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商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（五）法律规定的其他情形。
由此我们可以看出，符合法律或合同约定的解约条件的，买卖双方都可以依法解除购房合同。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他...
购房合同是指根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关的法律、法规规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
开发商是可以根据自己的实际情况就与购买者达成协议而制定合同的，但是，因为房屋买卖合同涉及面广，房管部门要求开发商的合同需要经过备案登记。
购房者与开发商签订的房屋买卖合同一般是开发商提供的合同，因开发商资本雄厚其有专业团队设计合同，故合同中已经较为全面保护了开发商的权利，甚至出现双方权利义务不对等的情况，因此，作为买受人在签订合同时需要注意合同里的每个条款，特别是经常引起纠纷的定金、交房时间、面积、小区设施等相关内容。
买房是人生中的一件大事，为了确保双方利益，开发商跟购房者是需要签订购房合同的，但是有时候购买者可能看到更喜欢的房子或者其他原因想要退房，那么签订购房合同后什么情况下能退？如果房屋存在质量问题的话，一般可以退。下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。
一、怎么办理购房合同1、规避受牵制条款；
如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款；
3、不使用模糊概念；
在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。
4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书；
5、注意认购协议书...
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