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房屋开裂赔偿申请

法律快车官方整理更新时间： 2022-05-05 09:47:31 0人浏览

导读：

房屋墙体裂缝属于一般质量问题只负责保修，一般是没有赔偿的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：1、属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。

1.房屋墙体裂缝赔偿标准
2.房屋开裂如何维权
3.房屋渗漏墙面开裂都可以找保险公司索赔

4.房屋裂缝鉴定标准是什么
5.房屋裂缝鉴定标准是什么
6.房屋漏水可以向谁投诉

7.房子漏水找谁投诉处理
8.房屋漏水能要求开发商维修吗
9.房屋漏水保修期因维修过可以延长吗

1、
房屋墙体裂缝赔偿标准

　　房屋墙体裂缝属于一般质量问题只负责保修，一般是没有赔偿的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：
　　1、属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
　　2、已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。
　　3、房屋主体结构质量不合格的问题。

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2、
房屋开裂如何维权

张某等8户业主自1999年12月至2000年6月期间，先后向一家实力比较雄厚的开发商开发的楼盘各自购买一套商品房，每套商品房房价在50万元至60万元左右。2001年2月交付房屋。张某8户业主经精心装潢后，先后于2001年6月至7月入住。入住二三个月后，业主房屋楼板、墙体逐渐开裂。为此，业主向这家开发商提出修复、赔偿要求，但未果。之后，向区消费者协会投诉，又未果。消费者协会于2003年6月制作了终止调解协议书，建议通过司法途经解决。在此状况下，张某等8户业主委托律师向法院依法提起房屋质量损害赔偿诉讼。　　在诉状中要求开发商按每户原告房价的12％比例赔偿房屋质量与装潢损失。并由区人民法院委托某著名大学房屋质量检测站对8户原告的房屋进行质量检测。根据房屋质量检测站出具了检测结论，该8户原告的房屋顶板均有开裂现象，楼板裂缝主要表现为外墙转角处的楼板斜裂缝和中部的纵向裂缝，斜裂缝宽度为0．05－0．...

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3、
房屋渗漏墙面开裂都可以找保险公司索赔

房屋质量问题一直是消费者投诉的热点之一，不过，今后商品房出现裂缝、漏水等质量问题，业主无需再找开发商扯皮，直接找保险公司索赔就是。日前，建设部和保监会联合在北京、上海、武汉等14个城市进行“建筑工程质量保险”试点，逐渐来替代目前建筑市场所采用的质量保证金制度，但14个试点城市中没有浙江城市。这种带有强制性的建筑工程质量保险，有望于明年全面铺开。　　“建筑工程质量保险”最大的特点是开发商或建筑企业投保，买房人受益。开发商在立项伊始，就要与保险公司签订投保意向书，并缴纳保费。开发商承保该险种后，如果房屋出现建筑质量引起的问题导致业主受损时，保险人将直接赔付业主，然后保险人再向相关责任方追偿。　　“建筑工程质量保险”的保障期将有10年，它还包括一系列附加险种，对房屋因为外墙渗漏、地下渗漏、卫生间渗漏等造成的损失都可以进行赔偿。　　其实，早在几年前，人保、太保和大地保险等一些保险公司就推出类...

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4、
房屋裂缝鉴定标准是什么

　　房屋修建是有质量标准的，国家为规范房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，保证工程质量，有专门的条例进行规定。那么房屋裂缝鉴定标准是什么?下面由法律快车的小编在本文详细介绍。
　　房屋裂缝鉴定标准是什么?
　　1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。
　　参照标准：gb50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
　　2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。
　　参照标准：gb50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
　　3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
　　参照标准：gb50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
　　4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
　　参照标准：gb50210-2001 4...

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5、
房屋裂缝鉴定标准是什么

　　在新买的房屋中出现了裂缝的话，就会怀疑这间房屋是不符合房屋裂缝鉴定标准，不合格的。那这个房屋裂缝鉴定标准是什么呢?下面就让法律快车小编来为你做详细解答吧。
　　房屋裂缝鉴定标准是什么？从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。
　　如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是两年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度最大限度应是1毫米。
　　经过房屋安全鉴定之后，就可以得出房屋的危险性鉴定等级，那么房屋安全鉴定的标准是怎么划分的呢?
　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
　　B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
　　...

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6、
房屋漏水可以向谁投诉

　　房屋的漏水问题一般由小区业主向小区居委会进行调解，若未达成共同意见的情况下则可向法院方面申请仲裁或提起诉讼。那么具体的可投诉对象该如何去区分与判别呢？下面就让法律快车小编为大家带来房屋漏水可以向谁投诉的相关内容，一起来看看吧。
　　一、房屋漏水可以向谁投诉
　　1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
　　2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保...

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7、
房子漏水找谁投诉处理

房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。2021年1月1日生效的《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

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房屋漏水能要求开发商维修吗

　　林先生：我家去年买的房屋顶搂，可是住了没有多久就开始漏水，物业修过多次，可是一直都修不好，有时水都漏到地板上，我们可以要求开发商退房吗? 律师意见：
　　开发商应按照商品房买卖合同和住宅质量保证书有关规定，对房屋承担保修责任。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任;开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，林先生可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，林先生有权解除合同并要求开发商赔偿损失。
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9、
房屋漏水保修期因维修过可以延长吗

房屋漏水保修期因维修过一般不能延长。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，不予延长。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

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