果您还有其他方面的问题,请咨询法律快车网,我们会提供专业的律师为您解答。谢谢阅读。

     
  •   在车位使用权的转让合同当中,需要多多进行注意,避免出现转让合同无效的情形。所以下面是为大家介绍车位使用权转让合同无效的情形的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、车位使用权转让合同无效的情形

      第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩盖非法目的;

      (四)损害社会公共利益;

      (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

      无效合同是指合同虽然成立,但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见,无效合同是已经成立的合同,是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。

      二、合同无效的原因

      ①订立合同主体不合格,表现为:a.无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的,该合同无效,但有例外:纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不需追认,合同当然有效;b.代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效;c.法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,且相对人知道或应当知道其超越权限的,该合同无效。

      ②订立合同内容不合法,表现为:a.违反法律、行政法规的强制性规定的合同,无效;b.违反社会公共利益的合同,无效;c.恶意串通,损害国家、集体或三人利益的合同,无效;d.以合法形掩盖非法目的合同,无效;e.无处分权的人处分他人财产的合同,无效。但有两例外:事后经权利人追认的,有效;事后取得处分权的,有效。

      ③意思表示不真实, 即意思表示有瑕疵,如:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,无效。

      三、无效合同的法律特征

      1、无效合同有违法性。

      2、对无效合同实行国家干预。

      3、无效合同具有不得履行性。

      4、无效合同自始无效。

      以上就是法律快车小编为大家带来车位使用权转让合同无效的情形的全部内容。不仅仅只是车位使用权转让合同当中,在所有的合同当中都应该注意合同是否有效。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   任何东西的交易都是买卖自愿的,如果,所签订的二手房屋买卖合同是在被迫或被欺诈的情形下签的,则合同无效,如果签订合同的当事人是没有缔结合同能力的人,则该合同也是无效合同,那么,二手房屋买卖合同无效情形有哪些?请看介绍。

      一、二手房屋买卖合同的无效情形

      1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。

      根据我国《民法通则》的有关规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订二手房买卖合同,否则,属无效合同。

      2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。

      依据《合同法》的规定,限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。

      3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同,损害国家利益的合同。

      这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。

      4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同,损害国家利益的合同。

      这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的二手房买卖合同。

      5、乘人之危签订的经纪合同。

      这是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的二手房买卖合同。

      6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。

      这是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的二手房买卖合同。

      7、当事人之间没有签订书面二手房买卖合同,又无据可查的,亦认定为二手房买卖合同无效。

      二、签订二手房屋买卖合同需注意事项

      1、确认房主真实身份

      购房人签订合同时,须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证,则真正的产权人主张该合同无效时,对购房人将十分不利。

      2、付款方式、时间,缺一不可

      有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额,所交易房屋的地理位置等基本情况,待到过户完成之后,由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款,也没有入住交验、费用明细的相应条款,于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。

      3、房屋交验责权分明

      《房屋买卖合同》中应注明房屋交验时间,卖方有义务提供房产过户的有关手续,以保证房屋按时、顺利的交接。同时,合同中须注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接的具体事宜,卖方应提供上述费用交纳的票据。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

      4、违约责任,具体落实

      《房屋买卖合同》中,买卖双方须明确双方违约责任。由于房产交易程序复杂且金额较大,因此需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权对等。

      5、中介代理费,账目明晰

      目前市场上存在一些经纪公司对代理费的收取没有明确规定,而是在合同中只写代理费占总房款的比例,并没有相应的明细单,这中间就有可能存在“暗箱操作”的风险。由于在买卖交易过程中,大部分的情况下都会由购房者来承担买卖双方所需税费,因此,一些中介公司往往只告知购房者买下房屋所需的全部价款(即全包价),而不明确告知买房人在交易过程中需要交纳的费用明细,通过交易费用不透明的方式,收取购房者超额费用,最终损害消费者的利益。

      6、善用补充条款,维护自身利益

      买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,可在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中双方的意思表达清楚,一方面,这样的买卖合同表达出了双方的最真实意愿,为交易的顺利进行铺平道路,另一方面,也可减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

      三、二手房买卖纠纷的处理

      1、房屋面积差异的处理

      二手房买卖合同未约定单价,或是约定“房屋面积以房产证为准”等内容,应认定双方之间的房屋买卖是按套计价,且根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖一般双方都亲自到实地看房,买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况均应事先了解,故对一方当事人事后要求补交面积差价款的,一般不予支持,但双方对面积单价及面积差额进行特别约定的除外。

      2、二手房过户税费争议

      法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方,但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明,经协商不能达成补充协议的,应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。

      4、定金条款表述与适用

      二手房买卖合同签订和履行过程中,给付定金一方不履行约定义务的,无权要求对方返还定金;收受定金一方不履行约定义务的,应双倍返还定金。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等,但未约定定金性质,当事人主张定金权利的,法院不应支持。

      5、房屋质量的交接处理

      二手房买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。

      6、解除合同的通知效力

      二手房买卖合同约定的解除条件成就,或因不可抗力、对方预期违约,或对方迟延履行主要债务经催告后在合理期限仍未履行,或对方迟延履行或其他违约行为导致合同目的落空的,一方提出解除合同的,解除通知到达对方时合同解除.对方有异议的,可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

      7、合同签订真实性判定

      在二手房买卖合同各方当事人对口头合同效力或合同成立与否存在争议时,法官应依法定程序,全面、客观地审核证据,依据法律规定,遵循法官职业道德,运用逻辑推理和日常生活经验,对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断。

      8、购房合同的性质判定

      当合同名称与合同内容不符时,应以合同最终实现的目的来认定合同的性质。

      9、房屋相关费用的结清

      二手房买卖合同当事人对房屋交接前涉及该房屋的物业、暖气、水电、煤气、电话、电视有线、维修基金等费用的结清有约定的,依约定处理。出卖人应缴而未缴上述费用,买受人在垫付后可向出卖人追偿。

      10、精神病人的卖房效力

      精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的民事行为,未征得其法定代理人的同意或事后追认,该民事行为无效。

      11、未成年房主卖房程序

      未成年人作为房屋所有权人未经其法定代理人同意或事后追认,与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的,该合同无效。

      12、约定不明与合同解释

      二手房买卖合同双方当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。

      13、转按揭二手房屋纠纷

      需办转按揭的二手房买卖,在一方当事人根本违约致合同履行利益不能实现情况下,对方当事人可行使法定或约定解除权。合同约定了违约金,一方违约未给另一方造成损失的,违约金条款仍应适用。对违约金当事人可依据《合同法》相关规定,请求法院予以调整。

      14、土地出让金补交责任

      购买划拨土地上的房屋,应由购买人补交土地出让金,交易双方另有约定的除外。

      15、口头合同效力与认定

      房屋买卖行为是要式法律行为,但对于房屋买卖合同本身所采取口头、书面或其他形式,不影响合同的效力。

      16、无可归责于双方情形

      二手房买卖合同签订后,因不可归责于双方当事人的事由引致合同解除,双方无需承担违约责任。阴阳合同、税费负担、遗漏条款等,往往是二手房交易过程中一方提出解约理由的原因。当事各方应对交房时间和付款时间有明确约定,尽量不要采用口头约定方式,在无证据证明,对方否认情况下,口头约定相当于无约定。

      17、判决确权与卖房效力

      在涉及民事与行政交叉问题的房屋权属登记案件中,如被诉的行政行为是以民事案件的审理结果为前提,则行政案件应中止审理,民事案件审理终结后,再行审理;如民事案件的审理以行政案件的审理结果为前提,则行政案件应继续审理。房屋产权转移登记虽被生效判决撤销,受让人不能基于《物权法》上的善意取得制度取得系争房屋的所有权,但不影响其作为善意相对人基于表见代理制度取得系争房屋的所有权。

      18、隐名代理与借名购房

      房屋权利人虽应以房地产交易中心登记为准,但当事人之间约定产权实际归属的,该约定在当事人之间有效。二手房买受人基于他人委托,以自己名义购买房屋的,应将处理委托事务取得的财产转交给实际购买人。隐名或借名人违反相关政策、法规规定购房,并登记在他人名下,隐名或借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于二手房屋买卖合同的无效情形以及其他相关的法律知识,通过本文的内容介绍可知,二手房屋买卖合同无效的情形包括合同当事人是否具备签订合同的民事行为能力、是否是合同当事人的真实意思表示以及所签订的合同是否损害国家以及社会利益等几方面。

     
  •   一般转让门面是很多开店子的人都会有的一种经验,对于很多的人来说可能开一家自己的店子比很多的打工都盈利来的快。而且店铺一般都是具有相关的流转性,那么门面转让合同无效情形是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于门面转让合同及其相关问题。

      一、门面转让合同无效情形

      我国《合同法》第52条规定,有下列情形之一的,合同无效:

      (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (3)以合法形式掩盖非法目的;

      (4)损害社会公共利益;

      (5)违反法律、行政法规的强制性规定。

      二、股权转让协议无效情形

      《合同法》

      第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩盖非法目的;

      (四)损害社会公共利益;

      (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

      三、转让的类型

      1、产权转让

      产权转让是指财产所有权和经营权的让予,一般是指有偿让予。

      产权是以财产所有权为基础的,由所有制实现形式所决定的,受国家法律保护的,反映不同利益主体对某一财产的占有、支配和收益的权利,义务和责任。

      2、债权转让

      债权转让是指在不改变合同内容的合同转让,债权人通过与第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。

      债权全部让与第三人,第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人,原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利,债权部分让与第三人,第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中,成为新的债权人,合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。新加入合同的债权人与原债权人共同分享债权,并共享连带债权。

      3、资产转让

      所谓资产转让,是指资产所有者为更有效地使用其资产而对部分资产进行调剂处理等经营管理活动。

      资产转让是改善经营,提高整体资产产出能力的客观需要。在商品经济条件下,资产产出能力不仅取决于对资产的合理利用,而且取决于资产的优化配置。通过市场组织,适时地调剂和处理陈旧、老化和报废的资产以及因技术进步和产品、工艺调整而闲置不需用的资产,可以减少资产损失,盘活资产存量,优化资产结构,从而提高资产的总体产出效益。

      4、股权转让

      股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人,使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式,我国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。

      5、营业转让

      所谓营业转让,是指移转作为组织统一体的营业财产,是指把为了公司的营业目的而已被组织化并作为一个有机体来作用的全部财产整体有偿转移的同时,完成营业活动承继的契约。

      6、著作权转让

      著作权转让是指著作权人将著作权中的全部或部分财产权有偿或无偿地移交给他人所有的法律行为。这种转让通常可以通过买卖、互易、赠与或遗赠等方式完成。移交著作权的著作权人称为转让人,接受著作权的他人称为受让人。与许可他人使用作品不同,转让著作权的法律后果是转让人丧失所转让的权利;受让人取得所转让的权利,从而成为新的著作权人。

      7、知识产权转让

      知识产权转让,是指知识产权出让主体与知识产权受让主体,根据与知识产权转让有关的法律法规和双方签定的转让合同,将知识产权权利享有者由出让方转移给受让方的法律行为。

      8、技术转让

      技术转让是指转让者将其拥有的专利和非专利技术的所有权或使用权有偿转让他人的行为。

      9、股票转让

      股票转让是指以股票为载体的股份转让。股票转让还可进一步细分为记名股票转让与非记名股票的转让、有纸化股票的转让和无纸化股票的转让等。

      10、物品转让

      物品转让是指其物品所有者通过信息网或者其他方式将物品的所有权有偿转让他人的行为。

      11、门面转让

      门面转让是指门面的承租者将其租赁权进行让渡。门面转让分为整体转让和空转。整转指除商铺租赁权让渡外,还可能涉及到商铺货物、固定资产的所有权以及品牌加盟权或代理权的转让行为。转让费除商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本以外,还包括存货成本、固定资产投资成本、加盟权或者代理权等。空转仅指商铺租赁权让渡。转让费用仅包括商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本。

      12、土地转让

      土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

      以上就是关于门面转让合同无效情形及其相关问题。门面转让合同一般是违法或者是欺诈的合同就是无效的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与门面转让合同相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   在生活中,任何的经济往来都是需要靠签订相关的合同来约束双方,当然,合同并不是说一定要本人签订,也有委托代理签订的合同,只要不违法,都是有效力的。那么,本文为您介绍关于委托代理签订合同签订无效的情形

      一、委托代理签订合同签订无效的情形

      1、无权代理人订立的未经被代理人追认的合同;

      2、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同;

      3、代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同;

      4、代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的合同。

      《合同法》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。

      二、代理合同双方的法律责任

      1、代理人和被代理人之间负连带责任。委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。如果代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,由被代理人和代理人负连带责任。

      2、代理人不履行代理职责,损害被代理人利益的责任。如果代理人以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人进行民事活动造成损失的,应当承担民事责任。这种情况实际上是代理人独断代理行为。如果代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人第三人负连带责任。

      3、无权代理造成损害的责任。如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担法律责任。未经追认的行为,由行为人承担法律责任。

      4、如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。如果第三人知道行为人没有代理权;超越代理权或者代理权已经终止还与行为人实施民事行为给他人造成损失的,由第三人和行为人负连带责任。

      5、先没有取得被代理人的同意,应当在事后及时告诉被代理人,如果被代理人不同意,由代理人对自己所转托的人的行为负法律责任。但在紧急情况下,为了保护被代理人的利益而转托他人代理的,不受这个限制。

      三、委托代理合同能随时解除吗

      根据法律规定,一般合同的解除分为约定解除和法定解除。前者包括当事人经协商一致约定解除合同以及当事人在合同中约定一方行使解除权的条件,待条件成熟时,一方可据此解除合同;而后者是指在合同签订之后,若出现了法定解除合同的情形,当事人可以选择解除合同。沈某的解除权即属于后者。

      根据《律师法》第二十九条第一款规定,委托人可以拒绝律师为其继续辩护或代理,也可以另行委托律师担任辩护人或代理人。而新《合同法》第四百一十条也规定,委托人或者受托人可以随时解除委托合同。这些法律规定表明,委托人不但在出现不可抗力、预期违约、迟延履行,其他违约行为致合同目的不能实现及法定的其他情形时,可以解除合同,在没有任何理由的情况下,委托人只要将解除合同的意思通知对方,委托合同也可解除。因为委托合同的建立是以双方当事人的相互信任为前提的,这种信任若发生动摇,委托合同也随之丧失了存续的根基。

      以上是法律快车小编为您整理的关于委托代理签订合同签订无效的情形的内容,委托代理签订合同签订无效的情形有多种,其中包括无权代理人订立的未经被代理人追认的合同、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同。如有其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

     
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