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工业用地转商业用地规定

法律快车官方整理更新时间： 2021-11-11 10:57:06 0人浏览

导读：

工业用地转商业用地规定：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。法律快车小编收集整理了工业用地转商业用地规定相关信息，提供给大家参考，欢迎大家的阅读!

1.工业用地转商业用地
2.工业用地转商业用地的流程
3.工业用地转商业用地流程

4.工业用地怎么转商业用地
5.工业用地怎么转商业用地
6.工业用地如何转商业用地

7.工业用地的最高年限是多少年

1、
工业用地转商业用地

　　现代化科技时代经济的发展，带动城市化的进程，商业用地的比重随着城市化的步伐逐步增大，农业用地和工业用地也在逐渐向商业用地转化，工业用地和商业用地有什么区别?怎么把工业用地转为商业用地？
　　工业用地和商业用地有什么区别？
　　1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
　　2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
　　3、最后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年)；土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在...

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2、
工业用地转商业用地的流程

　　很多时候工业用地要转成商业用地，工业用地如何转商业用地呢？现在法律快车小编为你讲解工业用地转商业用地的流程。
　　1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
　　2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
　　3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

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3、
工业用地转商业用地流程

　　工业用地转为商业用地是改变了土地的用途，工业用地转商业用地流程是怎样的呢？法律快车小编为你解答疑惑。
　　1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
　　2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
　　3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
　　4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
　　以上就是关于“工业用地转商业用地流程”的全部内容，希望对您有所帮助。

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4、
工业用地怎么转商业用地

我国土地都是属于国家所有的，而我们有的也只有土地的使用权，因此我们无法转让土地的所有权，但是对于土地的使用权是可以进行转让的，而有着具体的转让方式，那么今天就一起来看看国有土地使用权如何转让以及相关问题的解答是怎样的吧！一、国有土地使用权如何转让国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。二、国有土地使用权转让的种类有哪些⑴依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让；⑵已建建筑物的出让...

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5、
工业用地怎么转商业用地

　　商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。那么工业土地何如转为商业用地呢？法律快车小编为大家整理了以下内容，一起来了解一下吧。
　　一、土地法中明确规定改变用途的条款
　　建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
　　二、改变用途的大致程序
　　1.写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字。
　　2.然后拿着批复到规划部门办理规划变更。
　　3.和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。
　　三、现在的情况
　　1.但是现在变更土地...

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6、
工业用地如何转商业用地

　1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
　　2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
　　3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

责任编辑：小平

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7、
工业用地的最高年限是多少年

工业用地土地使用权出让的最高年限一般是50年。工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年，使用年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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