您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋租赁协议
房屋租赁协议

房屋租赁协议

发布时间 :2019-04-15 11:26浏览量 : 252
很多人刚刚工作或者在外地打工的人一开始都没有能力买一套属于自己的房子,都需要先租个房子。租房子也需要一定的手续和协议才能保证其合法性和相关人的权益,那么房屋租赁协议是怎样的?
  •   出门在外工作租房的朋友们应该都知道,一般我们租房子都会跟房东签订一份租房合同,房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。那么房屋租赁合同纠纷的常见问题有哪些?房屋租赁协议书怎么写

      一、房屋租赁合同纠纷的常见问题

      1、审查合同的主体是否适格。

      即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。

      2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

      但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,有些情形审查租赁的标的物是为法律法规禁止出租的。

      3、审查是否进行过登记备案。

      1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》,都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

      4、审查房屋租赁合同的内容是否合法。

      二、房屋租赁协议书怎么写

      甲方(出租方)身份证号码

      乙方(承租方)身份证号码

      现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下租房合同:

      1、 房屋的坐落、面积、装修及设施、设备:

      2、租赁期限:,即年月日至年月日。

      3、租金及交纳时间:每月元,乙方应每月付一次,先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时,将房租付给甲方;第二次及以后付租金,乙方应提前一个月付清。

      4、租房押金:乙方应于签约同时付给甲方押金元,到期结算,多余归还。

      5、租赁期间的其他约定事项:

      (1)甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。

      (2)甲方提供完好的房屋、设施、设备,乙方应注意爱护,不得破坏房屋装修、结构及设施、设备,否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏,应由甲方修理。

      (3) 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见:水度,电度,煤气度。所有费用乙方应按时付清。

      (4)房屋只限乙方使用,乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后,乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件,乙方自负后果。在租赁期限内,甲方确需提前收回房屋时,应当事先商得乙方同意,给乙方造成损失的,应当予以赔偿。

      (5)合同一经签订,双方都不得提前解除。租赁期内,如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的,本合同自然终止,双方互不承担违约责任。

      (6)甲乙双方约定,乙方如需开具房租发票,因此产生的税费由乙方支付。

      (7)此合同未尽事宜,双方可协商解决,并作出补充条款,补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷,先友好协商,协商不成的,由人民法院裁定。

      (8)本合同经签字(盖章)生效。

      (9)其他约定事项:

      6、违约责任:

      甲乙双方中任一方有违约情况发生的,违约方应向守约方支付违约金,违约金为元,损失超过违约金时,须另行追加赔偿。

      7、本合同一式两份,甲乙两方各执一份,具有同等 法律效力。

      甲方(签字):乙方:(签字):

      联系电话:联系电话:

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋租赁协议书怎么写”等相关法律知识。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   个人房屋租赁合同是明确出租方和承租方权利和义务的法律保障。也是以后产生矛盾和冲突的时候解决问题的依据,那么个人房屋租赁合同怎么写呢?下面是整理的个人房屋租赁合同模板。

      个人房屋租赁合同模板

      甲方:_________

      乙方:_________

      乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用,双方议定遵守事项如下:

      房屋座落:_________区_________楼_________单元_________号 房屋使用面积:_________平方米

      一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

      二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时,其租额得予调整,每月租金,乙方应于_________日前交清。

      三、乙方有下列情况之一时,甲方可以终止租约,收回房屋:

      (1)把承租的房屋转让,转借或私自交换使用的;

      (2)未经甲方同意私自改变承租用途的;

      (3)无故拖欠租金三个月以上的。

      四、甲方根据修缮标准检查,维修房屋和设备,保障安全、正常使用。甲方维修房屋时,乙方应积极协助,不得阻碍施工。在正常情况下,如因检查不周,维修不及时,以致房屋倒塌,使乙方遭受经济损失时,由甲方负责赔偿。

      五、甲方鉴定房屋危险,不能继续使用,必须腾出时,乙方应按期迁出,其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失,由乙方负责。

      六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后,乙方有优先承租权,但事先应签订协议。

      七、乙方对承租的房屋及室内装修设备,应负责保管,爱护使用,注意防火、防冻。如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施,乙方应爱护使用,注意照管,防止损坏。

      八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时,应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则,乙方应负责恢复原状。

      九、乙方退租房屋时,应于七日前通知甲方,并办清以下手续:

      (1)交清租金和应交纳的赔偿费。

      (2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。

      (3)撤销租约。

      十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时,甲方得终止租约。

      十一、乙方承租的房屋因国家建设,特殊需要必须腾让时,甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。

      十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份,甲乙双方各执_________份,如有未尽事宜,双方协议解决。

      十三、其他_________.

      甲方(盖章)_________ 乙方(盖章)_________

      代表人(签字)_________ 代表人(签字)________

      __________年____月____日 _________年____月____日

      (责任编辑:小云)

     
  •   房屋租赁协议主体包括出租人和承租人,双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。单位房屋租赁协议的主体就是单位和职工,下面为您整理的单位房屋租赁协议范本。

      单位房屋租赁协议范本

      单位房屋租赁协议

      出租方(甲方)

      承租方(乙方)

      为明确甲、乙双方的权利与义务,双方依据《中华人民共和国合同法》、《中国农业科学院京区单位出租房屋规范管理有关问题的规定》、《中国农业科学院京区大院房屋出租管理暂行办法》等相关法律、法规的规定,本着服务科研,方便生活的目的,共同协商,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

      第一条 房屋基本情况

      该房屋坐落于北京市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

      该房屋为:□楼房/□平房▁▁间,使用面积▁▁▁▁▁▁平方米。

      第二条 房屋权属状况

      该房屋权属状况为第______种:

      (一)甲方对该房屋享有所有权的,房屋所有权证证书编号为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

      (二)甲方对该房屋享有转租权,房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

      第三条 房屋用途

      该房屋用途为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不得擅自改变该房屋的用途。

      乙方日常工作、经营活动不得影响甲方良好的科研、生活环境,应保证甲方正常的工作、生活秩序,遵守建设总体规划和区域功能布局的要求。

      第四条 租赁期限

      房屋租赁期为▁▁年▁▁个月,自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。

      第五条 续租

      (一) 同等条件下乙方享有优先租用权。

      (二) 乙方应在本合同期满前,向甲方书面提出续租,双方商定后签订新的租赁合同。若合同期满前两个月时,乙方未作续租表示,则甲方有权在预先通知的情况下带新客户进入乙方所租房间内察看,并另行出租该房间。

      第六条 租金及保证金

      (一)乙方所租房屋年租金总额人民币(大写) 元整,(小写)¥ 元整,租金总计(大写)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元整,(小写)¥▁▁▁▁▁▁▁▁元整。

      (二)在合同签订日,乙方应交纳▁▁▁▁▁元保证金;如乙方在合同执行期间,未有违约行为,终止合同时,甲方退还其保证金。

      第七条 租金支付方式

      (一)□年付

      付款日期: .每次期满前七日内将下期租金缴付甲方。

      (二)□分期付款

      首期付款日期: 年 月 日,支付 元整。

      剩余款项分别于 年 月 日,支付 元整,

      年 月 日,支付 元整,

      年 月 日,支付 元整,

      年 月 日,支付 元整,

      年 月 日,支付 元整,

      年 月 日,支付 元整。

      承租人逾期缴付租金的,每日需向甲方支付所欠租金 ‰的滞纳金。

      第八条 其他费用

      租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:

      (一)乙方承担(□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用,按□每月/□每季度实际发生额缴付,乙方在收到甲方缴费通知后七日内,将本期费用缴付甲方。

      (二)乙方不能按期缴付上述费用,需提出书面申请,说明理由和延缓缴纳日期,并取得甲方书面同意,否则甲方将采取必要手段进行催缴。

      第九条 甲方权利及义务

      (一)保证标准用水、用电和取暖。

      (二)对房屋的主体结构和框架负有安全责任,负责房屋主体与框架的维修。

      (三)甲方因合理事由,在提前通知乙方后(紧急情况除外),有权临时终止使用楼内的任何公共设备、设施,可以进入乙方租用的房间进行有关检查、维修或改建工程(不含土建)

      若甲方在检查中发现所出租房屋存在安全隐患,不再具备出租条件的,有权立即终止合同。

      第十条 乙方权利及义务

      (一)与甲方签订租赁协议时,出具能够证明其独立民事主体资格的材料原件,并向甲方备案复印件。

      承租期间,乙方营业执照或居民身份证,法定代表人、注册资本等相关事项发生变更的,应在变更后一个月内向甲方备案复印件。

      (二)以书面形式向甲方备案主营业务,主营业务变更后一个月内要及时向甲方变更备案。

      (三)涉及农资经营、涉农类信息咨询、技术转让或农产品、保健品经营的企业、个体工商户或个人,在其简介、宣传资料、网站、技术资料、名片的地址栏,通讯地址只能使用“北京市海淀区中关村南大街12号ⅩⅩ信箱”,或直接在邮政管理局开立的不涉及中国农业科学院的其他信箱,并及时向出租方备案以上材料;必须在其经营场所的醒目位置设置顾客提示牌(内容:本公司经营活动与中国农业科学院无任何关系)

      (四)在经营活动过程中,乙方必须使用国家工商管理部门、民政部门、国家编制机构及其他法定名称登记管理机构登记注册的正式名称,不得擅自冒用中国农业科学院或下属单位名称,侵害中国农业科学院名誉权和知识产权。中国农业科学院的名称包括“中国农业科学院”、“中国农科院”、“农科院”、“中农科”、“CAAS”、“caas”以及所有中国农业科学院下属研究所的名称等。具体行为包括但不限于:

      (1)在承租方的公司简介、宣传资料、网站、技术资料、公司地址中出现、使用以上名称。

      (2)在名片上印刷以上名称。

      (3)在产品包装上印刷以上名称。

      (4)在经营过程中,以口头形式或默许使用以上名称。

      (5)其他能够误导消费者误以为承租方为中国农业科学院研究所或下属企业行为。

      (五)在承租期内,乙方每年年检后一个月内,向甲方提供书面年检合格证明文件,以做备案。年检未合格者,合同自动终止。承租期为起租日至年检未合格日。

      (六)乙方如对所租房屋进行装修、装饰或添置新物,需将装修、装饰计划和方案报甲方,待甲方书面同意后方可进行,且乙方负责施工过程中的所有相关安全问题。若乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

      乙方添置的新物除可移动的家具和装饰物外,其他一切改建、增建的固定物从安装之日起即为甲方所有。

      (七)经甲方同意,乙方利用承租房屋自设灯箱、户外广告牌的安全由乙方负责,如发生安全责任事故全部由乙方承担。

      (八)乙方不得利用出租房屋及场地生产、销售假冒伪劣商品;不得从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或传染病病原体等危险物质和其他违法活动;不得在承租房屋内存放武器弹药、易燃易爆等违禁物品;不得从事其他损害出租方权益和广大农民及消费者权益的活动。

      (九)乙方须遵守甲方相关管理规章制度及国家有关法律法规,与甲方签订安全防火责任书,对所租赁房屋的防火、防盗负安全责任,因乙方原因造成财产损失和人员伤亡时,乙方负全部责任。

      (十)乙方违反上述规定的,应当承担相应法律责任,并赔偿由此给农科院造成的一切损失,包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、名称权和名誉权等无形财产损失。

      第十一条 合同终止

      (一)在合同执行期间,乙方如有下列行为之一时,甲方有权终止合同,收回房屋及租赁物,并不负违约和赔偿责任,乙方所付租金及保证金不予退还:

      (1)侵犯中国农业科学院及下属单位名称权、名誉权和知识产权。

      (2)以签约公司正式名称之外名义经营所租场所。

      (3)未经甲方书面同意,擅自将所租房屋全部或部分转租、转借、转让、承包或以其他形式给第三人使用(包括与第三人共同使用)

      (4)擅自改变所租房间的用途、房屋主体结构、私搭乱建、室外占地经营等或从事非法经营活动,损害公共利益的。

      (5)拖欠租金及其它应缴费用达30天以上的。

      (6)违反治安管理规定的。

      (7)违反本合同附件二《承诺书》中的承诺的。

      (二)合同终止时,乙方应将所租房间及设备完好地交还甲方(合理的自然损耗除外),双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章,结清各自应当承担的费用后,乙方应在▁▁▁▁天内搬离。

      第十二条 免责条款

      因发生地震、飓风、暴雨、市政规划建设及其他不可抗力导致无法正常履行合同的甲、乙双方互不承担责任。

      第十三条 违约责任

      (一)甲乙双方任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家法律、行政法规的规定,应按本合同及法律、行政法规的规定承担违约责任。

      (二)在本合同期内,除非本合同另有规定,甲方及乙方双方不得在本合同履行期内单方面终止合同。任何一方违反本规定将按年租金的▁▁▁▁%支付违约金。

      第十四条 争议解决

      甲、乙双方在本合同履行中发生争议时,应协商解决;若协商不成, 任何一方可向本合同标的物所在地法院提起诉讼。

      第十六条 合同生效

      本合同(及附件)一式三份,双方各执一份,甲方上级备案一份,具有同等法律效力。本合同自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。

      第十七条 附件

      入户前乙方应履行以下程序:

      A:提交企业执照复印件 B:提交法人身份证复印件

      C:提交机构代码证复印件 D:签订安全防火协议书

      出租方(甲方)   承租方(乙方)

      地址:   地址:

      邮编:   邮编:

      电话:   电话:

      证照号码:   证照号码:

      法定代表人:   法定代表人:

      年 月 日   年 月 日

      (责任编辑:小云)

     
  •   在生活中,房屋到期后,如果还想继续居住原来的房屋话,就需要与出租人协商房屋租赁合同续签。那么,房屋租赁续租协议要怎么写呢?续租房屋怎么签订续租合同?下文便是整理的关于房屋租赁合同续签协议的详细介绍。

      房屋租赁续租协议范本

      出租方:_____,以下简称甲方

      承租方:_____,以下简称乙方

      根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务等关系,经双方协商一致,续签本合同。

      第一条、甲方将自有的坐落于市___区____路___的房屋____栋____间,建筑面积____平方米,出租给乙方做____使用,乙方愿意承租。

      第二条、租赁期共个月,甲方从年月日将上述房屋交付乙方使用至年月日收回。

      第三条、乙方有以下情形之一者,甲方有权终止合同,收回房屋:

      1、乙方擅自将房屋转租、转让或者转借的;

      2、利用房屋进行非法活动的,损害公共利益的;

      3、拖欠租金个月或空关个月的。

      合同期满后,如继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。

      租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。

      第四条、租金和租金的交纳期限

      甲乙双方议定月租金_____元,由乙方在____月______日交纳给甲方。

      第五条、租赁期间,甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约,如有特殊情况需要终止合同,必须提前一个月通知对方,双方协商解决。

      第六条、乙方在使用房屋期间,不得擅自房屋结构和用途,如乙方对房屋设施故意造成损害的,应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失,如要对房屋进行装修,应征得甲方同意,费用由乙方自行负责。

      第七条、租赁期间房屋的修缮

      房屋出现建筑设施质量不合格问题,由甲方负责维修,乙方给予协助,不得阻挠施工;乙方因使用不当或其他人为原因造成房屋或设备损坏的,应当由乙方负责赔偿或给予修复。

      第八条、违约责任

      1、乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。

      2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同,同时按约定租金的____%,以天数计算由甲方支付违约金。

      3、本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的____%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。

      第九条、其它约定事宜

      1、合同期满前一个月乙方需配合甲方租赁看房。

      本合同一式2份,甲乙方各执1份。

      出租方:(盖章)签名承租方:(盖章)签名

      电话:电话:

      签约时间:

      合同有效期限:至年月日

      以上便是小编整理的关于房屋租赁续租协议范本的内容,其中协议所涉及的内容比较多,可根据实际情况具体补充,以上仅供各位参考。若你在这方面还有疑问的话,可以联系我们法律快车网的专业律师来为您解答。

      (责任编辑:张小朝)

     
    房屋租赁续租协议
  •   与合同生效相对应的就是合同当中的合同终止,合同终止的目的也是为了将合同的效力进行终结,任何合同都是有其终止的一天的,在房屋租赁合同当中也是。下面就为大家带来房屋租赁合同终止协议书范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋租赁合同终止协议书范本

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:

      一、原合同租赁期计至***年**月**日。

      二、从**年**月**日起,尚未履行的合同内容,终止执行。

      三、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

      四、原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

      五、原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

      六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

      七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

      八、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

      甲方: 乙方:

      委托代理人: 代表人:

      联系电话: 联系电话:

      签订日期:

      二、合同终止终止原因

      《合同法》第九十一条 有下列情形之一的,合同的权利义务终止:

      (一)债务已经按照约定履行;

      (二)合同解除;

      (三)债务相互抵销;

      (四)债务人依法将标的物提存;

      (五)债权人免除债务;

      (六)债权债务同归于一人;

      (七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

      另外,债权人免除债务人部分或全部债务的,合同的权利义务部分或者全部终止;债权和债务同归于一人的,合同的权利义务终止,但涉及第三人利益的除外。

      合同的权利义务终止后,当事人应当遵循诚信原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。

      三、解除合同

      可以通过以下两种途径:

      双方当事人协商一致。

      具备法定解除合同的条件。

      具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同:

      1、当事人约定的解除合同的条件成就;

      2、因不可抗力不能实现合同目的的;

      3、在履行期限届满之前,另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务的;

      4、另一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;

      5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;

      6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件,一方当事人不能解除合同。

      当事人一方行使解除合同的权利,必然引起合同的权利义务的终止,为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为,从而遭受损害,当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的,应当通知对方。通知可以是口头的,也可以是书面的,合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达,因通知形式的不同而有所不同。口头通知的,口头告知签订合同的对方当事人时即为到达;书面通知的,通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后,认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件,不同意解除合同的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。

      法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的,未办理有关手续,合同不能解除。比如,根据中外合资经营企业法规定,合营如发生严重亏损,一方不履行合同和章程规定的义务,不可抗力等,经合营各方协商同意,报审查批准机关批准,并向国家工商行政管理部门登记,可终止合同。如果没有履行法律规定的批准登记手续,中外合资经营合同不能解除。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋租赁合同终止协议书范本的全部内容。房屋租赁合同的终止也就意味着房屋租赁的结束,双方的租赁关系进行了解除。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。那么如果因为一些特殊情况需要解除租赁合同,应该怎么做呢?房屋租赁合同解除协议怎么写?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、怎么解除房屋租赁合同

      1、双方协商解除

      房屋租赁是市场经济下的重要交易活动,我国合同法当然充分尊重合同交易双方的意思自治。因此,合同法第93条第1款规定,当事人协商一致,可以解除合同。协商解除合同是最有利于双方当事人的一种解除方式,因为这种方式省去了诉讼成本,不至于劳神伤财。在条件允许的情况下,协商解除可以作为出租人首选的一种解除合同方式。

      2、双方约定解除

      如果出租人和承租人约定了合同解除的条件,解除合同的条件成就时,出租人就可以解除双方的房屋租赁合同,但是合同是否要解除还是要看出租人的意愿,换句话说,即使约定解除的条件出现了,作为有权解除的出租人也可以选择不解除。可以看出,约定解除和协商解除一样,也充分尊重了合同当事人双方的意思自治。约定解除的理由和条件可以有很多,只要不违反法律规定,对双方当事人都是有约束力的。

      3、法定解除(单方解除)

      房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

      根据我国《合同法》第94条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      (3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;

      (5)法律规定的其他情形。

      具体到房屋租赁合同来说,出租人有权单方解除租赁合同主要有以下三种情况:

      ①承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;

      ②承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;

      ③承租人累计六个月不交租金的。

      单方解除租赁合同,出租人不需经过承租人的同意,只需出租人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。但解除权的也要注意行使期限和行使方式。合同法第96条规定,一方行使解除权解除合同的,应当通知对方。合同通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力;法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的,应遵循其规定。

      二、房屋租赁合同解除协议怎么写

      出租方(甲方) 承租方(乙方)

      甲、乙双方于 位于 双方至目前为止履行情况良好。由于 如下条款。

      一、甲乙双方一致同意提前解除 合同》,上述合同租赁期计至 容,终止执行。

      二、乙方应于 年 月 日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设 年 年 月 月 日签订的《 房屋租赁 年 月 日签订的《 房屋租赁合同》,租赁房屋 , 房屋总面积 原因方要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,就双方提前终止合同相关事宜达成日之后,尚未履行的合同内施设备等。返还前,乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情 况进行验收,乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。

      三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的 基础装修、设施设备、物品等,如有损坏,照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后,遗 留物品视为放弃,甲方有权处置。

      四、如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金 3%的违 约金。逾期达五天,甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理,由此产生的一切损 失和责任由乙方负责。

      五、原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿 约赔偿金。

      六、 若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失,甲方有权 用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。

      七、原租赁合同终止后, 任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和 义务,双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。

      八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。元给甲方作为提前解

      九、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

      出租方(甲方) 签约日期:

      承租方(乙方) 签约日期:

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋租赁合同解除协议怎么写”等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务,所以在签订合同的时候一定要谨慎。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   很多人都会在外租房,不管是作为房东还是租客,租房前都需要与对方签订房租租赁协议,也就是租房合同。那么签订房屋租赁协议需要注意的问题?房屋租赁合同是否有法律效力?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、签订房屋租赁协议需要注意的问题

      1、承租方:

      (1)查看出租人的房产证明和有效身份证明;

      (2)审核出租人的《房屋租赁证》;

      (3)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

      (4)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

      (5)付款方式。

      2、出租方:

      (1)查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

      (2)承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

      二、解除房屋租赁协议的方式有哪些

      房屋租赁协议的解除方式有三种:

      1、如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁合同解除;

      2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除。但是在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院定夺;

      3、如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院定夺。

      三、房屋租赁合同是否有法律效力

      出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

      1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

      2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

      3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

      4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“签订房屋租赁协议需要注意的问题”等法律知识。相信大家对于签订房屋租赁协议应该都有了基本的了解。我们从上文中看到,如果4个条件有一个不符合,那么房租租赁协议就不具有法律效力,在前3者条件都符合的前提下,房屋租赁协议需要进行登记备案,以确保其法律效力。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
房屋租赁协议相关视频 更多>>
  • 邻居侵占集体土地,可以告他吗
    2021-06-03 房地产法 播放:631
  • 购房者交了定金后能否要求退房
    2021-06-02 房地产法 播放:705
  • 无房产证怎么继承过户?
    2021-03-29 房地产法 播放:1898
猜你喜欢
房屋租赁协议相关语音问答 更多>>
房屋租赁协议相关专题
房屋租赁协议相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586