法律快车> 知识专辑> 房地产法> 国有土地出让合同

国有土地出让合同

法律快车官方整理更新时间： 2021-11-12 11:09:56 0人浏览

导读：

国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。以下就是法律快车小编为您整理的国有土地出让合同的相关内容。希望能为您提供帮助。

1.土地出让合同
2.土地出让合同
3.国有土地出让合同性质是什么

4.国有土地出让合同性质是什么
5.国有土地出让合同性质是什么
6.土地出让合同生效条件是什么

7.什么是国有土地出让
8.什么是国有土地出让

1、
土地出让合同

我们国家的土地，无论国有地还是集体地，所有权是不能流转的，但是国有土地是可以出让的，那国有土地出让方式有哪些？国有土地出让需要注意的问题有哪些？针对这几个问题下面为您详细解答。一、国有土地出让方式有哪些以出让方式取得国有土地使用权，内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、...

浏览全文
2、
土地出让合同

　　出让人：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________
　　电话：_________
　　法定代表人：_________
　　职务：_________
　　受让人：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________
　　电话：_________
　　法定代表人：_________
　　职务：_________
　　第一章　总则
　　第一条　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
　　第二条　出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市...

浏览全文
3、
国有土地出让合同性质是什么

一、2018年房改房土地出让金计算公式土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。二、房改房土地出让金每平米多少钱土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。因此，房改房的土地出让金是多少要根据具体的情况来。各地的标准也不一样。房改房过户要需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权...

浏览全文
4、
国有土地出让合同性质是什么

一、2018年房改房土地出让金计算公式土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。二、房改房土地出让金每平米多少钱土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。因此，房改房的土地出让金是多少要根据具体的情况来。各地的标准也不一样。房改房过户要需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权...

浏览全文
5、
国有土地出让合同性质是什么

　　国有地从国家到具体企业或者个人手中一共三种途径，分别是国有土地使用权划拨、国有土地使用权出让和国有土地使用权出租，那国有土地出让合同性质是什么？国有土地出让方式有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为您详细解答。
　　一、国有土地出让合同性质是什么
　　对于《国有土地使用权出让合同》的性质，我国法律界认识不一。就理论界而言，民法学者认为其属于民事合同，行政法学者认为其属于行政合同。在审判实践中，以前法院将《国有土地使用权出让合同》大多作为民事案件来受理，依据是最高人民法院《民事案件案由规定(试行)》，该规定将土地使用权出让合同纠纷规定为第五个民事案由，属于房地产开发经营合同纠纷。但是，最高人民法院在2004年1月关于规范行政案件案由的通知中，把行政合同列为行政行为之一。依据该通知，《国有土地使用权出让合同》纠纷的案由应当定为土地行政合同纠纷，应该属于行政诉讼范围了。《国有土地使用权出让合同...

浏览全文
6、
土地出让合同生效条件是什么

　　在如今的社会土地是一项十分重要的资源，人口的急剧增长导致每个人的平均占有土地越来越少。正是因为土地资源的重要性所以导致土地出让的合同尤其独特的生效条件。下面就让法律快车小编为大家带来土地出让合同生效条件是什么的相关内容。
　　一、土地出让合同生效条件是什么
　　(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。
　　(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一...

浏览全文
7、
什么是国有土地出让

　　土地是属于国家的。除了农村集体土地外，其他的土地利用方式都有国家规定的部门进行管理，土地的使用需要得到审批，不能私自规划利用。那么，什么是国有土地出让？下面小编为大家整理了国有土地出让的相关知识，希望对大家有所帮助。
　　什么是国有土地出让
　　国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
　　国有土地出让年限
　　国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　（1）居住用地七十年；
　　（2）工业用地五十年；
　　（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
　　（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；
　　（5）综合或者其他用地五十年。
　　国有土地出让方式
　　国有土地使用权出让可以采取下列方式：
　　（1）协议；
　　（2）招标；
　　（3）拍卖；
　　（4）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直...

浏览全文
8、
什么是国有土地出让

土地招标出让是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为，招标者可以从优选择竞标企业，实现土地充分利用和资金收入保障，下面我们就来看看土地招标出让的优缺点。一、什么是土地招标出让招标出让土地使用权，是指在规定的期限内，由符合规定的单位或个人（受让人），以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取。二、土地招标出让的目的土地招标的招标出让目的是根据地块的条件、规划要求和发展的需要，寻找符合招标文件要求、能最大限度响应招标文件要求的投标人。因此，土地使用权的招标出让不是只考虑投标人报价的价高者得模式，而是综合报价、技术方案、企业资信等多方面进行综合评审来决定中标者。同时，可以提高土地交易后的市场效率，保证土地出让合同的履行。三、土地招标出让的方式土地...

浏览全文