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商业用房按揭是指银行与房地产开发商签定贷款合作协议书、购房人(借款人)以所购商业用房作抵押向贷款行借款,并由开发商承担阶段性担保的贷款方式。
1.看房东的身份证是否真的;
2.看房产证是否真的(可以到房地产交易中心查询);
3.看房产证上的产权人与房东姓名是否一致;
4.合同中要写这么一条:如果该房屋已经被租赁,则本合同自动解除,房东应当退还你所有已支付款项。
5.如果房东要提前终止合同,需要提前60天通知你。
6.其他就没什么了,就是租金的支付与收取,房东要保证这间房屋能用,并且允许你做一些小型装修之类的话。
7.违约。把你们俩想到的对方都可以干出来的与房屋租赁相关的“坏事”都写出来,如果干了,另一方有权索赔或救济。
8.约定个法院,一般是房屋所在地法院,作为实在不行大家找一说法的地方。
9.签字盖章,一人一份。别弄丢了。
甲方:上海___________置业发展有限公司
乙方:______________________________
上海“____________广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目,已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“____________广场”商业用房的有关事宜,经双方友好协商,达成如下协议:
一、包销范围:位于上海市浦建路______号的“______广场”商业用房地下一层,地面三层,共计建筑面积____________平方米。
上述面积为甲方暂测面积,如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(下称实际面积)为准。
二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格,按建筑面积计算为每平方米__...
商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,那么民用住宅改为商业用房,拆迁时如何补偿呢?
具体案例:
我家在湖北省武汉市经济开发区有处临街房屋。为增加收入,父母在前几年开了个小吃店,并办了营业执照,但房产证上写的是住宅。前几天,听邻居们说这里要拆迁。请问,如果遇到拆迁,能按商业用房补偿吗?
详细解答:
你问的实际是房屋用途界定的问题。从各地立法来看,当前并不完全统一,有的以房屋权属登记为准,有的以房屋的实际用途为准,有的以房屋权属登记兼实际用途为准。
根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的明确规定:“对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”
武汉市《国...
按照有关法律、法规、规章及其他规范性文件的规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费。
出租人:营业税及附加,租金×5.55%。房产税,租金×12%。个人所得税,所得部分×20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)。印花税,租金×0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算)。土地使用税,按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。
转租人:营业税及附加,转租收入×5.55%。印花税,转租租金×0.1%。
在具体实践中,商铺租赁税费的缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准。不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点的工作人员。虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人。此时,无论出租人或承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费...
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甲方:上海___________置业发展有限公司乙方:______________________________上海____________广场是甲方合法开发
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