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土地转让的限制条件

土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。在土地私有制条件下,土地买卖、土地出租等属于有偿转让;土地赠与、土地遗赠等属于无偿转让。那么土地转让的限制条件有哪些?
更新时间:2019-07-23 15:36 点赞 浏览 转发
土地转让的限制条件
  •   在实践中,土地使用权是允许被转让的,但是在土地使用权进行转让的过程中,也需要符合国家的规定条件,签订相关的转让合同才是有效的。因此,想必大家想知道,关于土地转让合同的条件?接下来详细为您介绍!

      一、土地转让合同的条件

      1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的,起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的,合同有效。

      转让方未取得土地使用证书,实质是尚未完全取得转让土地的权属,因此,通常应视为无权处分。但是合同签订后,有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的,该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认,因此,此时合同有效。

      2、一地多卖,合同均有效。

      受让方均要求履行合同的:

      (1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。

      (2)均未办理变更手续的,先行合法占有投资开发的,有权要求办理变更登记。

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  •   一般而言,土地的使用权转让是一种正常的交易行为,那么对土地转让开发条件我国的法律中是否有什么具体规定呢?很多人可能不了解土地转让开发条件相关知识,今天就给大家带来土地转让开发条件规定的相关知识。

      一、土地使用权转让

      土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。

      二、土地转让开发条件规定  以出让方式取得的土地使用权...
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  •   我国的土地产权有两种形式,一是国家土地,二是集体土地,集体土地是可以转让的,但是需要符合一定的条件,获得相关部门的批准才可以进行转让的。那么,本文为您介绍,关于集体土地转让条件规定的内容。

      一、集体土地转让条件规定

      (一)农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的,应当严格依法办理审批手续。

      《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条规定,申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:

      1、不动产权属证书;

      2、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料;

      3、其他必要材料。

      因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的,申请人应当持相关协议及有关部门的批准...

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  •   在我国社会将城市用地划分为几种类型,有建设用地、商业用地、以及住宅用地这几种大致类型,每种城市用地都是在城市建设的时候进行了相应的划分的。下面就为大家带来建设用地土地转让条件的相关内容,一起来看看吧。

      一、建设用地土地转让条件

      1、转让合同终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期,不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求;

      2、土地使用权转让后,原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移;

      3、土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让;土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外;

      4、土地使用权转让时,如需改变原出让合同的规划用途,必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让;

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  •   出让土地一般指的在经济发展的国称重会出现相关的土地的流转问题,也就是我们现在所说的土地的转让。一般土地的转让都是转让的土地的使用权,因为所有权是归集体或者是国家所有的。那么出让土地转让的条件是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于出让土地转让及其相关问题。

      一、出让土地转让的条件

      划拨土地使用权的转让,是指划拨土地使用权再转移,包括出售、交换、赠与等行为。土地使用权转让的实质是土地使用权受让人在法定条件下把自己取得的剩余期限的土地使用权有偿转让给再受让人的行为。划拨土地使用权转让是土地使用权的占有、使用、收益和有限处分权利全部转移给新的权利人,土地使用权的转让对国家土地所有权并不产生影响,国家仍然享有对该土地的所有权。

      依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:

      1、土地使用者是公司、企业、其他经济...

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  •   农村土地是农民赖以生存的基本,一般土地归国家或是集体所有,农民个人只有使用权,所以,当农村土地想要转让的话,也是有条件的。因此,想必大家想知道,关于农村土地转让的无效条件?接下来详细为您介绍!

      一、农村土地转让的无效条件

      (1)城镇居民购买农村宅基地;

      (2)法人或其他组织购买农村宅基地;

      (3)转让人未经集体组织批准;

      (4)向集体组织成员以外的人转让;

      (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

      二、农村土地转让流程  1、提出申请

      (1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等,由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

      (2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括:姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(...

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  •   我们都知道私自买卖土地是一个比较严重的违法行为,在我们的日常生活中企事业是比较常见的看到有的人在买卖自己的土地。一般我们都说转让土地是需要符合法定条件的,更何况是买卖土地。那么土地转让法定条件是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于土地转让法定条件及其相关问题。

      一、土地转让法定条件

      划拨土地使用权转让的条件:

      依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:

      1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

      2、领有国有土地使用权;

      3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

      4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

      二、什么是划拨土地

      .划拨土地使用权包括...

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  •   在对农村的土地进行转让的时候,如果是在要看土地的有关性质的,如果是集体土地的话,我们是需要进行转让的,但是会有一定的条件,在这个时候我们就需要看有关的事项,接下来就一同来了解最新集体土地宅基地转让条件。

      一、最新集体土地宅基地转让条件

      宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

      转让人拥有二处以上的农村住房

      同一集体经济组织内部成员转让

      受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件

      转让行为征得集体组织同意

      宅基地使用随房一并转让。

      二、农村宅基地转让纠纷

      办案实践中,宅基地转让纠纷主要包括:转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。

      农村宅基地转让涉及的问题比较复杂,在进行宅基地转让的时候一定要慎重,避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。

      三、农村宅基地...
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