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大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:朱瑞雷,以下为大家解答“房屋转租违法吗”这个问题。
房屋转租并不一定违法,房屋经出租人同意的转租是有效的。 根据《合同法》的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”在现实生活中,房主往往不知道房屋被房客转租,这时转租合同的效力则由房主的态度决定。如果房主同意转租,则视为对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果房主明确表示不同意转租,则房主有权解除其与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。
生活中,对于房屋进行转租的,通常都是承租人进行的,其中就不乏一些人想省点房租,就想着将自己租的房子转租给他人,但是却不知道房屋转租合不合法。将自己租来的房子进行转租会违法吗?下面法律快车小编将为大家解决这一问题,希望能够帮助大家。
一、房屋转租真的违法吗?
合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
具备上述两个条件后,承租人在以下情况下可以把房屋转租:
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁...
经过出租人的同意后的房屋转租是合法的。
根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将承租物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百二十条规定,在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
法律依据:
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
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