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不少买二手房的朋友都是冲着节约成本去的,总体房价相对于新房而言会稍微便宜一些,并且合心意的二手房还能免除了装修的费用,有的家具也不用重新购置,同时也节约了不少的精力,不过有的朋友反映二手房的首付高,那么买二手房首付应该交多少?二手房首付怎么算?下面法律快车的小编为大家解答疑惑。
一、二手房首付怎么算首先要说的是,二手房的贷款首付比例和新房,是没有区别的,一般执行的是,首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;但购买二手房,贷款的比例,不是按照成交价来计算的,而是按照新的价格体系,那就是评估价格来计算,因此,是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。
二、什么是成交价和评估价1、成交价。就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102...
大家在买房的时候考虑到经济情况可能会选择二手房,毕竟新房的价格总归还是要高些的,不过不管是新房还是二手房,首付都是需要大家了解的,也许大家会比较疑惑,为什么有的二手房首付比例高有的低呢?关于二手房首付的计算方式到底是怎样的?下面就让法律快车小编为大家带来二手房的首付怎么算的相关内容,一起来看看吧。
一、二手房的首付怎么算买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。
首付款=总房价100万-贷款额,即42万。
由此可见,总房价100万的新房和二手房,其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候,千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例,以此来计算二手房的首付。
二、二手房交易风险避免方法1、购房人在与二手房房主签订购房合...
市民张先生日前拨打党报热线反映,他前几天看中了一套总价40万元左右的二手房,想通过中介公司贷款,首付款想交30%。与中介公司签订合同后,办理下来的贷款首付款要求交纳40%。张先生不明白,觉得自己上了中介公司的当,“为什么首付款比预期提高了?”
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所谓评估价,就是根据市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较...
不少买二手房的朋友都是冲着节约成本去的,总体房价相对于新房而言会稍微便宜一些,并且合心意的二手房还能免除了装修的费用,有的家具也不用重新购置,同时也节约了不少的精力,不过有的朋友反映二手房的首付高,那么买二手房首付应该交多少?二手房首付怎么算?下面法律快车的小编为大家解答疑惑。
一、二手房首付怎么算首先要说的是,二手房的贷款首付比例和新房,是没有区别的,一般执行的是,首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;但购买二手房,贷款的比例,不是按照成交价来计算的,而是按照新的价格体系,那就是评估价格来计算,因此,是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。
二、什么是成交价和评估价1、成交价。就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102...
大家在买房的时候考虑到经济情况可能会选择二手房,毕竟新房的价格总归还是要高些的,不过不管是新房还是二手房,首付都是需要大家了解的,也许大家会比较疑惑,为什么有的二手房首付比例高有的低呢?关于二手房首付的计算方式到底是怎样的?下面就让法律快车小编为大家带来二手房的首付怎么算的相关内容,一起来看看吧。
一、二手房的首付怎么算买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。
首付款=总房价100万-贷款额,即42万。
由此可见,总房价100万的新房和二手房,其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候,千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例,以此来计算二手房的首付。
二、二手房交易风险避免方法1、购房人在与二手房房主签订购房合...
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