导读:
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一、案情简介:
2006年4月19日,聂某(甲方)与某房屋中介公司(乙方)签订了一份《房屋购买确认书》,协议约定,乙方将陈某所有的位于成都市金牛区某处的房屋以172000的成交价卖与甲方。甲方应向乙方支付居间服务费3000元。协议第五条对甲方向乙方的付款约定为:甲方于2006年4月19日交付定金1万元,4月23日交付其余162000元,并交付房屋交易过程中所涉税费。协议第六条违约责任约定为:因甲方原因未能全面及时履行合同或使合同无法履行,属甲方违约,甲方已付定金及居间费不退;因乙方未能全面及时履行合同,属乙方违约,乙方应如实返还甲方所交定金。协议签订后,聂某向该中介公司交付了定金1万元,中介公司出具了代收收据。后来,聂某发现该中介公司吃房屋差价,遂于4月21日,向中介公司提出不购买该房,也未支付居间服务费。4月23日,聂某、中介公司与产权人在场协商未能达成一致意见后,聂某要求中介公司...
房屋租赁合同纠纷律师为您提供关于房屋租赁合同的规定:房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租赁属于特种租赁,按其公有和私有性质的不同,可以划分为公房租赁和私房租赁。其中私房租赁又可以分为农村私房租赁和城镇私房租赁。由于国家没有对农村私房租赁作出特别规定,因此,农村私房租赁主要由当事人协商一致。这里所讲的主要是城镇私房租赁。
1.关于城镇私房租赁合同的订立。为了加强对房屋租赁的管理,(城市房地产管理法)第53条的规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利义务,并向房地产管理部门备案。因此,城镇私房租赁合同的当事人不仅要签订房屋租赁合同,还应当到房地产管理部门备案。为了防止单位挤占私有住房,私房的承租人一般仅限于公民,机关、团...
当事人签订了房屋租赁合同之后,有时候可能因为一些原因而导致房屋租赁合同纠纷。那么,房屋租赁合同纠纷的处理方式是怎样的呢?下面法律快车小编为你解答,希望能对你有所帮助。
房屋租赁合同纠纷的处理方式:
(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金从合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。
(二)合同解除时有关问题的实体处理
1、如承租人欠租超过合同约定期限,合同应予解除;合同未约定期限的,欠租达三个月以上,合同亦应解除。
2、双方均同意解除合同的,房屋可先行交还给出租人。承租人对房屋有装修的,可待评估单位评估完结后交还;未进行装修的,迳行交付。
3、承租人对房屋有装修时,对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的,...
以下是二手房买卖合同纠纷类型的简单分类,希望对大家有所帮助。
一、卖方过错系列:卖方一房二卖纠纷;卖方反悔不卖纠纷;改底单后卖方反悔纠纷;卖方拒收购房款纠纷;卖方逾期或拒绝交房纠纷;卖方不腾房纠纷;卖方拖欠物业费纠纷;卖方拖延及拒绝过户纠纷;卖方隐瞒凶宅纠纷;卖方隐瞒已抵押纠纷;卖方其他隐瞒纠纷(已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等);先卖后抵押纠纷;卖方不迁走户口纠纷共13种。
二、买方过错系列:买方逾期付款纠纷;买方反悔不买纠纷;买方拖延收房纠纷共3种。
三、侵犯他人权利系列:承租人要求优先购买权纠纷;共有人、继承人等权利人主张权利纠纷;卖方配偶主张合同无效纠纷;未经抵押权人同意的买卖纠纷;逃债低价转让纠纷;借名买卖纠纷;侵犯居住人权利纠纷共7种。
四、特殊交易方式纠纷:阴阳合同纠纷;假赠与真买卖纠纷;改底单相关纠纷;房屋置换纠纷共4种。
五、特殊房产类型纠纷
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在现实生活中二手房买卖也是很常见的,但是也会发生二手房买卖纠纷的情况,那么,二手房买卖合同纠纷的类型有哪些?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。
二手房买卖合同纠纷的类型具体如下:
1、逾期支付房款引起的纠纷;
2、逾期交付房屋引起的纠纷;
3、逾期办理过户手续引起的纠纷;
4、要求返还定金引起的纠纷;
5、因中介行为引起的纠纷;
6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;
7、因房屋质量引起的纠纷;
8、因“黑白合同”引起的纠纷;
9、因户口迁移引起的纠纷。
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