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房产权限到期怎么办

房产权限到期怎么办

发布时间 :2019-12-17 09:23浏览量 : 361
购买房子是我们生活中的一件大事,也是一件生活中的难事,之所以这样说,是因为随着房价的日益增高和贷款利率的不断上浮,购买房子变得更加艰难了,所以一般置业以后我们可能需要在房子里住上十几年或者是更长久的时间。但是买房并不意味着你就拥有了房屋的永久使用权。房屋产权期限都是有明确规定的,那么房产权限到期怎么办?下面就为你解答!
  •   小产权房因为价格便宜是很多刚置业的人选择,但是小产权一种特殊的产物是没有房产证的。那么签订的小产权房屋买卖合同是否有效呢?小产权房土地到期后怎么办呢?想必大家也很好奇以上问题吧,接下来我们一起看下文吧。

      一、小产权房土地到期后怎么办

      小产权房,就是只有部分产权(比如只有使用权而无处分的权利)或无产权(建盖时未办任何手续的违章建筑),小产权房在法律上通常没有任何的保障。它并不真正构成严格法律意义上的产权。

      小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房,只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了,小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况,具体情况具体分析。

      1、按照《物权法》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定,土地使用权出让的高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年;工业用地、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。

      2、产权到期分为三种情况:可以续期,需补交土地使用权出让金;不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期,无偿收回土地使用权。

      3、住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看,虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年,但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了,也到不到70年。

      如果产权到期没遇到拆迁的情况,那么根据规定,咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期

      小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,"小产权房"不得确权发证,不受法律保护。

      二、小产权房屋买卖合同范本

      出卖人(甲方): 身份证号码:

      买受人(乙方): 身份证号码:

      甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

      第一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)

      第二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

      第三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

      第四、本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

      第五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

      第六、违约责任

      1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

      2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

      3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

      4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

      5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

      第七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

      1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

      2、依法向——区人民法院起诉。

      第八、其他约定

      第九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      第十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

      甲方:

      乙方:

      年月 日

      年月日

      见证人:

      三、购买小产权房屋存在哪些风险?

      第一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

      第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

      第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

      综上所述,我们可以知道购买小产权房是有风险的如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。如需了解更多关于小产权房土地到期后怎么办的内容,欢迎登陆法律快车。

     
  •   我国的房屋的种类有多种,但是每一种房屋的产权都是有一定的期限的,只不过它们的期限长短不一样。安置房的产权年限往往都是五十年,很多人不知道产权到期后该怎么办。下面就为大家带来安置房产权到期处理方法的相关内容,一起来看看吧。

      一、安置房产权到期处理方法

      1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

      2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

      3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

      二、安置房的使用年限是多久

      1、安置房初是没有房产证的,但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。

      2、在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。

      3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

      4、一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。

      三、关于安置房产权的相关法律规定

      根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      1、居住用地70年;

      2、工业用地50年;

      3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

      4、商业、旅游、娱乐用地40年;

      5、仓储用地50年;

      6、综合或者其他用地50年。

      以上就是法律快车小编为大家带来安置房产权到期处理方法的全部内容。如果你的安置房产权到期了的话,不必慌张,只要按以上所提及的方法进行处理就好。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我国法律规定当中,房屋产权是没有年限的,但是其土地所用权永远属于国家,只具有一定的使用年限。那么房屋产权年限到期应该怎么办呢?下面就为大家带来房屋产权年限到期后怎么办的相关内容,一起来看看吧。

      、房屋产权年限到期后怎么办

      我国《物权法》规定土地使用年限到期后可自动续期,但国家尚未出台具体续期办法。在目前的实际操作中,有过渡性办法(免费自动续期)和重新缴纳土地出让金续期两种方式。

      1、可以延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。

      2、也可以根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

      二、房屋产权年限与房屋使用年限

      (1)房屋产权年限

      房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

      (2)房屋使用年限

      房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?

      住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。

      温馨提示:土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

      三、70年产权到期后土地使用权的处理方法

      《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

      1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

      2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

      3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

      《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

      到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋产权年限到期后怎么办的全部内容。当然房屋也是由一定的使用年龄的,超过住房使用年龄就属于危房居住会有危险的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我国房子对于每个公民来说都是一件十分重要的商品,经过改革开放这么多年的经历我国的法制也开始日趋成熟起来,对于房子的产权也做出了明确的规定。下面就为大家带来房子产权到期后怎么办的相关内容,一起来看看吧。

      一、房子产权到期后怎么办

      1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。

      2、房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。

      3、具体产权的价格应该有很多因素决定,不能简单的依据时间来换算,建议你参考当地同类房价。

      二、产权表现形式

      原始产权

      也称为资产的所有权,是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系,包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利;

      法人产权

      即法人财产权,其中包括经营权,是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利。法人产权是伴随着法人制度的建立而产生的一种权利;

      股权债权

      即在实行法人制度后,由于企业拥有对资产的法人所有权,致使原始产权转变为股权或债权,或称终极所有权。原始出资者能利用股东(或债权人)的各项权利对法人企业产生影响,但不能直接干预企业的经营活动。

      其它形式

      产权可以从不同的角度进行分类,一般有六种形式:

      1、按产权历史发展动形态的不同分类:物权、债权、股权。

      2、按产权归属和占有主体的不同分类:原始产权、政府产权和法人产权。

      3、按产权占有主体性质的不同分类:私有产权、政府产权和法人产权。

      4、按产权客体流动方式的不同分类:固定资产产权和流动资产产权。

      5、按客体的形态的不同分类:有形资产产权和无形资产产权。

      6、按产权具体实现形态的不同分类:所有权、占有权和处置权。

      三、产权相关属性

      在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面。

      第一方面表现为:产权具有经济实体性。既然是经济实体,就必须具备三个特征:

      (1)必须有一定的财产作为参与社会再生产的前提;

      (2)必须直接参加社会再生产活动;

      (3)有自己独立的经济利益,并且参与社会营利性经济活动的主要目的是实现自己经济利益的最大化。

      第二个方面表现为:产权具有可分离性。在市场经济中,财产的价值形态运动与使用价值形态运动的发展而分离。也就是说:这项财产权力在法定的最终归属上,并不一定为该实体所具有。

      第三个方面表现为:产权流动具有独立性。这里讲的独立性是指:产权一经确定,产权主体就要在合法范围内自主地运用获得权利,而不受其干扰。

      以上就是法律快车小编为大家带来房子产权到期后怎么办的全部内容。房子产权的建立是根据我国当前人多地少的基本国情来的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我们日常生活中对住公寓产权来说,一些人可能是不太熟悉的。对于其年限的法律问题就更加不清楚了。但是任何事情都是有时间限制的,那么,公寓产权40年到期怎么办呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天就带你了解与它相关的法律规定。下面,请看详细介绍。

      一、公寓产权40年到期怎么办

      1、房子产权40年到期后,允许延长土地使用权期限。可以:

      由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

      2、若国家收回土地和地上建筑物,将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决

      3、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权有权归国家和集体所有。

      土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

      二、产权表现形式

      原始产权

      也称为资产的所有权,是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系,包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利;

      法人产权

      即法人财产权,其中包括经营权,是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利。法人产权是伴随着法人制度的建立而产生的一种权利;

      股权债权

      即在实行法人制度后,由于企业拥有对资产的法人所有权,致使原始产权转变为股权或债权,或称终极所有权。原始出资者能利用股东(或债权人)的各项权利对法人企业产生影响,但不能直接干预企业的经营活动。

      其它形式

      产权可以从不同的角度进行分类,一般有六种形式:

      1、按产权历史发展动形态的不同分类:物权、债权、股权。

      2、按产权归属和占有主体的不同分类:原始产权、政府产权和法人产权。

      3、按产权占有主体性质的不同分类:私有产权、政府产权和法人产权。

      4、按产权客体流动方式的不同分类:固定资产产权和流动资产产权。

      5、按客体的形态的不同分类:有形资产产权和无形资产产权。

      6、按产权具体实现形态的不同分类:所有权、占有权和处置权。

      三、产权查询

      第一步:要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

      产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

      身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

      资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证
    书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或
    证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

      第二步:向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

      1.房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

      2.档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;

      3.登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

      4.成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;

      5.其他内容,如房屋平面图等。

      第三步:查验房屋有无债务负担。

      房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后,可以更加清楚了解公寓产权40年到期怎么办这个法律问题。掌握提取的方法和时间,让自己的经济利益得到更大程度的发展。严格规定公寓产权的期限是为了更好的规避一些法律问题的出现。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   商用产权是指用于商业或者商铺的产权证明,与个人产权相本质上还是有些不同的。我们都只产权肯定是有一定期限的,商用产权也不例外。那么,商用产权到期后怎么办呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解这些问题。下面,请看详细介绍。

      一、商用产权到期后怎么办

      一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有。土地是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

      房子永远都是你的,40年产权是针对的土地,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

      经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

      二、产权种类

      产权可以从不同的角度进行分类,一般有六种形式:

      (1)按产权历史发展动形态的不同分类

      可以分为物权、债权、股权。

      (2)按产权归属和占有主体的不同分类

      可以分为原始产权、政府产权和法人产权。

      (3)按产权占有主体性质的不同分类

      可以分为私有产权、政府产权和法人产权。

      (4)按产权客体流动方式的不同分类

      可以分为固定资产和流动资产。

      (5)按客体的形态的不同分类

      可以分为有形资产产权和无形资产产权。

      (6)按产权具体实现形态的不同分类

      可以分为所有权、占有权和处置权。

      三、产权相关内容

      1、产权首先是指特定的客体,即任何产权都是以特定客体为前提和基础,产权中“产”即为客体,没有特定客体的存在,产权便不再存在;同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权,也只能是某一特定客体的产权。在现实生活中这样的客体有多种表现形式,如财产、资产、资本、商品等。

      2、产权其次是指主体对客体的权利,即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等,可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。

      3、产权还应该包括,不同主体基于对特定客体的权利,相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导,监督与被监督,生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。表现在现代公司制企业中,经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等,构成现代公司法理理论的重要内容。

      4、从权利本身的内容来讲,产权的内容包括两个方面,一是特定主体对特定客体和其它主体的权能,即特定主体对特定客体或主体能做什么不能做什么或采取什么行为的权力,二是该主体通过对该特定客体和主体采取这种行为能够获得什么样的收益。所以产权又称权益。传统经济学侧重于研究收益的配置机制,而现代经济学侧重于研究权力的配置机制。

      如果商用产权到期后根据当事人自己的意愿是否选择续期,但是需要在恰当的时间点做出决定。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚用产权到期后怎么办这个法律问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在现代社会为了使法律更好的维护我国的房产的发展,使法律能够为社会服务,我国将现在我国的房产进行了重新的确定,确立了一个名为房产期限的制度。下面就为大家带来商品房70年产权到期后怎么办的相关内容,一起来看看吧。

      一、商品房70年产权到期后怎么办

      我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释,我国实行土地公有制,只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前,城市住房基本上也全是“公家”的,住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

      住房制度改革以后,私人特别是城镇居民,普遍可以拥有自己的房屋,这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道,就是通过在所有权上设定一个用益物权,也就是土地使用权。

      由此可见,我国房子70年产权指的是土地使用权的年限,而非对房子所有权的年限,房子所有权是永久的,除非房子不存在了。

      实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到各位购房者手里使用年限就不到70年了。

      不同用地对年限的限制也不一样。

      《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1)居住用地70年;2)工业用地50年;3)科教、文化、卫生、体育用地50年;4)商业、旅游、娱乐用地40年;5)综合或者其他用地50年。

      二、土地使用权要如何获得?

      那么,土地使用权要如何获得呢?土地使用权最主要的两种获得途径为:出让土地使用权和划拨土地使用权。

      1、土地使用权出让

      土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件,让与土地使用者占有、使用、经营和管理。

      2、划拨土地使用权

      划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。

      三、商品房70年产权到期了怎么办?

      《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

      《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

      总结来看,主要有以下处理方式:

      1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

      2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

      3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

      以上就是法律快车小编为大家带来商品房70年产权到期后怎么办的全部内容。房屋产权期限的确定是为了能够让我国的房产进行更好的流通与使用。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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