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二手商品房买卖

法律快车官方整理更新时间： 2021-11-15 11:08:47 0人浏览

导读：

对从事二手房交易的经纪人来说，不掌握一套清晰的二手房买卖交易流程怎能行走江湖。对于我们购房者来说掌握房屋买卖交易流程更有利于我们在购房时避免入坑的重要性无需多言。那么二手商品房买卖是怎么样的呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于二手商品房买卖及其相关问题。

1.二手商品房交易
2.二手商品房买卖流程
3.二手商品房交易

4.二手商品房买卖流程
5.二手商品房买卖如何转按揭
6.二手商品房买卖的税费

7.二手商品房交易

1、
二手商品房交易

摘要：近来房价上涨明显，每个月房价涨幅都很大，有的房屋出卖人今天卖房房价200万，过了几周一看房子涨了几十万，就不愿意出售了，这样就有违反房屋签约意向书的风险。根据本人经验二手房交易主要存在以下风险，下面由为您详细介绍。一、房多卖的风险。有的房屋出售人看到房价涨的这么高，就想毁约。但是这种情况下，也不是可以随便毁约的。这其中又有以下情形：1、合同签约意向书只是约定定金。这种情况下毁约要按定金法则处理，即收受定金一房毁约要承担双倍返还定金责任。2、合同签约意向书由于具备商品房买卖的主要条款，而合同双方又按合同规定支付了房款，那么这种情形下，违约方的违约成本是很高的，可能要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、卖方按揭款“按合同规定”很长时间都没有办下来的风险。现在房价涨的很快，有的合同中只是约定办理按揭贷款，但是没有约定办下来的具体期限，也没有约定可以...

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2、
二手商品房买卖流程

　　对从事二手房交易的经纪人来说，不掌握一套清晰的二手房买卖交易流程怎能行走江湖。对于我们购房者来说掌握房屋买卖交易流程更有利于我们在购房时避免入坑的重要性无需多言。那么二手商品房买卖流程是怎么样的呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于二手商品房买卖流程及其相关问题。
　　一、二手商品房买卖流程：
　　第1步：买卖前的产权审核；
　　第2步：交定金与签合同
　　第3步：赎楼
　　第4步：付首期及资金监管
　　第5步：签订买卖合同
　　第6步：选银行和办按揭
　　第7步：过户及交税
　　第8步：后续事项
　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
　　二、二手商品房买卖风险提示一：
　　1.假如当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金...

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3、
二手商品房交易

摘要：近来房价上涨明显，每个月房价涨幅都很大，有的房屋出卖人今天卖房房价200万，过了几周一看房子涨了几十万，就不愿意出售了，这样就有违反房屋签约意向书的风险。根据本人经验二手房交易主要存在以下风险，下面由为您详细介绍。一、房多卖的风险。有的房屋出售人看到房价涨的这么高，就想毁约。但是这种情况下，也不是可以随便毁约的。这其中又有以下情形：1、合同签约意向书只是约定定金。这种情况下毁约要按定金法则处理，即收受定金一房毁约要承担双倍返还定金责任。2、合同签约意向书由于具备商品房买卖的主要条款，而合同双方又按合同规定支付了房款，那么这种情形下，违约方的违约成本是很高的，可能要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、卖方按揭款“按合同规定”很长时间都没有办下来的风险。现在房价涨的很快，有的合同中只是约定办理按揭贷款，但是没有约定办下来的具体期限，也没有约定可以...

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二手商品房买卖流程

　　对从事二手房交易的经纪人来说，不掌握一套清晰的二手房买卖交易流程怎能行走江湖。对于我们购房者来说掌握房屋买卖交易流程更有利于我们在购房时避免入坑的重要性无需多言。那么二手商品房买卖流程是怎么样的呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于二手商品房买卖流程及其相关问题。
　　一、二手商品房买卖流程：
　　第1步：买卖前的产权审核；
　　第2步：交定金与签合同
　　第3步：赎楼
　　第4步：付首期及资金监管
　　第5步：签订买卖合同
　　第6步：选银行和办按揭
　　第7步：过户及交税
　　第8步：后续事项
　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
　　二、二手商品房买卖风险提示一：
　　1.假如当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金...

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二手商品房买卖如何转按揭

二手商品房买卖如何转按揭转按揭具体操作流程： 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申...

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6、
二手商品房买卖的税费

　　交税在交易双方交易时总避免不了，购买二手商品房也同样如此。很多人对于购房过程中各类各种的卖卖税费一头雾水，商品房买卖交易税费如何承担？商品房交易税费交了还能退吗？都是难题。那么二手商品房买卖的税费是怎么样的呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于二手商品房买卖的税费及其相关问题。
　　一、二手商品房买卖的税费：
　　1、契税
　　2、营业税（买方支付）
　　4、印花税（买卖双方各0.05%）
　　5、土地增值税
　　6、登记费
　　7、房地产交易手续费
　　8、佣金
　　9、贴花：5元/套
　　10、评估费
　　11、抵押登记费
　　12、委托公证费
　　13、赎楼担保费
　　14、赎楼罚息
　　15、赎楼短期借款利息
　　17、抵押合同公证费
　　二、二手房各类税费的计算标准和公式之一：　　1、税（买方支付）
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房...

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7、
二手商品房交易

摘要：近来房价上涨明显，每个月房价涨幅都很大，有的房屋出卖人今天卖房房价200万，过了几周一看房子涨了几十万，就不愿意出售了，这样就有违反房屋签约意向书的风险。根据本人经验二手房交易主要存在以下风险，下面由为您详细介绍。一、房多卖的风险。有的房屋出售人看到房价涨的这么高，就想毁约。但是这种情况下，也不是可以随便毁约的。这其中又有以下情形：1、合同签约意向书只是约定定金。这种情况下毁约要按定金法则处理，即收受定金一房毁约要承担双倍返还定金责任。2、合同签约意向书由于具备商品房买卖的主要条款，而合同双方又按合同规定支付了房款，那么这种情形下，违约方的违约成本是很高的，可能要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、卖方按揭款“按合同规定”很长时间都没有办下来的风险。现在房价涨的很快，有的合同中只是约定办理按揭贷款，但是没有约定办下来的具体期限，也没有约定可以...

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