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今年5月以来监管机构几番窗口指导之下，房地产信托仍持续升温。近期中信信托的一款产品最高预期收益率达到了25%，甚至连同业人士都感叹“太高”，但房地产信托仍受到投资者的大力追捧。“一款1~2个亿的项目，一两天就能预约完。”一位银行的理财经理表示。
“目前融资成本已经很高了，许多房企也是走一步算一步，不融资就是死。不管是房企，还是信托公司，甚至投资者，都寄望于未来的政策松绑。”在一位知名信托公司产品设计经理看来，许多房企高成本融资，无疑饮鸩止渴。
25%里有玄机
据中信信托上述项目的客户经理介绍，该房地产信托发行规模为10.24亿元，其中3亿左右资金将用于向天津星耀五洲收购指定地块项目公司的股权，另一部分作为建设预留资金用于向项目公司增资，进行后续开发建设中信信托将以股权收购价款、增资款、信托贷款3种方式综合运用信托资金。
“这个项目与众不同的一点就在于，中信信托不是给房地产商贷款，而...
债权信托是以金融企业及其他具有大金额债权的企业作为委托人，以委托人难以或无暇收回的大金额债权作为信托标的的一种信托业务。股权信托是指委托人将其持有的公司股权转移给受托人，或委托人将其合法所有的资金交给受托人，由受托人以自己的名义，按照委托人的意愿将该资金投资于公司股权。债权信托和股权信托的区别何在?
债权融资与股权融资是两种最为基本的投资方式。从法律上讲，债权信托所构建的法律关系以“债”为基础，构建债权关系，股权信托则构建股权法律关系。债权信托与股权信托各有利弊，在选择信托产品投资时，投资者应结合融资方财务情况、经营情况、担保情况以及项目管理情况等要素对项目进行筛选投资。
在控制力方面，债权具有相对性，受托人在债权法律关系形成后具有要求融资方按照先前约定支付价款、偿还债务的权利。如此时融资方拒绝偿债或无力偿债，受托人只能诉诸法院，因此受托人权利具有一定的局限...
我们应该都有听过信托这个词，但是可能并不是特别了解，其实就是委托人出于对受托人的信任，将其财产权委托受托人，然后由受托人按照委托人的意愿，以自己的名义，进行管理或处分。那么信托财产的条件是什么？信托财产的分类有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、什么是信托财产
信托财产，是指受托人依据信托意图而管理和支配的财产；信托的构成要素之一。依信托法规则，信托财产须为特定化的和现实存在的财产；它可由不动产、股票、公债、抵押契据、保险单、银行存款等构成，但非财产性合同权利不能作为信托财产。
二、信托财产的条件是什么
信托财产是信托人转移给受托人管理或处分的财产。由于各国的信托法均未对信托财产的条件作整体意义上的限制性规定，因此，我们可以认为，凡是具有财产价值的东西，不论其采取何种存在形式，原则上均可以作为信托财产。
如动产和不动产，物权和债权...
大家好，我是法律快车特邀嘉宾-唐小伟律师。以下为大家解答银行房屋抵押贷款利率是多少。下面给大家介绍以下几家国有银行的贷款利率是怎样规定的：
第一，中国银行：根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。
六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%
第二，中国工商银行：利率基准上浮10%
六个月以内（含6个月）贷款 4.86%
六个月至一年（含1年）贷款 5.31%
一至三年（含3年）贷款 5.4%
三至五年（含5年）贷款 5.76%
五年以上贷款年利率是5.94%
第三，中国农业银行：利率基准上浮5%-20%
六个月以内（含6个月）贷款 4.35%
六个月至一年（含1年）贷款 4.35%
一至三年（含3年）贷款...
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