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房屋抵押委托公证需要注意什么

房屋抵押委托公证需要注意什么

发布时间 :2020-03-20 10:16浏览量 : 155
房屋抵押是指在生活上有些人没有过多的金钱来消费或者还款等等,而用自己已经购买的房屋来抵押,凭借这个来实现自己的目的。我们对这知识应该都有一定的了解,但还是有很多人不知道房屋抵押委托公证需要注意什么?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   人缺钱的时候,为了周转,可能会向银行借贷,可以选择抵押贷款,比方拿自己的车子房子等不动产来进行相应价格的抵押。那么房屋抵押委托公证需要注意什么?首先借贷合同必须合法规范。

      一、房屋抵押需要哪些证件

      抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本,权利人的婚姻证明,收入证明,未成年儿童的出生证,银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单,为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等),还要保证资料的真实性。

      一般来说,抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当,需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管,由典当行看房并由双方确定价格后,签署房产典当贷款和房产抵押合同,办理公证,完成抵押登记手续并拿到他项权证后,即可发放房产典当贷款。

      二、房屋抵押公证的办理流程

      1、提出贷款申请

      借款人首先向金融机构提出贷款的用途、贷款的金额及贷款期限等书面申请材料。如果贷款人的申请符合该金融机构所规定的贷款范畴,接下来就需要准备相应的材料文件。

      2、递交贷款资料

      递交申请材料时包括但不仅只限于以下的内容:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告以及房屋的产权证件等。

      如果是企业需要进行办理抵押房产,那么所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年企业的年度财务报表以及企业近半年内的财务报表、资产证明等。

      此环节在房产办理抵押贷款流程中是相当重要的一个环节,因为很多客户在选择进行房产抵押贷款的时候都是急需要用钱的,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

      3、看房评估

      材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

      4、报批贷款

      房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

      5、签订借款合同

      借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

      6、抵押登记手续

      银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

      7、银行放款

      由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

      8、按期还款

      此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

      9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

      贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

      三、房屋抵押委托公证需要注意什么

      首先,一定要签订合法规范的借贷合同。这是因为民间的借与贷一般都是发生在关系比较友好的双方身上,所以很多的借贷双方仅仅是签订普通的借条,这样很不“保险”,建议签订规范而标准的借贷合同。

      其次,民间的借贷通过房产抵押来贷款,当事人需要到有关房管部门办理房产抵押登记。根据有关规定,抵押合同要在登记之日才有效,若不办理抵押登记手续,很可能造成抵押无效,那么这样的抵押贷款就没有法律效应。

      另外,如果是用房产抵押来办理民间的借贷,双方都要慎重考虑还款能力,用房产抵押的方式贷款许多时候都是自己仅有的住房,并不能代表借钱方有足够的还款能力,所以双方都要核准后再进行借贷。

      特别提示的是,办理抵押贷款公证,对合同赋予强制执行效力,这是公证一项特殊的法律效能。一旦借款到期不能偿还,债权人可以向原承办公证处申请强制执行证书,凭执行证书直接向人民法院申请强制执行,不需再经过诉讼程序。

      法律依据:

      《中华人民共和国公证法》第二十六条

      自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证,但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

      《公证程序规则》第十八条

      自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当提交下列材料:

      自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

      委托他人代为申请的,代理人须提交当事人的授权委托书,法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;

      申请公证的文书;

      申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;

      与申请公证的事项有关的其他材料。

      以上就是法律快车为大家介绍的“房屋抵押委托公证需要注意什么”等相关知识,房屋抵押委托公证必须携带好相关的材料,包括身份证明、公证文书等等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   即使我们有再多的奇思妙想但是运用在法律上就是不太可能的,因为法律文件的格式都是有相关规定的,是不可以随意的更改的,就是一项最高的准则。

      一、房屋抵押公证文书范本内容是怎样的

      xxxx年xx月xx银行作为贷款人,xx煤矿作为借款人,xx厂作为抵押人订立的《抵押担保借款合同》,经公证赋予了具有强制执行的债权文书的效力。xxxx年最高人民法院、司法部颁布的《关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》第四、第七条规定“债务人不履行或不完全履行公证机关赋予强制执行效力的债权文书的,债权人可以向原公证机关申请执行证书”。“债权人凭原公证书及执行证书可以向有管辖权的人民法院申请执行”。自2002年8月1日起施行,于2006年7月1日废止的《公证程序规则》(司法部令第72号) 第三十五条第二款规定“债务人不履行或不完全履行公证机关赋予强制执行效力的债权文书的,公证机关可以根据债权人的申请签发执行证书”。司法部《关于如何适用〈公证程序规则〉第三十五条第二款规定的批复》(司复[2005]18号2005年10月14日)规定:“债权人根据《公证程序规则》第三十五条第二款申请公证机构签发执行证书的,应当在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十九条规定的期限内提出;逾期的,公证机构不予受理”。91年《民事诉讼法》第二百一十八条规定“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行”。第二百一十九条规定:“申请执行的期限,双方或者一方当事人是公民的为一年,双方是法人或者其他组织的为六个月”。

      二、以个人所有的房屋所有权设定抵押应备要件

      1、抵押当事人的有效身份证件;

      2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”;

      3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》);

      4、第三人提供担保的,须提交"担保承诺公证书";委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件;

      5、房屋价值评估报告或价值资料;

      6、抵押权人同意办理的"私有房产抵押登记申请书";

      7、登记机关要求提交的其它证明材料。

      三、以单位所有的房产设定抵押应备要件

      1、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》;委托还须提交“委托公证书”及被委托人有效身份证件;

      2、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》;

      3、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”;

      4、房屋价值评估报告或价值资料;

      5、经主管部门批准,抵押权人同意办理的“单位房产抵押登记申请书”;

      6、登记机关要求提交的其它证明材料。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于房屋抵押公证文书范本内容是怎样的相关内容。即使很多时候都强调了法律的重要性,而且很多人也都有法律意识,但是就是会有一些人不遵守法律上规定。如果还有什么其他相关的法律问题的话,欢迎咨询法律快车网。

     
  •   房屋很多的时候都会进行抵押,比如抵押贷款。房屋在抵押期间内能够进行房屋过户的办理呢。所以下面小编为大家带来房屋抵押了还能过户吗的相关知识。

      一、房屋抵押了还能过户吗

      抵押房产不能上市交易,无法完成过户。如果此时房主想过户,应当偿还剩余贷款,解除抵押才可过户。或者与买方共同向银行申请产权变更,如果银行方面同意变更,可办理过户手续。

      二、房产过户准备资料

      (1)房地产转移登记申请表。

      (2)申请人身份证明。

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      (3)房地产权利证书。

      (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明。

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

      (12)房地产共有人同意转移的意见书。

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、房产过户流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋抵押了还能过户吗的全部内容。要进行房产的过户的话,房屋抵押的这个期限需要过了,然后携带相关材料去办理即可。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   抵押是一种债权担保的方式,而房屋是可以进行出租也可以进行抵押,对于房屋已经抵押的,可能大部分人不清楚是否可以抵押。因此,想必大家想知道关于房屋抵押了还可以出租吗

      房屋抵押了还可以出租吗

      如果抵押合同有约定的,依照合同执行。没有约定此条款的,抵押人的出租房屋未使抵押房屋价值减少,不影响抵押权人的抵押权,也不与其他约定条款冲突的情况下,可以出租此抵押房屋。

      房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

      抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

      案情介绍:

      您好,我是一名医药公司的销售人员。我爱人是做生意的。我们夫妻结婚后一段时间,便在市里买了2套房子。其中一套大房子用于居住, 另一套房子属于闲置状态。由于我爱人生意上的需要,我们将市里闲置的房子用作抵押,向朋友借款50万元,用于生意上的资金周转。最近我 与我爱人协商,打算将闲置房出租出去,争取一些出租费用,以用于日常开支。可是我们两个人都有疑虑,不知道设定抵押房屋是否可以对外 进行出租?是否有法律上的限制?

      律师解答:

      根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。也就是说,在抵押权人同意的情况下,抵押的房屋可以出租或者转让,但是出租或者转让所得价款,应优先偿还给抵押权人。法律上的该条规定,在一定的程度上,可以说保 护了抵押权人的知情权和优先受偿权,有利于抵押权的实现。因此依照上述规定,您可以在征得抵押权人同意的情况下,将房屋出租,并将出租所得价款,优先偿还给抵押权人,也就是您的朋友。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋抵押了还可以出租吗相关法律知识,由此可知,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租,如果抵押合同有约定的,依照合同执行。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   在某些急用钱的时候,很多人会进行物品抵押,在抵押中很常见的就是房屋抵押了。那么,房屋抵押贷款需要什么手续?房屋抵押生效条件是什么?房屋抵押了还能过户吗?

      一、房屋抵押贷款需要什么手续

      房子抵押贷款的具体手续:

      1、按银行要求提供基本的资料(房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单),另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

      2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日,材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。

      3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。

      4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。

      5、抵押登记完毕后,银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

      二、房屋抵押生效条件是什么

      (一)主体适格

      主体适格即当事人适格,是指抵押合同的当事人必须符合法律要求,在主体资格上不存在瑕疵。《合同法》第9条也规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

      (二)意思表示真实

      我国《民法通则》第55条第2项规定,民事法律行为的意思表示应当真实。抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同,抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。

      (三)不违反法律或社会公共利益

      《合同法》第7条规定:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”

      (四)标的确定与可能

      合同标的决定着合同权利义务的质和量,因此,合同标的应具有确定性、可能性。标的确定是指合同成立时,其内容须确定,否则合同的内容无从实现,合同也就无法发生效力。

      三、房屋抵押了还能过户吗

      抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下:

      1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

      2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

      3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

      以上就是法律快车小编为你准备的“房屋抵押贷款需要什么手续”的全部内容,法律快车小编提醒大家,需要办理这方面的业务最好在银行办理,对自己的权益会有一定的保障。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着经济的不断发展,人们收入提高的同时,物价水平也在不断上涨。很多人没有办法一次性支付购房款,通常都是以房贷的形式来购买房屋的,那么房屋产权证抵押贷款的期限是多久呢?

      一、房屋产权证抵押贷款的期限

      理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

      1、如果是抵押房产用于企业经营:

      (1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

      (2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

      (3)年限:一般为五年以内。

      2、如果是抵押房产用于个人消费:

      (5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

      (6)年限:一般为十年以内。

      (7)如果是抵押房产用于购买商用房。

      二、房屋抵押对房屋的要求

      (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

      (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

      (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

      三、房产抵押贷款优点

      1、利率相对较低。由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率相对较低,一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款,此点优势明显。

      2、贷款期限较长,最长贷款期限为30年,但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

      3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,最高上限为1500万元。具体来说,商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

      4、审批率相对高。将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,因此,在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷,通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

      5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力,也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

      6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同,借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

      房贷的形式很常见,一般来说利息也在贷款者能够承受的范围之类。借款人如果有条件也是可以提前还款的,以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋产权证抵押贷款的期限的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   抵押是常见的担保方式之一,有抵押担保的债权人其债权实现的可能性很大,极大的降低了风险。我们经常可以看到有的人为了缓解资金周转困难,用自己的房屋进行抵押。那么房屋抵押转让协议范本应该是怎样的呢?

      一、房屋抵押转让协议范本

      抵 押 人(以下简称甲方):_______________

      抵押权人(以下简称乙方):_______________

      为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。

      第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面_______m2,占地面积_______m2。

      第二条 根据主合同,甲乙双方确认:债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

      第三条 经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):_________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。

      第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

      第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。

      第六条 抵押房地产现由___________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。

      第七条 抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。

      第八条 抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

      第九条 在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。

      第十条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。

      第十一条 本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

      第十二条 在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。

      第十三条 抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。

      第十四条 本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

      第十五条 本合同在双方签字盖章后,并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。

      第十六条 本合同一式三份,甲乙双方各执一份,房地产市场管理部门存档一份。

      第十七条 双方商定的其它事项:

      甲方(签章):_______________ 乙方(签章):_______________

      法定代表人:_______________ 法定代表人:_______________

      联系电话:_______________ 联系电话:_______________

      合同签定地点:_________________________

      合同签定时间: _____年_____ 月 _____日

      二、抵押的特点

      1、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。

      2、抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。

      3、当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

      三、抵押登记的部门

      登记要区分如下部门:

      (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

      (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

      (三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

      (四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;

      (五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

      法律快车小编温馨提示:有条件的债权人在签订房屋抵押合同之后,应当及时的办理抵押登记,否则抵押效力无法对抗善意第三人。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋抵押转让协议范本的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   在社会实践生活中,为了加强房屋抵押的权威性、公示性,当事人可以向有关权力部门申请公证,那么房屋抵押公证费用怎么算的呢?下面为大家介绍房屋抵押公证费用相关的法律知识,希望能对大家提供帮助。

      一、房屋抵押公证费用

      抵押贷款有评估费和抵押手续费,没有公证费。

      评估费是按照评估价值的一定比例收取,评估土地、房产的一般在万分之八左右,最低300。抵押手续费是房管局,房产与土地不同价格,具体价格要问当地房管局。

      公证费,是因为客户要委托代理或者办理什么事情,当事人不能到现场处理,要到公证处进行公证才产生的费用。抵押贷款一般不涉及公证费,出现上述情况的可能有。

      房产抵押评估费用是由各个评估公司自行收取的,没有统一的标准,一般为评估总价的千分之一,只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。

      二、房产抵押是否能公证登记

      根据《中华人民共和国担保法》及司法部《公证机构办理抵押登记办法》等法律、法规、规章的规定,下列财产或财产权益可以办理公证抵押、质押登记。

      内容

      (一)《担保法》第四十三条规定的属于向公证机构办理担保登记的“其他财产”,主要包括:

      1、个人、事业单位、社会团体和其他非企业组织所有的机械设备、牲畜等生产资料;

      2、位于农村的个人私有房产;

      3、个人所有的家具、家用电器、金银珠宝及其制品等生活资料;

      4、其他除《担保法》第三十七条和第四十二条规定之外的财产。

      (二)用于物权担保的特定权利,包括承包经营权中的收益权、应收账款或未来可得利益等权利的质押登记。

      三、房屋抵押公证程序

      1、提出贷款申请

      借款人首先向金融机构提出贷款的用途、贷款的金额及贷款期限等书面申请材料。如果贷款人的申请符合该金融机构所规定的贷款范畴,接下来就需要准备相应的材料文件。

      2、递交贷款资料

      递交申请材料时包括但不仅只限于以下的内容:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告以及房屋的产权证件等。

      如果是企业需要进行办理抵押房产,那么所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年企业的年度财务报表以及企业近半年内的财务报表、资产证明等。

      此环节在房产办理抵押贷款流程中是相当重要的一个环节,因为很多客户在选择进行房产抵押贷款的时候都是急需要用钱的,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

      3、看房评估

      材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

      4、报批贷款

      房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

      5、签订借款合同

      借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

      6、抵押登记手续

      银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋抵押公证费用”的法律内容,房屋抵押公证的程序以及能否进行公证登记在上述都有了相关的介绍,并且房屋抵押需要评估费而不需要公证费。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   当人们想针对房产抵押贷款进行公证的时候,只要满足房屋抵押借款公证的条件,并且按照法律规定的公证流程来走即可,但在实践中,还是有很多人不清楚房屋抵押借款公证是怎么办理的?那么房屋抵押借款怎么办理公证呢?

      一、房屋抵押借款怎么办理公证?

      1、房产公正当事人亲自到房产公证处填写有关房产公正的表格。准备好上述房产公正材料后,房产公证双方必须亲自到房产公证处提出房产公证申请,填写房产公证的房屋公证申请表格;

      2、公证人员核对相关房产公正当事人的信息。房产公证申请被接待房产公证员受理后,房产公证员就房屋财产协议的内容、审查房屋财产的权利证明、查问房产抵押公证当事人订约的合约是否受到他人欺骗或误导,房产抵押当事人房产公证员做完房产公证谈话笔录后,房产公正当事人在笔录上签字确认;

      3、在房产公证人核对完房产抵押公证信息之后,双方当事人当着房产公证员的面在财产协议书上签上你自己的名字名。

      二、办理房产抵押流程是什么?

      1、借款人提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

      2、到贷款银行填报《个人住房借款申请表》,贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

      3、借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

      4、借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

      5、贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。

      三、帮别人房产抵押贷款有风险吗

      帮别人用房屋作为抵押物贷款的,风险是非常高的,如果事实贷款人不承担债务的情况下,当事人要承担清偿债务的责任。

      《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

      前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。

      第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

      抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

      综上所述,当事人想要公证房屋抵押借款的时候,是需要房产公正当事人亲自到房产公证处填写申请表格的,等房产公证申请被接待房产公证员审核并受理后,等双方当事人当着房产公证员的面在财产协议书上签上双方的名字就公证成功了,以上便是法律快车小编为您整理的“房屋抵押借款怎么办理公证”全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问,欢迎您到法律快车咨询专业律师。

     
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