首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-801-5398
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 婚姻法 > 房屋遗产继承过户
房屋遗产继承过户

房屋遗产继承过户

发布时间 :2019-06-10 11:26浏览量 : 370
我们知道,因继承发生一个不动产物权变动的法律效果,是典型的非基于法律行为发生的物权变动,只需要满足两个条件,无需公示,也就是不需要办理过户登记,但是不办理过户登记不能处分该不动产,因此一般继承人会办理继承过户,因此下面我们就一起来看一下房屋遗产继承过户的相关法律规定吧!
  •   房屋遗产的继承需要办理好过户登记手续。过户登记中出了需要准备好必备的材料之外,还需要缴纳过户费用,无论是哪一种继承过户的方式。那么,房屋遗产继承过户费用是多少?下面就在下文为您详细介绍。

      一、房屋遗产继承过户费用

      1、交易手续费:1元/平方米。

      2、登记费:住宅80元/套。

      3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

      4、印花税:5元/本。

      5、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。

      6、合同印花税:房屋评估价0.05%。

      7、契税:若是法定继承人继承房地产时免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      二、房屋遗产过户流程

      1、开证明文件

      必须先到自己单位或者所继承人户口所在地的派出所查证,并到法律咨询核心开具关系证明文件。

      收费情况:开具关系证明所需要的费用按实际产生,必须由继承人亲自办理。

      2、房产评估

      由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。

      现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。

      收费情况:评估费是该物业评估价的5%,但每宗至少要收取1000元。

      3、办理继承公证

      到公证处办理继承公证。

      收费情况:继承公证费是评估价的2%。

      4、到房管局办理继承登记 ,公证书直接交房管局。

      收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元。

      5、出新房产证。

      以上是法律快车小编为您介绍的房屋遗产继承过户费用的收取标准以及房屋过户需要的手续,希望能对您有所帮助。如果您想要了解更多的知识,可以与相关的律师咨询。

      (责任编辑:林小纯)

     
  •   对于房屋遗产继承或许人们经历的次数不多,人生中也可能只有一次,房屋遗产继承过户可能大多数人都不是很清楚,因此,掌握相关知识是很有必要的。那么,本文为您介绍,关于房屋遗产继承过户必须要公证吗

      一、房屋遗产继承过户必须要公证吗

      房屋遗产继承过户必须要公证,根据继承法和房地产法等规定房产继承过户必须先办理公证、之后才能到房管部门办理过户,如下:

      房主死后其所有法定继承人集体协商好,选定其中一人为房产继承人,其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,取得公证书;之后,继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请过户。

      二、办理房屋遗产继承过户的材料

      办理继承权公证,分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。

      (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:

      1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

      4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

      5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

      6、其他公证处要求提供的文件。

      (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:

      1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

      4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

      5、其他公证处要求提供的文件。

      三、房屋继承过户需要交契税吗

      契税,是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。

      对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

      按照《继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

      因此,继承的房产不缴纳契税。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋遗产继承过户必须要公证吗,由此可知,房屋遗产继承过户需要公证,只有继承人带着继承房产公证书、房权证等相关资料到房管部门才能申请过户。希望对大家有所帮助,其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

     
  •   父母去世后,留下房屋,有些会有遗嘱,有些没有写遗嘱,但这些都不妨碍遗产继承过户,而房屋遗产继承过户办理需要一些流程和相关材料。因此,想必大家想知道,关于办理房屋遗产继承过户的材料?接下来详细为您介绍!

      一、办理房屋遗产继承过户的材料

      办理继承房产证的办理人,要到被继承人所在地的派出所办理户籍注销还有死亡证明;然后要到当地公证处办理继承权公证,需要带上以下材料:

      1、被继承人死亡证明,当然条件是,办理房屋过户的人,必须是法定的继承人或者受遗赠人;

      2、办理房产证过户手续需要的房屋产权证(房地产权证书)以及其复印件;

      3、可用来证明被继承人与继承人亲属关系的文件;

      4、申请继承人的身份证件及复印件;

      5、如果是房管局办理的,则还需要一份公证书。

      6、还需要下面这些证件:《房地产登记申请书》的原件、遗嘱公证书和受遗赠公证书、契税完税凭证。

      二、遗产继承诉讼时效有多久

      1、继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。

      2、继承人在知道自己的权利受到侵犯之日起的二年之内,其遗产继承权纠纷确在人民调解委员会进行调解期间,可按中止诉讼时效处理。

      3、继承人因遗产继承纠纷向人民法院提起诉讼,诉讼时效即为中断。

      4、自继承开始之日起的第18年后至第20年期间内,继承人才知道自己的权利被侵犯的,其提起诉讼的权利,应当在继承开始之日起的20年之内行使,超过20年的,不得再行提起诉讼。

      三、遗产继承顺序是怎样的

      遗产按照下列顺序继承:

      第一顺序:配偶、子女、父母。

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      1、继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

      2、同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。继承人协商同意的,也可以不均等。

      3、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

      4、有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

      5、对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。

      以上是法律快车小编为您整理的关于办理房屋遗产继承过户的材料的内容,由此可知,办理房屋遗产继承过户需要到被继承人所在地的派出所办理户籍注销还有死亡证明;然后要到当地公证处办理继承权公证。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   在我们现实生活中,大家都知道我们每一个公民是有义务给国家纳税的,这也是为了国家更好的发展,谁不喜欢自己的国家变得繁荣昌盛呢。那么对于房屋遗产继承过户税费是怎样规定的呢?下面就为大家带来的房屋遗产继承过户税费相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋遗产继承过户税费

      1、 如果有公证程序的,那么每平米需要支付四十元的公证费用,这里需要支付的面积是房产证上的面积,而不是实际的室内可用面积;

      2、 房管局还需要按照每平方米五十元收取手续费;

      3、如果继承过程中涉及到事务所进行评估,还需要支付房屋的评估费,评估费用的计算方式采用的是分级累加的原则。房屋面积在一百平方米以下的按照房屋总值的百分之五进行支付,房屋面积在一百平方米到一千平方米以内的按照房屋总值的百分之二点五进行支付,房屋面积在一千平方米到两千平方米以内的按照房屋总值的百分之一点五进行支付;

      4、 继承公证费的收费标准是按照每件继承事物八十元,如果放弃继承公证的按照每人八十元;

      二、继承公证的相应材料有哪些

      1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明;

      2、再到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人的证明;

      3、携带继承人的自我身份证明;

      4、其他被继承的房产证或其他的证明文件。

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      三、继承权纠纷诉讼时效如何计算?

      《中华人民共和国继承法》第八条规定:"继承权纠纷提起诉讼的期间为两年,自继承人知道或应当知道其权利被侵害之时起计算。但是自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。因此,房产继承权的诉讼时效也适用此规定。

      最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见规定,"继承的诉讼时效按继承法的规定执行。但继承开始后,继承人未明确表示放弃继承的,视为接受继承。遗产未分割的,即为共同共有。诉讼时效的中止、中断、延长,均适用民法通则的有关规定。"

      继承权诉讼时效期限应当从继承人知道其权利被侵犯之日起计算。这就是说,继承人一旦知道自己的权利被侵犯,就可以请求人民法院予以保护,并且在知道自己权利被侵犯之日起两年内必须行使,否则就将失去法律的保护。

      但在出现法定事由时,2年诉讼时效可能被中止、中断或延长。所谓诉讼时效中止,就是指由于一定事实的发生(如发生战争、大规模自然灾害、遗产管理人尚未确定等),诉讼时效暂停计算,从中止原因消灭之日起,时效期限连同中止前的期限继续计算。但诉讼时效中止的法定事由须在诉讼时效期限的最后6月内容发生,如在之前发生的不发生诉讼时效的中止。

      所谓诉讼的中断,是指在诉讼时效期限内,发生了某种特定事由,致使已经进行的诉讼时效期限全归于无效,该法定事由结束后,重新计算诉讼时效,最常见的诉讼时效中断是继承人因遗产继承纠纷向人民法院提起诉讼。所谓诉讼时效延长,是指在诉讼时效届满后,继承人因有正当理由,向人民法院提出请求时,法院经审查认为确有正当理由的,可延长时效。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋遗产继承过户税费的全部内容。总的来说,房屋遗产继承过户税费我国法律法规上有着明确的规定以及程序,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   继承人继承房屋时,需要办理一定的房产过户手续,并且缴纳法律所规定的费用,那么房屋遗产继承过户的时效是怎样的呢?下面就为大家介绍房屋遗产继承过户有没有时效相关的法律知识,希望能对大家提供帮助。

      一、房屋遗产继承过户有没有时效

      继承法对于房屋遗产继承过户诉讼时效的规定,明确表示继承权纠纷提起诉讼的期限为2年,自继承人应该知道或者知道其权利被侵权之日开始计算,在继承之日起超过20年的,不能再起诉。

      《民法通则》中也诉讼时效作出了相关规定,向法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年,自知道或应该知道权利被侵害之日开始计算,超过20年的,法院不予保护,有特殊情况的,法院可以延长诉讼时效。

      二、房屋遗产继承过户流程

      1、公证

      继承人在办理房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。

      2、房地产管理

      继承人在办理完遗产继承公证的手续之后,需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

      3、费用交纳

      继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用,需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的,使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档次计算各类档次的收费,个档次收费额累计之和就是收费的总额。

      三、房产过户登记

      继承人在办理了上面的这些手续之后,就可以办理房屋过户登记了,申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

      继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明; 领取并填写房屋产权登记申请书; 房屋产权证书;申请人的身份证,同时需要提交复印件;相关完税;继承公证或者法院调解书、判决书;其他相关文件。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋遗产继承过户有没有时效”的法律内容,我国法律规定了房屋遗产继承过户相关的时效,除此以外,当事人还要清楚房屋过户的流程。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   很多要办理继承房产过户的人不知道继承房产过户需要什么手续,以及继承房屋过户费怎么算。那么房屋继承过户流程是怎样的?需要多少费用?下面在本文详细介绍。

      房屋继承过户流程是怎样的?

      (一)继承公证

      继承公证需要带两个证明和两个证件:

      1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

      2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

      3、继承人的身份证明;

      4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      需要注意的是,2016年取消了房产继承强制公证程序。

      (二)到房产交易中心办理房产继承

      所需提交资料:

      1、房屋所有权证书;

      2、继承公证;

      3、继承人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      注:

      (1)若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

      (2)若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

      (3)法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

      (4)若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

      继承房产过户费用如何计算?

      1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,较低不低于200元。

      2、评估费用。

      3、房产继承过户办公费用

      100元登记费、5元的权证印花税。

      4、契税

      法定继承人继承房地产,免交契税;

      非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      (责任编辑:小云)

     
  •   房屋的所有权问题一直是居民关注的重点问题,因为房屋的价值量很高,很多人为此争破了头脑,在房屋继承之后,还要进行过户手续,接下来一起来学习一下,怎样办理房屋继承过户手续,希望能够解决您当前所面临的问题。

      一、怎样办理房屋继承过户手续

      手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      需提交的资料:1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。

      二、到区或市公证处办理继承权公证

      房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

      1、被继承人死亡证明;

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      4、继承人的身份证件;

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人

      申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了怎样办理房屋继承过户手续?这个问题的答案,手续要到被继承人户籍所在地派出所注销户籍,办理死亡证明,需要提交以下资料,申请书原件,当事人身份证件。房产证原件,房屋平面图及地籍图原件等等,感谢您的阅读。

     
房屋遗产继承过户相关视频 更多>>
  • 民事纠纷立案需要什么
    2019-08-23 婚姻法 播放:2793
  • 离婚按揭房分割公式
    2019-05-23 婚姻法 播放:17579
  • 离婚判决书需要换离婚证吗
    2019-02-27 婚姻法 播放:17850
房屋遗产继承过户相关语音问答 更多>>
房屋遗产继承过户相关专题
房屋遗产继承过户相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-801-5398
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586