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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的违约责任如何确定？
可以按要约的明确、具体的说明与允诺来确定。如出卖人明确了违反合同的责任或者合同中约定了相应的违约责任，按出卖人的承诺或合同的约定处理。如果没有相应的约定，但合同中可以找出相类似的条款参照执行的，参照该条款执行。其他情况按照以下原贝Il处理：出卖人说明与允诺可以继续履行的，责令其履行；无法履行或者不适宜履行，由出卖人赔偿相应的损失，买受人可以解除合同。实际损失无法确认的，可以按买受人已付房款的10%至20%计付。地方法规或规章有规定的可按照其规定，如《广东省商品房预售管理条例》第十条规定，“预售人不得擅自变更已预售的商品房项目的设计，&&进行变更时，应当征得相关的预购人同意&&合同没有约定违约金的，可以依法追偿已付预售款百分之十以上百分之二十以下的违约金”。
法...
生活中购买商品房，一般会签署《商品房买卖合同》，其中会约定违约责任。在履行合同的过程中，我们常会发现开发商约定的违约责任，有时候设置了购房者的违约责任，却避开了自己的违约责任，这样对购房者是非常不利的。因此我们购房者怎么商品房买卖合同违约责任，下面由法律快车小编在本文整理介绍商品房买卖合同违约责任的相关内容。
约定购房合同违约责任要注意几个方面：
明确违约责任类型责任约定要具体
一般情况下，开发商方面违约情形主要包括：
1、卖房后要求换房；
2、不按期交房；
3、交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等；
4、办理过户手续时不符合规定和约定等；
5、商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准；
6、基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件；
7、没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书；
8、...
当购买商品房的时候，有时候因为一些情形，可能会发生违约责任。那么，商品房买卖违约责任的形式有哪些呢？下面法律快车小编为你介绍商品房买卖违约责任的形式，希望能对你有所帮助。
商品房买卖违约责任的形式：
1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：
(1)预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
(2)预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定，而第68条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为。
2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后...
商品房质量不符合约定、双重买卖、面积不符合约定、产权证和房屋迟延交付等情形下，违约方须承担违约责任，该违约责任的形式包括继续履行、补救措施、定金、违约金、和损害赔偿。下面重点论述补救措施中的退房问题、定金问题、违约金问题和损害赔偿问题。 （一）退房 退房是一种较为严厉的惩罚开发商违约行为的手段。从目前法律环境来讲，可退房条件主要包括法定条件与约定条件两种。法定条件主要包括《民法通则》、《合同法》、《商品房销售管理办法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于退房的法律规定。约定条件主要是指购房者与开发商在《商品房买卖合同》中约定可以退房的条件，通常约定的退房情形包括套型与设计图纸不一致、房地产商擅自变更规划和设计等。这里着重介绍法定违约退房情形： 1．逾期交房超过一定期限。开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权要求解除合同、予以退房，并要求返还楼价款...
生活中购买商品房，一般会签署《商品房买卖合同》，其中会约定违约责任。在履行合同的过程中，我们常会发现开发商约定的违约责任，有时候设置了购房者的违约责任，却避开了自己的违约责任，这样对购房者是非常不利的。因此我们购房者怎么商品房买卖合同违约责任，下面由法律快车小编在本文整理介绍商品房买卖合同违约责任的相关内容。
约定购房合同违约责任要注意几个方面：
明确违约责任类型责任约定要具体
一般情况下，开发商方面违约情形主要包括：
1、卖房后要求换房；
2、不按期交房；
3、交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等；
4、办理过户手续时不符合规定和约定等；
5、商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准；
6、基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件；
7、没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书；
8、...
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