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大家好，我是法律快车特邀嘉宾，孙侠律师，以下为大家解答租赁合同无效怎么办这个问题。除了《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形外，城镇房屋租赁合同在以下三种特殊情形下无效：（一）租赁物为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；（二）租赁物为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；（三）租赁物为临时建筑，其租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。房屋租赁合同无效以后，出租人和承租人的权利义务有：
1、房屋租赁合同无效的，出租人可以请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
2、租赁合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此承租人可以要求出租人返还已支付的保证金、押金等。
3、如果承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致...
大家好，我是法律快车特邀嘉宾-韩海花律师。以下为大家解答“租赁合同无效后承租人怎么办”这个问题。
根据《合同法》的规定，无效的合同自始没有法律效力，也就是说，尽管你与他人订立了合同，但合同从订立时就不具有法律约束力。
一旦合同被确认为无效，那么因合同取得的财产，应当予以返还。
如果是一方因该合同取得了财产，则由实际取得财产的一方予以返还;如果是双方取得的财产，实际取得财产的双方都负有返还义务。
如果是不能够予以返还或者没有必要返还的，则应当折价给予补偿。
如果造成或者存在损失的话，有过错的一方应当赔偿对方因合同所受到的损失;双方都存在过错的话，应当按照双方过错的程度和性质，根据过失相抵原则，由双方各自承担相应的责任。
因此，租赁合同无效后，承租人应当搬离，腾退房屋。
以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！
大家好，我是法律快车特邀嘉宾-韩海花律师。以下为大家解答“租赁合同无效后承租人怎么办”这个问题。
根据《合同法》的规定，无效的合同自始没有法律效力，也就是说，尽管你与他人订立了合同，但合同从订立时就不具有法律约束力。
一旦合同被确认为无效，那么因合同取得的财产，应当予以返还。
如果是一方因该合同取得了财产，则由实际取得财产的一方予以返还;如果是双方取得的财产，实际取得财产的双方都负有返还义务。
如果是不能够予以返还或者没有必要返还的，则应当折价给予补偿。
如果造成或者存在损失的话，有过错的一方应当赔偿对方因合同所受到的损失;双方都存在过错的话，应当按照双方过错的程度和性质，根据过失相抵原则，由双方各自承担相应的责任。
因此，租赁合同无效后，承租人应当搬离，腾退房屋。
以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！
1、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；
2、出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；竣工验收的房屋，出租人与承租人订立的租赁合同无效。
法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。在房屋租赁过程中，有的出租人未通知承租人就把房子卖出去了。有的人可能会疑惑，承租人主张租赁合同无效的情形有哪些？下面法律快车小编为你介绍承租人主张租赁合同无效的情形，希望能对你有所帮助。
1、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持；当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定；但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
4、出租人就未经批准或者未...
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