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个人住房按揭贷款流程

法律快车官方整理更新时间： 2021-11-05 10:06:57 0人浏览

导读：

房价越来越高，而人们的收入却没有跟上房价的步伐，现在买房贷款已经屡见不鲜了，大部分人买房主要都是看首付多少，只要首付款足够，买房的事情就算落实了一大半了，现在大家都忙着攒首付款，对于贷款部分的关注可能也比较少，今天就给大家讲一下住房贷款怎么办理、个人住房按揭贷的内容。针对个人住房按揭贷款流程的问题，法律快车小编收集整理了相关信息，提供给大家参考，欢迎大家的阅读!

1.个人住房按揭贷款具体流程
2.个人住房按揭贷款的办理流程
3.个人住房可以按揭贷款吗

4.个人住房按揭贷款的办理流程
5.个人住房按揭贷款具体流程
6.住房公积金贷款的条件

7.个人住房抵押贷款的办理流程
8.个人住房公积金贷款的额度

1、
个人住房按揭贷款具体流程

　　在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款？
　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
　　个人住房按揭贷款具体流程
　　（1）选择房产
　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
　　（2）贷款申请
　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指...

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2、
个人住房按揭贷款的办理流程

二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，其实可以通过一些方法来实现。二手房转按揭贷款就是其中一种。那么二手房转按揭贷款风险有哪些？二手房按揭贷款条件有什么？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下。一、二手房转按揭贷款风险有哪些1、卖方突然变卦二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。2、提前还贷需要一定的时间卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10－15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。3、买方可能无法获贷卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很...

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3、
个人住房可以按揭贷款吗

一、法律规定房贷的计算标准是什么1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变２、等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。二、最新房贷收入证明样本

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4、
个人住房按揭贷款的办理流程

二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，其实可以通过一些方法来实现。二手房转按揭贷款就是其中一种。那么二手房转按揭贷款风险有哪些？二手房按揭贷款条件有什么？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下。一、二手房转按揭贷款风险有哪些1、卖方突然变卦二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。2、提前还贷需要一定的时间卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10－15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。3、买方可能无法获贷卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很...

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5、
个人住房按揭贷款具体流程

　　在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款？
　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
　　个人住房按揭贷款具体流程
　　（1）选择房产
　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
　　（2）贷款申请
　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指...

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6、
住房公积金贷款的条件

对于现在的贷款如果额度较小是不需要相应的担保人进行担保的，但是如果是大额度的贷款就是需要相应的担保人进行担保的，很多人都不知道这个贷款担保人有什么责任的。一、住房公积金贷款担保人责任有哪些担保责任分为【一般保证】和【连带责任保证】。【一般保证】是指在债务人通过诉讼仍不能履行债务时，保证人应当承担保证责任。【连带责任保证】是指债权人可以直接要求债务人和保证人任何一方承担责任，不受债务人有无能力的限制。二、住房公积金贷款对象1、具有有效的身份证明；2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的2...

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7、
个人住房抵押贷款的办理流程

　　买房是我们大多数人多会经历的意见事情，一般购买房屋时我们都会要申请个人住房抵押贷款，那么，个人住房抵押贷款的办理流程是怎样的？下面法律快车小编为您解答。
　　个人住房抵押贷款的办理流程如下：
　　1、签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议；
　　2、提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况）；
　　3、贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；
　　4、签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证；
　　5、签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》；
　　6、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办...

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8、
个人住房公积金贷款的额度

个人住房公积金贷款的额度现在计算自己的贷款额度只需看一看公积金账户里有多少钱，然后乘以15就可以了。根据上海市公积金管理中心的有关规定，个人住房公积金购房贷款额度以借款人住房公积金储存余额的15倍为计算依据；同时，按职工工资计算个人住房公积金购房贷款额度的比例为40％。如果月收入为1000元，选择的贷款年限为10年，则公积金的可贷款额度就是1000×40％×12×10＝48000元。上述条件并行，选择最低数为可贷款额度。若是想增加贷款额度，可以相应增加贷款年限。但个人住房公积金购房贷款每户的最高限额为10万元，补充住房公积金贷款金额最高限额为3万，即有补充公积金者的个人住房公积金贷款的最高限额为13万元。

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