农村宅基地转让条例
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更新时间：
2021-10-27
16:47:46
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导读：
为鼓励农民盘活闲置的宅基地及宅基地住宅，增加农民的财产性收入，实现宅基地有效合理的利用，目前的政策允许宅基地可以在本集体经济组织内部进行转让。那么，农村宅基地转让条例？以下就请跟着法律快车小编一起来了解一下吧！
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如今由于城市人口众多，汽车尾气排放严重，导致城市空气质量极低，所以越来越多的人都向往住到乡下，呼吸新鲜空气。下面小编就什么是宅基地；签订宅基地转让协议要注意什么；宅基地划分的标准是什么这三个问题为大家介绍一下吧！一、什么是宅基地？宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。二、签订宅基地转让协议要注意什么?土地法第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款...
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土地是大家的宝贵财富，随着宅基地的确权完成后，很多的企业都将目光看上了农村宅基地。那么宅基地转让需要什么条件？最新宅基地房屋转让规定有哪些？农村宅基地房屋转让无效情况有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。一、宅基地转让需要什么条件农村宅基地遵循一户一宅的原则。根据《土地管理法》的规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循一户一宅制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。现在，国家对农村宅基地政策有所放开，但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件：1、转让方和受让方都是村集体经济组织成员。2、转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地。3、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。4、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。
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土地是大家的宝贵财富，随着宅基地的确权完成后，很多的企业都将目光看上了农村宅基地。那么宅基地转让需要什么条件？最新宅基地房屋转让规定有哪些？农村宅基地房屋转让无效情况有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。一、宅基地转让需要什么条件农村宅基地遵循一户一宅的原则。根据《土地管理法》的规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循一户一宅制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。现在，国家对农村宅基地政策有所放开，但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件：1、转让方和受让方都是村集体经济组织成员。2、转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地。3、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。4、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。
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如今由于城市人口众多，汽车尾气排放严重，导致城市空气质量极低，所以越来越多的人都向往住到乡下，呼吸新鲜空气。下面小编就什么是宅基地；签订宅基地转让协议要注意什么；宅基地划分的标准是什么这三个问题为大家介绍一下吧！一、什么是宅基地？宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。二、签订宅基地转让协议要注意什么?土地法第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款...
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土地是大家的宝贵财富，随着宅基地的确权完成后，很多的企业都将目光看上了农村宅基地。那么宅基地转让需要什么条件？最新宅基地房屋转让规定有哪些？农村宅基地房屋转让无效情况有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。一、宅基地转让需要什么条件农村宅基地遵循一户一宅的原则。根据《土地管理法》的规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循一户一宅制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。现在，国家对农村宅基地政策有所放开，但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件：1、转让方和受让方都是村集体经济组织成员。2、转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地。3、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。4、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。
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宅基地所有权不可以转让，宅基地使用权可以转让。宅基地归村集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，个人不得对其所有权进行转让处分。经集体经济组织批准同意，可以依法在本集体内转让其使用权。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。《宪法》第十条宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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宅基地转让农民的住房转让和宅基地转让实际是相辅相成的两个问题。对于农民住房的转让，我国在《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容。
但对于农村宅基地的转让，我国现行立法却是持严格禁止的态度，目前农民的宅基地使用权只能在住房发生转让时，才可以随之一并转让，其他情形下的转让都是违反法律规定的。
我认为，如此严格的禁止性规定与当前农村的实际情况极不相符。我国农村不断加快的城市化进程，导致了农村宅基地过剩的问题日趋严重。在城市化背景下，农村人口发生转移，大量剩余劳动力涌入城市，而因为这些人原有的宅基地不允许自由转让，导致许多人的宅基地实际上处于闲置状态，甚至在许多的地方还出现了所谓的“空心村”。在这种情况下，如果仍然继续坚持禁止宅基地的转让，那么一方面已经转移的人口还继续占有宅基地，另一方面新增的人口又只能通过重新划分的...
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农村宅基地转让合法有两种情形：对农村本集体经济组织成员之间的宅基地转让应认定为合法；本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的宅基地转让应认定为合法。除此之外，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的宅基地转让应认定为不合法。法律依据：《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全...
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