法律快车> 知识专辑> 房地产法> 退房房屋损坏赔偿

退房房屋损坏赔偿

法律快车官方整理更新时间： 2022-04-14 17:27:51 0人浏览

导读：

不少已经当上房奴的置业者，都遇到过房屋的质量问题，而且问题还是各种各样的。那么退房房屋损坏赔偿?下面法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

1.退房需要支付违约金吗
2.退房需要支付违约金吗
3.开发商降价可以退房吗

4.延期交房退房可以吗
5.购房者可以申请退房吗
6.退房申请

7.开发商延期交房可以退房吗
8.提前退房房租可以退吗

1、
退房需要支付违约金吗

退房在构成违约的情形下，应支付违约金。比如在不存在约定或者法定解除事由的情形下，买方反悔不想购买该房屋，明确表示不履行合同义务，属于违约行为。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

浏览全文
2、
退房需要支付违约金吗

　　核心内容：日常生活中，买房困难，退房也着实不易。购房之后，可能有更好的选择或因贷款等系列原因而选择退房，那么退房需要支付违约金吗？什么情况下可以不用支付违约金呢？下面法律快车小编为您介绍。
　　一、退房需要支付违约金吗？
　　购房者购买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的吗？不是，并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。
　　二、什么情况下退房不用支付违约金？
　　什么情况下退房不能支付违约金呢？上文已经交代过只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。
　　(一)购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还...

浏览全文
3、
开发商降价可以退房吗

开发商的降价行为构成根本违约可以退房。如果是开发商违约导致合同目的不能实现，或者是因不抗力致使合同目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，要求退房的。但是，如果没有以上事由，买房人退房属于违约，需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

浏览全文
4、
延期交房退房可以吗

依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
可见，我国法律规定，房屋买受人解除购房合同，申请退房的理由主要是房屋存在主体结构质量或者影响居住的重大质量问题，仅因出现延期交房问题，购房者并不能够直接退房，若购房合同事先约定了交房日期，建议房屋买受人可以追究开发商延期交房的违约责任。

浏览全文
5、
购房者可以申请退房吗

存在约定或法定解除情形的购房者可以申请退房。购房者可以与售房者协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向售房者送达退房通知，通知到达售房者时解除房屋买卖合同进行退房。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

浏览全文
6、
退房申请

集资房简单来说就是通过筹集资金建造的房屋，是属于保障房的一种，保障居民的居住需要申请，退房时也是需要申请的，因此，想必大家都想知道，关于集资房退房申请书模板是怎样的？接下来详细为您介绍！集资房退房申请书模板一________________公司：本人于_______年_____月_____日与贵公司签订了一份集资房买卖合同，合同号所购房号为_________________。(基本情况及原因)依照合同规定，本人要求解除此集资房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________公司签收：___________日期：___________集资房退房申请书模板二某市国土资源和房屋管理局：

浏览全文
7、
开发商延期交房可以退房吗

开发商延期交房经催告三个月仍未履行的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

浏览全文
8、
提前退房房租可以退吗

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾于帅江律师。很高兴为您解答这个问题。
　　根据我国法律规定，房客如果由于个人原因提前退房是可以的，而房租退不退则要看合同的约定。
　　1、首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同（退房）的相关约定，一般情况下是规定剩余租金不退。
　　2、如合同内没有以上相关约定，因乙方提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，只要双方达成一致即可。以后再涉及租房相关问题，无论是租赁方还是承租方，都要签订较为详细的租赁合同，并熟知合同内相关约定，一方面为双方利益均有保障，以避免日后出现不该有的纠纷。
　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

浏览全文