导读：
目录
网友提问：开发商为何不愿违约退房？我看中了一套商品房，也有预售证且封顶，外墙的脚手架已全部拆除，外墙已经装修好，据说06年9月底交房。但是发展商在合同里不愿意承认。如果交楼后720天内办不妥房产证时的退房条款，只愿意在办不妥房产证时接受罚款，按照日罚款总房价的0.01%计算。我就想不通了，为何发展商不敢承担一旦办不了房产证时的退房条款，难道还有其他的猫腻？请律师解释下可能的情况，谢谢。
东方光明律师事务所程立中律师回复：仅有预售许可证是不行的，应当五证齐全。开发商不能接受该条款，说明开发商也没有把握在约定的时间内将所有产权手续办好。
在购买开发商房屋之前需要和开发商签订一份购房合同，合同内容中违约金条款是相对而言比较重要的内容。那么，开发商违约退房违约金的标准是怎么样的呢？我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解与之相关的法律问题。下面，请看详细介绍。
一、开发商违约退房违约金的标准1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理
2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
二、退房违约金计算方法 (一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分...
案例：购房者尚某去年购买一套商品房，售房契约规定了交房日期并承诺所购房屋的卫生间、厨房全部精装修。但到了交房时才发现并没有装修，开发商承诺的电话入户也没有实现。当时开发商表示可以退3000元钱自己装修，尚某不同意。经交涉，开发商同意按合同约定标准进行装修，但要等两个月后方可完工。尚某认为，如果按照开发商目前提出的方案，开发商比合同约定的交房日期延迟了两个月，对此，开发商应当承担违约责任。经与开发商交涉未果，遂向律师咨询。 点评：本案当事人双方争议的焦点在于如何确定开发商的违约责任问题。 所谓违约责任，根据《合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由此可见，确定违约责任的前提在于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定&rdq...
对那些买了预售房的朋友来说，最期待的莫过于是开发商嚟时交房，然后他们可以进行装修并入住，但在实践中很多时候开发商会出于各种各样的原因延期交房，那么开发商延期交房怎么处理呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。
一、开发商延期交房怎么处理1、开发商交房日期一拖再拖
购房者可以视情况，依据合同约定的违约责任条款，通过诉讼手段要求开发商承担相应责任，或者在三个月的合理期限催告无效后，通过诉讼手段解除合同，要求开发商承担违约责任及返还房款。
2、购房者不认可开发商所交付房屋而拒绝收房
购房者在严格按照法律规定或合同约定标准的基础上，若开发商交付房屋不符合相关标准，有权拒绝收房，并由开发商承担由此产生的相关责任。
3、开发商称遭遇不可抗力
《民法通则》第一百五十三条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”除-非开...
开发商延期交房处理方式包括：购房者可以要求开发商在合理期限内交房，并对于延期交房的损失进行赔偿；催告后三个月内，仍未交房，可以解除房屋买卖合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律...
现在想买套房子可以说是要花上两辈人的积蓄，所以买房成为了大多数人的梦想。现实生活中，很多人刚买了房子突然就后悔了，那房子还能退吗？期房退房违约金是多少呢？想必大家也很好奇想知道吧，接下来我们一起跟着法律快车小编看下文吧。
一、期房退房违约金是多少在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时，已经通过补充协议的方式另行做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款，消费者要选择一次性付款，否则视为消费者违约。在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的5％。如果因为向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金是无法拿回的。
１、以不同阶段来区分办理的难易程度：
简单的是只交付了定金，还未签购房合同，可以直接找到开发商协...
购房者在什么情况下可退房一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2.开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 3.开发商未经购房人同意擅自变更设计。
4.房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5.房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6.房子产权不清楚，如存在抵押...
版权说明：法律快车对文章享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。
相关知识推荐
王女士去年在沌口一商品楼订购了一套住房，因资金周转不灵，拖延了10天才交全房款，开发商因此按照合同要求王女士赔偿了750元违约金。今年六月该楼盘到了交房期限，可
据新华社电购房者依约缴纳购房款后，开发商却以未支付设备设施维修基金为由，拒绝协助购房者办理产权证。近日，福州市中院对这起案件作出终审判决：购房者缴纳维修基金和开
顾客在买房的时候，需要注意开发商的一些行为是否构成违约，开发商违约有哪些情形呢？下面法律快车小编为你介绍开发商违约有哪些情形，希望能对你有所帮助。（一）交楼缺验
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
热门知识
