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合同终止的条件

合同终止的条件

发布时间 :2019-08-19 16:13浏览量 : 1128
合同终止,是指因发生法律规定或当事人约定的情况,使合同当事人之间的权利义务关系消灭,使合同的法律效力终止。合同终止是合同当事人双方在合同关系建立以后,因一定的法律事实的出现,使合同确立的权利义务关系消灭的法律名词。下面为您整理了合同终止的条件的相关内容,希望对您有帮助,欢迎阅读。
  •   合同的签订是现在的经济社会最为重要的一个书面凭证,根据合同的效力人们可以很放心的从事商业活动,既然有合同的签订,也就势必有着合同的终止。下面就让法律快车小编为大家带来合同终止的法定条件的相关内容,一起来看看吧。

      一、合同终止的法定条件

      1、因为一些之前不可能知道的也无法逃避的一些必然会存在的事情使合同内容上所要求达到的这个结果不可能在完成了。如果是这样的情况的时候。如果合同上的所要求的结果一点儿都不能达成,那么签定合同的两个人中。任意一个都可以去结束这个合同。

      2、因为不愿意还自己所欠的钱造成合同上的结果不能达成的。就是说在要按照合同上所规定的事完成自己的义务之前,其中的欠债的这个人。虽然清楚地说出来或者是已经暗示出来他自己不想再还这个钱了,这样情况的时候,合同中的另一个人就可以直接的去结束这个合同。

      3、因为没有在规定的时间之内将钱还上导致合同中所规定的结果不能实现的。如果借钱的这个人没有一个非常合理的原因,又在。另一个人提醒之后还是没有按照合同上的约定行事的,那么提醒他的这个人就可以去结束这个合同。如果。在合同内的规定时间已经到了,他还是没有还钱,那么另一个人连提醒都不用直接就可以结束这个合同。

      4、另外的一些违背当初约定的事情发生而是这个合同上的内容不能达到所要求的结果的。另外的这些事情是包括很多种的,有没有在规定的时间内完成还有只是部分的完成了,或者是所完成的内容和合同上所说的不一致。这时候,另一方直接就可以选择结束合同。

      5、如果以上四种都没有发生,随着法律内容的不断进步,只要是法律所要求的情况,合同就是可以结束的。

      二、解除合同

      可以通过以下两种途径:

      双方当事人协商一致。

      具备法定解除合同的条件。

      具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同:

      1、当事人约定的解除合同的条件成就;

      2、因不可抗力不能实现合同目的的;

      3、在履行期限届满之前,另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务的;

      4、另一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;

      5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;

      6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件,一方当事人不能解除合同。

      当事人一方行使解除合同的权利,必然引起合同的权利义务的终止,为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为,从而遭受损害,当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的,应当通知对方。通知可以是口头的,也可以是书面的,合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达,因通知形式的不同而有所不同。口头通知的,口头告知签订合同的对方当事人时即为到达;书面通知的,通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后,认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件,不同意解除合同的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。

      法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的,未办理有关手续,合同不能解除。比如,根据中外合资经营企业法规定,合营如发生严重亏损,一方不履行合同和章程规定的义务,不可抗力等,经合营各方协商同意,报审查批准机关批准,并向国家工商行政管理部门登记,可终止合同。如果没有履行法律规定的批准登记手续,中外合资经营合同不能解除。

      三、合同终止法律后果

      合同终止引起以下法律后果:

      1、当事人之间的合同关系消灭;

      2、合同双方产生新的权利义务关系;

      3、原合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。

      以上就是法律快车小编为大家带来合同终止的法定条件的全部内容。合同的终止也就意味着其相关的合同法律关系的解除,所以在合同终止的时候一定要注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    合同终止的法定条件
  •   合同终止是指在履行合同的过程当中出现了永久不能再继续履行合同的阻碍事项,双方按照约定可以终止履行,如果合同要终止履行的,那么经济合同终止的条件都有哪些呢?阅读完以下法律快车小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、经济合同终止的条件

      有下列情形之一的,合同的权利义务终止:

      (一)债务已经按照约定履行;

      (二)合同解除;

      (三)债务相互抵销;

      (四)债务人依法将标的物提存;

      (五)债权人免除债务;

      (六)债权债务同归于一人;

      (七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

      另外,债权人免除债务人部分或全部债务的,合同的权利义务部分或者全部终止;债权和债务同归于一人的,合同的权利义务终止,但涉及第三人利益的除外。

      合同终止后,当事人应当遵循诚实信用的原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。通知,是指当事人在有条件的情况下应当将合同终止的有关事宜告诉合同对方当事人。协助,是指当事人一方配合另一方作好善后工作。保密,是指当事人在合同终止后对于了解到的对方当事人的秘密不向外泄露。

      当然合同权利义务的终止,不影响合同中结算和清算条款的效力。合同中的结算和清算条款是合同中相对独立的部分。所谓结算条款,就是当事人把某个时期的各项经济收支往来核算清楚的约定;清算在此意指金钱债务的了解。同合同约定的争议解决方法的条款一样,合同中结算和清算都不因合同的终止而影响其效力。

      二、合同终止后表现方式

      (一)合同终止后,便失去了法律上的效力。

      除法律另有规定外,原债权人不得主张合同债权,债务人也不再负合同义务,债权债务关系归于消灭。同时,合同关系的终止,使合同的担保及其他从义务关系也归于消灭。如抵押权、违约金债权、利息债权等和主债权一样也归于消灭。

      (二)合同终止后,还应清理一切有关合同关系的手续,如负债字据的返还与注销。

      合同权利义务终止后,债权人应将负债字据返还于债务人。债权人如能证明字据灭失,不能返还,应向债务人出具债务消灭的字据。

      (三)合同权利义务终止后,应当遵循诚实信用的原则,根据交易习惯,履行通知、协助、保密等义务。

      通知,是指当事人在有条件的情况下应当将合同终止的有关事宜告诉合同对方当事人。协助,是指当事人一方配合另一方作好善后工作。保密,是指当事人在合同终止后对于了解到的对方当事人的秘密不向外泄露。

      三、合同终止的效力体现

      (一)合同权利义务消灭,未履行的合同义务不再履行。

      (二)合同附随义务发生,并进入履行阶段。

      (三)合同的权利义务终止后,当事人应当遵循诚实作用原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

      (四)合同终止后,当事人的特定权利和合同的特定条款仍然有效。

      1、合同中的结算和清理条款仍然有效。

      2、当事人请求损害赔偿的权利不因合同终止而消灭。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新经济合同终止的条件的相关内容。综上,经济合同终止的条件包括债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权债务同归于一人等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
    经济合同终止的条件
  •   合同中止可以是合同期限届满也可以是发生了法定的事由制式合同无法在继续履行的等情形,保险合同是我们常见的合同形式,如果保险合同终止的,那么保险合同终止的条件?阅读完以下法律快车小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、保险合同终止的条件

      1、自然终止:指因保险合同期限届满而终止。这是保险合同终止的最普遍、最基本的原因。

      2、因保险人完全履行赔偿或给付义务而终止:指保险人已经履行赔偿或给付全部保险金义务后,如无特别约定,保险合同即告终止,即使保险期限尚未届满,合同也告终止。

      3、因保险标的全部灭失而终止:指由于非保险事故发生,造成保险标的灭失,保险标的实际已不存在,保险合同自然终止。如人身意外伤害在被保险人没有预见到或违背被保险人意愿的情况下,突然发生的外来致害物对被保险人的身体的剧烈地、明显地侵害的事实。保险中,被保险人生病而死亡,就属于这种情况。

      4、因解除而终止:指在保险合同有效期尚未届满前,合同一方当事人依照法律或约定解除原有的法律关系,提前终止保险合同效力的法律行为。保险合同的解除可以分为约定解除、协商解除、法定解除和裁决解除。

      二、保险合同的特征

      1、有偿合同

      有偿合同是指因为享有一定的权利而必须偿付一定对价的合同。

      2、双务合同

      双务合同是指合同双方当事人相互享有权利、承担义务的合同。

      3、射幸合同

      射幸合同是指合同的效果在订约时不能确定的合同,即合同当事人一方不必然履行给付义务,而只有当合同中约定的条件具备或合同约定的事件发生时才履行。

      4、附和合同

      附和合同是指内容不是由当事人双方共同协商拟定,而是由乙方当事人先拟就,另一方当事人只是做出是否同意的意思表示的一种合同。

      5、诚信合同

      由于保险双方信息的不对称性,保险合同对诚信的要求远远高于其他合同。

      三、保险合同中止的概述

      保险合同效力中止是指在保险合同存续期间,由于某种原因的发生而使保险合同暂时失效,待中止事由消失后,合同可继续履行。在合同中止期间发生的保险事故,保险人不承担赔偿或给付保险金的责任。

      保险合同的中止,在人寿保险合同中最常见。人寿保险合同大多期限较长,由数年至数十年不等,故其保险费的交付大都是分期交纳。如果投保人在约定的保险费交付时间内没有按时交纳,且超过宽限期(一般为60天)仍未交纳,则保险合同效力中止。各国保险法均规定,效力中止的保险合同可以在效力中止后的2年内申请复效。满足复效条件复效后的合同与原合同具有同样的效力,可以继续履行。当然,效力中止的保险合同也可能因投保人不提出复效申请,或保险人不能接受已发生变化的保险标的,或其他原因而被解除,而不再有效。

      保险合同终止和中止有什么区别:

      1、发生的原因不同。保险合同中止是因投保人违约造成的;而保险合同终止是合同的自然灭失。

      2、产生的后果不同。保险合同中止后可能复效,也可能被解除;而保险合同终止是合同权利义务的消灭,不存在恢复效力的问题。

      以上就是找法网小编为您整理的保险合同终止和中止有什么区别的相关内容。总的来说,在中止以后,两年内可申请复效,交上保费和一定的利息以后,保单可恢复;如果两年内未申请复效,那保单终止,永久性失效,可去保险公司办理退保手续,拿回保单的现金价值。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新保险合同终止的条件的相关内容。综上,保险合同终止的条件包括自然终止、因保险人完全履行赔偿或给付义务而终止、因保险标的全部灭失而终止等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
    保险合同终止的条件
  •   就像禅道所言,任何事物皆有始终。确实在我们生活当中很多事务都是会有开始和结束的那一天。始终似乎在我们的合同法上上似乎更能够体现出来,一般我们对于合同的权力和义务的终止都是有强制力且明确的规定的。那么合同权利义务终止的条件有哪些呢?接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于合同权利义务终止的条件及其相关问题。

      一、合同权利义务终止的条件有哪些

      根据合同法第91条规定,有下列情形之一的,合同权利、义务终止:

      (1)债务已经按照约定履行;

      (2)合同解除;

      (3)债务相互抵销;

      (4)债务人依法将标的物提存;

      (5)债权人免除债务;

      (6)债权债务同归一人;

      (7)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

      法律规定的其他终止合同的情形,比如《民法通则》第69条规定,代理人死亡、丧失民事行为能力,作为被代理人或者代理人的法人终止,委托代理终止。《合同法》第411条规定,委托人或者受托人死亡、丧失行为能力或者破产的,委托合同终止。

      当事人约定终止合同的情形,比如当事人订立的附解除条件的合同,当解除条件成就时,债权债务关系消灭,合同终止。当事人订立合同附终止期限的合同,期限届满至时,合同终止。

      二、引起合同终止的原因

      1.合同因当事人双方全面履行而消灭;

      2.合同因情势发生变化,双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议,终止合同;

      3.合同因当事人一方或双方死亡而消灭;

      4.合同因提存而消灭;

      5.合同因混同而消灭;

      6.合同因法院判决或仲裁裁决而终止;

      7.合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。

      三、合同的权利义务终止后的义务

      1、通知的义务

      合同终止后,一方当事人应当将有关情况及时通知另一方当事人。比如,债务人将标的物提存的,应当通知债权人标的物提存的地点和领取方式。

      2、协助的义务

      合同终止后,当事人应当协助对方处理与合同有关的事务。比如,合同解除后,需要恢复原状的,对于恢复原状给予必要的协助;合同终止后,对于需要保管的标的物协助保管。

      3、保密的义务

      保密指保守国家秘密、商业秘密和合同约定不得泄露的事项。国家秘密,是关系国家的安全和利益,按照法定程序确定,在一定时间内只限于一定范围的人员知悉的事项。国家秘密事关国家安全和利益,合同终止后,合法接触、掌握、使用国家秘密的合同当事人,对于保密期内的国家秘密,无权向第三者泄露。泄露了国家秘密,要承担民事责任、行政责任甚至刑事责任。商业秘密,指不为公众所知悉,能为权利人带来经济利益,具有实用性,并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。商业秘密一旦进入公共领域,就会失去其商业价值,损害合同当事人的经济利益和竞争优势。因此,合同终止后,当事人负有保守商业秘密的义务。泄露了商业秘密要承担民事责任。

      以上就是关于合同权利义务终止的条件有哪些及其相关问题,合同权利义务的终止,简称为合同的终止,又称合同的消灭,是指合同关系在客观上不复存在,合同权利和合同义务归于消灭。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与合同权利终止相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
    合同权利义务终止的条件
  •   我国劳动法规定劳动者在进入用人单位上班前要签订劳动合同,从而更好的保护劳动者,而且在合同中一般都会规定合同终止的情形,最常见的就是合同到期既自动终止了,在现实生活中往往会遇到其它情况导致合同终止,那么劳动合同终止的条件和法律后果到底是怎样的呢?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、劳动合同终止条件是否可以另行约定

      虽然法律规定,除了必备条款以外,劳动合同的双方当事人还可以就试用期、培训、保密事项、补充保险等事项进行约定,但这并不等于任何事项都是可以纳入自由约定的范围的,比如少数单位在劳动合同中约定,发生因职工操作失误造成的工伤事故概不负责、不为职工缴纳社会保险等等,即使这样的约定条款,职工事先是同意的,因为约定的事项与相关法律法规相抵触,因此属于无效条款,没有法律效应。

      同样,在劳动合同的终止条件的约定上,法律也有限制性的规定。《劳动合同法》第四十四条规定了劳动合同期满的、劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的等六种劳动合同终止的情形。也就是说除了以上这些法定情形,单位不得假以“协商一致”的名义另行约定终止条件。一些单位想通过这种另行约定劳动合同终止情况的办法,混淆解除和终止的概念,主要是想以逃避经济补偿金。更有些企业是想通过这个约定,逃避非法解雇的赔偿责任或规避裁员的程序,以达到随意解雇的目的。劳动者遇到这种情况就可以终止劳动合同,并且此项条款也属于无效条款。

      二、劳动合同不得终止的情形

      1、患病或者负伤,在规定的医疗期内的;

      2、女职工在孕期、产期、哺乳期内的;

      3、在本单位连续工作满十五年,且距法定退休年龄不足五年的;

      4、法律、法规、规章规定的其他情形。依该条规定老职工要知道不得终止的条件不是无休止的,当法定不得终止的条件消灭,如孕妇在哺乳期满,用人单位就可以解除劳动合同。

      三、劳动合同终止的条件和法律后果

      1、劳动合同终止的条件

      (1)劳动合同期满;

      (2)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇;

      (3)劳动者死亡、被人民法院宣告死亡或者宣告失踪;

      (4)用人单位被依法宣告破产、被吊销营业执照、责令关闭、撤消;

      (5)用人单位决定提前解散;

      (6)法律、行政法规规定的其他情形终止。

      2、法律后果

      1、合同权利义务消灭,未履行的合同义务不再履行;

      2、合同附随义务发生,并进入履行阶段;

      3、合同终止后,当事人的特定权利和合同的特定条款仍然有效;

      4、合同权利义务终止后,当事人应当遵循诚实信用的原则,根据交易习惯,履行通知、协助、保密等义务。

      综上所述,用人单位是不可以私自规定合同终止条件的,并且法定的情形只有几种,如果用人单位违反的法律规定,劳动者有权要求用人单位继续履行合同或是提起违约赔偿,合同终止后双方的劳动关系也已经消除,但是合同中规定的保密协议等还是应当遵守。以上就是“劳动合同终止的条件和法律后果”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
    劳动合同终止的条件
  •   我们都知道法律上规定合同都是有一定终止条件的,因为这是对合同有效和无效问题所做出的界限。当然,集体合同也不例外。那么,集体合同终止的条件是什么呢?集体合同的法律特征又是怎么样的呢?我相信你对这些问题一定会产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解这个问题。下面,请看详细介绍。

      一、集体合同终止的条件是什么

      《劳动合同法》第四十四条的规定,有下列情形之一的,劳动合同终止:

      (一)劳动合同期满的;

      (二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;

      (三)劳动者死亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的;

      (四)用人单位被依法宣告破产的;

      (五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的;

      (六)法律、行政法规规定的其他情形。

       二、集体合同变更解除

      所谓集体合同的变更,是指双方当事人在集体合同没有履行或虽已开始履行但尚未完全履行之前,因订立集体合同的主客观条件发生了变化,依照法律规定的条件与程序,对原合同中的部分条款进行修改、补充的法律行为。所谓集体合同的解除,是指集体合同依法签订后,未履行完前,由于某种原因导致当事人一方或双方提前终止集体合同的法律效力,停止履行双方劳动权利义务关系的法律行为。

      集体合同政策问答

      一般而言,就集体合同的变更或者解除可以分为法定和约定的变更和解除:(1)就约定变更和解除而言,根据劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第39条的规定,只需要双方意思表示一致即可以变更或者解除集体合同。(2)就法定变更和解除而言,根据劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第40条的规定,有下列情形之一的,可以变更或解除集体合同或专项集体合同:①用人单位因被兼并、解散、破产等原因,致使集体合同或专项集体合同无法履行的;②因不可抗力等原因致使集体合同或专项集体合同无法履行或部分无法履行的;③集体合同或专项集体合同约定的变更或解除条件出现的;④法律、法规、规章规定的其他情形。

      此外,就变更和解除集体合同的程序而言,劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第41条规定:变更或解除集体合同或专项集体合同适用本规定的集体协商程序。

      集体合同的终止,是指双方当事人约定的集体合同期满或者集体合同终止条件出现,以及集体合同一方当事人不存在,无法继续履行劳动合同时,立即终止劳动合同的法律效力。劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第38条规定:集体合同或专项集体合同期限一般为1~3年,期满或双方约定的终止条件出现,即行终止。

      三、集体合同基本特征

      集体合同首先具有一般合同的共同特征,即是平等主体基于平等、自愿协商而订立的

      规范双方权利和义务的协议。除此以外,集体合同还具有其自身特征:

      (1)集体合同是特定的当事人之间订立的协议。在集体合同中当事人一方是代表职工的工会组织或职工代表;另一方是用人单位。当事人中至少有一方是由多数人组成的团体。特别是职工方.必须由工会或职工代表参加,集体合同才能成立。

      (2)集体合同内容包括劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项。在集体合同中,劳动标准是集体合同的核心内容,对个人劳动合同起制约作用:

      (3)集体合同的双方当事人的权利义务不均衡.其基本上都是强调用人单位的义务,如为劳动者提供合法的劳动设施和劳动条件。

      (4)集体合同采取要式合同的形式,需要报送劳动行政部门登记、审查、备案方为有效。

      (5)集体合同受到国家宏观调控计划的制约,就效力来说,集体合同效力高于劳动合同,劳动合同规定的职工个人劳动条件和劳动报酬标准,不得低于集体合同的规定。

      (6)集体合同是一项劳动法律制度;

      (7)集体合同适用于各类不同所有制企业;

      (8)集体合同的订立,主要通过劳动关系双方的代表或双方的代表组织自行交涉解决;

      (9)集体合同制度的运作十分灵活,没有固定模式,并且经法定程序订立的集体合同,对劳动关系双方具有约束力;

      (10)集体合同制度必须遵循的一项重要原则,就是劳动关系双方在平等自愿的基础上相互理解和相互信任。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后,可以更加清楚了解集体合同终止的条件是什么这个法律问题。不能满足一定的法律条件,合同自然而然会失去法律效力,自然而然会产生终止的情况。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
    集体合同终止的条件
  •   商品房买卖合同终止的法定条件有哪些?商品房买卖合同终止条件包括当事人协商一致解除;约定的解除条件成就;因不可抗力致使不能实现合同目的;在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务等。

      《房地产买卖合同》的解除条件:

      1、当事人协商一致解除;

      2、约定的解除条件成就;

      3、因不可抗力致使不能实现合同目的;

      4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;

      5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      7、一手商品房买卖合同终止的特别规定:

      1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;

      2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;

      3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

      4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

      5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付使用后,主体结构质量经核验确属不合格;

      6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

      7)面积误差比绝对值超过3%的;

      8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;

      9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;

      10)合同约定买受人以贷款担保方式付款,因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;

      8、法律规定的其他情形。

      (原标题:商品房买卖合同在哪些情形下会终止)

     
  •   不管是什么事情都是需要条件的,即使是很简单的事情也是这样的,有些人就特别喜欢忽略一些很重要的条件,把一些重要的条件遗忘,但是有些条件是必要,是没有办法被替代的,那么,下面法律快车小编就为大家介绍一下不动产抵押合同终止条件

      一、不动产抵押合同终止条件

      (1)债务已经按照约定履行;

      (2)合同解除;

      (3)债务相互抵销;

      (4)债务人依法将标的物提存;

      (5)债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的,合同部分或全部终止);

      (6)债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外);

      (7)法律规定或当事人约定终止的其他情形。

      二、特定性的两个意思

      一是抵押担保的数额是一定的,抵押物的价值与担保的债权也大体是一致的。(担保法)规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”如果抵押物的价值小于被担保的债权,则债权人就可能无法全部清偿。在这种情况下,抵押权人虽可要求抵押人就超出抵押物金额部分作为普通债权偿还。但无疑增大了抵押权人受偿的风险。

      二是抵押标的是特定的。用作保证的财产是不特定的,而抵押物则必须是特定的。抵押物的特定化是物权排他性的必然要求,对此,各国还规定公示登记制度,对抵押物通过公示登记使之进一步特定化。

      三、不动产抵押设立要件主要包括

      1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权;

      2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看,并非所有不动产均可设定抵押权,根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定,下列不动产是不能作抵押的。

      (1)用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;

      (2)列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;

      (3)已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

      (4)被司法机关或行政机关依法查封的不动产;

      (5)产权关系不清或有争议的财产;

      (6)来自全体共有人书面同意的不动产;

      (7)未取得合法权证的违法建筑物。

      3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估,做出合理公允的评估报告,然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;

      4、办理抵押登记。依照我国法律,不动产的抵押必须办理抵押登记。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于不动产抵押合同终止条件的相关内容。不动产也是我们的财产,对于我们自己的财产我们是会不惜一切去好好保护的,要是没有这种意识的话,我们的生活就可能会受到金钱的影响而变的不常规,变的有些预料之外。

     
    不动产抵押合同终止条件
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