导读：
目录
从1998年起，国家停止从新中国建立后就一直施行的实物分房制度，推行住房分配货币化、商品化政策。1998年7月1日，国家开始将原出租给单位职工的公有住房进行出售，在中国大陆延续了4O多年的福利分房制度正式结束，各单位一律不得自行新建住房和购买商品住房分给职工 。
为解决住房需要，人们根据自己现有的经济状况和预期收入，纷纷向银行贷款购房，提前消费。银行为确保贷款的收回，避免因住房消费信贷有可能带来的损失，降低、减少信贷风险，在发放个人住房贷款时，要求借款人必须提供担保②。这样，作为担保之王的抵押制度自然就引入到个人住房贷款中来。
抵押贷款作为房屋买卖合同中的付款方式，迅速取代了住房买受人向出卖人分期付款的方式。随着时间的运转，个人住房抵押贷款缺陷凸显。本文就我国个人住房抵押贷款在理论上实践中存在的问题作一些分析，以利于对在个人住房贷款中，究竟适用墨守成规的担保方式还是引进或创造新的担...
根据有关规定，个人住宅抵押贷款期限最长不超过30年。贷款额度最高不超过房屋售价的70%。
借款人逾期偿还贷款，以人民银行(96)颁发156号文件规定，按逾期天数加收逾期额万分之四的罚金，连同应偿还的贷款本息一并计收；借款人连续三个月没有偿还贷款本息或贷款合同期满没有还清全部贷款本息的，银行有权对抵押房屋进行处理，或由担保人代为归还贷款本息。
与其他金融业务一样，个人股票质押贷款同样存在着各种各样的风险，诸如政策风险、法律风险、经济风险等，只有对各种风险分析透彻，才能找到防范风险的出路。
第一，个人股票质押贷款是专门为证券投资者设计的，在这种贷款业务中，股票被称为质物，而贷款用途应该是购买股票或证券投资，这样就与《商业银行法》关于商业银行在我国境内不得从事信托投资和股票业务的规定相矛盾，而且商业银行对个人股票质押贷款的用途也无法有效监督。商业银行要公开从事这项业务，这就需要得到管理部门的政策许可，这是这项业务的政策风险。
第二，商业银行在对个人所质押的股票没有处分权的情况下，股票的质押登记是个难题。登记公司不可能对每个人和每家所质押的股票出据证明，除非开设电子系统来处理，或把质押权交给银行或券商，否则，由于所谓的股票质押未经登记公司确认，质押合同无法生效，质权人不能真正落实质权...
个人住房抵押贷款需要的材料如下：
1、个人身份证、户口本；
2、房屋权属证书；
3、收入证明；
4、财产证明；
5、银行需要的其它材料。
不同的银行在办理住房抵押贷款时，需要的材料可能会有所差别。
根据2021年生效的《民法典》第四百条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
法律依据：
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。那么，个人住房抵押贷款需要什么材料？下面法律快车小编为您解答。
申贷材料：
1、房产证
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
5、收入证明
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
1.二手房二手房系指己由房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。2.二手房抵押贷款二手房抵押贷款是指中国建设银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。3.贷款的对象年满十八周岁至六十五周岁，具有完全民事行为能力且具有城镇居民常住户口或在当地有有效居留权的居民。4.贷款的条件借款人申请贷款时必须具备以下条件：一、有合法、有效的居留身份；二、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；三、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；四、有购买住房的合同或协议；五、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；六、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金；七、贷款银行规定的其他条件。5.贷款额度贷款额度最高不得超过所购房屋评估价值的7...
版权说明：法律快车对文章享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。
相关知识推荐
个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行
在现实生活中，很多人为了办理借款往往会选择将自己的房产进行抵押，针对房产抵押要求是非常高的，那么你知道个人对个人房子抵押借款合同怎么写吗？法律快车小编为大家整理
由于生活的迫切需要，不得不向银行贷款，众所周知，贷款需要抵押，人们经常用房子抵押贷款。那么，私人借款抵押房子合同样本？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
热门知识
