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土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证的，暂以土地管理部门出具的“土地出让(转让)合同”或“土地划拨通知单”等证明文件确认的面积为计税依据;实际占用面积超出土地使用证确认面积的，暂以土地管理部门出具的有关证明文件确认的面积为计税依据;对土地管理部门尚不能确认面积的应税土地，纳税人应据实申报，地方税务机关核实计税。
土地使用税应纳税额=土地使用面积×相应土地等级税额
1、城镇土地使用税目前是按季度申报缴纳，计算方法是：土地面积*当地税务机关核定的土地所在区域的年税额，税法规定的土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。2、土地使用税只对占用的土地按面积征收，不对建筑物收税，所以楼的使用面积和土地使用税无关。
土地出让金可不是简单的地价哦，土地出让金是带有税费性质的，是定价。对于土地出让金方面的知识大家都了解的不多。那么土地出让金怎么算？缴纳土地出让金的流程怎么走？缴纳土地出让金需要交税吗？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、土地出让金怎么算１、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。
２、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。
３、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。
４、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于...
问：租用土地使用人是否交纳土地使用税。
答：土地使用税通常由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，但也有例外。国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知（国税地字［1988］15号）第四条明确规定：“土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”根据上述规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，因此出租的土地也应由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。但拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。
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