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宅基地动迁补偿

宅基地动迁补偿

发布时间 :2019-02-28 16:37浏览量 : 668
在农村,相信大家对宅基地都不陌生,宅基地就是居民住宅地,为了经济建设的需要,我国有专门的宅基地动迁政策。对于征用农村土地政府补偿的方式有很多种,每种方式都有固定的标准,但是因为各个农村的经济水平发展不一,所以补偿标准也多种多样,那么农村宅基地动迁是怎么补偿,补偿的具体标准是什么呢?
  •   随着农村城镇化的加快,很多农村的房屋都需要动迁到另一个地方,形成农村小区的形式。那么进行农村房屋动迁的,需要作出哪些补偿呢?具体的补偿标准又是怎样的?

       拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

      由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      (一)房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

      (二)房屋拆迁安置费计算标准

      (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

      注:

      1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

      2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

      3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

      (三)农村房屋拆迁补偿标准

      (1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

      (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

     
  •   我国的法律每年都在不断的更新着,是为了更好的符合人民的生活进程,结合实际不断创新,与时俱进,是我国法制社会的代表词,下面一起来学习一下,2019年最新宅基地动迁补偿标准是怎样的?希望对你的问题有所帮助。

      一、2019年最新宅基地动迁补偿标准

      首先,农村宅基地和房屋拆迁是实行“分开补偿”的,所谓的“分开补偿”就是土地补偿和地上附着物补偿。

      农村宅基地所有权归集体所有,使用权归农民,所以拆迁的时候,就有两种补偿,一是宅基地补偿,另一种是房屋补偿。因为宅基地的所有权是归集体所有的,所以宅基地的补偿归集体所有,宅基地的使用者农民不能获得补偿。

      房屋是农民所有,所以房屋补偿归农民所有,多以农民的宅基地被征收之后,如果没有其他的宅基地,农民就会被重新分配新的宅基地。

      二、宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢?

      1、置换补偿,在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置。

      2、货币补偿,这个比较好理解,就是按照多少面积直接折换成钱给农民。

      随后就是房屋和地上附着物的补偿,这个补偿一般都是给钱。

      补偿的公式:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

      三、2019农村宅基地和房屋拆迁补偿最新标准是多少?

      农村房屋拆迁补偿的标准:

      1、草房:一平米1900块钱。

      2、砖瓦房:一平米2400块钱。

      3、捣制或预制砖砼结构房屋:一平米2800块钱。

      4、楼房:一平米3300块钱。

      5、异地安置补助费:一户2万块钱。

      如果还是看不懂的话,举个例子吧,如果农民有一个2层以上的小楼,面积是150平米,补偿的标准就是495000块钱,另外还有安置费,加起来就是50万块钱左右。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了,2019年最新宅基地动迁补偿标准有哪一些?首先,农村宅基地和房屋拆迁是实行“分开补偿”的,所谓的“分开补偿”就是土地补偿和地上附着物补偿。农村宅基地所有权归集体所有,使用权归农民,所以拆迁的时候,就有两种补偿,一是宅基地补偿,另一种是房屋补偿。感谢您的阅读。

     
  •   在农村,相信大家对宅基地都不陌生,宅基地就是居民住宅地,为了经济建设的需要,我国有专门的宅基地动迁政策,那宅基地动迁按户口补偿标准是怎样的?宅基地动迁新政策有哪些?未过户宅基地拆迁补偿是哪些?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、宅基地动迁按户口补偿标准

      1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。"分开补偿",是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

      2、一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

      3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

      二、宅基地动迁新政策

      1、完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

      2、建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

      3、建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

      试点宅基地改革,基本原则是一户一宅,未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置,国家可能采取的措施会"很简单很暴力"--征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少,二、三产业比较发达的地区,原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配,而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民,他们村里的宅基地可以在"自愿"的前提下,有偿退出,由村集体出资购买。

      三、未过户宅基地拆迁补偿

      1、拆迁补偿按照产权证的名字来领取补偿款。

      2、宅基地过户包括赠与和买卖交易:

      (1)宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

      (2)宅基地赠与需要办理公证,根据司法部、建设部的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

      (3)宅基地赠与需要交纳的费用:房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照"经国务院财政部门确定征税的其他所得"项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“宅基地动迁按户口补偿标准”的相关知识,房屋拆迁补偿分为三部分,房屋价值补偿、搬迁费和临时安置费。,在宅基地动迁时就按照这个标准进行补偿。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   对于征用农村土地政府补偿的方式有很多种,每种方式都有固定的标准,但是因为各个农村的经济水平发展不一,所以补偿标准并没有规定的很死,政府在补偿时也要考虑多方因素,就比如家庭成员的多少也是应该考虑的一个方面,那么对于宅基地动迁按人数补偿标准是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、不予批准使用宅基地的情形

      1、年龄未满十八周岁的;

      2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

      3、出卖或者出租村内住房的。

      二、农村宅基地的特点

      农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此,宅基地使用权具有以下几个特点:

      1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地,并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

      2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后,只能在该土地上建造房屋,并作为生活资料使用的自用住房。

      3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质,这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地,获取基本的生活条件,从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地,农村居民享有了基本稳定的居住条件,客观上维护了农村生活的稳定。因此,宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利,只能在本集体经济组织成员之间流转。

      三、宅基地动迁按人数补偿标准

      1、房屋补偿费:按照其结构(框架900元/平方米,砖混600元/平方米,砖木460元/平方米)。

      2、房宅综合补贴:未建房屋面积(即501减去实有房屋面积)按照300元/平方米的标准计算,超出501平方米的不予补偿。

      3、未建房屋面积奖:未有新建且配合拆迁的未建房屋面积(即501减去实有房屋建筑面积)按照120元/平方米给予奖励,超出501平方米的不予奖励。

      4、搬家补助费:其标准为:4口人(含4口人)以下的每户600元;超出4口人的,每增加一人,增加100元。

      5、提前拆迁奖励:按实有建筑面积每平方奖励60元,超出501平方的按照501平方计算。

      6、房屋租赁费:发放标准为每人每月400元,暂按18个月计算,超过18个月房屋租赁费双倍发放。

      7、搬迁奖励费:在规定期限内搬迁腾空房屋并签订协议的,给予32000元奖励,超出规定期限一天,扣除3000元,第九天全部扣完。

      8、房宅综合奖励:在规定期限内搬迁腾空房屋并签订协议的,给予99平方米的综合奖励,每平方米300元。501平方米至600平方米之间实有建筑面积不再核算,统一按99平方米每平方300元计算,超过规定期限,第一天扣除9平方米,之后每天扣除10平方米,第九天全部扣完。

      9、配合拆迁奖:房屋拆除后按501平方以内未建面积核算(即501平方减去实有房屋面积)每平方奖50元(备注:对于12月5日之前认定的违法建筑和12月5日后新增的违法建筑不予测量,不予赔偿,不享受补贴政策)。

      综上所述,农村的土地所有权和房屋所有权是分开的,土地权所有权属于集体,农民只享有使用权,但是对于农民的宅基地进行拆迁还是要给与一定的补偿,并且补偿金的种类也非常之多,如果听从政府的安排尽早搬离房屋还会获得一定的奖励金。以上就是“宅基地动迁按人数补偿标准”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   随着城乡一体化的发展,土地被征用,农村的宅基地需要动迁,然而,动迁问题发生后,大家最关注的就是动迁补偿款的情况了,因此,想必大家想知道,关于宅基地动迁按什么补偿?接下来详细为您介绍!

      一、宅基地动迁按什么补偿

      宅基地和宅基地上的房屋动迁以后,采取的分开补偿,具体的补偿包括以下几项:

      1、宅基地补偿:宅基地的所有权归集体所有,所有这部分补偿是给村集体的。

      2、房屋补偿:归村民所有。

      3、土地补偿:分为货币补偿和置换补偿。货币补偿是指根据宅基地的面积直接给钱;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

      4、房屋及地上附着物补偿:土地上的房屋、设施、树木蔬果等都会按照一定的标准给予补偿。

      5、安置费:按照该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍给予安置费。

      6、房屋拆迁补偿:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      二、宅基地动迁需要安置哪些人

      宅基地动迁需要安置好动迁对象,那么哪些人是需要安置的呢?一般有以下几类:

      1、被拆迁的房屋内有常住户口满1年的;

      2、拆迁范围内应安置人口的未成年子女;

      3、因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属,在拆迁范围内直系亲属处落户的;

      4、因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的;

      5、本市居民因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口,后又恢复户口的;

      6、本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口,后又恢复户口的;市政府规定的其他情形。

      7、有本市常住户口的未成年人,且其父母属于拆迁范围内的应安置人口;

      8、户口从被拆迁房屋内迁出,且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的);

      9、因应征入伍而注销户口的人员;

      10、因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员;

      11、户口不在本市的人员,因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年,且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口。

      三、农村宅基地申请条件有哪些

      1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

      2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

      3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

      以上是法律快车小编为您整理的关于宅基地动迁按什么补偿的内容,由此可知,宅基地和宅基地上的房屋动迁以后,采取的分开补偿,包括宅基地补偿和房屋补偿,安置拆迁费和土地补偿费等。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   经济全球化的不断发展带动了我国经济的发展,城市化进程不断加快,农村发生了一系列变化,首先就是拆迁问题。拆迁就会发生纠纷。当今社会因为拆迁而产生的纠纷也不是少数。农村宅基地的拆迁需要一定的补偿金。那么这笔补偿金应该如何计算呢?本文就农村宅基地动迁补偿金归谁展开论述。

      一、农村宅基地动迁补偿金归谁

      农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

      一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

      二、农村宅基地的确权

      根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定,宅基地使用权在确权时主要依照以下原则:

      1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地,超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

      2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积超过当地政府规定标准的,超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后,按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

      3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民,其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的,可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权

      4、非农业户口居民原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

      5、华侨原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

      三、农村宅基地的特点

      农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此,宅基地使用权具有以下几个特点:

      第一,宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地,并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

      第二,宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后,只能在该土地上建造房屋,并作为生活资料使用的自用住房。

      第三,宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质,这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地,获取基本的生活条件,从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地,农村居民享有了基本稳定的居住条件,客观上维护了农村生活的稳定。因此,宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利,只能在本集体经济组织成员之间流转。

      以上就是法律快车小编分享的关于农村宅基地动迁补偿金归谁的相关问题的论述。随着经济的发展,农村宅基地拆迁也提上了日程,关于农村宅基地拆迁的相关问题,在我国法律法规中都有明确的规定。从上文我们可以看出宅基地补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。

     
  •   农村里一户只有一套宅基地,但现在大部分的孩子都是独生子女,所以有可能继承了父亲与爷爷奶奶的宅基地,名下就有了两套宅基地,但是我国法律明确规定一户只能对一处宅基地进行确权,那么在第二套宅基地拆迁时是否能得到赔偿呢?第二套宅基地动迁补偿标准又是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、宅基地无法确权的情形

      1、已经丧失集体成员身份的农民,其名下的宅基地无法确权,有的地方可以有偿退出。

      2、宅基地权属不清。例如兄弟共有一个宅基地这种情况。

      3、宅基地权属有纠纷,正在处理,且处理结果尚未出来的,就要等结果出来之后,才能确权。

      4、一户的第二块宅基地无法确权。一户一宅是原则,不允许任何人滥用宅基地。

      5、宅基地获得批准后,闲置两年以上的。

      6、地上房屋不符合当地城乡规划的。

      二、第二套宅基地动迁补偿标准

      1、草房每平方米补偿 1900元;

      2、砖瓦房每平方米补偿 2400元;

      3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿 2800元;

      4、楼房(二层以上)每平方米补偿 3300元;

      5、地上(下)附着物使用 等价补偿标准;

      6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户 2万元;

      三、补偿方式与计算方式

      1、补偿方式

      对于房屋征收来讲,国家给了被征收人选择的权利,既可以选择产权安置,也可以选择货币补偿,这样的目的就是尊重被征收人的选择权,至于哪种方式更为合理,还需要综合考虑相关因素。一般来讲,更倾向于货币补偿,货币补偿省事、方便。货币补偿操作简单,且往往一次性解决问题。但是从目前的房价涨幅来看,想要先取得补偿款缓几年再买房可能将很难买到同等面积的房屋了。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

      2、计算方式

      计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      不能降低现有的生活水平是判断补偿是否合理的重要原则。根据《土地管理法》第四十七条规定,依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。在以往政府文件中也都明确提出,确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

      综上所述,虽然农民的第二套宅基地无法进行确权,但是在动迁时每个地方的标准都有所不同,有些地区会按全款进行补偿,也有些地区部分补偿,但是总的来说对于第二套宅基地的补偿一定是有的,至于多少的问题就要看相关的政策了。以上就是“第二套宅基地动迁补偿标准”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   这几年来我国的城市已经发展的非常好了,基础设施已经建设的非常完整,所以就要提高农村的经济水平,农村的宅基地与土地也变得十分珍贵,虽然我国政策规定一户只能对一个宅基地确权,但也有一人拥有几套宅基地的情形,政府对这些宅基地征用时都要给与补偿吗?那一个人可享受几次宅基地动迁补偿呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、宅基地动迁补偿标准

      1、房屋补偿费:按照其结构(框架900元/平方米,砖混600元/平方米,砖木460元/平方米)。

      2、房宅综合补贴:未建房屋面积(即501减去实有房屋面积)按照300元/平方米的标准计算,超出501平方米的不予补偿。

      3、未建房屋面积奖:未有新建且配合拆迁的未建房屋面积(即501减去实有房屋建筑面积)按照120元/平方米给予奖励,超出501平方米的不予奖励。

      4、搬家补助费:其标准为:4口人(含4口人)以下的每户600元;超出4口人的,每增加一人,增加100元。

      5、提前拆迁奖励:按实有建筑面积每平方奖励60元,超出501平方的按照501平方计算。

      6、房屋租赁费:发放标准为每人每月400元,暂按18个月计算,超过18个月房屋租赁费双倍发放。

      7、搬迁奖励费:在规定期限内搬迁腾空房屋并签订协议的,给予32000元奖励,超出规定期限一天,扣除3000元,第九天全部扣完。

      8、房宅综合奖励:在规定期限内搬迁腾空房屋并签订协议的,给予99平方米的综合奖励,每平方米300元。501平方米至600平方米之间实有建筑面积不再核算,统一按99平方米每平方300元计算,超过规定期限,第一天扣除9平方米,之后每天扣除10平方米,第九天全部扣完。

      9、配合拆迁奖:房屋拆除后按501平方以内未建面积核算(即501平方减去实有房屋面积)每平方奖50元(备注:对于12月5日之前认定的违法建筑和12月5日后新增的违法建筑不予测量,不予赔偿,不享受补贴政策)。

      二、农村宅基地拆迁如何补偿

      1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

      2、现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

      3、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

      4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

      三、一个人可享受几次宅基地动迁补偿

      因为我国确定的是一户一宅政策,所以农民在第一套宅基地拆迁时能获得全部赔偿,在第二套宅基地拆迁时根据地方规定有所不同,有些地方不给于赔偿,有些只补偿一部分,所以一个人能享受几次宅基地动迁补偿是不一定的,要看当地政府的政策来决定。

      综上所述,一个人是不能拥有两套宅基地的,就算有也只能对一套进行确权,所以对于另外的宅基地征收时能否获得补偿是不确定的,因为农村的土地都是集体所有,每个人都不能拥有所有权,所以这样的涉及也是比较合理的,如果一个人能多次享有补偿的话,对其他村民有些不太公平。以上就是“一个人可享受几次宅基地动迁补偿”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
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