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无证房屋买卖合同范本

无证房屋买卖合同范本

发布时间 :2018-11-16 14:21浏览量 : 965
在购房时,在房屋交易市场我们往往能看到一些无证房屋在售,这些无证房屋相比与其他房子价格较低,对于购房来说,经济压力比较小,使得很多购房人很是心动。那么无证房屋买卖合同范本是怎样的?
  •   房屋问题一直是百姓所关注的热点问题,对于当代急速发展的社会来说,越来越多的人愿意投资房产,那么对于房屋买卖合同范本是怎样的,2018年无证房屋买卖合同范本怎么写呢?无证房屋买卖合同范本需要注意哪些事项呢?

      一、商品房屋买卖合同范本

      合同双方当事人(须由本人亲自填写,并确保所填联系方式真实可靠,以便能及时取得联系;如联系方式发生变化,应及时通知对方):

      出卖人(甲方):

      买受人(乙方):

      鉴于:

      1、甲方系本合同项下房屋的所有权人,甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,没有产权及债务纠纷,且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;

      2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;

      3、乙方愿意购买上述房屋;

      4、乙方已向甲方交付定金共 元整;

      5、本合同项下房屋的《房地产权证》尚未办理。

      根据国家有关法律、法规规定,甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上,为明确双方权利义务,就乙方向甲方购买房屋订立本合同,以资双方共同信守履行。

      (一)标的房屋基本情况。

      1、位置: 市 区 路 号 。

      2、户型: ;建筑面积: ,套内面积: 。

      3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。

      (二)房屋价款。

      房屋的交易总价为:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

      本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。

      公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。

      (三)付款方式及期限。

      甲乙双方同意以下列方式付款:

      1、乙方已向甲方交付定金 元整,自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方;

      2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾 元整于乙方取得该房屋的《房地产权证》之日起____天内支付。

      (四)房屋交付及产权登记的约定。

      1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方,并应在交房当日将_________等费用结清。

      2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后 日内,及时办理权属登记(指房屋的《房地产权证》)。

      3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房地产权证》)之日起 日内,及时将房屋权属登记过户至乙方名下。

      (五)税费分担约定。

      1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。

      2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。

      (六)违约责任。

      1、乙方如未按本合同规定的时间付款,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金。

      2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金。

      3、如甲方违反本合同第四条房屋交付及产权登记的约定,乙方有权选择下列任一种方式处理:

      a、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日 内将乙方已付房价款退还给甲方,并按已付房价款的 %赔偿乙方房屋损失,同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。

      b、乙方不退房,甲方按已付房价款的 %向乙方支付违约金。

      (七)争议的解决方式。

      本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。

      (八)特别约定。

      房屋交付后,如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿,由乙方所有。

      (九)免责条件。

      1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担损失赔偿责任;

      2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

      (十)本合同经重庆周立太律师事务所见证。

      (十一)本合同一式三份,甲乙双方各执一份、律师事务所一份,具有同等法律效力,自甲乙双方签字后生效。

      (十二)本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

      (十三)双方约定的其他事项:附件 。

      甲方:_________________

      乙方:__________________

      签订日期:

      ?见证人:

      二、未取得商品房预售许可证,和开发商签定的商品房买卖合同有法律效力吗?

      开发商未取得商品房预售许可证明,订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在法院起诉前取得商品房预售许可证的,预售合同有效。

      三、五证不全的房屋买卖合同无效如何处理?

      买了五证不全的房子,请求确认买房合同无效,法院会支持吗?人民法院对出卖人预售资格的审查,主要是看其是否取得商品房预售许可证明,对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此进一步予以明确,以避免司法审判权与行政管理权之间的冲突。因此,如果出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但该开发商已经取得商品房预售许可证,那么,蔡先生以开发商“五证”不全为由,请求认定合同无效是无法得到法院支持的。需要补充说明的是,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定:即使出卖人在订立商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证,但只要出卖人在起诉前取得商品房预售许可证,合同可以认定有效。

      总而言之,对于房屋买卖合同范本可以参考上述的合同范本,关于2018无证房屋买卖合同范本怎么写的这个问题,除了可以参考上述的范本外,还需要注意一些特别地事项,如果大家还想进一步的了解具体情况的话,可以在法律快车网站上咨询律师们。

     
  •   房屋买卖在日常生活中很常见,因为房屋的标的额比较大,不像在市场买菜,超市买东西那么简单,而是需要签订相关的买卖协议,那么简单的房屋买卖协议范本怎么写?

      房屋买卖协议范本

      甲方: (卖方)

      乙方: (买方)

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:

      一、此房坐落于_______________________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________.

      二、该房价为______________万元,人民币大写:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款________________万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。

      三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。

      四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。

      五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

      六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由______方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决。

      七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款

      甲 方: 乙 方:

      联系电话: 联系电话:

      身份证号: 身份证号:

      年 月 日

      以上是法律快车小编为您整理的简单的房屋买卖协议范本相关内容,主要内容包括房屋位置,价格,付款方式,双方权利义务等,双方意思表示,不违反法律法规就是有效的,如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   生活中有很多人购买房子的时候,是会选择到农村进行购买的。但是农村购买房屋的时候,也是需要签订合同的。毕竟房子可是一个很重要的东西,那么2018农村房屋买卖合同范本要怎么写呢?

      下面就是一份农村房屋买卖范本,来具体分析一下吧。

      本合同双方当事人:

      卖方(以下简称甲方):__ (本人)(法定代表人)姓名:_ 国籍:__ (身份证)(护照)(营业执照号码):___ 地址:___邮 政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___。

      买方(以下简称乙方):__(本人)(法定代表人)姓名:_国籍:__(身份证)(护照)(营业执照号码):___地址:___邮政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___。

      第一条 房屋的基本情况。

      甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层,共___(套)(间),房屋结构为__,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米),房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__。

      第二条 房屋面积的特殊约定。

      本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

      该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不包括±___%)时,房价款保持不变。

      实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时,甲乙双方同意按下述第___种方式处理:

      1、乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方,并按__利率付给利息。

      2、每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

      3、_______________________________。

      第三条 土地使用权性质。

      该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

      第四条 价格。

      按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为( 币)每平方米_____元,总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

      第五条 付款方式。

      乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整,并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

      第六条 交付期限。

      甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。

      第七条 乙方逾期付款的违约责任。

      乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_____计算。逾期超过____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任。

      1、终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

      2、乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。

      3、_______________________________。

      第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。

      除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_____种约定,追究甲方的违约责任。

      1、终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

      2、甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,合同继续履行。

      3、_______________________________。

      第九条 关于产权登记的约定。

      在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

      第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。

      第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家

      交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

      第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

      第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

      第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

      第十五条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)

      第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。

      第十七条 本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执一份,_____各执一份,均具有同等效力。

      甲方(签章): 乙方(签章):  

      甲方代理人(签章): 乙方代理人(签章):  

      ___年___月___日 ___年___月___日  

      签于_____ 签于_____  

      附件一:房屋平面图(略)

      附件二:室内附着设施(略)

      中华人民共和国土地管理法相关规定:

      第八条 城市市区的土地属于国家所有。

      农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

      第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

      第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

      所以呢,一般来说,农村的房屋买卖合同的范本,就是像上面这样的。上面这份范本就是十分准确齐全的,购买农村房屋的时候,就可以按照这个范本来进行核对,从而做好合同的签订工作,这样才能维护自己的利益。

     
  •   随着房地产事业这两年的发展,很多人都会选择投资房产,过两年转手一卖赚一笔,但是房屋买卖也是有大学问的。那么房屋如何进行买卖?签房屋买卖合同注意哪些事项?房屋买卖合同解除的条件是什么?

      一、房屋如何进行买卖

      房屋进行买卖的流程大致如下:

      1、买方对房屋进行多方的了解,从环境到物业再到配套设施,再到房主的身份核查,房屋的状态等。

      2、在彻底了解房屋的情况之后,买方与卖方商量价格的问题,然后签订房屋买卖合同以及公证合同。

      3、拿到这个公证合同之后,开始房屋过户手续的办理:

      (1)先拿着相关资料和公证后的合同去房管核心进行登记,申请办理房屋过户手续、申报房屋的价格。

      (2)等到房管核心的认可并出具了同意书后,双方各自交纳应缴的税费。

      (3)税费缴纳完成之后,双方携带相关资料再次回到房管核心,即可办理房屋买卖过户手续了。

      二、签房屋买卖合同注意哪些事项

      1、仔细阅读合同

      签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。

      2、要掌握开发商的基本情况

      签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件。

      3、合同文本是否规范。

      应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本。

      4、要查清楚要买的商品房是否已作了抵押

      购房者在买房前,一定要弄清楚所购房屋的基本情况,如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系,抵押权人就有可能随时要求实现抵押权,这样,购房人不仅不能顺利取得房产证,甚至会陷入一场纠纷之中。

      5、要注意核实开发商给予的承诺

      购房者在签订合同时,要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实,并在合同中进行约定,否则购房人的权益很难得到保护。

      三、房屋买卖合同解除的条件是什么

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。

      (三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。

      (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋如何进行买卖”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房屋买卖方面的知识都有了一定的认知,大家签订合同的时候也一定要注意看仔细相关条约,避免被骗哦。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在,随着房价的上涨,越来越多的年轻人会选择买房,有些人是想早点买房避免以后房价更高,还有的是买房做投资,坐等升值。房屋买卖就涉及到了一个买卖协议,那么自己写的房屋买卖协议书有效吗?房屋买卖协议书怎么写?

      一、自己写的房屋买卖协议书有效吗

      自己写的房屋买卖协议书是否有效需要看是否满足我国《合同法》的相关规定:

      1、根据我国《合同法》的相关规定,通常情况下认定买卖合同是否有效可以从以下几点进行确定:

      (1)双方当事人应当为完全行为能力人;

      (2)双方当事人就房屋买卖事项达成书面协议;

      (3)房屋买卖协议的内容不违反相关法律规定;

      (4)房屋买卖协议内容不侵害第三人合法权益。

      2、只要是具有相应的民事权利能力和民事行为能力的当事人签定的房屋买卖合同都是合法有效的。

      二、房屋买卖协议书怎么写

      甲方(售房方)身份证号码:

      乙方(购房方)身份证号码:

      甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

      1、甲方自愿将其位于萍乡市安源区城郊管理委员会流万管理处施家冲高专拆迁安置小区第栋第层的毛坯房(建筑面积144平方米)以人民币拾万仟佰拾元整(¥元)的价款出售给乙方。

      2、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。本合同签订后,乙方在2013年12月31日之前分两次将房款交付甲方(付款以实际票据为准)

      3、本合同签订后,甲方将该层房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

      4、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证分摊公共部分损坏所需维修费用。本合同签订后,甲方不得就该层房屋与他人订立《买卖合同》。

      5、该层房屋现作为住宅用,乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和用途,甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

      6、房屋竣工验收合格后,甲方应以书面或口头通知乙方办理交付手续,乙方按照双方约定按期缴清本合同款项,如乙方超过约定期限三个月未缴清房款,甲方有权处理此房。

      7、甲方应积极协助乙方办理水、电、煤气等配套设施开户手续,相关费用由乙方承担。

      8、违约责任

      (1)如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

      (2)本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,由双方参照市场及购房款等条件协商解决,并赔偿乙方的房屋装修费用。

      (3)如该栋房屋需拆迁重建,甲方需在重建楼栋为乙方提供一套面积不少于140平方米房屋,楼层由双方协商确定;该套房屋除土建项目费用外其他补偿款由乙方所得。

      9、如遇国家政策变动,相关事项由双方协商解决。

      10、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的可按下述两种方式解决。

      (1)提交安源区仲裁委员会仲裁。

      (2)依法向安源区人民法院起诉。

      11、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      12、本合同一式2份,甲乙方各执一份。

      甲方:年月日

      乙方:年月日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“自己写的房屋买卖协议书有效吗”等相关法律知识。当然,自己写的房屋买卖协议书是否有效还是需要看是否满足我国《合同法》的相关规定。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   对于在异地他乡打拼的大部分人而言,能购买一套属于自己的房屋是一件让人很开心的事情,然而,在这个狂躁的年代,纠纷似乎也越来越容易产生。那么房屋买卖流程怎么走?怎么写房屋买卖合同呢?

      一、房屋买卖流程怎么走

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)

      2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      4、材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      二、怎么写房屋买卖合同

      出 卖 人:

      身份证号:

      联系电话:

      买 受 人:

      身份证号:

      联系电话:

      根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议:

      第一条 买受人所购房屋的基本情况

      买受人购买的房屋(以下简称该房屋,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准) 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。

      该房屋的用途为 ,属 结构,层高为 ,建筑层数地上 层。

      该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。

      该房屋建筑面积共 平方米,其中,套内建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。

      第二条 计价方式与价款

      出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该房屋价款:

      1、按建筑面积计算,该房屋单价为( 币)每平方米   元,总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

      2、按套内建筑面积计算,该房屋单价为( 币)每平方米  元,总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

      3、按套(单元)计算,该房屋总价款为( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

      4、。

      第三条 付款方式及期限

      买受人按下列第 种方式按期付款。

      1、一次性付款 。

      2、分期付款 。

      3、其他方式 。

      买受人逾期付款的违约责任

      买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第 种方式处理:

      1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期在 日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过 日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。

      第四条 交付期限

      出卖人应当在 年 月 日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第 种条件,并符合本合同约定的房屋交付买受人使用:

      1、该房屋经验收合格。

      2、该房屋经综合验收合格。

      3、该房屋经分期综合验收合格。

      4、该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。

      5、

      但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

      1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的;

      2、。

      出卖人逾期交房的违约责任

      除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用,按下列第 种方式处理;

      1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期不超过 日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过 日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金。

      2.、。

      第五条 交接

      房屋达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

      出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。

      第六条 产权登记

      出卖人应当在房屋交付使用后 日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第 项处理;

      1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。

      2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。

      3、。

      第七条 买受人的房屋仅作 使用,买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

      出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。

      第八条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第 种方式解决:

      1、提交 仲裁委员会仲裁。

      2、依法向人民法院起诉。

      第九条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

      第十条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第十一条 本合同连同附件共 页,一式 份,具有同等法律效力,合同持有的情况如下:

      出卖人 份,买受人 份, 份。

      第十二条 本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起30天内,由出卖人向 申请登记备案。

      出卖人(签章): 买受人(签章):

      【法定代表人】: 【法定代表人】:

      【委托代理人】: 【委托代理人】:

      (签章) 【 】:

      (签章)

      年 月 日  年 月 日

      签于 签于

      附件一:

      附件二:

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋买卖流程怎么走”等相关法律知识。通过上文介绍,大家如果真买房应该就不会像没头苍蝇,一头雾水了,当然具体情况还是咨询专业人士为好。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么房产买卖合同有哪些内容呢?

      一、新房的买房流程:

      购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

      也就是说,网签之后就要签正式的合同啦。所以,已经看好房的你,作好准备了么别担心,购房指南为你准备了实用的签合同指南。

      二、商品房买卖合同的主要内容包括:

      1、房屋

      包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位,在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次,房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚

      2、价款

      即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价,是买受人最主要的义务?它既是房产买卖合同中最重要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式

      3、履行合同的期限和方式

      即房屋支付的日期和交付手续,房屋价款的支付日期和支付办法等,房价是现金支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。

      4、产权登记及费用

      明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用,由买方承担。

      5、房屋基地使用权

      房屋基地所有权属于国家或者集体。

      6、违约责任

      合同订立后,不可避免的存在着不履行合同义务的情况,而由此引起的法律后果,即为违约责任。比如开发商逾期交房,交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付违约金等。

      三、签合同的注意事项:

      首先,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

      如果你觉得自己也看不出什么问题,建议可以在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

      其次,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

      商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

      第三,注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

      第四,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

      最后,对于补充协议,也一定不能掉以轻心。因为购房人的个人情况千差万别,所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容,以补充协议的方式附在《合同》里,成为《合同》中重要的组成部分。

      比如,因为购房人自身原因,不能如期取得贷款的约定。因为很多人买房都会按揭贷款,在付款方式的附件中,开发商往往写明,“如买受人不能获得银行的按揭贷款,买受人应于接到通知的几日内付清余额”。

      所以如果购房人无法获得银行贷款,就有可能承担不能按期付款的责任,所以有必要在这里与开发商协商一下,千万不能忽略这句话。

      再比如关于物业的约定。因为实践中,开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多,因此,购房人为保证其入住后权益的维护,也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于房产买卖合同有哪些内容的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房产买卖合同内容有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫,可以做到迎刃而解!本网站致力于打造保障的法律咨询平台。如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。
     

     
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