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租赁合同的格式

租赁合同的格式

发布时间 :2019-09-19 17:25浏览量 : 302
租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。下面为大家介绍一下租赁合同的格式。
  •   生活中,很多地方都需要用到合同,尤其是在租房子什么的时候都需要用到的。那么土地租赁合同纠纷应该怎么处理?租赁合同纠纷诉讼时效怎么算?租赁合同应该怎么写?

      一、土地租赁合同纠纷

      1、土地租赁合同纠纷现已设定在租赁合同纠纷第四级案由,意味着土地租赁合同这一概念的范畴有所扩大,既包括了国有建设用地使用租赁权,也包括集体建设用地使用权租赁。

      2、《中华人民共和国农村土地承包法》第五节 土地承包经营权的流转 第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。

      二、租赁合同纠纷诉讼时效怎么算

      租赁合同纠纷的诉讼时效是三年,自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

      三、土地厂房租赁合同范本

      出租人 (以下简称“甲方”):

      身份证号码:

      地址:

      承租人 (以下简称“乙方”):

      身份证号码:

      地址:

      依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就厂房租赁的有关事宜达成协议如下:

      第一条 土地及厂房基本情况

      1、厂房坐落于_______________,建筑面积_______________平方米。

      2、厂房权属状况:

      3、场地约______亩,东西宽______米,南北长______米。

      甲方持有厂房所有权证(详见附件),厂房所有权证书号为:_______________.

      3、厂房(□是 / □否) 已设定了抵押。土地使用权(□是 / □否) 已设定了抵押。

      4、该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件(《设施设备清单》)。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。

      第二条 土地及厂房租赁情况

      风险提示:明确房屋用途

      订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,否则必将导致人力、财力的浪费。

      在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

      乙方租赁该厂房经营范围为_______________.未经甲方同意,乙方不得擅自更改经营项目。

      乙方租赁该土地经营范围为_______________.未经甲方同意,乙方不得擅自更改经营项目。

      第三条 租赁期限

      1、租赁期自________年________月________日至________年________月________日甲方将土地和所有附属物、建筑物交付乙方使用,共计________年________个月。

      2、租赁期满,乙方继续承租的,应提前________日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订土地厂房租赁合同。

      3、租赁期满,甲方继续出租土地厂房的,在同等条件下,乙方有优先承租权。

      第四条 租金及押金

      风险提示:明确各项金额及支付方式

      租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

      在支付租金及押金时,应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式,应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

      另外,最好约定租金的调整方式,避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

      1、租金标准:

      自________年________月________日至________年________月________日,月租金为人民币________元整($:________),________年________月________日至________年________月________日,月租金为人民币________元整($:________)。

      2、支付方式:(现金/银行转账)

      3、各期租金支付日期:

      租金实行季度支付制,每期支付三个月的租金,本协议生效后乙方须于________年________月________日支付第一季度租金,后续租金乙方应在每季度到期前________日内向甲方支付下一季度租金,以此类推。

      4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起,给予乙方一定期限的免租期(自________年________月________日至________年________月________日止),该期间免收租金。

      5、甲方应当于________向乙方提供租赁发票。

      6、合同租金为含税价。

      7、押金:乙方在签订本合同后________日内须向甲方缴纳人民币________元整________($:________)作为押金。

      租赁期满或合同解除后,厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。

      第五条 其他相关费用的承担方式

      租赁期内的下列费用中,________由甲方承担,________由乙方承担:

      (1)水费;(2)电费;(3)电话费;(4)电视收视费;(5)供暖费;(6)燃气费;(7)物业管理费;(8)厂房租赁税费;(9)卫生费;(10)上网费;(11)车位费;(12)室内设施维修费;(13)其他费用。

      本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

      第六条 厂房的交付与返还

      风险提示:明确财产交接事项

      承租人进行房屋设施的清点与交接时,做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述,以免租赁合同终止时或者中途解除时,双方对财产的遗失或毁损产生纠纷,房东也会因此扣留押金。

      如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。

      1、厂房交付:甲方应于________年________月________日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及_______后视为交付完成。

      2、厂房返还

      乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的,租赁期满或合同解除后,甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法如下:

      (1)对未与厂房形成附合的装饰装修,乙方可自行收回。

      (2)对与厂房形成附合的装饰装修部分,具体处理方法如下:

      a、合同期满的,对上述装饰装修部分,归甲方所有但甲方折价补偿。

      b、因甲方违约导致合同解除的,合同解除后,上述装饰装修部分,乙方放弃收回,甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。

      c、因乙方违约导致合同解除的,合同解除后,上述装饰装修部分,乙方放弃收回。

      第七条 维修、装修

      风险提示:明确修缮责任

      如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

      为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以保障承租方正常经营。

      此外,承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

      1、租赁期内,甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。

      2、厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的________日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担,乙方可直接从应付租金中扣除上述费用金额。因维修厂房影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。

      3、因乙方保管不当或不合理使用,致使厂房及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

      4、乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏,由乙方自行负责修复。

      5、甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造,但不得破坏厂房主体结构。

      第八条 承诺与保证

      1、甲方承诺与保证

      (1)甲方应保证所交付厂房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。

      (2)甲方保证所出租的厂房供水、供电。

      (3)甲方保证乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照,并且应向乙方提供办理相关行政手续所需的房屋资料、文件,协助乙方办理有关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照的,乙方有权解除合同,要求甲方按照________个月租金金额的标准向乙方支付违约金。

      2、乙方承诺与保证

      (1)乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质,自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续,按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的,乙方应负责予以赔偿。

      (2)乙方应保证遵守厂房所在区域的物业管理规约。

      (3)乙方在合同期内必须从事合法的经营生产,按政府部门要求做好厂区的安全工作,不可非法经营,无权擅自将厂区转让给第三者,如遇特殊原因,需变更经营,在不拖欠租金的情况下,乙方有权拥有使用该土地的其它经营项目权力。

      (4)在合同期内:如遇国家政策的变动和当地政府的统一规划,必须服从政策的变迁,乙方所建设的附属物归乙方所有,其索赔条件按《中华人民共和国合同法条例》执行。

      第九条 转租

      甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租,但不得改变厂房用途。

      第十条 合同解除

      1、经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

      2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

      3、甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

      (1)迟延交付土地和厂房达________日的。

      (2)交付的厂房严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

      (3)不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用土地及厂房的。

      4、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回土地及厂房:

      (1)不按照约定支付租金达________日的。

      (2)欠缴各项费用达________元的。

      (3)擅自改变土地及厂房用途的。

      (4)擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的。

      (5)利用土地及厂房从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

      (6)擅自将土地及厂房转租给第三人的。

      第十一条 违约责任

      风险提示: 明确违约责任

      在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。

      例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备用具等,承租人可以与其协商降低房租等。

      1、甲方违约责任

      (1)甲方有第十条第三款约定的情形之一的,应向乙方支付 元的违约金,乙方并可要求甲方赔偿相应损失。

      (2)租赁期内,甲方需提前收回土地及厂房的,应提前 日通知乙方,并按 个月租金金额的标准向乙方支付违约金,甲方还应退还相应的租金。

      (3)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。

      (4)甲方未按约定时间交付土地及厂房,每延期交付一天,应当按照月租金的 %向乙方支付违约金,并且实际交付土地及厂房交付日期作为租金起算日。

      2、乙方违约责任

      (1)乙方有第十条第四款约定的情形之一的,应向甲方支付 元的违约金,甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。

      (2)租赁期内,乙方需提前退租的,应提前 日通知甲方,并按 个月租金金额的标准向甲方支付违约金,甲方不退还乙方已交付的租金。

      (3)乙方未按约定时间支付租金的,每延期支付一天,应当按照延付租金总额的 %向甲方支付违约金。

      (4)乙方未按约定时间返还土地及厂房,每延期交付一天,应当按照月租金的 %向乙方支付违约金。

      第十二条 不可抗力

      1、本合同履行期间,如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同时,遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方,并应于不可抗力发生之日起 日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的证明文件,则遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责任。

      2、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使本合同第一条所约定的场所不适于租用时,甲方应减收不可抗力影响期间的租金。如果租赁场所无法复原的,本合同自动解除。

      第十三条 合同争议的解决办法

      本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。

      第十四条 其他约定事项

      1、在本合同约定的租赁期限内,厂房被拆迁或者被征收、征用,甲方应承担因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用,赔偿乙方停产停业损失。在此种情况下,乙方有权解除本合同,并有权要求甲方支付违约金 元。乙方如有对房屋进行装饰装修的,甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。

      2、本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

      3、本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份,其中甲方执 份,乙方执 份。

      (以下无正文)

      甲方:

      日期: 年 月 日

      乙方:

      日期: 年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“土地厂房租赁合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于租赁合同纠纷处理、诉讼时效以及相关合同书写都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现实生活中,由于一些企业向节约成本,可能不会选择建厂房,而是去租一个厂房办公。那么厂房租赁违约赔偿条款包括哪些?厂房租赁合同注意事项有哪些?个人厂房租赁合同应该怎么写?

      一、厂房租赁违约赔偿条款

      1、如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。《合同法》规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

      2、合同法规定当事人可以对违约金进行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《合同法》第114条第2款规定,“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”

      二、厂房租赁合同注意事项

      对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项:

      1、合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。

      2、对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。

      3、在租赁合同中,对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定,以避免出现纠纷。

      4、在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。

      5、为避免合同欺诈,当事人可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证合同顺利履行。

      6、订立租赁合同,期限在六个月以上的应采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,我国《合同法》规定,当事人可以随时解除合同。

      三、个人厂房租赁合同范本

      甲方: (出租方)

      乙方: (承租方)

      甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则,根据《合同法》的有关规定,签订以下厂房出租协议书样本:

      1、被租厂房为_____________________________门面房_____间。

      2、租赁期限。租赁期为______年,从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后,甲方如果继续对外租赁本房屋,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前10日内,与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。

      3、租金每年为________元(大写____________________________),乙方必须于每年的十月一日前一次性将租金交齐,交不齐则视为违约,每超过一天,乙方应按每年房租的10%的罚款赔偿给甲方。

      4、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮,由于不可抗拒的损坏,由甲方及时修缮。

      5、乙方在经营过程中的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。

      6、厂房出租协议书样本的出租方与承租方的变更

      (1)在合同履行期内,乙方不征得甲方同意,无权将房屋转租给第 三者或相互对换房屋,否则甲方有权收回房屋。

      (2)在合同期内,如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者,本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。

      7、在合同履行期间,乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷,甲方概不负责。

      8、在合同履行期间,乙方应保持所租房内外所有设施完好无损,如果确需改造或增设其他固定设施,应征得甲方同意后再进行,所需经费由双方协商,合同期满时,乙方如需拆除,需将房屋恢复原样,不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。

      9、在合同履行期间,如有政策变化,市里统一规划等其它原因需要拆除房屋,其租赁费按实际使用时间计算,本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。

      10、在合同履行期间,要遵纪守法,讲文明道德,自觉维护好室内外卫生。水、电费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳。

      11、甲方责任

      (1)按合同规定的时间将房屋交给乙方使用,否则每超出一天应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。

      (2)不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。

      (3)不得无故终止合同(第九条除外),否则应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。

      12、乙方责任

      (1)不得利用租赁的房屋进行非法活动,损害公共利益。

      (2)不得干扰和影响周围居民的正常生活。

      (3)不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施,根据造成的后果,赔偿其经济损失。

      (4)合同终止后要及时搬出,否则按租赁房屋缴纳租金,并处以租金的10%罚款。

      13、免责条件

      如因不可抵抗的自然灾害,使双方或任何一方造成经济损失的,任何一方均不得向对方提出索赔要求。

      14、本合同未尽事宜,依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款,经双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

      15、本合同自签字之日起生效。

      16、本厂房出租协议书样本一式两份,甲乙双方各执一份。

      (备注:租金由甲方签约人按年收租,并开具收据,如乙方违背,处以租金的50%罚款,甲方有权立即收回出租厂房。)

      甲方(出租方): 乙方(承租方):

      手印: 手印:

      年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“个人厂房租赁合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于租赁违约赔偿条款以及合同书写和注意事项都有一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房屋的租赁是现在我国居民经常发生的一个商业活动,其原因就是现在的我国房价十分的高昂,所以就是很多人都选择去进行房屋的租赁。下面为大家带来房屋租赁合同终止协议范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋租赁合同终止协议范本

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:

      一、原合同租赁期计至***年**月**日。

      二、从**年**月**日起,尚未履行的合同内容,终止执行。

      三、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

      四、原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

      五、原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

      六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

      七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

      八、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

      甲方: 乙方:

      委托代理人: 代表人:

      联系电话: 联系电话:

      签订日期:

      二、房屋租赁合同解除

      行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

      1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”

      2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

      根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      ()因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍不履行;

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      (五)法律规定的其他情形,

      因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。

      如承租人擅自搬离租赁房屋,停止履行合同,使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人协商或协商无果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更,为体现公平原则,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

      三、房屋租赁登记须知

      办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:

      (一)房屋租赁合同;

      (二)房屋租赁当事人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

      (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

      房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

      对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:

      (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

      (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

      (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

      申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋租赁合同终止协议范本的全部内容。房屋租赁的合同是需要经过当事人双方进行合意来进行的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答

     
  •   关于汽车挂靠不知道大家了解多少,其实汽车挂靠就是说允许他人用自己企业的名义对外接工程。不过前提是要签订挂靠合同,否则无效。想必大家有很好奇吧,今天为大家搜集了关于汽车租赁挂靠合同的内容,欢迎大家阅读。

      一、汽车租赁挂靠合同

      租赁企业: (以下简称甲方)

      闲置车辆所有人:(以下简称乙方)

      为加快**市汽车租赁行业的发展,加强租赁汽车业的管理保护合法经营,根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省汽车租赁管理规定实施细则》,甲、乙双方在协商一致、自愿互利的原则下,为明确双方的权利和义务,特签订本协议。

      1、为便于管理与经营,乙方购置的车辆挂靠甲方进行租赁业务,车辆所有权属乙方所有。

      2、双方必须遵守国家的有关法律、法规和浙江省汽车租赁业管理规定实施细则:并全面履行本协议。

      3、乙方自愿将一辆车型为 车牌号 (发动机号码 车架号码 )的自备车委托甲方代管代租。在代管代租期间,车辆产权归乙方所有。

      4、合同期间内,甲方必须每天将乙方车辆的出车情况,收费标准详细的做记录,每次还车后核算租金付清。

      5、乙方车辆发生故障或交通事故,有双方协商统一安排维修,自然故障甲方配合乙方处理,费用由乙方承租,承租人操作不当引起的故障,由承租人承担维修费用。交通事故引起的损失、除保险公司理赔后的不足部分由租车人承担,具体事项按租车合同条款执行。

      6、甲方按 20%收取管理,如经营过程中因种种原因出现无法收回的租金、修理费、保险费、违章罚款等,甲方也只承担20%的损失,其余80%的损失由乙方承担。

      在营运过程中出现车辆被骗,经公安机关查处而无法追回车辆的,甲方只承担赔偿车辆估价的20%。

      7、如由于乙未交保险而无保险赔偿所造成的损失,将全部有乙方承担。

      二、个人汽车租赁合同

      出租房(甲方):

      承租方(乙方):

      根据《中华人民共和国合同法》等法律规定的有关规定,双方在平等自愿的基础上经充分协商就汽车租赁事宜达成如下协议,供双方共同遵守。

      1、租用车型:

      颜色: 牌照号码:

      发动机号: 车架号:

      2、乙方自()年()月()日()时()分起租至()年()月()日()时()分终止租赁,计()天。

      3、乙方在有限租赁期内,应向甲方付租金()元/24小时。

      4、自发车之日起至还车之日,期间该车所发生任何单方、双方事故、车辆刮蹭损耗皆由乙方负责。

      5、甲乙双方均对以上合同无异议,一式两份,自签字之时起生效至承租车辆完好归还并结清费用之时终止。

      甲方:   乙方:

      ()年()月()日()时

      三、公司车辆租赁合同

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,双方本着平等互利,自愿的原则,就乙方承租甲方丰田大霸王车牌号为 xxxx 车辆事宜进行友好协商,明确双方权利义务,达成如下协议:

      第一条 甲方保证所出租的车辆符合国家对租赁车辆的相关规定。

      第二条 甲方应提供状况符合标准的车辆以及行驶所需的有效证件,并且告知车况,乙方应提供驾驶本和身份证明文件,双方验证后留复印件备存。

      第三条 租赁期限

      该车租赁期限自2012年11月 1 日起至 2032 年 10 月 31日止。

      第四条 租金:经甲乙双方协商决定,乙方在租期内无偿使用甲方该车辆。

      第五条 合同的变更,解除与终止:双方可以协商变更或终止本合同,但需提前通知,甲方有权决定是否续租。

      第六条 违约责任:如因乙方原因造成车辆损坏,甲方有权按国家标准收取修车费,租期

      届满应及时通知对方,否则报案处理,乙方不得将车辆用于从事非法活动,否则甲方有权解除合同并回收车辆;

      第七条 本合同未尽事宜,经甲,乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

      第八条 特别约定:如发生交通事故,乙方应及时通知甲方,并且协助处理。

      第九条 本合同自双方签(章)后生效,本合同一式两份,由甲,乙双方各持一份。

      甲方(盖章): 乙方(盖章):

      签订时间: 年 月 日  签订时间: 年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家整理的汽车租赁挂靠合同的相关法律知识,希望能给大家解答疑惑。从中我们也可以了解到挂靠合同必须写清楚车辆的信息、租赁期限、租金、还有双方的权利与义务等内容。如需了解更多关于登陆法律快车。

     
  •   土地租赁,在我们国家属于较为常见的一件事情。很多企业未来扩大生产经营范围,经常会需要进行土地租赁。一般进行土地租赁是需要签订合同的,那么这个农村土地租赁合同怎么写呢?

      一、农村土地租赁合同范本

      出租方:___________________(以下简称甲方)

      承租方:___________________(以下简称乙方)

      根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。

      (一)、土地的面积、位置

      甲方自愿将位于
    ,面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________,西至____________,北至________,南至____________。(具体以合同附图为准)

      (二)、土地用途及承租形式

      1.土地用途为___________________ 。

      2.承租形式:家庭承租经营。

      (三)、土地的承租经营期限及承租金交付:

      该地承租经营期限为 年,自 年至 年。每年租金为 元/亩,乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金,共计人民币 元。

      (四)、甲乙双方的权利和义务

      (一)甲方的权利和义务

      1.对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。

      2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内,甲方不得提高承租金。

      3.保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。

      (二)乙方的权利和义务

      1.按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承租的土地。

      2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

      3.保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。

      (五)、合同的转租

      在本合同有效期内,乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人,无需征得甲方同意。

      (六)、合同的变更和解除

      1.本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

      2.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。

      3.本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

      4、本合同期满,如继续出租,乙方有有权权,双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。

      (七)、违约责任

      1、在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

      2、本合同转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。

      (八)、本合同经甲乙双方签章后生效。

      (九)、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      (十)、本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。

      出租方:(签字)_____________ 承租方:(签字)_____________

      ______年________月________日 ______年________月______日

      以上就是法律快车小编为大家带来农村土地租赁合同范本的相关内容。当我们进行土地租赁的时候,一定要记得签订合同,并且在订立合同内容的时候要谨慎。保障自己的合法权益。还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   生活中,很多企业都会租厂房作为仓库,为了约束双方的权利,双方都会签订租赁合同,那么大家是否知道仓储租赁合同应该怎么写,里面包含什么条款呢?想必大家也很好奇吧,今天为大家整理了有关仓储租赁合同范本的知识,欢迎大家阅读。

      仓储租赁合同范本

      出租方(甲方):__________承租方(乙方):__________

      法定代表人:__________  法定代表人:__________

      甲、乙双方在法律的基础上,经过友好协商达成以下仓库租赁合同:

      一、租赁库房情况

      甲方将位于____________________________的仓库(以下简称租赁物)租赁给乙方使用,面积为_________平方米;本租赁物的功能为____________________。如乙方需转变使用功能,须经甲方书面同意后方可执行,因转变功能所需办理的全部手续及费用由乙方自行负责。本租赁物采取包租方式,由承租方自行管理。

      二、租赁期限

      租赁期限为_____年,即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。租赁期限届满前如想续约乙方须提前__天提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下,现乙方有优先权。

      三、交付情况

      在本租赁合同生效之日起___日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认,并可附照片。对分期交付的,分期交接确认。

      四、租赁费用

      1、库房租金按每月每平方米人民币_________元,物业管理费为每月每平方米人民币________元。若需供电增容,则其手续由甲方负责申办,因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。

      2、乙方应于本合同签订之前,向甲方支付租赁保证金人民币______元,待租赁期满后,在乙方已向出租方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用,并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后___日内,甲方将无条件退还租赁保证金给乙方。

      3、乙方应于每月___号之前向甲方支付当月租金,乙方逾期支付租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金额按所欠租金的_____%支付;乙方应于每月__日前向甲方支付物业管理费。逾期支付,应向甲方支付滞纳金,滞纳金额按所欠费用的____%支付。

      4、在租赁期间,若遇甲方转让出租物的部分或全部产权,本合同对新产权人继续生效。

      5、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权,并应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审,并保证在本合同终止时专用设施可以正常运行,甲方对此有检查监督权。乙方在租赁期间应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏的应负责维修,费用由乙方承担。

      6、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及其他防火规定,积极配合出租方做好消防工作,否则,由此产生的一切责任及损失由承租方承担。

      7、在租赁期内,乙方负责购买包括甲方财产在内的租赁物的保险及其它必要的保险(包括责任险);若承租方未购买上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任由承租方承担。

      8、乙方在租赁期满或合同提前终止时,应提前将租赁物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物必须对付清理该杂物所产生的费用。

      9、乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、地方法规以及有关租赁物物业管理的有关规定,如有违反,应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定而影响建筑物周围其他用户的正常运作,所造成损失由承租方赔偿。

      四、装修条款

      1、在租赁期内如乙方必须对租赁物进行装修、改建,要事先向甲方提交装修、改建设计方案,并经甲方书面同意,同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分、租赁物主结构及其它相邻用户影响的,甲方可对该部分方案提出异议,乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方自行承担。

      2、装修、改建增加的附属物产权属甲方所有,乙方无权要求出租方予以补贴。

      五、转租

      1、经甲方书面同意后,乙方可将租赁物的部分面积转租,但转租部分的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金、处理一切纠纷、以及承担因转租而产生的税、费等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变,转租内容必须在原有甲、乙双方租赁合同的基础上约定执行。

      2、乙方须要求转租户签署保证书,保证其同意履行原有合同中有关转租行为的规定,并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时,转租租约同时终止,转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书,在转租协议签订后的__日内交甲方存档。

      六、仓库租赁合同的解除

      1、在租赁期内,若遇乙方欠交租金或其他费用超过____天,甲方有权提前解除本合同,在甲方以等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起,本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括受转租人的财产),并在解除合同的书面通知发出之日起5日后,甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的全部费用。

      2、乙方确需提前解约,须提前2个月书面通知甲方,且向甲方交回租赁物、交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用。并应于本合同提前终止之前向甲方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿。甲方则在5日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

      七、免责条款

      因发生严重自然灾害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同时,遇有上述不可抗力的一方,应立即书面通知对方,并应在30日内,提供不可抗因素的详情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的证明文件,遭受不可抗力的一方由此而免责。

      八、合同终止

      本合同提前终止或有效期届满,甲、乙双方未达成续租协议的,乙方应于终止之日迁离租赁物,并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的,应向甲方加倍支付租金,但甲方有权坚持收回租赁物,强行将租赁场地内的物品搬离租赁物,且不负保管责任。

      九、广告安装

      若乙方需在租赁物建筑物的本体或周围设立广告牌,须经甲方书面同意并按政府有关规定行。

      十、纠纷解决

      甲乙双方因合同履行发生纠纷,双方应先友好协商解决,协商不成任何一方均可向__________地人民法院提起诉讼。

      十一、其他

      本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方签字盖章后生效,具有同等的法律效力。

      甲方(承租方): 乙方(租赁方):

      授权代表:__________ 授权代表:__________

      签订时间:__________ 签订时间:__________

      签订地点:__________ 签订地点:__________

      综上所述,我们可以知道仓储租赁合同范本应该当写明仓库地址、租赁期限、交租的方式。还有双方的权利与义务,违约责任等都要写清楚,避免以后不必要的纠纷。如需了解更多内容,欢迎登陆法律快车网站,将提供免费的法律咨询。

     
  •   房屋租赁在生活中很一件很常见的事情,一般不管是个人还是公司在选择房屋租赁的情况下,都会签订租赁合同,来保障双方的合法权益。因此,想必大家想知道,关于个人对公司房屋租赁合同范本

      个人对公司房屋租赁合同范本

      出租人(甲方):

      承租人(乙方)及单位:

      电话: 电话:

      身份证号: 身份证号:

      甲、乙、三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和____市相关地方性法规的规定,在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同,承诺共同遵守。

      一、出租物业坐落地点及设施情况:

      1、甲方将其位于____市__________区 __________的房屋(以下简称“该房屋”)租给乙方使用,用途为__________,房屋面积为__________平方米。

      2、该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。

      二、租赁期限

      1、该房屋租赁期限共____个月,自____年____月____日至____年____月____日止。

      2、租赁期内,甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。

      3、租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期交还。乙方若要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后重新订立租赁合同。

      三、租金及支付方式

      1、该房屋租金为人民币____元整/月(此价格不含相关税费),乙方应同时交纳首期租金____元给甲方。

      2、该房屋租金按____支付,支付时间为____ ,以甲方实际收到为准。

      3、乙方若逾期支付租金,每逾期一天,则乙方需按月租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月,甲方有权收回此出租房,乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。

      四、租赁条件

      1、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。

      2、未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租,甲方有权终止合同,由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。

      3、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障,乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。

      4、租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动,须经甲方同意并经政府有关部门批准,甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施,甲方也无须对以上设施进行补偿。

      五、合同的终止

      1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。

      2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃,甲方有权处置,乙方绝无异议。

      3、若乙双方中的一方违约,甲方有权终止合同,并向对方提出赔偿要求,

      六、违约的处理

      1、乙方违约的处理

      (1)未经甲方书面同意,乙方擅自将房屋转租、转借,擅自拆改结构或改变用途的;利用该房屋进行违法活动的;拖欠房租壹个月以上的,乙方应向甲方支付相当于年租金20%的违约金,若违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应另行据实赔偿,甲方有权终止合同。

      (2) 租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、煤气费、电话费及物业管理费等有关费用达壹个月时,甲方有权用押金支付上述费用,乙方承担造成的一切后果。

      (3) 租赁期限届满,若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方,乙方应按原日租金的贰倍按实际天数向甲方支付违约金。

      (4) 租赁期内若乙方中途擅自退租,所预付的租金及押金甲方不予退还。

      七、特别约定

      出租人(甲方):

      承租人(乙方):

      代理人:

      代理人:

      xxxx年xx月xx日

      以上是法律快车小编为您整理的关于个人对公司房屋租赁合同范本的内容,由此可知,个人对公司房屋租赁合同内容包括出租物业坐落地点及设施情况、租赁期限、租金及支付方式、租赁条件、违约责任等等。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
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