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如何退房
随着相关房产调控政策陆续出台，市场中的投资者纷纷抛盘，原先被预定了的房子也大量被退。很多原先只关注如何买房的人现如今开始考虑如何退房的问题。
依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可以起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
第一，延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返...
一、夫妻双方协议离婚，向婚姻登记机关申请离婚登记，经核准颁发离婚证；
二、向法院起诉离婚，法院调解离婚或判决准予离婚。
有下列情形之一的，也可导致解除婚姻关系的法律后果：
一、向婚姻登记机关或人民法院请求撤销婚姻，经核准或判决撤销婚姻的；
二、向人民法院申请宣告婚姻无效，经判决婚姻无效的。
由此可见，解除婚姻关系必须履行法定的手续，并不存在符合一定的条件就可“自动离婚”的规定。配偶一方死亡的，婚姻关系自然终止，但这不是“离婚”。
许多离婚当事人在处理离婚问题时没有头绪，不知道如何争取自己的权利，以上是离婚栏目精心整理的关于离婚问题...核心内容：购买期房的人如何才能退房?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍期房的退房条件和手续的相关法律问题。
作者：胡文友律师
第一：在开发商有商品房预售许可证商品房销售许可证，并且开发商不存在欺诈的情况下，合同合法有效，这时要解除合同，退房，要看是否符合合同约定的解除合同的条件。
北京市商品房预售合同约定的可以解除合同,退房的八大条款
1：开发商对房屋进行设计变更,购房人不同意变更的话可以解除合同,退房，由开发商承担相应的违约责任;但是购房人必须约定的时间做出是否退房的书面答复(见《北京市商品房预售合同》第九条：设计变更的约定)
2：购房人逾期附款超过一定时间，开发商有权解除合同，但购房人很可能要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，不过开发商有可能拖延不解除合同，而让购房人承担较多的违约责任，这时候购房人就要主动书面明确自己经济困难无法支付购房款，要求解除合同退房;(见《...
假如退房，怎样能减少损失
从去年底起，深圳、北京等地楼盘打折、降价，致使楼市掀起一股退房潮，而后蔓延至全国。近期，武汉也有不少购房者在下定金、买房之后不惜赔上违约金也要退房。交定金后退房后会有什么损失?究竟该怎么退房?
楼市现状：
宁愿不要定金也要退房
去年准备买房的刘先生，因为房价的屡屡上涨，错失买房机会，懊恼了几个月。哪知今年5月买了一套新房，却又开始懊恼起来。“我的这套房子，当时是45万元买的，不到3个月的时间，我的这套房子损失了四五万元。”这让刘先生很不能接受，退吧，合同也签了，要退谈何容易;不退，明摆着吃大亏;转手吧，费用高不说，短时间内还不一定有人接手。思来想去，为了减少损失，他只好选择退房。
马先生今年4月看好一套房子后，迅速交了1万元的定金。但一个多星期后，开发商打折的措施，以及武汉楼盘大面积打折，让他不敢出手了。最后，他宁愿定金也不要...
买房人在怎样的情况下可以退房
已经支付定金的购房者,放弃定金可以直接退房。而已签订购房合同者若要退房,分为法定、约定的退房理由两种。法定的理由主要是开发商对合同已经形成根本的违约,如房产证办不下来、抵押无法解除等。约定的理由即是双方在签订合同时已经约好的条件,如面积误差超标、质量问题达到约定的严重程度,这需要得到权威部门的鉴定。
此外,开发商无过错而业主要求退房的,也有成功者,这属于双方的协商和私人关系问题,不具备参考价值。需要提醒的是,目前北京尚没有业主因降价问题提出退房而获胜诉的案例。
购房者为了拥有自己一套房子，或者想小房换大房，或者想投资房屋，当购房者知道开发商缺少有效证件与批文，导致商品房买卖合同无效、拿到产权证、无法得到贷款等。这些情况，购房者能否退房？下面一起来看看。
哪些情况下能退房？
1、延迟交房。
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，...
逾期交房首先要按照购房者与开发商在商品房买卖合同中的约定处理的，并且，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。如果合同明确约定延期交房超过多少天就可以退房，那么达到了这个条件之后就可以解除合同，要求退房了。
如果是由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋的交付逾期，业主可以要求开发商按合同承担延期交房的违约责任；
如果是由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等非正常延期交付，业主可以主张退房，解除购房合同，如果开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
法律依据：
《物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
购房人有权选择退房的情形如下：
1、开发商在催告后三个月内未交房；
2、出现质量问题，房屋无法交付；
3、交付后，存在主体结构质量问题；
4、房屋的质量问题导致无法正常居住；
5、开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题...
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