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相信很多人应该都知道,我国与其他国家在土地政策上是不同的。在我国,土地是属于国家和集体的,所有个人是不能拥有土地的。今天,法律快车小编就将关于“国有土地使用权租赁年限”这一问题进行介绍,希望通过阅读后您会有所收获。
一、土地使用权证有几种土地使用权证只有一种,但是土地证书就总共分四种:
1、《国有土地使用权证》,发给依法使用国有土地的单位和个人;
2、《集体土地所有证》,发给依法拥有集体土地所有权的农民集体;
3、《集体土地使用证》,发给依法使用集体土地的单位和个人;
4、《土地他项权利证明书》,发给依法拥有土地他项权利的人。
二、国有土地使用权租赁年限土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土...
二手房如何计算土地使用年限
买房时,你注意到你所购买房子的土地使用年限吗?特别是购买二手房时,土地使用年限隐藏着许多小窍门。本文介绍土地使用年限常识,提供土地使用年限的计算方法。
一、土地使用权年限的界定:
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定:住宅用地最高年限不超过70年。
二、土地使用权的出让与划拨分类。
土地使用权最主要的两种获得途径分为,一是,出让土地使用权...
任何证件都是有期限的,有期限就有到期的一天,那国有土地使用证到期怎么办?下面法律快车小编为你解答疑惑,希望对您有所帮助。
1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权,土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而,使用期届限满,土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者,这是土地国家所有权的最终体现,也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。
2、使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
(1)续期申请的提出:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批:土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要...
我国根据土地用途的不同区分了土地的使用年限,而住宅类土地在国有土地中占据了主要部分。下面就由法律快车小编为大家分享国有土地住宅使用权年限、不同的土地用途的区分、土地使用权和房屋所有权的区别、土地使用权到期的应对等法律内容,希望能对大家有所帮助。
一、国有土地住宅使用权年限土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。
二、不同的土地用途的区分1、居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等;
2、商业用地:包括百货...
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