导读：
目录
现如今，许多购房者都是用房屋按揭贷款的方式进行买房，我们应该知道所谓的按揭贷款，也就是银行收取一定的利息，放贷给借款人。因此，想必大家想知道，关于最新房屋按揭贷款计算方法？接下来由法律快车小编详细为您介绍！
一、最新房屋按揭贷款计算方法房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：
例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：
该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还...
我们知道市面上商品房有很多，可能办理贷款买房的流程也是比较多样化，且在贷款时，需要用到的材料也是比较多，选择买房时就要谨慎选择贷款的方式。因此，想必大家想知道，关于首套按揭贷款买房的流程？接下来由法律快车小编详细为您介绍！
一、首套按揭贷款买房的流程1、购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
2、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后...
大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷，下面为大家解答按揭贷款买二手房流程怎么走这个问题。
第1、递交材料，提出申请。
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2、评估。
第3、银行审批。
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、交首付，办理过户。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房产交易中心，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天便可以完成。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行...
想提前还贷，首先要清楚各家银行的相关规定。昨日，记者联系了合肥市部分银行，了解到各家银行相关规定，为市民提前还贷摸底。
■中国工商银行
违约金：中国工商银行９５５８８客服工作人员介绍，提前还贷有无违约金，要看房贷按揭者当初与银行签订的协议，有约定则支付，没有约定则不需要。
预约：提前还贷主要是看办理网点对申请人资料的审核过程，不存在必须提前预约的强制规定。
每年还贷次数：每年最多一次。
还贷金额：有规定，必须是月供的六倍以上。比如，某市民的月供为２０００元，如果要办理提前还贷，则必须达到２０００元×６＝１２０００元才可以。
携带材料：办理人需带还款账户、借款合同、本人身份证等材料，到贷款行办理。
提前还贷方式：３种还贷方式。Ａ．一次性还清；Ｂ．还一部分，月供不变，还款年数减少；Ｃ．还一部分，年数不变，月供减少。
■中国银行
违约金：中国银行安徽省分行个贷部的工作人员介绍，如果是商贷，提前还贷需支...
贷款，是现在大多数人购买大件物品的一种方式，很多时候都是由于手头没有那么多现钱进行购买，但是也有那种购买时没那么多现钱，但是贷款后有了的情况，这种情况下要提前还贷款应该怎么办呢？下面就让法律快车小编为大家带来的银行按揭贷款提前还需要什么程序相关内容，一起来看看吧。
一、银行按揭贷款提前还需要什么程序
１、了解提前还贷注意事项，注意是否有违约金；
２、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些事情，该怎样还贷；
３、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请；
４、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。
虽然提前还贷可以少还利息，但是在目前接近年末，利率或将随时上浮的局面下，如果把握投资机会，巧用资产组合，仍然可以取得不错的收益，而有些收益完全可以超越房贷利率，因此银行理财师建议，有三种情况并不适宜提前还贷...
根据银行的规定，房贷还款提前的客户一般需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同，到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。各银行办理手续不同，部分银行对提前还款的时间和还款金额有限制，有的规定还款满一年或者半年才能申请提前还贷。有的还规定还款额度，比如还款金额必须是1万元的整数倍，有的甚至还要求了提前还款次数，比如一年只能还一次。
很多人也关心提前还款是否划算，为了保证银行的预期利益，许多银行会对提前还款行为约定违约金或者要求购房者对剩余贷款金额重新签订贷款合同并约定利息，具体需要看购房者与贷款银行签订的贷款合同约定，是否划算还待购房者自行权衡。
法律依据：
《中国人民银行对金融机构贷款管理暂行办法》第十九条
人民银行对金融机构发放贷款，必须坚持期限管理，贷款到期必须...
版权说明：法律快车对文章享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。
相关知识推荐
实践中，对于按揭贷款的行为，应该如何进行处理，这是需要按照有关的手续进行，满足一定的流程和手段进行。那么，房子按揭贷款可以提前还一部分吗？为了帮助大家更好的了解
在去进行贷款按揭的时候，也是可以选择的，有的是本息一起进行偿还，有的是本息分开进行，那么贷款按揭的房子可以加名字吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
现在很多的年轻人都有买房的打算，但是如果要买房屋的话，可能经济上相对比较困难，这个时候可以通过按揭的方式来购买房屋，按揭买房的话大家要了解一下具体的流程。那么按
按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
热门知识
