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施工合同示范文本

施工合同示范文本

发布时间 :2018-06-12 00:00浏览量 : 194
施工合同是发包方 (建设单位) 和承包方 (施工单位) 为完成商定的建筑安装工程施工任务,明确相互之间权利、义务关系的书面协 议。签订施工合同,必须遵守国家法律,符合国家政策,并具备经批准的承包工程的初步设计和总概算,当事人双方均有履行合同的能力等基本条件,以保证施工合同切实可行。 合同应对工期约定要准确、完善,如果存在中间交工工程,对中间交通工程的开工、竣工日期,也应在合同中做出明确约定。
  •   发包人(全称):__________________

      承包人(全称):__________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就工程施工及有关事项协商一致,共同达成如下协议:

      一、工程概况

      1.工程名称:______________。工程地点:_____________。

      3.工程立项批准文号:__________________。

      4.资金来源:___________________________。

      5.工程内容:___________________________。

      6.工程承包范围:_______________________________________。

      二、合同工期

      计划开工日期:_________年_________月_________日。

      计划竣工日期:_________年_________月_________日。

      工期总日历天数:_________天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的,以工期总日历天数为准。

      三、质量标准

      工程质量符合___________________________标准。

      四、签约合同价与合同价格形式

      1、签约合同价为:

      人民币(大写______________) (¥______元);其中:

      (1)安全文明施工费:

      人民币(大写__________________) (¥_________元);

      (2)材料和工程设备暂估价金额:

      人民币(大写__________________) (¥_________元);

      (3)专业工程暂估价金额:

      人民币(大写__________________) (¥_________元);

      (4)暂列金额:

      人民币(大写__________________) (¥_________元);

      2、合同价格形式:__________________。

      五、项目经理

      承包人项目经理:__________________。

      六、合同文件构成

      本协议书与下列文件一起构成合同文件:

      (1)中标通知书(如果有);

      (2)投标函及其附录(如果有);

      (3)专用合同条款及其附件;

      (4)通用合同条款;

      (6)图纸;

      (7)已标价工程量清单或预算书;

      (8)其他合同文件。

      在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

      上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

      七、承诺

      1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

      2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工,确保工程质量和安全,不进行转包及违法分包,并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

      3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的,双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

      八、词语含义

      本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

      九、签订时间

      本合同于_________年_________月_________日签订。

      十、签订地点

      本合同在___________________________签订。

      十一、补充协议

      合同未尽事宜,合同当事人另行签订补充协议,补充协议是合同的组成部分。

      十二、合同生效

      本合同自_________生效。

      十三、合同份数

      本合同一式_________份,均具有同等法律效力,发包人执_________份,承包人执_________份。

      发包人:_________________(公章)承包人:_______________(公章)

     
  •   最新建筑施工合同示范文本 

      发包人(全称):

      承包人(全称):

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就工程施工及有关事项协商一致,共同达成如下协议:

      一、工程概况

      1.工程名称:。

      2.工程地点:。

      3.工程立项批准文号: 。

      4.资金来源: 。

      5.工程内容: 。

      群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》(附件1)。

      6.工程承包范围:。

      二、合同工期

      计划开工日期:年月日。

      计划竣工日期:年月日。

      工期总日历天数:x天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的,以工期总日历天数为准。

      三、质量标准

      工程质量符合xx标准。

      四、签约合同价与合同价格形式

      1.签约合同价为:

      人民币(大写) (¥ 元);

      其中:

      (1)安全文明施工费:

      人民币(大写) (¥ 元);

      (2)材料和工程设备暂估价金额:

      人民币(大写) (¥ 元);

      (3)专业工程暂估价金额:

      人民币(大写) (¥ 元);

      (4)暂列金额:

      人民币(大写) (¥ 元)。

      2.合同价格形式:。

      五、项目经理

      承包人项目经理:。

      六、合同文件构成

      本协议书与下列文件一起构成合同文件:

      (1)中标通知书(如果有);

      (2)投标函及其附录(如果有);

      (3)专用合同条款及其附件;

      (4)通用合同条款;

      (5)技术标准和要求;

      (6)图纸;

      (7)已标价工程量清单或预算书;

      (8)其他合同文件。

      在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

      上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

      七、承诺

      1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

      2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工,确保工程质量和安全,不进行转包及违法分包,并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

      3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的,双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

      八、词语含义

      本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

      九、签订时间

      本合同于 年 月 日签订。

      十、签订地点

      本合同在 签订。

      十一、补充协议

      合同未尽事宜,合同当事人另行签订补充协议,补充协议是合同的组成部分。

      十二、合同生效

      本合同自 生效。

      十三、合同份数

      本合同一式 份,均具有同等法律效力,发包人执 份,承包人执 份。

      发包人: (公章) 承包人: (公章)

      法定代表人或其委托代理人: 法定代表人或其委托代理人:

      (签字) (签字)

      组织机构代码: 组织机构代码:

      地 址: 地 址:

      邮政编码: 邮政编码:

      法定代表人: 法定代表人:

      委托代理人: 委托代理人:

      电 话:电 话:

      传 真: 传 真:

      电子信箱: 电子信箱:

      开户银行: 开户银行:

      账 号: 账 号:

     
  •        项目经理签字盖章到底有没有效?

      承包人的项目经理在建设工程施工过程中,从事的与其职务有关的在签证文件、结算报告上签字、加盖项目部公章或者收取工程款、购买建筑材料等行为,一般应认定为职务行为或构成表见代理,对承包人具有约束力,但施工合同另有约定或承包人有证据证明相对方知道或应当知道项目经理没有代理权的除外。

      项目经理从事的对外借款等与施工无直接关系的行为一般不认定为职务行为或表见代理,但借款人有证据证明项目经理有承包人授权的除外。

      工程中责任承担的法律问题

      1、挂靠之后发生的债务怎么承担?

      因履行施工合同产生的债务,挂靠人与被挂靠人应承担连带责任。

      2、挂靠后质量保修责任谁来承担?

      实际施工人挂靠有资质的建筑企业与发包人签订建设工程施工合同的,如果建设工程出现质量问题,发包人根据《合同法》第二百八十一条、《解释》第二十五条的规定主张实际施工人承担建设工程的质量保修责任的,应予支持,人民法院一般应追加被挂靠企业为当事人参加诉讼。

      3、合资合作开发,责任谁来承担?

      合资、合作开发房地产合同一方当事人作为发包人与承包人签订建设工程施工合同,承包人请求合资、合作开发房地产合同的其他当事人对建设工程施工合同债务承担连带责任的,应予支持。

      名为合资、合作开发房地产合同实为土地使用权转让合同的一方当事人作为发包人与承包人签订建设工程施工合同,承包人请求土地使用权转让合同的其他当事人对建设工程施工合同债务承担连带责任的,不予支持。

      4、完成的工程量相互扯皮如何分配举证责任?

      发包人与承包人签订施工合同的,就工程是否完工由承包人承担举证责任。

      因发包人原因导致承包人未完成合同约定的工程量,就未完工程量一般由发包人承担举证责任;因承包人原因导致未完成合同约定的工程量,由承包人就已完工程量承担举证责任。

      承包人主张其完成的工程量超过合同约定范围的,应承担举证责任。

      建设工程施工完毕,发包人主张承包人施工的工程量少于合同约定范围的,应承担举证责任。

     
  •     施工合同违约责任条款如何设定

      对工程合同中的违约条款的设定,要需要根据工程的具体内容、可能出现的违约情形,收双方通过协商的方式来确定,是没有固定的可以直接套用的表述的。

      根据《合同法》的规定,当事人既可以在合同中约定违约的责任形式,也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度,可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额,同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。

      但是,违约责任可由当事人约定,并不是说当事人未约定违约责任的,不发生违约责任。当事人一方违约应承担违约责任,这是法律赋予合同的效力,即使当事人未在合同规定违约责任,违约方也须依法律的直接规定承担违约责任。

      根据我国《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

      约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 因此,您既然约定了违约金,就应该在赔偿损失的基础上支付违约金,但是如果您的违约金约定的过高的话,可以请求适当的减少。

      而根据我国司法解释的规定 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

     
  •      (一)建设工程施工合同的主要内容包括以下几项:

      1、工程范围。

      2、建设工期。

      3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程,往往由许多的中间工程组成,中间工程的完工时间,影响着后续工程的开工,制约着整个工程的顺利完成,在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。

      4、工程质量。

      5、工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法,会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中,应以中标时确定的金额为准;如按初步设计总概算投资包干时,应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资(包括相应的不可预见费)为工程价款;如按施工图预算包干,则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。在建筑、安装合同中,能准确确定工程价款的,需予明确规定。如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的,尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程,在合同中需明确规定工程价款的计算原则,具体约定执行的定额、计算标准,以及工程价款的审定方式等。

      6、技术资料交付时间。工程的技术资料,如勘察、设计资料等,是进行建筑施工的依据和基础,发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人,才能保证工程的顺利进行。

      7、材料和设备的供应责任。

      8、拨款和结算。施工合同中,工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一项建筑安装合同中,采用何种方式进行结算,需双方根据具体情况进行协商,并在合同中明确约定。对于工程款的拨付,需根据付款内容由当事人双方确定,具体有如下四项:预付款;工程进度款;竣工结算款;保修扣留金。

      9、竣工验收。对建设工程的验收方法、程序和标准,国家制定了相应的行政法规予以规范。

      10、质量保修范围和质量保证期。施工工程在办理移交验收手续后,在规定的期限内,因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷,要由施工单位负责维修、更换。国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确要求。

      11、相互协作条款。施工合同与勘察、设计合同一样,不仅需要当事人各自积极履行义务, 还需要当事人相互协作,协助对方履行义务,如在施工过程中及时提交相关技术资料、通 报工程情况,在完工时,及时检查验收等。

     
  •   (一)承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级的

      建筑施工领域实行严格的资质准入制度,《建筑法》规定了施工企业实行资质强制管理。建设工程质量就是生命,施工企业的施工能力是保证质量的前提,对施工企业的资质管理与审察,是施工建设的基础,无资质和超越资质的企业签订的合同属无效合同。但是,承包人在工程竣工前取得相应资质等级的,不能作为无效合同处理。

      (二)挂靠

      没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的,通常说的“挂靠”。

      实务中一般有这么几个标准:

      1、转让、出借企业资质证书的;

      2、以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程的;

      3、项目负责人、技术负责人、项目质量管理人员、安全管理人员等均非承包人本单位人员。工程承包中存在三种情况之一或同时存在的,可以认定为挂靠,签订的施工合同属无效合同。

      (三)必须招标的未进行招投标或中标无效的

      《招标投标法》第三条对工程必须进行招标的范围进行了规定,详细的规定在《工程建设项目招标范围和规模标准规定》中。凡属规定在招标范围的工程未进行招投标的,签订的施工合同无效。

      (四)违法分包

      施工总包单位进行项目分包很常见,但违反规定的分包也可导致分包合同无效。如何认定违法分包,其标准就是《建设工程质量管理条例》第七十八条规定的几种情形:

      1、总包单位将工程分包给不具备相应资质的单位或个人的属违法分包;

      2、总包合同中未约定,又未经建设单位认可,总包单位将部分工程交其它单位完成的;

      3、总包单位将工程主体结构的施工分包的;四、分包单位进行再分包的。这几类均属违法分包。

      (五)转包

      《合同法》第二百七十二条、《建筑法》第二十八条都明确规定禁止转包工程项目,《建设工程质量管理条例》第二十五条规定了不得转包工程,该条例第七十八条规定了转包是指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。建设部124号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第十三条有同样的规定。

     
  •        施工合同无效,首先要通过结算确定返还或补偿的金额。因此,是按照定额结算,还是按照合同约定结算,就成为合同无效后果的核心问题

      施工合同被认定无效,如果并未履行则比较容易处理,本文不做赘述。但发生争议的情况往往是已经履行,或在建或已完工,均不能返还。所以,施工合同被认定为无效后的结算目的是为了确定折价补偿的金额。

      目前,司法实践中通常按两者方式处理施工合同无效结算:一种是按照合同约定,一种是按照定额(习惯中的按实结算多指此种)。但是,反对按照合同约定结算者认为,因为合同整体无效,那么合同中约定的价格条款也必然无效,合同约定因合同无效被否定,因此不能以无效合同约定作为结算的标准,进而主张按照后者——定额结算。司法实践中,在施工合同整体无效的情况下,很多裁判者偏好按照定额委托第三方结算,有地方法院包括地方高院还规定,合同无效按照定额结算,再扣除利润、管理费等。

     
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