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提前还贷的注意哪些事项

法律快车官方整理更新时间： 2021-08-26 14:20:56 0人浏览

导读：

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。那么提前还贷的注意哪些事项？法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到你。

1.买房办按揭的注意哪些事项
2.申请贷款买房要注意哪些事项
3.房屋租赁出租方要注意哪些事项

4.提前还贷注意事项及所需证件
5.提前还贷三思而行
6.房贷提前还款注意事项

7.买房子提前还贷划算吗
8.买房交首付的注意事项
9.商业贷款买房提前还款有违约金吗

1、
买房办按揭的注意哪些事项

　　在实践中，全款买房是一种很不划算的行为，考虑到货币通胀等因素许多人都是办理按揭的。如果行为人是通过办理按揭手续来购置房产的，那么买房办按揭的注意哪些事项？阅读完以下法律快车小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
　　一、买房办按揭的注意哪些事项
　　1、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
　　2、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月...

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2、
申请贷款买房要注意哪些事项

　　要是公民在买房的时候发现自身资金不够，无法一次性付清全款的话，此时可以通过按揭贷款的方式购房。而申请按揭贷款一般是向银行提出的，与此同时也有需要注意的事项，那究竟申请贷款买房的注意事项有哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。
　　注意一：申请贷款前不要动用公积金
　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。
　　注意二：在借款最初一年内不要提前还款
　　按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
　　注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息的，银行就会受理您的延长借款期限申请...

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3、
房屋租赁出租方要注意哪些事项

　　核心内容：房屋租赁出租方要注意哪些事项？出租人要核实租房人的身份证、护照等相关证件，访问租房者的相关情况，房子尽量不租给短期租住者，核实交付物业杂费，房东要多回访承租者，不能频繁涨价等等。法律快车小编为您一一介绍。
　　一、房屋租赁出租方注意的7大事项
　　1、房东要核实承租人
　　房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
　　2、房子尽量不租给短期租住者
　　房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
　　3、物业杂费的交付
　　卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
　　4、房东多回访承租者
　　房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房...

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4、
提前还贷注意事项及所需证件

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
提前还贷：文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
提前还贷：勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本...

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5、
提前还贷三思而行

从明年元旦开始，许多利用贷款买房的人将面临5次加息后的新利率。从央行今年3月第一次加息开始算起，房贷利率也将从年初的6.84%涨至7.83％。迅速上升的利率对每月的还贷有何影响？各地陆续出现的“提前还贷”是否应该提倡？银行的信贷专家和理财专家给出了意见：提前还贷应因人而异，盲目还贷对于整个家庭的理财规划并无益处。
　　投资人：
　　收益率决定是否先还
　　增加的利率，对于很多手头上握有多套房子的投资客而言，具有一定的威慑力。是否应该提前还贷，也成为这类人群主要关注的问题。A先生目前有三套房，其中两套自住，一套出租，目前尚有第三套房的90万元房贷没有还清（等额本金方式还贷，贷款期限15年），临近年底，A先生开始犹豫是否要提前还贷。因为他手头还有50万元资金在股市，目前的股市行情不好，他想把这部分资金拿一部分出来还贷。
　　中行上海分行的信贷专家给A先生算了一笔账，如果不提前还贷，按照目前的...

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6、
房贷提前还款注意事项

　　买房的时候因为经济不宽裕通常会贷款，如果宽裕了想提前还贷需要注意一些问题。房贷提前还款注意事项有哪些呢？下面法律快车小编为你解答房贷提前还款注意事项的问题。
　　一、提前还贷必须问清要求
　　借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
　　二、提前还贷文件需要准备好
　　借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业...

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买房子提前还贷划算吗

二套房贷款首付得比例多少呀?什么是二套房贷的首付?二套房贷首付,指的是第二套的普通自住房得按揭贷款的第一期付款简称,指的是以借款人家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭得人均住房面积高于当地平均水平的,又一次向商业银行申请住房贷款得第一期付款。现在对贷款购买第二套房得家庭,规定贷款的首付款比例不得少于60%,贷款利率爷不得少于基准利率的1.1倍。假如需要贷款100万,分20年还清,每个月的月供就是7879.5元,20年总的利息是724004元。贷款30年的,每月的月供是6794.7元,30年总的利息是1084504元。如果二套房首付的比例到7成,利率升至1.3倍,利率为8.52%,贷款100万元,贷款20年的,每月月供提高到8690.9元,20年总利息为855550元。30年贷款的,每月月供将提高到7703.3元,30年总利息为1281550元。也就是说,你如果想要...

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8、
买房交首付的注意事项

买房交首付的注意事项：1、按揭房交首付一定要明确开发商是否有“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；2、买房交首付一定要先签订购房合同；3、买房交首付需要确定房屋的状况。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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9、
商业贷款买房提前还款有违约金吗

商业贷款买房提前还款一般有违约金。根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的。在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。法律依据：《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

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