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拆迁法补偿面积

法律快车官方整理 更新时间: 2021-11-01 09:23:59 0人浏览

导读:

拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。下面由法律快车的小编在本文详解拆迁法补偿面积的相关知识。
拆迁法补偿面积
  • 房屋拆迁以后国家规定可以获得以下补偿:

    1、对整个房屋价值的补偿;

    2、因拆迁产生的搬迁费用,临时安置费用;

    3、因拆迁导致的停产停业的损失;

    4、当地政府给与的奖励与补助。

    法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  • 拆迁补偿是按照人口数和房屋面积综合进行补偿,补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
  • 拆迁补偿是以实际的登记面积为补偿标准。在征收前,房屋征收部门会对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。
  • 少数民族房屋拆迁补偿标准是怎么规定的?根据我国的相关法律规定与现实之中的司法操作,少数民族地区的房屋拆迁问题的处理方式,在我国与普通地区与一般民族的拆迁补偿标准是一致的,那么具体的标准规定是怎样的呢?下面就为你一一道来。一、什么是房屋拆迁房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。由于城市规划和专项建设工程的需要,对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿,并对其进行妥善的安置。二、房屋拆迁如何...
  •   房屋拆迁补偿的概念、拆迁安置的方式、拆迁补偿的标准、拆迁补偿的方式等方面内容。

      一、拆迁补偿的概念界定

      (1)房屋拆迁补偿安置协议,是指拆迁人与被拆迁人、房屋承租人依照法律规定,就拆迁人因拆除被拆迁人的房屋,对被拆迁人予以货币补偿和安置或者产权调换补偿并对房屋使用人予以安置事项所达成的协议。

      (2)价值标准房屋调换,是指实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

      (3)面积标准房屋调换,是指拆迁居住房屋,实行以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

      (4)最低补偿单价标准,是指为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,本指引所称的单价,是指每平方米建筑面积的价格。

      特别提示:集体土地的房屋拆迁补偿与安置不适用。

      被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外...

  • 城市房地产拆迁,是指在城市规划区内国有土地上,因城市建设需要拆除房屋及其附属物,并由拆迁人对房屋及其附属物的所有人或使用人进行补偿和安置的行为,是行政行为和民事行为的混合。对于拆迁纠纷,应先经行政处理,不服行政处理的可以提起行政诉讼。

    房屋拆迁补偿依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

    拆迁补偿的对象,是指在拆迁中因房屋拆迁而使房屋利益受到损失需要进行补偿的被拆迁房屋及其附属物的所有人。注意,拆迁人对被拆迁的违章建筑不予补偿。拆迁补偿的形式有货币补偿和产权调换。

    拆迁商品房的补偿包括未到期的出让土地使用权和房屋所有权两部分;拆迁政策房由于土地使用权是划拨性质,因此只补偿房屋所有权的损失。

  •   一、拆迁范围

      振兴街以南、商业街以北、莘亭路以西、燕塔巷以东和商业街以南、莘亭路以西、药材公司以东的县委、政府周边区域。

      二、拆迁步骤和程序

      1、入户丈量评估(被拆迁人提供各种证件复印件);

      2、公示评估结果;

      3、签订拆迁补偿协议,实施搬迁;

      4、公告规定的搬迁期限内搬迁的,发放补偿金,实施拆除;

      5、未签订拆迁补偿协议的申请裁决;

      三、补偿安置方式和房屋补偿价格

      拆迁补偿的方式实行货币补偿和房屋产权调换相结合。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

      (一)被拆迁房屋补偿价是根据评估机构评估确定的被拆迁房屋补偿基准价、结构调整系数、楼层调整系数、成新调整系数和朝向调整系数等经评估机构评估计算确定。

      (二)沿街住宅房屋用于营业,并取得营业执照、税务登记证且有三个月的纳税记录,营业执照和税务登记证注明的营业地点与被拆迁房屋一致的,在住宅房屋补偿价格的基础上增加15%。

      四...

  •   大家或许都应该对房屋拆迁条例有一定程度上的了解。那么大家是否知道最新房屋拆迁补偿多少钱一平方呢?接下来将由法律快车小编为您详细整理介绍有关最新房屋拆迁补偿多少钱一平方的相关知识。以供广大读者参考与学习,谢谢大家的阅读。

      一、房屋拆迁补偿多少钱一平方

      没有具体的数额的规定。

      只有一个标准性的规定,集体土地的房子,货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换,同区位最低按面积拆一还一。城中村的,货币补偿最低市场价;国有土地的房子,房屋置换同区位最低拆一还一,货币补偿最低市场价。

      二、相关政策

      第十八条市政府应当对被征收人给予补偿,补偿内容应当包括:

      (一)被征收房屋价值补偿;

      (二)被征收房屋附属物价值补偿;

      (三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;

      (四)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

      被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的...

  • 被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成:

    1、房屋本身的市场价格;

    2、附属设施补偿值(普通单元式楼房没有此项);

    3、超额土地补偿值(平房总建筑面积/总占地面积,即容积率< 0.65,则土地超额部分补偿;

    4、附属物及装修补偿。 上述第1项,房屋所在区位的房地产市场平均价格×综合修正系数(由专业评估师根据被拆迁房屋的区位、用途、环境、朝向、年代、楼层、配套设施、使用状况等因素修正确定);

    上述第2项,所在区位普通单元式楼房的市场平均价格×0.38(平房);

    上述第3项,(占地总面积-总建筑面积/065)本区位平房的市场价格×50%;

    上述第4项,先由拆迁当事人协商,协商不成再由评估单位进行评估确定。

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